Индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ

А есть какой-то прогноз по индексу на 2011?

Помогите разобраться в расчёте стоимости квадратного метра! У меня следующая ситуация: когда я вступил в кооператив мне называли стоимость на которую я могу ориентироваться. После того как я вступил, наш проект отправили на повторную экспертизу, т.к. два кооператива объединились в один, но большой. И вот теперь председатель кооператива говорит, что проект выходит с экспертизы в середине февраля и уже будет известна стоимость по которой мы будем строить. Но, что настораживает, со слов председателя, на данный момент, стоимость метра у нас 1,998 млн. в ценах 2006 года и будет применяться повышающий коэффициент. Так вот председатель говорит, что коэффициент повышающий может принять экспертиза, а может принять строительная компания. Помогите разобраться, кто должен всё-таки установить окончательную стоимость и на какой повышающий коэффициент можно ориентироваться?

WladBest, возможно, т.к. ещё не владею достаточно информацией. но всё-равно спасибо за подсказку.

в районе 8-9 млн.

Считается так, если прогнозный годовой 14% (на 2010), то месячный корень 12 степении из 1,14. Примерно 1,011.

Первый платеж 14*1,011 = 14,154

Второй 14,154 * 1,011 = 14,309

и т.д. и т.п.

1 14,154 1,011

2 14,309694 1,011

3 14,46710063 1,011

4 14,62623874 1,011

5 14,78712737 1,011

6 14,94978577 1,011

7 15,11423341 1,011

8 15,28048998 1,011

9 15,44857537 1,011

10 15,6185097 1,011

148,755755

Вот пояснение к посту http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=27011076#27011076 :

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

27 января 2011 г. № 17

Об индексах изменения стоимости в строительстве

На основании Указа Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. № 285 «О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь», подпункта 5.34 пункта 5 Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 973 «Вопросы Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь», Положения о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 3 марта 2005 г. № 235 «Об утверждении положений о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов и о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов и о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов», а также с учетом рекомендаций Межведомственной комиссии по ценообразованию в строительстве при Минстройархитектуры и Минэкономики (протокол от 24 января 2011 г. № 1)

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. На январь 2011 г. утвердить индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы по элементам затрат по областям и г.Минску для объектов общеотраслевого назначения и в разрезе серий крупнопанельного домостроения к стоимости в базисных ценах 1991 г. и поправочные коэффициенты к индексам; ремонтно-строительные работы по элементам затрат к стоимости в базисных ценах 1991 г.; реставрационно-восстановительные работы по материальным историко-культурным ценностям для расчета по ресурсно-сметным нормам к стоимости в базисных ценах 1991 г.; строительно-монтажные работы по элементам затрат для строительства объектов метрополитена, выполняемых УП «Минскметрострой» по проектно-сметной документации, разработанной с применением ресурсно-сметных норм к стоимости в базисных ценах 1991 г.; строительно-монтажные работы по элементам затрат по областям и г.Минску для объектов общеотраслевого назначения и в разрезе серий крупнопанельного домостроения к стоимости в базисных ценах на 1 января 2006 г.; ремонтно-строительные работы по элементам затрат к стоимости в базисных ценах на 1 января 2006 г.; реставрационно-восстановительные работы по материальным историко-культурным ценностям к стоимости в базисных ценах на 1 января 2006 г.; изыскательские, проектные и пусконаладочные работы; строительно-монтажные работы по элементам затрат в разрезе областей и по видам строительства при строительстве объектов специализированного мелиоративного и водохозяйственного строительства, выполняемых подрядными организациями ГПО «Белмелиоводхоз», по проектно-сметной документации в базисных ценах на 1 января 2006 г.; ремонтно-строительные работы на мелиоративных системах и сооружениях, выполняемых подрядными организациями ГПО «Белмелиоводхоз» к стоимости в базисных ценах на 1 января 2006 г.; строительно-монтажные работы по элементам затрат при строительстве объектов, выполняемых РСУП «Радон», по проектно-сметной документации, разработанной в базисных ценах на 1 января 2006 г.; строительно-монтажные работы по элементам затрат при строительстве объектов, выполняемых РСУП «Полесье», по проектно-сметной документации, разработанной в базисных ценах на 1 января 2006 г.; работы по строительству объектов Исторического центра г.Минска на отдельные элементы затрат, работы, выполняемые ОАО «Нефтезаводмонтаж» собственными силами на отдельные элементы затрат; работы по строительству сложных объектов, расположенных на территории г.Минска, включенных в государственную и (или) городскую инвестиционные программы, на отдельные элементы затрат на уровне оценки прогнозного индекса потребительских цен в размере 100,9 процента к предыдущему месяцу.

