Ответить
  • SVR Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    SVR Senior Member Автор темы

    1034

    15 лет на сайте
    пользователь #71686

    Профиль
    Написать сообщение

    1034
  • robeen Member
    офлайн
    robeen Member

    438

    11 лет на сайте
    пользователь #265781

    Профиль
    Написать сообщение

    438
    # 21 мая 2010 14:24
    SVR:

    robeen, можно ли самим устанавливать тариф за кв. метр в разделе техобслуживание и убрать понятие лишние метры? Например поставить сумму не 250 как гос. тариф, а например 300 и платить за все метры эту сумму (суммы для примера, а то сейчас найдутся которые начнут к ним придираться). Тариф например этот решать на собрании раз в год. Это вообще какая-та лажа кто вообще придумал, что человеку положено 20 м, а остальное лишнее.

    Тарифы утверждает Мингорисполком. Можно придумать и свою систему оплаты, это у нас не запрещено, но и не разрешено. Но когда Вы обратитесь в исполком за дотациями, то Вас моментом заставят прийти к общей форме начисления квартплаты и единой системе заработной платы работников в системе ЖКХ. Так что заработок председателя ТС будет не более 1,5 млн. руб. в месяц.

    Что кассается 20м на человека (норма также утверждена), то таким образом государство бореться с очередью на строительство. Дабы человек построивший квартиру, заселял ее по максимуму близкими родственниками, а не ставил своего "бездомного" близкого родственника в очередь на очередное "льготное" строительство. Такая вот политика.

  • emipuz Member
    офлайн
    emipuz Member

    194

    14 лет на сайте
    пользователь #107214

    Профиль
    Написать сообщение

    194
    # 21 мая 2010 14:27
    Одуванчик333:

    emipuz, так может вы сможете сформулировать грамотно письма в МС и гос контроль? наверное в силу своей работы знаете, что и как там должно быть изложено.

    сам текс письма могу подготовить, только мне нужны ланные по ТС (Наименование и т.д.) и письмо нужно писать от ТС (чтобы относилось ко всем, а не так - один написал, одному и ответили), поэтому нужно писать от имени Председателя (который выражает всеобщее мнение всех членов ТС).

    Нужно доделать все документы, в том плане, чтобы наш председатель был полноправным руководителем, чтобы письмо не было написано от висящего в воздухе ТС без органов управления.

  • robeen Member
    офлайн
    robeen Member

    438

    11 лет на сайте
    пользователь #265781

    Профиль
    Написать сообщение

    438
    # 21 мая 2010 14:28
    COMand:


    Какие услуги может предоставлять ЖСПК если наш ТС (вполне возможно) сам заключит договора с соответствующими организациями на обслуживание?

    Сантехник, электрик, главный инженер, уборка территории. Т.е. ЖСПК будет оказывать силами своих работников услуги по обслуживанию дома, а за Вы будете перечислять им деньги. Подобно как обслуживание в ЖЭСе (деньги отдаете им, а они предлагают своих работников).

  • SVR Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    SVR Senior Member Автор темы

    1034

    15 лет на сайте
    пользователь #71686

    Профиль
    Написать сообщение

    1034
    # 21 мая 2010 14:28

    Как я понял нам дотации не нужны.

    Или может по некоторой причине которой описал robeen на мне нужны дотации. Тогда получается уравниловка зарплат )))

    Раз мы будем без дотаций так может решим за все метры платить одну сумму?

  • robeen Member
    офлайн
    robeen Member

    438

    11 лет на сайте
    пользователь #265781

    Профиль
    Написать сообщение

    438
    # 21 мая 2010 14:35
    Одуванчик333:

    emipuz, так может вы сможете сформулировать грамотно письма в МС и гос контроль? наверное в силу своей работы знаете, что и как там должно быть изложено.

    Выражаю свое частное мнение:

    МС государственная компания и государство вряд ли будет разбираться куда ушли деньги на строительство. Потеря времени. С данной проблемой не Вы одни сталкиваетесь.

    Я рекомендую сейчас Вам затребовать отчетность по деньгам собранных как взнос в товарищество собственников. Здесь Вы имеете полное право контроля их расхода. А также займитесь выявлением недоделок в вашем доме и требованием их исправить застройщику. Смотрите не только в своих квартирах, но и весь дом осмотрите.

  • SVR Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    SVR Senior Member Автор темы

    1034

    15 лет на сайте
    пользователь #71686

    Профиль
    Написать сообщение

    1034
    # 21 мая 2010 14:35

    emipuz, а нельзя ли написать примерно так:

    Коллективное обращении жителей построившихся в Долевом строительстве через МинскСтрой по адресу Гаруна 22 (Масюковщина-4 д.8. по г/п) ......

