Ответить
  • topinambur Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    topinambur Junior Member Автор темы

    35

    15 лет на сайте
    пользователь #155011

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 25 июля 2009 09:17

    Привет,

    Не сориентируете, сколько по цене будет построить средний коттедж?

    Интересует весь комплекс работ. Исходим из того, что есть участок в Минске.

    За полезные ссылки (включая на конторы, что строят) очень буду в тему.

    Спасибо.

  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    27370

    21 год на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    27370
    # 25 июля 2009 15:21

    0,5 млн

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    27370

    21 год на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    27370
    # 25 июля 2009 21:54

    САВА,

    была уже тема и я там высказался, можно даже за 50к с отделкой улоджится, все зависит от размера, требований к ремонту.

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • Ah Senior Member
    офлайн
    Ah Senior Member

    3001

    21 год на сайте
    пользователь #3546

    Профиль
    Написать сообщение

    3001
    # 25 июля 2009 23:18

    cейчас налетят нищеброды из ветки про вторичный рынок жилья и с пеной у рта будут доказывать что метр стоит 500$ а то и меньше :lol:

    школоте не понять
  • Newcomer Senior Member
    офлайн
    Newcomer Senior Member

    20835

    20 лет на сайте
    пользователь #11385

    Профиль
    Написать сообщение

    20835
    # 25 июля 2009 23:43
    kitnamore:

    САВА,

    была уже тема и я там высказался, можно даже за 50к с отделкой улоджится, все зависит от размера, требований к ремонту.

    Не хотел бы я там жить... хотя, для дачи - сумма приличная...

    P.S.

    Нельзя построить за 50K дом, в котором можно жить... мучаться там будет можно... а жить - никак...

    В деле распространения здравых мыслей не обойтись, чтобы кто-нибудь паскудой не назвал.(с)Салтыков-Щедрин
  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    27370

    21 год на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    27370
    # 26 июля 2009 08:07 Редактировалось kitnamore, 2 раз(а).

    Newcomer,

    Метров 80 с отделкой - обои везде, стены не идеальные. Почему нет?

    Ведь живут люди в квартирах советской постройки и советского ремонта, в домах по всему городу деревянных мелочных и ничего, не умирают.

    Я уже как-то приводил пример, как мой знакомый за 30к возвел коробку из забудовы общей площадью 150 квадратов, крышу накрыл, протянул коммуникации и даже половину по дому уже пустил. Правда часть работ он делает сам.

    Так, что можно.

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    27370

    21 год на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    27370
    # 26 июля 2009 08:08

    Ah,

    500 метров под отделку для коттеджа - это очень даже с запасом. Кроме случаев, когда он облицован натуральным камнем, привезенным из Италии :D

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • Aramka Senior Member
    офлайн
    Aramka Senior Member

    1243

    15 лет на сайте
    пользователь #129171

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 26 июля 2009 08:41

    Если 80% Процентов делать самому то дом 150 -200 квадратов

    1 вывести 30 к

    2 отделка 20 - 30 к

  • Newcomer Senior Member
    офлайн
    Newcomer Senior Member

    20835

    20 лет на сайте
    пользователь #11385

    Профиль
    Написать сообщение

    20835
    # 26 июля 2009 09:47
    Aramka:

    Если 80% Процентов делать самому то дом 150 -200 квадратов

    1 вывести 30 к

    2 отделка 20 - 30 к

    Ну кто так считает? :D

    Топикстартер же про (цитата) "средний коттедж" спрашивал, а не про убогую коробку...

    Его интересовал "весь комплекс работ"... :)

    А канализацию, за какие деньги делать будем? (проект + подключение + работы и т.д.)

    А водопровод? (проект + подключение + работы и т.д.)

    А газ? (проект + подключение + работы и т.д.)

    А подключить электричество? (проект + подключение + работы и т.д.)

    А забор/ворота/калитки делать не собираемся?

