Ответить
  • Pawloff Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    Pawloff Junior Member Автор темы

    46

    14 лет на сайте
    пользователь #95109

    Профиль
    Написать сообщение

    46
  • Kolinss Member
    офлайн
    Kolinss Member

    186

    11 лет на сайте
    пользователь #223461

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 21 февраля 2010 14:43

    helend, otkuda u tebya takoy dogovor?poka chto ni u kogo net togo chto ty napisal.

    Опыт из дурака делает опытного дурака.
  • natalya-n Member
    офлайн
    natalya-n Member

    398

    12 лет на сайте
    пользователь #199813

    Профиль
    Написать сообщение

    398
    # 21 февраля 2010 15:27
    Kolinss:

    helend, otkuda u tebya takoy dogovor?poka chto ni u kogo net togo chto ty napisal.

    Написала, а не написал!!! Договор я заключала на вива в первых числах июня 2009 года.

  • Kolinss Member
    офлайн
    Kolinss Member

    186

    11 лет на сайте
    пользователь #223461

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 21 февраля 2010 17:58

    natalya-n, ya ne pro tebya :) ya pro helend.u tvoego dogovora kak my uzhe ponyali vse v poryadke!a vot otkuda helend vzyal tsitaty i raznye paragrafy - neponyatno.tol'ko narod vzbalamutil :)

    Опыт из дурака делает опытного дурака.
  • SALAMUS Member
    офлайн
    SALAMUS Member

    214

    15 лет на сайте
    пользователь #66275

    Профиль
    Написать сообщение

    214
    # 22 февраля 2010 11:59

    Flavor, спасибо за информацию.

    Подождем, посмотрим... :rotate:

  • dukalis Member
    офлайн
    dukalis Member

    140

    11 лет на сайте
    пользователь #231581

    Профиль
    Написать сообщение

    140
    # 23 февраля 2010 18:32

    Где все?

    Стройка продвигается?

  • natalya-n Member
    офлайн
    natalya-n Member

    398

    12 лет на сайте
    пользователь #199813

    Профиль
    Написать сообщение

    398
    # 23 февраля 2010 18:57
    dukalis:

    Где все?

    Стройка продвигается?

    заливают фундамент в 5-ом подъезде и начали сваи забивать 1-2 подъезды. Ездила на стройку 22,02,10

  • Flavor Senior Member
    офлайн
    Flavor Senior Member

    33547

    15 лет на сайте
    пользователь #65222

    Профиль
    Написать сообщение

    33547
    # 23 февраля 2010 19:11

    вчера тоже видел как заливали фундамент...

  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2451

    11 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2451
    # 24 февраля 2010 20:28

    Сегодня был у рилтера Аргус, дали болванку договора. Привожу здесь Приложение 2

    Перечень

    услуг (затрат) Застройщика, не включенных в сводный сметный расчет

    стоимости строительства объекта и его эксплуатации до передачи Дольщику



    п/п

    Наименование затрат (услуг) Затраты и их обоснование (тыс. рублей)

    1. Затраты по обеспечению изготовления технического паспорта Многоквартирного жилого дома, проведения его технической инвентаризации и регистрации Многоквартирного жилого дома как объекта недвижимого имущества. Определяются по тарифам территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

    2. Затраты по организации учреждения и регистрации товарищества собственников Многоквартирного жилого дома Определяется размером государственных пошлин и регистрационных сборов, установленных за совершение соответствующих юридически значимых действий

    3. Расходы на содержание Застройщика По фактическим расходам

    4. Возмещение иных затрат Застройщика, по обеспечению строительства, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и(или) затрат Застройщика по обеспечению строительства сверх сметной стоимости строительства, определенной в соответствии с законодательством (эксплуатация машин и механизмов сверх нормативного времени, оплата за двухсменную работу, а также работу в выходные и праздничные дни, доплата за трудоемкий процесс и т.д.) По фактическим расходам

    С пунктами 1 и 2 все понятно. А вот по п. 3 и 4 можно насчитать что угодно. Подскажите у кого недавно заключенные реальные договора эти пункты присутствуют?

