Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14386

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 19 июля 2019 19:47

    АН платят за рекламу, которую «мы же сами нашли в интернете».

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    534

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    534
    # 19 июля 2019 19:59 Редактировалось n1e, 3 раз(а).

    del

    Добавлено спустя 14 минут 36 секунд

    oncomo:

    Обратила внимание кто автор статьи. Стыдливо написано "Евгений".

    Зря вы так. Текст написан стилистически выдержанно, без ошибок и жаргонизмов. Это не Мелкозеров и не Штейн, а кто-то явно не из редакции.

  • AASH Member
    офлайн
    AASH Member

    239

    19 лет на сайте
    пользователь #22831

    Профиль
    Написать сообщение

    239
    # 19 июля 2019 20:19
    abc1963:

    АН платят за рекламу, которую «мы же сами нашли в интернете».

    Не надо передергивать карты.
    АН платят за рекламу деньгами клиентов.

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12633

    18 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12633
    # 19 июля 2019 20:38
    abc1963:

    АН платят за рекламу, которую «мы же сами нашли в интернете».

    Кто кого нашёл в интернете? Можно для непосвященных без сослагательного наклонения обьяснить.

  • Yole Member
    офлайн
    Yole Member

    137

    9 лет на сайте
    пользователь #1153211

    Профиль
    Написать сообщение

    137
    # 19 июля 2019 20:43 Редактировалось Yole, 2 раз(а).

    Сколько ни читаю инструкций "Как продать\купить без АН", никак не могу понять некоторых вещей (либо никогда не покупал квартиры и не сталкивался, либо просто дурак), которые касаются перевода денег от покупателя к продавцу и получении свидетельства о регистрации покупателем и последовательность действий
    Допустим, я собираюсь купить квартиру напрямую у продавца, у меня есть счет в банке в USD с необходимой суммой, оба согласны не возиться с наличкой, а сделать перевод со счёта на счёт. Продавец, допустим, открыл счёт в том же банке в BYN.
    Далее, если я что-то упустил - поправьте. Я прошу:
    1. свидетельство о регистрации (фиолетовая бумажка?) и паспорт, убеждаюсь, что передо мной собственник.
    2. правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, документ от застройщика, свидетельство о праве на наследство

    • договор купли-продажи: подтверждает, что этот человек купил у кого-то
    • документ от застройщика: если первый собственник. Так же должны быть документы, который подтверждают, что долг по облигациям погашен (это что должно быть? справка от застройщика?)
    • свидетельство о праве на наследство: уточнить о родственниках: братьях\сестрах и других лицах, которые имеют\могут иметь право на первоочередное наследство

    3. техпаспорт, смотрю, нет ли перепланировок
    4. развернутый расчетный счет, смотрю, кто прописан и кто куда выписывался
    5. справки с диспансеров
    6. выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (разве это не проверяют при оформлении сделки у нотариуса?)
    7. проверяю долги за комуналку

    Допустим, меня всё устроило, и я, и продавец согласны на сделку.
    Далее мне алгоритм не совсем понятен.
    1. Идем к нотариусу, оформляем договор купли-продажи, в котором прописываем, что сделка действительна только после перевода денег с моего счёта на счёт продавца
    Дальше я не понимаю, как должно происходить. Мне видятся такие варианты.

    Вариант А:
    2. Идем в банк, переводим деньги, я имею документы о том, что я перевел деньги.
    3. Идем в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» с договором и документами, там говорим, что расчитались, даем документы, собранные выше
    4. Я получаю свидетельство о регистрации
    5. Я теперь собственник?
    В таком варианте что мешает условному мошеннику-продавцу не идти в Агенство и сказать, что я перевел деньги по доброте душевной?

    Вариант Б:
    2. Идем в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» с договором и документами
    И тут загвоздка. Сделка действительна только после перевода денег с моего счёта на счёт продавца. Что происходит в таком случае?
    3. Мы идем в банк, я перевожу деньги, получаю подтверждения перевода
    Как я получу свидетельство о регистрации и стану собственником? Нам снова идти в Агенство?