    Текст притензии

    Подписи

    Текст же пишется своими словами, там думаю поймут о чём речь

  • COMand Member
    офлайн
    COMand Member

    311

    14 лет на сайте
    пользователь #82208

    Профиль
    Написать сообщение

    311
    # 21 мая 2010 14:40
    robeen:


    Сантехник, электрик, главный инженер, уборка территории. Т.е. ЖСПК будет оказывать силами своих работников услуги по обслуживанию дома, а за Вы будете перечислять им деньги.

    Наверняка существуют какие-то нормы для работников? Один сантехник на 300 квартир, один главный инженер на 15 работников...

    Не получится ли так, что наш ТС самостоятельно за те же деньги сможет нанять работников?

  • emipuz Member
    офлайн
    emipuz Member

    194

    14 лет на сайте
    пользователь #107214

    Профиль
    Написать сообщение

    194
    # 21 мая 2010 14:42

    SVR, есть Закон об обращениях граждан, в котором четко прописано, как должно быть оформлено письмо, в противном случае, они просто не будут его рассматривать, поэтому, чтобы не получилось так, как предполагает robeen, будем делать так, чтобы придраться было не к чему, и они ответят по всем пунктам.

  • robeen Member
    офлайн
    robeen Member

    438

    11 лет на сайте
    пользователь #265781

    Профиль
    Написать сообщение

    438
    # 21 мая 2010 14:43
    SVR:

    Как я понял нам дотации не нужны.

    Или может по некоторой причине которой описал robeen на мне нужны дотации. Тогда получается уравниловка зарплат )))

    Раз мы будем без дотаций так может решим за все метры платить одну сумму?

    Первый год существования ТС без дотаций Вы не проживете или придется собирать доп. взносы, чтобы заткнуть все проблемные места. Вывоз мусора в жировках стоит одна цена, а счет в ТС приходит по большей и т.д.

    По-этому, не рекомендую на первом этапе "изобретать велосипед".

    Тем более, если подключитесь к системе "Комплат", то они работают по единой системе.

  • SVR Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    SVR Senior Member Автор темы

    1034

    15 лет на сайте
    пользователь #71686

    Профиль
    Написать сообщение

    1034
    # 21 мая 2010 14:45

    так вроде как наш председатель не собирается обращаться за дотациями.

  • SVR Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    SVR Senior Member Автор темы

    1034

    15 лет на сайте
    пользователь #71686

    Профиль
    Написать сообщение

    1034
    # 21 мая 2010 14:46

    Тем более, если подключитесь к системе "Комплат"

    Что это за система? Какая выгода нам от неё?

  • robeen Member
    офлайн
    robeen Member

    438

    11 лет на сайте
    пользователь #265781

    Профиль
    Написать сообщение

    438
    # 21 мая 2010 14:47
    COMand:


    Наверняка существуют какие-то нормы для работников? Один сантехник на 300 квартир, один главный инженер на 15 работников...

    Не получится ли так, что наш ТС самостоятельно за те же деньги сможет нанять работников?

    Можно и самим обслуживаться, нет проблем.

    Штат на 1 дом примерный:

    председатель - 1 ставка

    главный инженер - 1 ставка

    сантехник, электрик - по 0,5 ставки

    паспортист - 1 ставка

    рабочие по комплексной уборке - 2-3 чел по 1 ставке.

    Вообще-то штат и зарплаты утверждает общее собрание ТС.

  • robeen Member
    офлайн
    robeen Member

    438

    11 лет на сайте
    пользователь #265781

    Профиль
    Написать сообщение

    438
    # 21 мая 2010 14:49
    SVR:

    так вроде как наш председатель не собирается обращаться за дотациями.

    Если зарплаты свести к минимуму, то можно и без дотаций.

    Но кто за мизерные зарплаты будет работать?

  • robeen Member
    офлайн
    robeen Member

    438

    11 лет на сайте
    пользователь #265781

    Профиль
    Написать сообщение

    438
    # 21 мая 2010 14:52
    SVR:

    Тем более, если подключитесь к системе "Комплат"

    Что это за система? Какая выгода нам от неё?

    http://www.komplat.by . Система начисления квартплат и сбора денег. Обслуживаясь по данной системе Вы сможете платить квартплату через банкоматы, или в кассах по лицевым счетам или электронными деньгами.

    Иначе оплату можно будет производить только в кассах или на почте по предъявлению своих жировок (стоять в очередях).

  • COMand Member
    офлайн
    COMand Member

    311

    14 лет на сайте
    пользователь #82208

    Профиль
    Написать сообщение

    311
    # 21 мая 2010 14:54 Редактировалось COMand, 1 раз.
    robeen:


    Первый год существования ТС без дотаций Вы не проживете...