    Дом - это не коробка... как это не понимать... :)

    В деле распространения здравых мыслей не обойтись, чтобы кто-нибудь паскудой не назвал.(с)Салтыков-Щедрин
  • Guest19 Member
    офлайн
    Guest19 Member

    151

    18 лет на сайте
    пользователь #48223

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 26 июля 2009 10:12

    до 100 000 без отделки можно смело вложиться, двухэтажный дом с площадью больше 100+ метров каждый этаж и плюс полноценный цоколь в площадь этажа, т.е. - итого 300-350 м

    цена с учетом того, что сам ни гвоздя не вобьешь, все будут делать сторонние специалисты

    100 000 - это максимум, должно и 80 000 хватить по нынешним ценам на работы и материалы

    а если все делать по уму - чего не получится, когда делаешь все в первый раз - то и 50 000 - 60 000 хватит

    чтобы проще прикинуть было, основные работы стоят:

    - бетонные работы с опалубкой с привезенным бетоном - больше 48-50 платить не стоит

    -замес куба бетона - 35-40

    -бетонные работы с опалубкой - 35

    -кладка куба блоков - 20-23

    -кровельные работы (все кроме подшивы и отливов - т.е стропила и собственно сама кровля) - больше 20 долларов я бы не платил

    - утепление (с короедом и покраской) - 8-12, больше 12 - платить нельзя

    чтобы было понимание, то нормальный специалист будет зарабатывать даже по таким расценкам очень большие деньги - например положить за световой день 5-6 кубов блоков с подрезкой, не говоря о том, что 10 кубов одному человеку положить - если только прямую стену гнать, без подрезок - нормальная выработка; кровля размера 200+ квадратов делается бригадой из 3 человек за максимум 3 недели - итого 4 000 долларов на 3 человек за 3 недели - нормальный заработок.

    по материалам не сориентирую, цены меняются, причем как правило в последнее время в сторону уменьшения))))

  • Newcomer Senior Member
    офлайн
    Newcomer Senior Member

    20835

    20 лет на сайте
    пользователь #11385

    Профиль
    Написать сообщение

    20835
    # 26 июля 2009 10:36
    Guest19:

    до 100 000 без отделки можно смело вложиться

    угу... а с отделкой - 200 000

    А с благоустройством - 300 000

    :)

    В деле распространения здравых мыслей не обойтись, чтобы кто-нибудь паскудой не назвал.(с)Салтыков-Щедрин
  • Aramka Senior Member
    офлайн
    Aramka Senior Member

    1243

    15 лет на сайте
    пользователь #129171

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 26 июля 2009 11:09

    Не убогий а вполне хороший котедж до 100к можно построить

    Если руки конечно не из :ass:

    Со всеми коммуникациями газом водопроводом и канализацией.

    Это впринципе не имхо - Опыт нескольких друзей

    Конечно можно и за 300 если вам нравится дизайн проекты в стиле Борокко или Хайтек +столовая и бильярдная

    Если строить не для понтов а чтобы уютно жить то 60 - 70 вполне хватит

  • starik Senior Member
    офлайн
    starik Senior Member

    8793

    22 года на сайте
    пользователь #1163

    Профиль
    Написать сообщение

    8793
    # 26 июля 2009 11:18

    Могу сказать в ценах прошлого года

    дом типа бунгала, одноэтажный с работой

    Фундамент 10-15

    коробка 10-15

    крыша 10 - 15

    Свет + эллектрика 2

    Газ + отопление 4

    Вода + канализация 2

    Окна - ну как повезет и какие поставите пусть будет 2

    Штукатурка 2

    Пол утепление + стяжка 3

    Минвата 1

    На всякую дрянь 3-5

    Это будет домик под чистовую отделку квдратов на 150-170

  • Newcomer Senior Member
    офлайн
    Newcomer Senior Member

    20835

    20 лет на сайте
    пользователь #11385

    Профиль
    Написать сообщение

    20835
    # 26 июля 2009 11:25

    Дайте адресок...хочу посмотреть, поучиться...а то, что-то, опыт моих знакомых показывает немного другие цифры...

