Долевое стр-во Масюковщина-5, ул.Игнатовского, д.8

zafira, вашему царьку ничего не писано!

zafira:

приобрели часть квартиры опять же голосованием 5 незнакомых людей

и мало того - Водяницкий туда еще прописал сестру своей жены

Роман, у меня 3 человека,пересчитай,разница изменится: 3х(6911+2600)=28600, разница уже есть?, и не в деньгах то дело, а просто почему я должна платить больше? Норматив расчета принят в целом по стране, а вы ссылаетесь на голосование. Что мешает его повторить?может за 2 года у людей мнение изменилось?
Дети до 7 лет освобождены от уплаты за тех.обслуживание лифта, может для кого то еще есть разница в подходе к расчетам тарифов.?

С чего вдруг это убытки,если государством посчитан такой тариф?если соседние дома оплачивают от количества прописанных - почему у них нет убытков? Про какие очередные долги сейчас речь?

Покажите расчет, по которому такая оплата приведет к долгам и убыткам.

Ну как бы да. Мы выбрали безубыточную форму управления домом. В жировках все полностью расписано что и куда потрачено. И где и какие платежи. + ежегодные отчеты по состоянию счетов и тп.
Про лифты. Вы не забывайте что по принятому правлением решению. Мы оплачиваем ежемесячные платежи Лифтсервису. А есть еще квартальные и годовые, там испытания, проверки и тп. Правлением было принято решение погашать эти платежи из прибыли за аренду. Чтобы не нагружать народ лишними платежами.

Минь0H:

Решения принятые на общем собрании не должны противоречить законодательству.

Мы в любом случае приводим принятые решения к тому чтобы они не противоречили законодательству. Пока просто думаем что да как.

Минь0H:

Есть тариф, исходя из которого рассчитывается Лифт. Рассчитали. Не покрыли. Убыток, как вы и написали выставить в жировке, т.е. распилить именно его по кв.м. квартир.
И это ни одно и тоже - это разные вещи. Особенно для тех, кто живет: 1 взрослый с детьми до 7 лет в трешке

Да он прав. Измениться.
Потому как тогда например у zafira, сумма жировки вырастит.
Вот простой пример возьмем как вы выше описали, только если вы не против я округлю чтоб проще было.
Возьмем для примера две квартиры одинаковые трешки. За лифт без убыточная сумма например 40 тыс с квартиры. Те две квартиры должны заплатить по 40 тыс как сейчас от площади. Те в сумме 80 тыс.
Теперь у zafira, прописаны 3-е. а в другой как Минь0H, написал для примера 1 с детьми.
По тарифу за лифт zafira, заплатит там 28 тыс насчитали, а другой товарищ за одного 9 тыс.
Соответсвенно появляется строка убыток за лифт (ее можно вводить согласно законодательства). Те берем реальную сумму за лифт 80 тыс - 28 тыс -9 тыс =43 тыс. делим на 2 квартиры и получаеться 21.500 плюс к сумме оплаченной за лифт. Те один оплачивает 9000+21500= 30500 а zafira, 28000+21500=49500.
Просто мы в свое время принимали решение что если человек купил бОльшую площадь то и фин ответственность должен нести согласно этой площади. А там хоть стадо попуасов не прописанных может проживать.

SergeM:

Соответсвенно появляется строка убыток за лифт

А почему этот убыток нельзя оплатить с дохода от аренды ? Или оплатить за установку видеонаблюдения.

Практически все оплачивают за лифт от количества прописанных, чем мы отличаемся от других.

zafira:

Роман,а зачем в Лс писать? Информация то не секретная..

Вы бы обратили внимание что у меня стояла черная карта и я не имел возможности писать в общий чат. А вот Вы, если бы Вас интересовал ответ на Ваш вопрос, а не разжигание розни на форуме, могли бы принимать ответы в личке, получить всю интересующую вас информацию, задавать вопросы, а не читать и игнорировать личные сообщения.

zafira:

от чего зависит изменение доходов от аренды,почему это непостоянная величина

От того что арендатор может легко не согласится со стоимостью аренды, расторгнуть договор и уйти. Что у нас и происходит, (мы достаточно долго были без арендатора, соответственно без дохода от аренды) и нам приходится снижать стоимость или ждать и надеяться что кто то другой заинтересуется.

zafira:

почему эту прибыль нельзя планировать?

Вы сами в таких условиях сможете планировать гарантированную прибыль? Мы можем только планировать предполагаемый доход от аренды.

zafira:

куда она сейчас накапливается и направляется?

Доход от аренды поступает естественно на счет Товарищества Собственников. Направляется на платежи которые не предусмотрены оплачиваемыми нами в жировках платежами. Например оплата ежеквартального и ежегодного технического обслуживания лифтов, налог на землю, налог с ФЗП, другие налоги, премирование сотрудников ТС (согласно положению о премировании), закупка инструментов и материалов, (полный перечень можно увидеть в документах), оставшаяся часть аккумулируется на счету ТС, о состояние которого Вас ежемесячно информируют в жировке, в том числе и о количестве поступленных средств от аренды.

zafira:

Улучшений во дворе лично я не увидела, а расходы на 5 гирлянд над подъезда и на новый год вряд ли были на всю сумму этой прибыли

Двор не является нашей собственностью и нашей зоной ответственности, и есть риск потери капитальных вложений в дворовую территорию.
А вы не заметили как минимум что придомовая территория облагораживается? Бордюры окрашиваются и окапываются, входы в подъезды окрашиваются, мусорные баки окрашиваются. Еще раз повторюсь, оставшаяся часть от аренды в основном остается на счету ТС, и если вы поднимите свои жировки хотя бы за год, Вы увидите постепенное увеличение средств на счету ТС.

zafira:

И для сравнения, у наших знакомых, живущих на итыцкого 109 , и у которых тоже Тс и ранее лифт оплачивается от метража, в этом месяце расчет за лифт идет от количества прописанных... Может их председатель поделится с Юрием передовым опытом? (с учетом того, что и в аренду они ничего не сдают)....