    Не верь, не бойся, не проси.
  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2451

    11 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2451
    # 25 февраля 2010 08:51

    И еще вот этот пункт смущает

    4.7.В случае, если затраты Застройщика по строительству Объекта долевого строительства увеличатся либо уменьшатся, Застройщик вправе увеличить либо уменьшить размер вознаграждения. Изменение размера себестоимости и вознаграждения оформляется Сторонами путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору в порядке, установленном в п.п. 7.1. настоящего Договора.

    Не верь, не бойся, не проси.
  • natalya-n Member
    офлайн
    natalya-n Member

    398

    12 лет на сайте
    пользователь #199813

    Профиль
    Написать сообщение

    398
    # 25 февраля 2010 12:21
    Андрей7501:

    Сегодня был у рилтера Аргус, дали болванку договора. Привожу здесь Приложение 2

    Перечень

    услуг (затрат) Застройщика, не включенных в сводный сметный расчет

    стоимости строительства объекта и его эксплуатации до передачи Дольщику



    п/п

    Наименование затрат (услуг) Затраты и их обоснование (тыс. рублей)

    1. Затраты по обеспечению изготовления технического паспорта Многоквартирного жилого дома, проведения его технической инвентаризации и регистрации Многоквартирного жилого дома как объекта недвижимого имущества. Определяются по тарифам территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

    2. Затраты по организации учреждения и регистрации товарищества собственников Многоквартирного жилого дома Определяется размером государственных пошлин и регистрационных сборов, установленных за совершение соответствующих юридически значимых действий

    3. Расходы на содержание Застройщика По фактическим расходам

    4. Возмещение иных затрат Застройщика, по обеспечению строительства, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и(или) затрат Застройщика по обеспечению строительства сверх сметной стоимости строительства, определенной в соответствии с законодательством (эксплуатация машин и механизмов сверх нормативного времени, оплата за двухсменную работу, а также работу в выходные и праздничные дни, доплата за трудоемкий процесс и т.д.) По фактическим расходам

    С пунктами 1 и 2 все понятно. А вот по п. 3 и 4 можно насчитать что угодно. Подскажите у кого недавно заключенные реальные договора эти пункты присутствуют?

    Я заключала давно договор, у меня тоеого нет в приложении 2 п.3,4, и п.4,7 тоже нет. Я заключала на виве, но не думаю, что договора должны отличаться. Попробуйте подъехать на Антасам, взять у них договор или на виву подъехать.

  • slantik Junior Member
    офлайн
    slantik Junior Member

    40

    11 лет на сайте
    пользователь #228860

    Профиль
    Написать сообщение

    40
    # 25 февраля 2010 16:41

    Я заключал договор два месяца назад у меня такие пункты есть. Сам по себе пункт 4.7 не страшен т.к. позволяет изменять стоимость только в предусмотренных договором случаях. Пункты 3 и 4 приложения 2 вызывают опасения. если кто-нибудь будет заключать договор уточните варианты применения этих пунктов на практике.

  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2451

    11 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2451
    # 25 февраля 2010 19:45

    Был сегодня в офисе "Антасам" заключил договор на однокомнатную. Разъяснили мне смысл пункта 4.7. Это перераспределение средств между "оплата за строительство" и "оплата услуг застройщика". Там даже два разных расчетных счета в банке. Итоговая стоимость квадратного метра неизменяется.

    Не верь, не бойся, не проси.
  • slantik Junior Member
    офлайн
    slantik Junior Member

    40

    11 лет на сайте
    пользователь #228860

    Профиль
    Написать сообщение

    40
    # 25 февраля 2010 20:50

    А как они объяснили дополнение второго приложения пунктами 3 и 4 и почему они не у всех в договорах присутствуют?

  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2451

    11 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2451
    # 26 февраля 2010 08:49

    То же сказали перераспределение средств между счетами. Хотя внятного ответа почему это в одной таблице с оплатой регистрации квартиры я не добился.

