Строительство коттеджа

goredan:

ВОПРОС СНИМАЕТСЯ!!!!!Получил полную информацию от строителей .Всем сэнкс!

так может, поделишься с обществом?

Доброе время!Давно не заходил.Вот нашел предложение недостроенногo коттеджа в районе Браслава,оз Дривяты.Понятно,что это непривязка к Минску. Весной не успел заехать,вот сейчас собираюсь посмотреть.Может у кого есть информация по Браславу,говорят что очень красивые места в округе?Извините,что вопрос не совсем по теме.Спасибо

VDub2:

goredan, у меня там родственники строятся. Материалов там нет, всё везти из Минска. Добавляем нехилые транспортные расходы.
Строители за работу берут больше, чем в Минске. Курорт мля...
А Дривяты- это не то, чтобы очень уж красивые места, просто центр цивилизации прямо посреди города Браслава со всеми вытекающими последствиями.

Спасибо!В сущности площадь дома не большая и он достроен на 85-90% вот ссылка на объект http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=4802595 Есть конечно предложения в 30-40км от Минска в обознаенную сумму по недострою,но там работы больше

VDub2:

нет, стоимость фундамента+коробка+крыша+утепление- это только 25% от всех затрат. Просто сметы всегда врут как по цене, так и по количеству и многое не учитывают.

Отказался от затеи застройки с нуля,.

VDub2:

goredan:

Что-то слишком дёшево предлагает дом 8.5х7.5 за 30.000 без земли. Непонятно, что с теплоизоляцией кровли/стен.

Два года назад он его предлагал за 61000 ,еще дешевле http://www.vash-dom.by/browse1591349-prodazha-doma-u-vody.htm .Надо смотреть,еще весной было 45000,так что для торга есть возможность

VDub2:

goredan, цена и не поменялась. 30000+10000*3=60000.
30 это только за дом. Что—то маловато, надо ехать смотреть. Скорее всего недоделок намного больше, чем кажется на первый взгляд.
Крыша—ондулин, а не металл.

Я думал все же ,что дом с участком/кто будет брать дом без участка/,про два участка знал,но цена была по 8000,про фундаменты в объявлении на onliner ничего не сказано.А насчет смотреть,согласен.Я их еще напряг в разговоре,что-бы дом ввели в эксплуатацию,а то сроки консервации закончились,хотели его продать так,через агентство.,за услуги я должен был заплатить 1200$Да все дома по недострою,которые строились *для себя* требуют вложений Вот предложение,там вроде все подведено и Минск рядом,но место не очень,его я видел http://realt.by/sale/cottages/object/328842/ Да я заметил,что беларусы неохотно берут эти дома,да и берут ли вообще,стараются строится сами.Год мониторю рынок,ниодно предложение не продалось в диапазоне цен 30-50тысяч !

goredan, Если вас устраивает жизнь в конкретной белорусской глубинке, со всеми вытекающими, то вариант...

Зы провел всё детство в тех краях...

valmak:

goredan, Вам опять не повезло, обьявление не актуально за 52500$ ... Мот через неделю 62500$ будет....
В топку таких продавцов

Да продавец не знает,что хочет.Я уж не помню насколько менялся ценник у него за неделю,начинал насколько помню с 36 тысяч.

SeZer:

goredan, Если вас устраивает жизнь в конкретной белорусской глубинке, со всеми вытекающими, то вариант.....

А что настолько глухое место?

VDub2:

Что-то слишком дёшево предлагает дом 8.5х7.5 за 30.000 без земли. Непонятно, что с теплоизоляцией кровли/стен.

Смотрел этот дом в Браславе/2км/,площадь жилая маленькая,сейчас делает отделку на продажу/объявление снял/ по минималке,теперь хочет 50тысяч,отдавал за 40 с торгом с землей,это без забора,без отопления,водосточки,скважина есть,газ через 4 года.Вообщем дачный вариант,сами в Минске.

valmak:

но относительно местности не знаю

Местность,как раз на первом месте нежели объект!

Вопрос как оценить истинную стоимость дома для аргументированного торга:
http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=3360627
Потому как "чётадорага" и "давай за восимисятпять" ни разу не привлекательны.

Кирпич + утепление + отделка под обои/краску
Да не без недостатков, но всё же? Знатоки - дайте грамотную оценку.

VDub2:

я не знаток, но смотря на этот сельский дом (извините, на коттедж это не тянет), учитывая работы по замене дверей/окон/пола/стен на мансарде/радиаторов, работ по утеплению стен/фундамента, отсутствие газа, работ по благоустройству участка я бы больше 100-110т не дал. И то, если всё остальное просто в идеальном состоянии/асфальт/магазины/садики/школы около участка и не требуется вложить ни копейки, в чем я сильно сомневаюсь.
p.s. фоток мало. Не думаю, что найдутся телепаты-оценщики по пятерке фотографий, хотя бы санузлы сфоткали что ли?

Санузлы под отделку чистовую, и стоит что было =)
Про сельский дом - имхо перегнули. Никто не притендует на элитное жилье за 250К+
Стены на мансарде чем не устроилили? или просто не любите дерево? Газ оплачен но не подключен.
Утепление - нет смысла, в любой мороз там стабильно +10.

И да вопрос в оценке затрат на аналогичное строительство за минусом некой амортизации и работ.