Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    14007

    15 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    14007
    # 22 апреля 2019 11:51 Редактировалось dojoarcher, 1 раз.
    joub:

    dojoarcher, знавали мы таких юристов... еще больше проблем чем их решений, да еще и платить много денег - а по факту ни за что не отвечает.

    vogen, кто вам сказал что продавец побежит по первому свистку что-то делать? На барахолке продаю тут шлем для FVP, желающих спросить и посмотреть - море, а как пытаешься договорится о время/место - ток шиш, сразу отваливаются...

    Сколько стоят "услуги" агентства, а сколько стоит консультация юриста?
    И кто несет хоть какую-нибудь ответственность за свои действия?

    Добавлено спустя 58 секунд

    joub:

    kvatik:

    Да, сам себя не похвалишь - никто не похвалит.

    Это да. Все этим занимаются )).
    Правда потом потом все ноют, когда "влепят" с покупкой/продажей. Но все-же умные, все, все знают.

    kvatik:

    Дурят народ агенты, постоянно дурят. Везде и всюду внушают, что продать/купить можно только заключив с ними договор. Вот и как с ними и с их ложью бороться?

    Вы-же "корреспондент", напишите разоблачающую статью! А мы все почитает, откамментим, и поржом над ней.

    Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд

    kvatik:

    Подскажу, здесь ключевое слово - ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ.
    А если ее нет, разворачиваешься и ищешь дальше. А продавец пусть дальше балуется.

    Я - как продавец, не хотел бы что-бы мне мозг пустыми вопросами выносили, а пришли и купили.
    Если покупатель заинтересован купить - пусть подпишет бумагу и даст задаток, а иначе все его намерения - это пшик.

    Балабольство пустое.

    Читайте классику, господа.
  • joub Senior Member
    офлайн
    joub Senior Member

    1387

    15 лет на сайте
    пользователь #129497

    Профиль
    Написать сообщение

    1387
    # 22 апреля 2019 11:56

    dojoarcher, не мешайте, мы тот раздаем вредные советы

    dojoarcher:

    Балабольство пустое.

    :super: я о том-же.

  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    14007

    15 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    14007
    # 22 апреля 2019 12:02 Редактировалось dojoarcher, 2 раз(а).

    Джоуб, чтобы дать задаток, нужно как минимум убедиться, что ты разговариваешь с реальным продавцом(у которого/которых 100% доля и нет никаких ограничений).
    Сейчас совсем не рынок продавца. Хочешь продать: и "помидоры натрешь" и "поклон изобразишь" :-?

    Читайте классику, господа.
  • joub Senior Member
    офлайн
    joub Senior Member

    1387

    15 лет на сайте
    пользователь #129497

    Профиль
    Написать сообщение

    1387
    # 22 апреля 2019 12:11
    dojoarcher:

    Джоуб, чтобы дать задаток, нужно как минимум убедиться, что ты разговариваешь с реальным продавцом(у которого/которых 100% доля и нет никаких ограничений).
    Сейчас совсем не рынок продавца. Хочешь продать: и "помидоры натрешь" и "поклон изобразишь" :-?

    В курсе про цены, но если моя цена вполне хорошая - то набежит толпа покупателей, да еще и торги устроят - на повышение.
    А если хочу больше чем рынок - то есть на то причины, и торопиться мне некуда.
    Все - все хорошо понимают, эти прописные истины.

    Кстати, - кредиты давать стали, ток что и цены в верх поползут...

    Добавлено спустя 3 минуты 10 секунд

    На счет реального продавца. На подписании предварительного на него и посмотрите. На то это и предварительный, что заключается Между Покупателем и Продавцом, никаких АН в нем НЕТ, от слова СОВСЕМ.

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12633

    18 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12633
    # 22 апреля 2019 12:22

    joub, так можно ан не платить, раз в предварительном договоре его нет? Ветер можно не оплачивать?

  • joub Senior Member
    офлайн
    joub Senior Member

    1387

    15 лет на сайте
    пользователь #129497

    Профиль
    Написать сообщение

    1387
    # 22 апреля 2019 12:26 Редактировалось joub, 1 раз.
    alexgavr:

    joub, так можно ан не платить, раз в предварительном договоре его нет? Ветер можно не оплачивать?