    Отдельный вопрос о переводе денег: я же могу перевести с USD на BYN счет с конвертацией и это будет считаться сделкой в BYN? Как и кому обычно принято компенсировать курсовую разницу и принято ли вообще?

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16483

    14 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16483
    # 19 июля 2019 21:23
    AASH:

    abc1963:

    АН платят за рекламу, которую «мы же сами нашли в интернете».

    Не надо передергивать карты.
    АН платят за рекламу деньгами клиентов.

    налогоплательщиков еще скажите. Это сарказм.

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 19 июля 2019 23:14

    Yole,

    Отдельный вопрос о переводе денег: я же могу перевести с USD на BYN счет с конвертацией и это будет считаться сделкой в BYN? Как и кому обычно принято компенсировать курсовую разницу и принято ли вообще?

    Кроме курсовой разницы за перевод денежных средств с текущего счета одного клиента на текущий счет иного клиента этого же банка - комиссия.
    Кроме того, для такого перевода нужны основания - банк не переведет крупную сумму просто так.

    Не тормози – включай мозги
  • MouS Senior Member
    офлайн
    MouS Senior Member

    914

    15 лет на сайте
    пользователь #145778

    Профиль
    Написать сообщение

    914
    # 19 июля 2019 23:27 Редактировалось MouS, 1 раз.

    День добрый. Буду надеятся, что кто нибудь обратит внимание и выскажет свое мнение. Суть вопроса:
    Я нашел (самостоятельно) обьявление о продаже квартиры. Объявление оказалось риелторским. С риелтором в присутствии хозяйки провели осмотр квартиры. Оставил залог, подписав небольшое соглашение о самом залоге в трех экземплярах. Договорились, пока устно, что мне риелтор соберет и предоставит полный пакет документов для совершения сделки (справки диспансера, выписку прибывших убывших, и всех владельцев квартиры, ну и на этом как я понимаю всё, остальные справки что нужны - нужны по умолчанию), сделка будет застрахована белгосстрахом (слабо понимаю каким образом). И за всё это "счастье" я должен уплатить со своей стороны 30Б.В.

    Мне удалось получить на руки образец договора, который мне предстоит подписать (когда, еще не понял). Изучив его, не понимаю где прописаны гарантии страхования... И согласно прайса услуг, ощущения что из-за "скользкости" договора 30 базовых это не всё что меня может ожидать. Затер контору (не желаю им ничего плохого). Но при общении, ощущение что меня гдето налюбливают.. Насколько безопасен и полезен этот договор? Более менее понимаю юридические вопросы, но эти три листа, по мне так мыло мыльное... Онлайнер пережимает фотографии, четкие могу прислать в личку. Буду очень благодарен, если нас уберегут от проблем или развеят наши страхи.

    ------------------------
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 19 июля 2019 23:32 Редактировалось vogen, 1 раз.
    MouS:

    День добрый. Буду надеятся, что кто нибудь обратит внимание и выскажет свое мнение. Суть вопроса:
    Я нашел (самостоятельно) обьявление о продаже квартиры. Объявление оказалось риелторским. С риелтором в присутствии хозяйки провели осмотр квартиры. Оставил залог, подписав небольшое соглашение о самом залоге в трех экземплярах. Договорились, пока устно, что мне риелтор соберет и предоставит полный пакет документов для совершения сделки (справки диспансера, выписку прибывших убывших, и всех владельцев квартиры, ну и на этом как я понимаю всё, остальные справки что нужны - нужны по умолчанию), сделка будет застрахована белгосстрахом (слабо понимаю каким образом). И за всё это "счастье" я должен уплатить со своей стороны 30Б.В.

