Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • dmitry_cx Senior Member
    офлайн
    dmitry_cx Senior Member

    7021

    14 лет на сайте
    пользователь #183622

    Профиль
    Написать сообщение

    7021
    # 5 июля 2019 11:23
    oncomo:

    Ничуть не смешная. Догонять уходящий поезд ой как невесело.

    от вас это прозвучало с неким укором - мол, не надо было ждать. А ждать иногда приходится. Ведь на нужный момент бывает нет нужной суммы. Обычное дело. А брать кредит - ну это невыгодно очень, даже с учетом небольшого роста (а то что был небольшой рост мы знаем только сейчас, 2 года назад могли в лучшем случае - предполагать) :-?

  • kvatik Senior Member
    офлайн
    kvatik Senior Member

    1558

    8 лет на сайте
    пользователь #1736778

    Профиль
    Написать сообщение

    1558
    # 5 июля 2019 12:12
    S_Olja_94:

    Да, откуда опыт, покупаем впервые. Но платить 750 у.е. за составление договора дороговато.

    Разумно. И не слушайте агентов, говорящих что у вас мало опыта и поэтому вы обязательно "влетите" - это главный совет ветки.
    Они Вам прививают комплекс неполноценности, мол вы сами ничего не знаете, не справитесь, вас обманут. А по факту это всего лишь психологическое давление, чтобы вытянуть из Вас деньги. Они всегда так действуют, со всеми. Только с кем-то "где сядешь там и слезешь", а на кого-то этот прессинг и действует, люди ломаются и вприпрыжку несут свои кровные и главное не могут объяснить за что.
    Запомните - если вы решите покупать самостоятельно, то со всем вы справитесь, это совсем не сложно. Но еще раз повторюсь - определитесь чего вы хотите. За вас это никто не решит, ни продавец, ни форум, ни тем более агенты.

    Добавлено спустя 1 минута 37 секунд

    S_Olja_94:

    но все таки, кто может помочь мне правильно составить договор купли- продажи (предварительный и основной), нотариус, адвокат, может быть мне помогут его составить в БРТИ?

    Еще раз вернемся на много страниц назад - вы в БРТИ с продавцом были?

    Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд

    S_Olja_94:

    Как обычно на практике происходит, если присутствует отсрочка, после чего переходит права собственности, после полной оплаты, или можно уже при 90% оплате..

    На это уже тоже вам отвечено - как договоритесь с продавцом. Лично я как покупатель сразу предложил передаточный акт подписывать только после полной оплаты, чтобы продавец даже и не думал об опасности какой-либо. Но может ваш продавец - альтруист, откуда мы знаем.
    ЗЫ извините, но вы не читаете что вам пишут, или игнорируете. Или хотите, чтобы вас уговорили на какой-либо из возможных вариантов, при том что решать какой именно выбрать должны только вы.

    Добавлено спустя 2 минуты 59 секунд

    S_Olja_94:

    Что делать с авансом, если вдруг будут какие то вопросы с кредитам, как вернуть аванс

    Про это тоже писалось многократно, я сам писал не раз. И в чем разница между задатком и авансом, и как прописать штрафы в ПД. И про риски тоже писалось.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16483

    14 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16483
    # 5 июля 2019 12:20
    kvatik:

    Они Вам прививают комплекс неполноценности, мол вы сами ничего не знаете, не справитесь, вас обманут. А по факту это всего лишь психологическое давление, чтобы вытянуть из Вас деньги. Они всегда так действуют, со всеми. Только с кем-то "где сядешь там и слезешь", а на кого-то этот прессинг и действует, люди ломаются и вприпрыжку несут свои кровные и главное не могут объяснить за что.

    Вот это чушь. Просто человек задает такие вопросы, что понимаешь, ничего не знает.

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • S_Olja_94 Member
    офлайн
    S_Olja_94 Member

    270

    12 лет на сайте
    пользователь #492821

    Профиль
    Написать сообщение

    270
    # 5 июля 2019 12:39

    Спасибо, видимо придется перечитать половину форума, но здесь столько мусора :insane:

  • Mariisha Senior Member
    офлайн
    Mariisha Senior Member

    969

    16 лет на сайте
    пользователь #98121

    Профиль
    Написать сообщение

    969
    # 5 июля 2019 13:01 Редактировалось Mariisha, 1 раз.