    Ну вы и смешные.
    Так никто-же не заставляет.
    Хотите - проверки и оформления, страховки - платите.
    Хотите всем заниматься сами и нести персональные риски - не платите, сэкономьте.

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12633

    18 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12633
    # 22 апреля 2019 12:42

    joub, блин, ну какие страховки, не надоело бабушку лохматить страховками?

  • Дядя_Юра Senior Member
    офлайн
    Дядя_Юра Senior Member

    3498

    8 лет на сайте
    пользователь #1647445

    Профиль
    Написать сообщение

    3498
    # 22 апреля 2019 12:51
    joub:

    Хотите всем заниматься сами и нести персональные риски - не платите, сэкономьте.

    кто то же на это ведется... статья про семью у которой отбирают 3х комнатную квартиру тому пример. где страховка? где ответственность агенства?
    НЕТ ЕГО. все это слова

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12633

    18 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12633
    # 22 апреля 2019 12:53 Редактировалось alexgavr, 1 раз.

    Дядя_Юра, вот именно. Это байка агентиков, наряду с секретными базами. Топ 2 баек.

    п.с. в случае с трешкой, которую отбирают - там директор агенства вообще на суд не пришел, типа мы деньги взяли и "Рафик неувинават"..

  • joub Senior Member
    офлайн
    joub Senior Member

    1387

    15 лет на сайте
    пользователь #129497

    Профиль
    Написать сообщение

    1387
    # 22 апреля 2019 13:37

    alexgavr, Дядя_Юра, дуб-дубам. Читайте внимательно комментарии специалиста.

    https://iramara.by/vedushhij-specialist-belgosstraxa-o-rielterskoj-straxovke/

    «При страховании ответственности организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, Белгосстрахом возмещается вред, причиненный в результате ненадлежащего исполнения такими организациями своих обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг.

    Это означает, что в случае признания сделки недействительной Белгосстрахом выплачивается потерпевшим страховое возмещение, включающее в себя:

    • стоимость квартиры (с учетом индексации), если она не взыскана в пользу истца с другого лица;
    • другие расходы, связанные с оформлением сделки, например, сумму, уплаченную агентству за оказание риэлтерских услуг, расходы по оплате помощи представителя и др.

    Добавлено спустя 1 минута 20 секунд

    А так-же не ленитесь долистать до комментариев:

    Таисия, 19.09.2011 (08:20)
    Стоимость квартиры в пределах страховой суммы? Разъясните подробнее…

    ответить »

    Ирина Мартынова, Сентябрь 20th, 2011 (09:03)

    Разъясняю: Вы можете рассчитывать на возмещения убытков в пределах суммы, указанной в страховом полисе агентства. На сегодня минимальная сумма – 350 млн. рублей.

    Добавлено спустя 5 минут 6 секунд

    Указу №530 «О страховой деятельности»

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (23 апреля 2019 14:02)
    Основание: 3.5.17

  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52847

    20 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52847
    # 22 апреля 2019 13:47

    Основное нарушение со стороны агентств — понуждение к заключению договора

    Основное нарушение, которое допускается агентствами недвижимости в работе — это понуждение покупателей к заключению договора на оказание риэлтерских услуг.

    Его суть заключается в следующем. Потенциальный покупатель желает приобрести объект недвижимости, который продается через риэлтерскую организацию на основании уже заключенного договора с продавцом. В его рамках риэлтерская компания обязывается организовать поиск покупателя, в том числе путем размещения рекламы об объекте, его осмотры потенциальными покупателями, провести переговоры между продавцом и покупателем об условиях предстоящей сделки, оказать помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки, в госрегистрации недвижимого имущества и т.д. Все эти услуги заказывает и оплачивает продавец.

    Несмотря на это потенциальному покупателю сообщают, что объект будет показан и сделка состоится только в том случае, если покупатель также заключит договор с риэлтерской организацией и оплатит ее услуги. В противном случае возможная сделка умышленно срывается.

    — Эти действия являются неправомерными и направлены на взимание двойной оплаты за оказание риэлтерских услуг в отношении одного и того же объекта — и с продавца, и с покупателя, — дополняет Ирина Целиковец.