    SVR:

    так вроде как наш председатель не собирается обращаться за дотациями.

    Да, здесь вообще ничего не понятно.

    GSPK утверждает что дотации лягут мертвым грузом, воспользоваться ими толком не сможем, а отчитываться нужно будет.

    На какие дотации мы можем расчитывать? На какие цели они могут быть истрачены?

    Почему у нас в ТС (ЖСК) тарифы изначально будут минимальными без дотаций (со слов gspk)?

  • KTF-01 Senior Member
    офлайн
    KTF-01 Senior Member

    1993

    14 лет на сайте
    пользователь #95178

    Профиль
    Написать сообщение

    1993
    # 21 мая 2010 14:56

    robeen,

    http://www.komplat.by . Система начисления квартплат и сбора денег.

    Это то, что в жировках прописано как "ГП "Центр информатизации и автоматизации расчетов".

    Объяснение работы ищите в этой ветке где-то 5 страниц назад.

  • gspk Member
    офлайн
    gspk Member

    151

    11 лет на сайте
    пользователь #246033

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 21 мая 2010 15:18

    Сантехник, электрик, главный инженер, уборка территории. Т.е. ЖСПК будет оказывать силами своих работников услуги по обслуживанию дома, а за Вы будете перечислять им деньги. Подобно как обслуживание в ЖЭСе (деньги отдаете им, а они предлагают своих работников).

    Еще раз поясню.

    Строго юридически мы предлагаем не договор на техобслуживание как оказание услуг или тем более слияние двух юрлиц, а договор о сотрудничестве. Мы обязуемся предоставлять друг другу безвозмездно во временное пользование инструмент и другое имущество, а также помещение для проведения приемов, заседаний правления и т.д.

    Т.е. никакие лицензии и налоги не нужны - у каждого свой счет и отдельная бухгалтерия, просто та же паспортистка работает на 0.5 ставки у нас и на 0.5 у вас а фактически сидит целый день в одном кабинете и доступна жильцам всех домов в любое время. Если что-то не понравится, расторгнуть такой договор можно очень быстро и без обид и дележа денег, каждый просто станет вести хозяйство самостоятельно и все. Т.к. штат у нас сформирован и уже практически весь инструмент у нас есть, первоначальные затраты у вас будут много меньше. И это не мешает вам договариваться с 9 и 10 домами. А дальше спокойно определитесь как вам лучше.

  • COMand Member
    офлайн
    COMand Member

    311

    14 лет на сайте
    пользователь #82208

    Профиль
    Написать сообщение

    311
    # 21 мая 2010 15:28

    Строго юридически мы предлагаем не договор на техобслуживание как оказание услуг или тем более слияние двух юрлиц, а договор о сотрудничестве.

    Хм, а что же записано в протокое собрания? Может отсюда ростут ноги недовольства МС?

    gspk, как вы прокомментируете вот это

    robeen:


    Первый год существования ТС без дотаций Вы не проживете или придется собирать доп. взносы, чтобы заткнуть все проблемные места.

  • gspk Member
    офлайн
    gspk Member

    151

    11 лет на сайте
    пользователь #246033

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 21 мая 2010 15:43

    Первый год существования ТС без дотаций Вы не проживете или придется собирать доп. взносы, чтобы заткнуть все проблемные места.

    Мы обошлись. Просто сдавали в аренду ПТС а работал я дома. Ну а потом "присоединились" 2 дома и вопрос отпал.

    Хм, а что же записано в протокое собрания? Может отсюда ростут ноги недовольства МС

    Собственно, Алексей им говорил, как правильно записать в протоколе, но они не хотят.

    Пытались дать на подпись протокол в котором было написано что дом идет под ЖЭС, про товарищество там ничего не было написано. Я его подписывать отказался и уехал.

    Т.к. Алексей официально был секретарем собрания, то без него протокол они подписать тоже не могут. Вообще, может иметь смысл самим написать протокол.

    Вообще про этот договор можно вообще не писать в этом протоколе, если он их так смущает, а просто указать, что дом идет на самообслуживание. А изучить и подписать договор может и правление.

  • gspk Member
    офлайн
    gspk Member

    151

    11 лет на сайте
    пользователь #246033

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 21 мая 2010 15:55

    Нужно доделать все документы, в том плане, чтобы наш председатель был полноправным руководителем, чтобы письмо не было написано от висящего в воздухе ТС без органов управления

    Алексею надо иметь на руках протокол общего собрания, трудовой договор (контракт), подписанный членом правления и печать, чтобы оформить право подписи в банке. И еще надо, чтобы был акт приемки-передачи дел от предыдущего председателя и бухгалтера, если таковой уже был.