    Мне удалось получить на руки образец договора, который мне предстоит подписать (когда, еще не понял). Изучив его, не понимаю где прописаны гарантии страхования... И согласно прайса услуг, ощущения что из-за "скользкости" договора 30 базовых это не всё что меня может ожидать. Затер контору (не желаю им ничего плохого). Но при общении, ощущение что меня гдето налюбливают.. Насколько безопасен и полезен этот договор? Более менее понимаю юридические вопросы, но эти три листа, по мне так мыло мыльное... Онлайнер пережимает фотографии, четкие могу прислать в личку. Буду очень благодарен, если нас уберегут от проблем или развеят наши страхи.

    В. 1.2 договора -удаляйте услуги которые Вам не нужны, четко и бесповоротно. После этого Вам должны документально закрепить стоимость услуги. Если с ней не согласны - можете не подписывать. Если будет озвученная ранее сумма и Вы с ней согласны - тогда нет повода не подписать. И оплачивать Вы будете согласно подписанного документа с указанием стоимости услуг и не более того

  • MouS Senior Member
    офлайн
    MouS Senior Member

    914

    15 лет на сайте
    пользователь #145778

    Профиль
    Написать сообщение

    914
    # 19 июля 2019 23:43

    vogen, Ну да. С первым пунктом вроде логично даже... Меня последний лист насторожил, там больше половины можно приписать пунктов мне))) И со страховкой вообще не понятно, где вообще описывается моё страхование.. есть ли оно на самом деле, будет ли отвечать агенство в случае признания сделки недействительной... читаю и вижу только их защиту самих себя

    ------------------------
  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16483

    14 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16483
    # 19 июля 2019 23:45

    Чуваки, перед вами типовой договор Минюста, как я вижу. )))))))))))))))

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 19 июля 2019 23:50
    MouS:

    vogen, Ну да. С первым пунктом вроде логично даже... Меня последний лист насторожил, там больше половины можно приписать пунктов мне))) И со страховкой вообще не понятно, где вообще описывается моё страхование.. есть ли оно на самом деле, будет ли отвечать агенство в случае признания сделки недействительной... читаю и вижу только их защиту самих себя

    Тогда сами посчитайте табличку и суммиируйте и что-то уже видно что написано больше чем на 30 бв. Если и договор типовой - это значит по полной программе все услуги указаны на 105 бв

    Добавлено спустя 2 минуты 49 секунд

    Особенно внимательно прочитайте пункт 3.4.1и сразу убирайте - окончание срока договора. А и вообще этот договор не про Вашу ситуацию - Вы сами нашли вариант. Поэтому это. Типовой править и править только под Вашу ситуацию

  • MouS Senior Member
    офлайн
    MouS Senior Member

    914

    15 лет на сайте
    пользователь #145778

    Профиль
    Написать сообщение

    914
    # 19 июля 2019 23:55

    Спасибо большое! Это мне дали образец ознакомиться, но с вашей помощью я понял что конкретно такой договор это попадалово, учту обязательно ваши советы. Еще раз спасибо!

    ------------------------
  • flinter Senior Member
    офлайн
    flinter Senior Member

    923

    15 лет на сайте
    пользователь #140980

    Профиль
    Написать сообщение

    923
    # 20 июля 2019 18:42

    Что подразумевает слово компетенция в п2.3.7 договора?
    Предоставляют ли агенства какую либо информацию по типовому договору письменно? Кроме акта выполненых работ?)))

  • Mantiscorp Senior Member
    офлайн
    Mantiscorp Senior Member

    11331

    17 лет на сайте
    пользователь #73584

    Профиль
    Написать сообщение

    11331
  • flinter Senior Member
    офлайн
    flinter Senior Member

    923

    15 лет на сайте
    пользователь #140980

    Профиль
    Написать сообщение

    923
    # 21 июля 2019 01:51
    Mantiscorp:

    flinter:

    Что подразумевает слово компетенция в п2.3.7 договора?