    Действуя таким образом, риэлтерские организации нарушают интересы не только покупателя, но и продавца. Последний не ставит задачу найти только такого покупателя, который готов заключить с агентством договор и оплатить ее услуги. Продавцу важно получить заказанные им услуги и продать объект недвижимости, причем иногда как можно скорее.

    — Однако есть случаи, когда продавцу просто не сообщают о том, что на его объект имеются потенциальные покупатели, поскольку те отказываются платить риэлтеру, — уточняет начальник управления. — Обращаю внимание, что покупатель, который заинтересовался объектом недвижимости продавца, заключившего договор с агентством недвижимости, не обязан заключать договор с этой же организацией и оплачивать ее услуги.

    В министерстве рекомендуют: в случае возникновения проблемных ситуаций потребитель может обратиться к руководителю риэлтерской организации, который обязан обеспечить соблюдение законодательства своими работниками. Отказ агентства показать конкретный объект недвижимости либо организовать встречу с продавцом можно зафиксировать в Книге замечаний и предложений риэлтерской организации. Это позволит провести проверку правомерности действий работника организации и уточнить, сообщалось ли продавцу о наличии потенциальных покупателей.

    — По всем вопросам нарушения риэлтерской организацией либо ее работниками требований законодательства можно обратиться в Министерство юстиции и главные управления юстиции облисполкомов (Минского горисполкома), — уточняет Ирина Целиковец.

  • joub Senior Member
    офлайн
    joub Senior Member

    1387

    15 лет на сайте
    пользователь #129497

    Профиль
    Написать сообщение

    1387
    # 22 апреля 2019 13:49 Редактировалось joub, 1 раз.

    https://realt.onliner.by/2013/02/04/konkurs-21

    читать РЕШЕНИЕ суда

    Добавлено спустя 3 минуты 9 секунд

    Adventurer:

    В министерстве рекомендуют: в случае возникновения проблемных ситуаций потребитель может обратиться к руководителю риэлтерской организации, который обязан обеспечить соблюдение законодательства своими работниками. Отказ агентства показать конкретный объект недвижимости либо организовать встречу с продавцом можно зафиксировать в Книге замечаний и предложений риэлтерской организации. Это позволит провести проверку правомерности действий работника организации и уточнить, сообщалось ли продавцу о наличии потенциальных покупателей.

    :super: Один из самых лучших вариантов!

    alexgavr, Дядя_Юра, А не разводить тут полемику и снабжать народ лживой информацией.

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12633

    18 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12633
    # 22 апреля 2019 14:02 Редактировалось alexgavr, 1 раз.

    joub, вы прочли, что это был единственный случай аж в 2013 году?
    Прочли, что девушка сама обалдела от своего везения - "Сказать, что мне повезло, — значит ничего не сказать."

    Ну и лейтмотив статьи- "Постараюсь изложить кратко суть аферы, в которую меня вовлекли сотрудники одного из агентств недвижимости Минска." и еще "Однако в ходе разбирательства стало понятно, что никто из сотрудников агентства, обязанных это делать, не вникал в обстоятельства сделки, не занимался сбором и проверкой документов, не встречался с хозяином квартиры и т. д."

  • joub Senior Member
    офлайн
    joub Senior Member

    1387

    15 лет на сайте
    пользователь #129497

    Профиль
    Написать сообщение

    1387
    # 22 апреля 2019 14:15
    alexgavr:

    joub, вы прочли, что это был единственный случай аж в 2013 году?
    Прочли, что девушка сама обалдела от своего везения - "Сказать, что мне повезло, — значит ничего не сказать."

    Ну и лейтмотив статьи- "Постараюсь изложить кратко суть аферы, в которую меня вовлекли сотрудники одного из агентств недвижимости Минска." и еще "Однако в ходе разбирательства стало понятно, что никто из сотрудников агентства, обязанных это делать, не вникал в обстоятельства сделки, не занимался сбором и проверкой документов, не встречался с хозяином квартиры и т. д."

    Вывод - не обращаться в "шарашкину-контору", а если и надумаете - то идти в проверенную годами и отзывами.
    ВАС никто не заставляет обращаться в АН, Adventurer, про это и написал.