    Говорят что доплата может возникнуть при непредвиденных расходах, как на Лобанка-Сухаревская там какую то подстанцию их заставили построить, вылилось в прим. 200тыс. руб. на квартиру

    Не верь, не бойся, не проси.
  • natalya-n Member
    офлайн
    natalya-n Member

    398

    12 лет на сайте
    пользователь #199813

    Профиль
    Написать сообщение

    398
    # 28 февраля 2010 10:49

    200 тыс. это не 50-250$ на кв.м., как кто-то чуть выше писал. Стоимость могут по-любому поднять т.к. может подняться индекс строительно-монтажных работ, от чего зависит наша цена. Поэтому чего наводить панику раньше времени.

  • slantik Junior Member
    офлайн
    slantik Junior Member

    40

    11 лет на сайте
    пользователь #228860

    Профиль
    Написать сообщение

    40
    # 28 февраля 2010 22:04

    Насчет преждевременной паники полностью согласен с natalya-n, к тому же просмотрел переписку на указанной ветке и кроме телефонных звонков с предложением доплатить не нашел информации о том что кто-то доплатил крупную сумму, или я ошибаюсь?

  • gerakl Senior Member
    офлайн
    gerakl Senior Member

    545

    15 лет на сайте
    пользователь #56459

    Профиль
    Написать сообщение

    545
    # 28 февраля 2010 22:13

    3. Расходы на содержание Застройщика По фактическим расходам

    4. Возмещение иных затрат Застройщика, по обеспечению строительства, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и(или) затрат Застройщика по обеспечению строительства сверх сметной стоимости строительства, определенной в соответствии с законодательством (эксплуатация машин и механизмов сверх нормативного времени, оплата за двухсменную работу, а также работу в выходные и праздничные дни, доплата за трудоемкий процесс и т.д.) По фактическим расходам

    Красавцы!

    Согласно п. 5 Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь №18 от 15.04.2008г., в сметную документацию, определяющую стоимость строительства жилого дома в базисном уровне цен, включаются и относятся на стоимость в полном объеме следующие статьи затрат:... затраты на содержание застройщика.

    В Приложении 4 Инструкции (Перечень затрат, не входящий в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на стоимость строительства) согласно п. 12 Инструкции допускается включение в стоимость 1 кв. м. затрат, не входящие в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на стоимость строительства: "Затраты на оказание услуг, производимые застройщиком по обеспечению (эксплуатации) строительства (кроме затрат, связанных с выполнением застройщиком своих функций, предусмотренных сводным сметным расчетом стоимости строительства): изготовление технического паспорта на дом, эксплуатация объекта долевого строительства до его передачи дольщику по акту приемки-передачи, затраты на услуги по государственной регистрации недвижимого имущества и др".

    Думаю, что указанный выше пункт 3 Приложения 2 не соответствует действующему законодательству и может быть в случае надобности признан ничтожным в судебном порядке, т.к. затраты на содержание застройщика включены в сводный сметный расчет и стоимость 1 кв. м.

    Разумные контраргументы приветствуются :)

  • gerakl Senior Member
    офлайн
    gerakl Senior Member

    545

    15 лет на сайте
    пользователь #56459

    Профиль
    Написать сообщение

    545
    # 28 февраля 2010 22:15

    slantik, почитайте внимательнее по поводу доплат на Сухаревской-Лобанка здесь - http://gerbel.atava.by/

  • Kolinss Member
    офлайн
    Kolinss Member

    186

    11 лет на сайте
    пользователь #223461

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 9 марта 2010 17:57

    Vse taki Vivainvest slilas'-dazhe so svoego sayta Samotsvety ubrali.I dizayn zaodno pomenyali :spy: Chto slysho so stroykoy? Po suschestvu?

    Опыт из дурака делает опытного дурака.
  • Flavor Senior Member
    офлайн
    Flavor Senior Member

    33547

    15 лет на сайте
    пользователь #65222

    Профиль
    Написать сообщение

    33547
    # 9 марта 2010 22:48

    как-то пару рабочих бегает.. вроде арматуру какую-то вяжут.. но я вечером с работы проезжаю они уже не работают а утром они ещё не работают :D