    S_Olja_94, так вам же уже ответили на все ваши вопросы ) и дали советы!
    если еще что то не ясно - идите в БРТИ и там вам все разъяснят и даже подскажут как и что лучше сделать в вашем конкретном случае, как правильно оформить договор. Вы будите заключать договор с продавцом и как вы с ним договоритесь в этом договоре (в письменной форме), как пропишите так и будите рассчитываться

    Добавлено спустя 4 минуты 26 секунд

    S_Olja_94:

    Он уже проехал ей по ушам, что без агентства никуда. Я могу выйти на продавца, но боюсь реакции, может она расскажет своему агенту, а он откажет мне продавать данную квартиру

    есть риск, да, что потом агент отговорит продавца с вами иметь дело (потому что побоится , что вы с продавцом заключите сделку без него и он тогда не получит свои комиссионные). Бывают такие люди, которые без агента бояться что то делать, особенно люди в возрасте.

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12633

    18 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12633
    # 5 июля 2019 13:40

    S_Olja_94, сходите в брти, все станет ясно.

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14386

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 5 июля 2019 14:05

    Читать не хочу, ходить не хочу, слушать не хочу или не могу, хочу, чтобы кто-то взял за руку и сделал все за меня, но платить не хочу-как можно помочь такому человеку? :-?

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • kvatik Senior Member
    офлайн
    kvatik Senior Member

    1558

    8 лет на сайте
    пользователь #1736778

    Профиль
    Написать сообщение

    1558
    # 5 июля 2019 14:34 Редактировалось kvatik, 1 раз.
    S_Olja_94:

    Спасибо, видимо придется перечитать половину форума, но здесь столько мусора :insane:

    Извините, но Вы уже капризничаете. Форум на то и форум, тут много полезной информации, все читали, а вам лень. Вы даже в БРТИ еще не были а уже требуете несколько рабочих схем вашей сделки. Так не бывает, сорри.
    Сделайте все что вам посоветовали уже, останутся вопросы - приходите, поможем. Но пока что не вижу смысла в пустую тратить время.

  • S_Olja_94 Member
    офлайн
    S_Olja_94 Member

    270

    12 лет на сайте
    пользователь #492821

    Профиль
    Написать сообщение

    270
    # 5 июля 2019 14:50

    Хорошо, не нервничайте, все понятно! Всем Спасибо!

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 6 июля 2019 00:48
    S_Olja_94:

    kvatik:

    S_Olja_94:

    kvatik:

    S_Olja_94:

    Я могу выйти на продавца, но боюсь реакции, может она расскажет своему агенту, а он откажет мне продавать данную квартиру (настроит продавца, что кредит привлекается и т.п.), а я в этой квартире заинтересованна.

    Ну раз вас за ранее запугали, то и советы вам наши не нужны, вы знаете что делать - терпИте и платИте. Вопрос только зачем вы сюда пришли, вам агент все расскажет.

    Хочу без агентства, ищу варианты, хочу узнать как самостоятельно все оформить, может решу поговорить с продавцом, и убедить его, да и такому агенту я не доверяю

    Это замечательно что вы хотите, только вам нужно определиться чего именно вы хотите.
    ЗЫ Поймите, вам дают советы, тратят время, а они вам не нужны по факту оказываются. Смысл вам помогать?

    Ну как не нужны?! Мы 1.5 года выбирали квартиру, каждая копейка на счету, и платить не понятно за что какому то "дяде" я не планировала. Деньги будем добирать кредитом, предприятие часть суммы переоформит, нужна отсрочка. Думаю, что б убедить продавца, я сама должна досконально разобраться в нюансах купли продажи. Многие моменты ясны, но все таки, кто может помочь мне правильно составить договор купли- продажи (предварительный и основной), нотариус, адвокат, может быть мне помогут его составить в БРТИ? Как обычно на практике происходит, если присутствует отсрочка, после чего переходит права собственности, после полной оплаты, или можно уже при 90% оплате... Что делать с авансом, если вдруг будут какие то вопросы с кредитам, как вернуть аванс :molotok:

    если полутора лет не хватило изучить вопрос (ну как минимум следить за форумом - все задаваемые вопросы здесь освещались), то лучше уже не вовлекаться... Ещё далеко не факт, что Ваша цепочка сработает. Правильно составят договор купли-продажи в БРТИ, предварительный - берите из типового и дописывайте всё что Вам нужно, но не указано. Переход права собственности при 100% оплате (как минимум по умолчанию). А вот "Что делать с авансом, если вдруг будут какие то вопросы с кредитам, как вернуть аванс" - АВАНС Вам вернут всегда. А вот и инфо, найденное мной за 3 секунды (у Вас было 1,5 года): https://myrealtor.by/info/seller/dogovor-zadatka-soglasheniye-o-zadatke.html.