  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    14007

    15 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    14007
    # 22 апреля 2019 15:12 Редактировалось dojoarcher, 1 раз.
    joub:

    А так-же не ленитесь долистать до комментариев:

    Как дети малые.
    Они то страхуют не сделку между покупателем и продавцом, а исключительно свою работу:
    1) Подобрать варианты
    2) Подготовить документы
    3) Получить 2-3 справки

    Есть еще пару мелочей... но суть в том, что в таких делах весьма сложно накосячить.

    Читайте классику, господа.
  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12633

    18 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12633
    # 22 апреля 2019 15:18 Редактировалось alexgavr, 1 раз.

    dojoarcher, я это и пытался объяснить joub, что девушке из статьи ОФИГЕННО повезло (может потому, что со стороны АН был откровенный криминал, х.з). И случай единичный..

    Поэтому тут как монологе Райкина: пуговицы пришиты? - пришиты.
    Претензий по пуговицам нет? - нет.

    А то что пальто кривое - это ни к нам....

  • kvatik Senior Member
    офлайн
    kvatik Senior Member

    1558

    8 лет на сайте
    пользователь #1736778

    Профиль
    Написать сообщение

    1558
    # 22 апреля 2019 16:26

    joub, Скажите, вы в агентстве работаете? Уж больно ваша риторика на агентскую похожа.

  • Sila Senior Member
    офлайн
    Sila Senior Member

    5924

    22 года на сайте
    пользователь #1932

    Профиль
    Написать сообщение

    5924
    # 22 апреля 2019 17:28 Редактировалось Sila, 2 раз(а).
    kvatik:

    joub, Скажите, вы в агентстве работаете? Уж больно ваша риторика на агентскую похожа.

    100% агент...
    я когда продавал, взял все справки и платные и бесплатные, и сказал, что выписку возьму и свежую к сделке, а тут рассказывают как получить деньги (задаток) не показав вообще документы.. бред какой то.. :-?
    выписку из ЖЭС, справку из кадастрового об истории обьекта недвижимости и реальный техпаспорт с планом (что бы увидеть перепланировку) это минимум перед просмотром любого варианта.. сначала доки, потом все остальное.. не хотят давать- сразу в сад, значит что то скрывают.

  • joub Senior Member
    офлайн
    joub Senior Member

    1387

    15 лет на сайте
    пользователь #129497

    Профиль
    Написать сообщение

    1387
    # 23 апреля 2019 10:07
    kvatik:

    joub, Скажите, вы в агентстве работаете? Уж больно ваша риторика на агентскую похожа.

    нет. но периодически выполняю заказы на разработку ПО от агентств. посему хорошо знаком с их работай. как изнутри, так и снаружи.
    при этом с АН-однодневками дела не имею, т.к. из-за них все и ненавидят работу агентов, про аренду я вообще молчу.

    АН защищаю, т.к. знаю как они работают на прямую, с кем им приходится общаться, какой гемар в этой работе, и от чего люди-агенты не выдерживают и уходят. Есть ситуации (и достаточно часто), где без посредников совершенно ничего не возможно сделать (ипотеки, разводы, враждебные отношения между собственниками, продавцы/покупатели из-за границы и т.д.).

    Тут же на форуме, все уверенны в идеальных условиях, когда есть покупатель с деньгами и есть продавец который выписался и освободил помещение (утрирую) - такое бывает, но очень редко.

    Я знаю что вы опять обосрете все что я написал своими комментариями, или зацепитесь за фразу вырванную из контекста - честно, мне на это уже давно фиолетово. не мне вас судить, не мне менять ваше отношение к чужой работе.

    для любителей конспирологии: - есть у меня

    секретная

    база и ПО, позволяющее определить кто перед вами - агент, или собственник, а так-же найти "возможного" собственника объект которого уже продается в АН. но тут уже как говорится - любой каприз за ваши деньги.

  • 1780463 Member
    офлайн
    1780463 Member

    205

    8 лет на сайте
    пользователь #1780463

    Профиль
    Написать сообщение

    205
    # 23 апреля 2019 14:01

    Всем привет! покупаю квартиру сам. такой вопрос!
    Нынешний владелец квартиры самостоятельно без меня съездил в брти с доками на квартиру и говорит мне, что доки в порядке, в брти их проверили, осталось только подписать договор и обменять деньги на квартиру.

    Что это вообще такое, без меня поехал, проверил с кем то в брти???