    В деле распространения здравых мыслей не обойтись, чтобы кто-нибудь паскудой не назвал.(с)Салтыков-Щедрин
  • Guest19 Member
    офлайн
    Guest19 Member

    151

    18 лет на сайте
    пользователь #48223

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 26 июля 2009 12:26
    starik:

    Могу сказать в ценах прошлого годадом типа бунгала, одноэтажный с работойФундамент 10-15коробка 10-15крыша 10 - 15Свет + эллектрика 2Газ + отопление 4Вода + канализация 2Окна - ну как повезет и какие поставите пусть будет 2Штукатурка 2Пол утепление + стяжка 3Минвата 1На всякую дрянь 3-5Это будет домик под чистовую отделку квдратов на 150-170

    в прошлом году фундамент за эти деньги (именно фундамент) сделать было вполне реально, коробку так же

    свет, газ, водопровод - вещи сугубо индивидуальные, мне например вода досталась за смешные деньги, а вот с электричеством до сих пор сражаюсь, при том, что - у соседнего дома и эл-во и газ, с газом проблем не будет, уже узнавал, цену пока не узнавал

    окна - спокойно можно за 2 , ставились за 4 на 2 этажа, не самые дешевые, мягко говоря

    штукатурка - честно говоря сложно вложиться будет в 2 тыс - хотя все зависит от размера 3 тыс - точно хватит

    в целом приведенные цены - абсолютно реальные:super:

  • Guest19 Member
    офлайн
    Guest19 Member

    151

    18 лет на сайте
    пользователь #48223

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 26 июля 2009 12:39

    Я начинал с цифры в 100 тыс - потому что речь вел и доме несколько большем, да и как жизнь показывает, все сделать по оптимальной цене, не имея опыта работ - можно только с ОГРОМНОЙ долей везения, обычно все делается при помощи доброжелательно настроенной бригады, которая херячит полгода, а потом начинают вскрываться косяки, и замечательный и милый "прораб Володя" со своими пацанами сваливает туда, откуда его невозможно добыть даже с помощью уголовного розыска. Естественно, все что они накосячили и что не сделали - приходится делать за отдельные деньги, зачастую соизмеримые со стоимостью заново сделанной работы, а в исключительных случаях - по стоимости, превосходящей стоимость произведенных работ.

    Бесплатная рекомендация - бригады нужно менять с частотой раз в 3 месяца минимум, оптимально - раз в месяц, пока они не борзеют и не начались панибратские отношения за Ваше бабло.

    В прошлом году это делать было сложно, сейчас - очень просто, работяг много и дешево, отличной квалификации.

  • Newcomer Senior Member
    офлайн
    Newcomer Senior Member

    20835

    20 лет на сайте
    пользователь #11385

    Профиль
    Написать сообщение

    20835
    # 26 июля 2009 13:22
    starik:

    Фундамент 10-15

    Ленточный, низкозаглубленный? - верю...

    А вот:

    - с котлованом (работа погрузчика/экскаватора + ручная выборка)

    - с подсыпкой песком (чтобы не на глину ставить фундамент)

    - с ~50-60 куб.бетона (стоимость бетона + транспортировка + устройство опалубки)

    - армирование (метал + работа)

    - обратная засыпка (там, где требуется)

    - устройство опалубки (либо деревянной, либо металлической)

    ...тогда сомневаюсь про цифру в 10-15...

    starik:

    коробка 10-15

    Забудова?

    Верю...

    starik:

    крыша 10 - 15

    Легкая, с катепалом - вполне...

    Хотя, как мне кажется, надо поговорить про все коммунникации, проходящие через крышу (трубы от котлов и их защита + вентиляция)

    starik:

    Свет + эллектрика 2

    Невозможная цифра...

    Проект + (штробление/штукатурка) + провода + розетки/выключатели + автоматы + щиток + работа... не верю!

    :D

    starik:

    Газ + отопление 4

    Да ну?...

    Проект + газовые трубы + траншея + подклчение + котел + счетчик + трубы для отопления по всему дому + батареи + работа?

    За 4? Не смешите...

    starik:

    Вода + канализация 2

    Умора... одна скважина дороже стоит... а я еще не считал насос, кольца+крышки + электрика для насоса

    + ямы и кольца для канализации

    + ввод всего этого в дом...

    Дальше спорить не хочу... нет смысла...

    Сказки какие-то...