  • S_Olja_94 Member
    офлайн
    S_Olja_94 Member

    270

    12 лет на сайте
    пользователь #492821

    Профиль
    Написать сообщение

    270
    # 6 июля 2019 09:12 Редактировалось S_Olja_94, 1 раз.

    Оформление соглашения о задатке. Присутствие нотариуса при подписании и заверении подписей не обязательно. Соглашение само по себе имеет юридическую силу.
    Странно, была уверена, что без нотариуса все расписки ничтожны.
    Совершением сделки стала интересоваться только недавно. Про право собственности я поняла, только после полного расчета, еще вопрос (ладно, признаюсь, я блондинка :rotate: ), 10% от стоимости переводит предприятие на котором работаю, переводит в течении 3 мес.! Первый вопрос, реально ли договорится ли с продавцом, что ключи нам отдадут после 90%оплаты, не хочется платить кредиты и снимать жилье. Второй вопрос, если продавцу очень нужна вся сумма сразу, я могу прокредитоваться на большую сумму (указав в договоре большую стоимость квартиры) , либо отложить эти деньги, но что б после того, как предприятие переведет, продавец вернул мне эти деньги. Возможно ли это и как оформить.
    Предприятие переводит только после оплаты в 90 %, помощь безвозмездная, с ней проблемно, но отказываться, естественно я не хочу.

  • kvatik Senior Member
    офлайн
    kvatik Senior Member

    1558

    8 лет на сайте
    пользователь #1736778

    Профиль
    Написать сообщение

    1558
    # 6 июля 2019 13:49

    S_Olja_94,

    S_Olja_94:

    реально ли договорится ли с продавцом, что ключи нам отдадут после 90%оплаты, не хочется платить кредиты и снимать жилье

    Я сегодня на рынок еду, джинсы покупать, как думаете, реально договориться с продавцом, чтобы скинул пару рублей? А то мне у него лень спрашивать, может вы знаете?

  • forcemajor АлкоКрым
    офлайн
    forcemajor АлкоКрым

    10051

    17 лет на сайте
    пользователь #81237

    Профиль
    Написать сообщение

    10051
    # 6 июля 2019 14:48
    Mariisha:

    Вы будите

    И эти люди запрещают мне ковыряться в носу....
    Здесь половина "советующих" языка русского не знают, но плин , тааакие знатоки в недвижимости, не приведи господь

    Если у вас и третий блин комом - хрен с ним, пеките комочки
  • S_Olja_94 Member
    офлайн
    S_Olja_94 Member

    270

    12 лет на сайте
    пользователь #492821

    Профиль
    Написать сообщение

    270
    # 6 июля 2019 15:25
    kvatik:

    S_Olja_94,

    S_Olja_94:

    реально ли договорится ли с продавцом, что ключи нам отдадут после 90%оплаты, не хочется платить кредиты и снимать жилье

    Я сегодня на рынок еду, джинсы покупать, как думаете, реально договориться с продавцом, чтобы скинул пару рублей? А то мне у него лень спрашивать, может вы знаете?

    Я не думаю, что моя сделка чересчур особенная, есть же практика, как обычно поступают..

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14386

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 6 июля 2019 20:05 Редактировалось abc1963, 1 раз.
    S_Olja_94:

    есть же практика, как обычно поступают..

    Обычная сделка (от слова обычно)-это сделка которая совершается с периодичностью один и более раз в месяц, уникальная сделка (от слова уникум-единственное, исключительное)-это сделка которая совершается раз-два-ну может быть три в жизни. Первые проводят какие-то специальные люди, которые имеют практику и обладают опытом проведения обычных сделок, это их работа. Вторые сделки проводят уникальные люди, которые не прибегают к помощи тех, которые имеют практику и знают все про обычные сделки, которые для них не уникальные и они знают как обычно поступают, делают, где собака зарылась. Свои эмпирические знания, опыт неуникальные люди обычно продают за деньги под названием "услуги риэлтерские". Уникальные люди делятся своим опытом проведения уникальных сделок бесплатно, и то последнее время неохотно. У вас есть два пути:1. купить "риэлторские услуги"; 2. совершить УСИЛИЕ, прочитав форум,аккумулировать знания и опыт людей, совершивших уникальные сделки, переработать их под свою ситуацию и провести свою уникальную сделку БЕСПЛАТНО. Все просто как дважды пять.
    Пысы. не знают есть ли у вас деньги на покупку услуг, но самое главное-право выбора между купить услугу и совершить усилие у вас есть точно

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 6 июля 2019 21:03
    S_Olja_94:

    kvatik:

    S_Olja_94,

    S_Olja_94:

    реально ли договорится ли с продавцом, что ключи нам отдадут после 90%оплаты, не хочется платить кредиты и снимать жилье

    Я сегодня на рынок еду, джинсы покупать, как думаете, реально договориться с продавцом, чтобы скинул пару рублей? А то мне у него лень спрашивать, может вы знаете?