2. Индексы изменения стоимости по укрупненным группам материалов, изделий и конструкций к стоимости в базисных ценах на 1 января 2006 г.; индексы изменения стоимости по укрупненным группам материалов, изделий и конструкций к стоимости в базисных ценах 1991 г.; индексы изменения стоимости укрупненных групп машин и механизмов, кранов башенных, кранов грузоподъемных (кроме кранов башенных) к стоимости в базисных ценах на 1 января 2006 г. утвердить согласно приложениям 5, 10, 11.

2. Установить на январь 2011 г.:

2.1. статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ в размере 100,9 процента;

2.2. средневзвешенные цены и индексы изменения стоимости материалов-представителей и машин-представителей согласно приложению 19 к настоящему приказу;

2.3. индексы изменения стоимости прочих работ и затрат на декабрь 2010 г. к ноябрю 2010 г. согласно приложению 20 к настоящему приказу.

3. Приложение 18 к приказу Минстройархитектуры от 23 декабря 2010 г. № 495 «Об индексах изменения стоимости в строительстве» изложить в следующей редакции (прилагается).

4. Распространить применение индексов изменения стоимости отдельных элементов затрат и поправочный коэффициент к индексу изменения стоимости эксплуатации машин и механизмов согласно подпункту 1.21 пункта 1 приказа Минстройархитектуры от 23 декабря 2010 г. № 495 «Об индексах изменения стоимости в строительстве» на объект «Реконструкция с частичной реставрацией здания Национального академического театра имени Янки Купалы по ул.Энгельса, 7 в г.Минске», с учетом применения прогнозного индекса потребительских цен на уровне оценки в размере 100,9 процента.

5. Руководителям промышленных и строительных организаций обеспечить безусловное выполнение доведенных заданий по снижению издержек производства и обеспечению устойчивой и рентабельной работы.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на Первого заместителя Министра Абрамчука М.М.

Министр А.И.Ничкасов

http://pufik.by/cmr/ калькулятор смр online, чтобы все смогли рассчитать окончательную сумму, которую надо будет выплачивать

P.S. замечания и предложения,вопросы скидывайте в личку.

vladis002, чудеса неужели индекс бывает меньше 100 % ?

это хорошо

rommaa, могут (как пример январь)

то что меньше 100%, это вполне возможно : 102,6280 * 0,99692 = 102,31190576

Индекс СМР - апрель/март 2011г. (г.Минск) - 103,013%

Вот тут все умные такие (в хорошем смысле)

Так вопрос в следующем: пересчёт стоимости происходит каждый месяц на остаток суммы?

Идея какая: вот доллар официально сейчас скакнёт (а он обязательно скакнёт). Соответственно цены вырастут и коэф-т тоже увеличится (причём неслабо так увеличится), т.к. в любом случае все цены зависят от доллара. Соответственно, стоимость квартиры пересчитается.

И если пересчёт будет только на остаток, то имеет смысл заплатить сейчас сколько есть денег (неоф. курс всё-таки довольно приятный для этого), т.к. потом после пересчёта вся разница курса съестся коэффициентом.

кто что думает на эту тему?