Председатель ТС будет делать так как ему предпишут жильцы, в лице правления ТС. Если у Вас есть предложения по увеличению увеличению дохода, или уменьшению расхода нашего товарищества, я с благодарностью приму эту информацию. Например, Вы можете взять у Ваших знакомых с "итыцкого 109" смету доходов и расходов, чтобы мы (или я конкретно) могли посмотреть и научиться, как можно не имея доходов, платить поставщикам по не оплачиваемым жильцами платежам?

zafira:

А то мы платим и платим, а как коснется- у нас одни убытки.

Кто Вам сказал что у нас сейчас убытки?
PS. Мне поставили черную карту только за то что я назвал человека на форуме по имени, озвучил якобы не соответствующую действительности информацию, писал якобы непроверенную информацию, якобы причинил ущерб деловой репутации.
Если же на данном форуме такие ЖЕСТКИЕ правила, пусть они будут для всех.
Ведите пожалуйста конструктивный диалог, я Вам много раз предлагал ознакомится со всей интересуемой Вас информацией, Вы не на форуме, не в личных сообщениях, ни по телефону, ни лично ко мне не обращались.
Не обижайтесь, если с Вами поступят также как со мной.

chipro:

PS. Мне поставили черную карту только за то что я назвал человека на форуме по имени, озвучил якобы не соответствующую действительности информацию, писал якобы непроверенную информацию, якобы причинил ущерб деловой репутации.
Если же на данном форуме такие ЖЕСТКИЕ правила, пусть они будут для всех.
Ведите пожалуйста конструктивный диалог, я Вам много раз предлагал ознакомится со всей интересуемой Вас информацией, Вы не на форуме, не в личных сообщениях, ни по телефону, ни лично ко мне не обращались.
Не обижайтесь, если с Вами поступят также как со мной.

я думаю, вы просто слегка агрессивны на форумах, вот вас и картуют . наверное, не в последний раз-судя по интонации ваших ответах.
исходя из истории общения на форуме- все решения по распределению расходов/доходов принимаются правлением самостоятельно, не вижу смысла в дальнейшем обсуждении и трате своего времени .
поэтому-удачи в обсуждении установки камер за счет личных средств жильцов, имея при этом прибыль на р/с товарищества . вам виднее, куда ее еще можно будет потратить..

P.S а в том товариществе , которое я упомянула в своем посте все таки есть доходы. от сдачи в аренду помещения товарищества (председатель объединил в товарищество 2 дома) . а наше помещение товарищества в аренду так и не сдается (как и при Дадалко) . может стоит пересмотреть арендную ставку исходя из реальных цен на рынке аренды? что с этим помещением не так, что оно не находит себе хозяина?

A2008A:

Как я понял (по холодным батареям) в нашем доме отключили отопление?

а Вам тепла не хватает? Температурные показатели располагают...

A2008A:

Как я понял (по холодным батареям) в нашем доме отключили отопление?

Отключили не в нашем доме, а в нашем городе.

Чтобы остановить систему обогрева, требуется несколько условий, соблюдение которых обязательно при любых обстоятельствах:

- Соответствие периоду, когда государством официально разрешено отключать тепло во всех зданиях. В средней полосе этот интервал продолжается с начала апреля по середину мая. Многолетние наблюдения за погодой говорят о том, что именно в это время наступает самая благоприятная пора для остановки оборудования теплоснабжающими организациями.
- Сложившийся температурный фон, превышающий минимальное значение. Официальным основанием для отключения батарей в домах служит показатель среднесуточной температуры воздуха за последние 5 суток. Если это значение равно или превышает 8 градусов, то компетентные органы составляют постановление, которое рассылается по всем ТЭЦ и органам ЖКХ. На основании его и прекращается отопительный сезон.
- Отключение отопления должно быть в обязательном порядке согласовано с метеорологами. Синоптики должны подтвердить, что резкое похолодание в ближайшие 10 дней не предвидится. После этого остановка систем теплоснабжения может быть произведена в любой момент.
Все эти правила прописаны в постановлении Правительства, и выполнение каждого из пунктов контролируется на высшем уровне. Именно поэтому принятие решения по остановке и запуску теплоснабжения возложено на местные органы управления. Только муниципалитет может утвердить сроки окончания отопительного сезона. Поэтому не стоит винить ЖКХ во всех бедах и проблемах, ведь они просто исполнители, не принимающие никаких значительных решений.

newsby.орг/novosti/2016/04/06/text6726.htm
Отопление в жилых домах Минска начнут отключать 8 апреля
Ср, 6 Апр 2016. Общество
Отопление в административных зданиях Минска начнут отключать 6 апреля, в жилых домах - 8 апреля, сообщила корреспонденту БЕЛТА исполняющая обязанности начальника управления городского хозяйства и энергетики Мингорисполкома Марина Малаева.
Точная дата отключения отопления в детских дошкольных, школьных, лечебно-профилактических, медицинских учреждениях и учреждениях социального обслуживания будет известна позже. В прошлом году в столице подача тепла в административные здания была прекращена 14 апреля. Отопление в жилом секторе начали отключать 23 апреля, в садах, школах, учреждениях здравоохранения - 24 апреля