    В деле распространения здравых мыслей не обойтись, чтобы кто-нибудь паскудой не назвал.(с)Салтыков-Щедрин
  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14316

    15 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14316
    # 26 июля 2009 14:28

    Newcomer,

    так вы просто распишите свои цифры и всё, спорить просто так то зачем.

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14316

    15 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14316
    # 26 июля 2009 15:36 Редактировалось marffa, 2 раз(а).

    расчет для дома 11*11 м. (внутрення площадь 100 м2, один этаж)

    (расчет писался год назад, так что многие цены могут отличаться от сегодняшних):

    Фундамент ( периметр 42, толщина 0,5, глубина 1,5 )

    42*0,5*1,5=31,5 куба бетона.

    бетон - 650-750 $ за миксер 6 кубов с доставкой. 40-60 $ работа за куб.

    арматура стоит 1,5 $/метр, плюс привоз и разгрузка. в нормальный фундамент 0,5 хватит 4 штук сверху, и 4 снизу.

    за бульдозер = 200 $

    итого фундамент = 750*6 + 60*32 +42*4*2*1,5 + 200 = 7124 $ (без учета опалубки и привоза и разгрузки арматуры).

    Стены (толщина 0,4м)

    Газосиликат = (11+11+10+10)*3*0,4 = 50,4 куба

    Газосиликат - 120$ за куб, укладка - 25-40$ за куб. клей ещё, но его не много.

    Итого стены = 50,4*(120+40) = 8064 (без учета клея)

    Утепление стен

    Куб гомельской ваты - 160 $ (10 м2), пачка клея для неё - 10-12 $ (на 6 примерно метров), сетка 30 $ за 50 м2, зонтики по 500 руб, надо, примерно, 4-8 на метр. Все вместе получается 20,6$ за метр.

    Утеплитель = 11*4*3*20,6 = 2720 $, плюс работа примерно столько же.

    Потом шпаклёвка, грунтовка и покраска. Краска наружняя - дорого.

    Плюс еще надо учесть зазор между крышей и стенами (примерно 1080-2150$ за стены и утеплитель)

    Крыша (172,8 кв.м)

    Стропильная система = 14 кубов * 280 $ = 3920 $

    Гидроизоляционная мембрана = 70 $ * 4 рулона = 210 $

    Утеплитель = 20,6 $* 172,8 кв.м. = 3560 $

    стоимость работ по утеплению крыши = 172,8 м * 6 $ = 1037 $

    Пароизоляционная мембрана = 120 $ * 4 рулона = 480 $

    Металлочерепица = 15 $ * 172,8 кв.м. = 2592 $

    Монтаж крыши = 28 $ * 172,8 кв.м. = 4838 $

    Пирофорный состав для дерева 250 $ * 3 = 750

    подъём материалов на крышу = 200 $

    Плюс пирофорный состав, всякие гвозди, шурупы, гайки, ливневки и прочее

    Итого по крыше = 3920 + 210 + 3560 + 1037 + 480 + 2592 + 4838 +750 +200 = 17587 $ (без учета всяких гвоздей, шурупов, гаек, ливневок и прочее.

    расчет писала не я, так что на вопросы, если они появятся, ответить не смогу :).

    если у кого-то будут коменты/замечания по делу (с цифрами, советами и т.п.), то обязательно пишите их,

    если просто малоинформативное "да ну нафик" и т.п., то лучше воздержитесь. ))

  • Guest19 Member
    офлайн
    Guest19 Member

    151

    18 лет на сайте
    пользователь #48223

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 26 июля 2009 17:08

    расчет правильный, только и цены на материалы и работы подешевели очень сильно с того времени, как он составлялся,

    что нужно добавить в фундамент - гидроизоляция и утепление

    потом - плиты перекрытия вместе с монтажом,

    добавить в стены - межкомнатные перегородки, оконные перемычки - или бэли, опять же есть такое лукавое понятие как заведение первого ряда, считается погонными метрами

    по крыше - вроде все правильно, за подъемы сейчас бы денег не платил в принципе - не хочешь сам себе работу обеспечить - что ж, я тебя заставить не могу...

    по утеплению - тоже

    Цены, как я и писал в предыдущих постах - сильно изменились