    Мы берем лицевой счет (сейчас, к сожалению, нам его уже не дают), по которому мы только можем отслеживать жильцов, выбывших в детдома и в места исполнения наказаний.
    И не более того

    Договор же типовой тех времен когда эти выписки еще давали...
    Сказать ой за 105 базовых не получится...
    Интересно... А пункт 2.3.11 в договоре из статьи был? Почему его агентство не исполняет?

  • Mantiscorp Senior Member
    офлайн
    Mantiscorp Senior Member

    11331

    17 лет на сайте
    пользователь #73584

    Профиль
    Написать сообщение

    11331
    # 21 июля 2019 08:04
    flinter:

    Интересно... А пункт 2.3.11 в договоре из статьи был? Почему его агентство не исполняет?

    будет ещё более интересно, если аналогичный пункт есть и в договоре с продавцом :trollface:

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18765

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18765
    # 25 июля 2019 10:55
    Yole:

    Вариант Б:
    2. Идем в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» с договором и документами
    И тут загвоздка. Сделка действительна только после перевода денег с моего счёта на счёт продавца. Что происходит в таком случае?
    3. Мы идем в банк, я перевожу деньги, получаю подтверждения перевода
    Как я получу свидетельство о регистрации и стану собственником? Нам снова идти в Агенство?

    1. предварительно записываетесь. Приходите в назначенное время с документами.
    2. Регистратор проверяет документы, оформляет договор.
    3. Подписываете с продавцом 3 экземпляра договора. Договор не действителен пока там нет подписи регистратора.
    4. Выходите с продавцом для оплаты услуг МГА.
    5. Оплачиваете услуги (как договоритесь) и рассчитываетесь между собой.
    6. Возвращаетесь к регистратору, подтверждаете, что расчет между вами произведен, претензий не имеете.
    7. Регистратор удостоверяет договор, выдает вам ваши экземпляры.
    8. С продавцом подписываете акт приемки-передачи (в случае мелкой недвижимости, типа гаража, акта может не быть, передача прописана прямо в тексте договора).
    9. Продавец свободен, покупатель остается для оформления права собственности.

    Как-то так.

    Добавлено спустя 1 минута 52 секунды

    Yole:

    Отдельный вопрос о переводе денег: я же могу перевести с USD на BYN счет с конвертацией и это будет считаться сделкой в BYN?

    Будет.

    Yole:

    Как и кому обычно принято компенсировать курсовую разницу и принято ли вообще?

    Как договоритесь. Обычно компенсируется покупателем.

    RET_FRAN:

    Кроме курсовой разницы за перевод денежных средств с текущего счета одного клиента на текущий счет иного клиента этого же банка - комиссия.

    Через ЕРИП без комиссии.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Yole Member
    офлайн
    Yole Member

    137

    9 лет на сайте
    пользователь #1153211

    Профиль
    Написать сообщение

    137
    # 25 июля 2019 18:42

    Lonewolf, спасибо, понятно.

    Lonewolf:

    Через ЕРИП без комиссии.

    У ЕРИП может быть ограничение на сумму, нет? Но вроде как можно договориться\ показать договор и будут более божеские комиссии, но это зависит от банка и вообще другая история

  • 2693849 Neophyte Poster
    офлайн
    2693849 Neophyte Poster

    25

    5 лет на сайте
    пользователь #2693849

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 26 июля 2019 08:17 Редактировалось 2693849, 1 раз.

    чёт читаю http://mga.by
    есть три разных объекта:
    составление договора
    удостоверение договора
    регистрация договора

    вместе с тем написано
    Государственная регистрация договора 0.6бв

    мне просто надо сделку провести, могу я сам составить (скачать шаблончик) договор .
    удостоверить(или бесплатно они?) и отдать за всё(гос регистрацию) 0.6 бв ?
    уже час потратил на разбирание этой дури, просто уволить, всех на** разогнать, бездыри

    просто там 100 рублей разницы. за 100 рублей я думаю я в состоянии скачать файлик с интернета и распечатаь на принтере 3 странички. Если уложусь в 3 минуты мой моменталтный доход даже превысит зарплату Билла Гейтса :)