    Я не думаю, что моя сделка чересчур особенная, есть же практика, как обычно поступают..

    В смысле часть денег через 3 месяца отдать продавцу и желания уже владеть и жить?
    Ну да, ничего особенного. Самая обыкновенная "ровная", "прямая сделка". Все продавцы ну просто готовы ждать месяца 2-3 для прихода денег и ещё интересно по какому курсу... А если продавец ещё себе что-то покупает, то вообще просто обыденная история :) Особенно когда Вам не даст предприятие денег и Вы откажетесь от покупки.
    Разговаривать (договариваться) нужно не с форумом, а непосредственно с продавцом ну или агентом. И будьте готовы при разговоре - часть денег через три месяца услышать бОльшую цену за квартиру.

  • S_Olja_94 Member
    офлайн
    S_Olja_94 Member

    270

    12 лет на сайте
    пользователь #492821

    Профиль
    Написать сообщение

    270
    # 6 июля 2019 22:19
    vogen:

    S_Olja_94:

    kvatik:

    S_Olja_94,

    S_Olja_94:

    реально ли договорится ли с продавцом, что ключи нам отдадут после 90%оплаты, не хочется платить кредиты и снимать жилье

    Я сегодня на рынок еду, джинсы покупать, как думаете, реально договориться с продавцом, чтобы скинул пару рублей? А то мне у него лень спрашивать, может вы знаете?

    Я не думаю, что моя сделка чересчур особенная, есть же практика, как обычно поступают..

    В смысле часть денег через 3 месяца отдать продавцу и желания уже владеть и жить?
    Ну да, ничего особенного. Самая обыкновенная "ровная", "прямая сделка". Все продавцы ну просто готовы ждать месяца 2-3 для прихода денег и ещё интересно по какому курсу... А если продавец ещё себе что-то покупает, то вообще просто обыденная история :) Особенно когда Вам не даст предприятие денег и Вы откажетесь от покупки.
    Разговаривать (договариваться) нужно не с форумом, а непосредственно с продавцом ну или агентом. И будьте готовы при разговоре - часть денег через три месяца услышать бОльшую цену за квартиру.

    Ну я не первая с нашего предприятия, преобретающая квартиру, и от помощи никто не отказывался. Я рассматриваю вариант, что бы продавцу сразу отдать всю сумму, а те деньги, что переведут с работы, продавец мне вернул. Ищу варианты, как это оформить

  • dmitry_cx Senior Member
    офлайн
    dmitry_cx Senior Member

    7021

    14 лет на сайте
    пользователь #183622

    Профиль
    Написать сообщение

    7021
    # 8 июля 2019 01:21

    подскажите если сделка (оплата) проводится следующим образом:
    1 При подписании в БРТИ покупатель и продавец заявляют, что оплата уже произведена.
    2 Подписываются документы и остаются у продавца.
    3 После продавец с покупателем едут в банк, где покупатель снимает деньги (подготовленные заранее) и передает их продавцу, а тот в свою очередь передает ему документы
    4 конец.

    Есть ли в такой схеме риски для покупателя?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 8 июля 2019 01:51 Редактировалось vogen, 1 раз.
    dmitry_cx:

    подскажите если сделка (оплата) проводится следующим образом:
    1 При подписании в БРТИ покупатель и продавец заявляют, что оплата уже произведена.
    2 Подписываются документы и остаются у продавца.
    3 После продавец с покупателем едут в банк, где покупатель снимает деньги (подготовленные заранее) и передает их продавцу, а тот в свою очередь передает ему документы
    4 конец.

    Есть ли в такой схеме риски для покупателя?

    Если продавец так согласен - он чудак.

  • dmitry_cx Senior Member
    офлайн
    dmitry_cx Senior Member

    7021

    14 лет на сайте
    пользователь #183622

    Профиль
    Написать сообщение

    7021
    # 8 июля 2019 01:56

    vogen, чем это грозит продавцу? Что покупатель скажет - пока, пока, а сделка оформлена и не имеет значения у кого документы? (интересуюсь на будущее, когда продавцом буду уже я :) )