Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    534

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    534
    # 3 февраля 2019 12:03
    acustic:

    n1e:

    . Не хватает денег--умерь аппетит

    не, не так,а
    хочется денег- умерь аппетит

    Ясно. Денег нет. Свободен

  • acustic Senior Member
    офлайн
    acustic Senior Member

    776

    10 лет на сайте
    пользователь #814331

    Профиль
    Написать сообщение

    776
    # 3 февраля 2019 13:14
    n1e:

    acustic:

    n1e:

    . Не хватает денег--умерь аппетит

    не, не так,а
    хочется денег- умерь аппетит

    Ясно. Денег нет. Свободен

    Ясно. Жаден. Свободен

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16483

    14 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16483
    # 3 февраля 2019 18:38
    acustic:

    Ясно. Жаден. Свободен

    По-моему, это дело продавца. Никто никому не должен.

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • acustic Senior Member
    офлайн
    acustic Senior Member

    776

    10 лет на сайте
    пользователь #814331

    Профиль
    Написать сообщение

    776
    # 3 февраля 2019 18:56
    oncomo:

    acustic:

    Ясно. Жаден. Свободен

    По-моему, это дело продавца. Никто никому не должен.

    Минуточку...
    продавец считает, что ему должны много денег
    покупатель дает столько, сколько может за это
    хочешь деньги? получи!
    жаден? сиди дальше, никто никому не должен

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16483

    14 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16483
    # 3 февраля 2019 19:02
    acustic:

    покупатель дает столько, сколько может за это

    Покупатель не один.

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    534

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    534
    # 3 февраля 2019 19:16

    acustic, у вас нет денег, вы не покупатель, а так, на форуме попонтоваться что сколько стоит. У других деньги есть. Они приходят, торгуются. Предлагают свои условия, я--свои. С кем-нибудь да сторгуемся

  • AASH Member
    офлайн
    AASH Member

    239

    19 лет на сайте
    пользователь #22831

    Профиль
    Написать сообщение

    239
    # 3 февраля 2019 19:25
    oncomo:

    Покупатель не один.

    Так и продавец не один.

  • acustic Senior Member
    офлайн
    acustic Senior Member

    776

    10 лет на сайте
    пользователь #814331

    Профиль
    Написать сообщение

    776
    # 3 февраля 2019 19:42 Редактировалось acustic, 1 раз.
    n1e:

    acustic, у вас нет денег, вы не покупатель, а так, на форуме попонтоваться что сколько стоит. У других деньги есть. Они приходят, торгуются. Предлагают свои условия, я--свои. С кем-нибудь да сторгуемся

    Это вы просто не знаете. Чего тут понтоваться? Тут все имяреки. Я вам подсказываю путь через тернии к звездам, я продавал не раз. И покупал. В успешной быстрой сделке помогут только шоковые мероприятия и стремительное снижение цены с одномоментной заменой объявы, обновленными фотками, ит. д. это самый надёжный рецепт сегодня. Других нет, поверьте.
    А если просто просто продавать, то вы на верном пути.

  • i_g_o Senior Member
    офлайн
    i_g_o Senior Member

    558

    13 лет на сайте
    пользователь #287258

    Профиль
    Написать сообщение

    558
    # 3 февраля 2019 19:59
    alexgavr:

    i_g_o:

    Нашёл квартиру сам, позвонил -агенство, посмотрел , агент предлагает заключить с ним договор на 90 базовых.... Предложил свою цену за квартиру, не уверен передаст ли владельцу.

    Агент идёт на север.

    Ещё нюанс, хотел посмотреть техпаспорт на квартиру, дверь убрали и сделали арку, агент заявил, что все документы в агенства и мне их предоставят при заключении сделки. Во-первых можно ли так поступать с дверью и расширить её ещё на метр, во-вторых неужели я не в праве увидеть доки на квартиру?

  • kvatik Senior Member
    офлайн
    kvatik Senior Member

    1558

    8 лет на сайте
    пользователь #1736778

    Профиль
    Написать сообщение

    1558
    # 3 февраля 2019 20:58

    i_g_o, Конечно в праве. Боюсь, что продавец даже не в курсе, что агент так себя ведет, хотя для них это обычная практика. Требуйте встречи с продавцом, объясняйте ему ситуацию. Если агент будет противодействовать - обращайтесь в минюст и пищите письменную жалобу руководству агенства.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 3 февраля 2019 23:47
    i_g_o:

    alexgavr:

    i_g_o:

    Нашёл квартиру сам, позвонил -агенство, посмотрел , агент предлагает заключить с ним договор на 90 базовых.... Предложил свою цену за квартиру, не уверен передаст ли владельцу.

    Агент идёт на север.

    Ещё нюанс, хотел посмотреть техпаспорт на квартиру, дверь убрали и сделали арку, агент заявил, что все документы в агенства и мне их предоставят при заключении сделки. Во-первых можно ли так поступать с дверью и расширить её ещё на метр, во-вторых неужели я не в праве увидеть доки на квартиру?

    Просто так проём расширить нельзя, и боюсь Вас ждёт сюрприз - его не будет в документах.
    Увидеть доки можно придя в агентство. Агенты в лес- сразу к руководителю. Поясните ему прямо там, что агент осуществляет противодействие Вашему желанию как покупателя посмотреть квартиру и показать доки (всё вежливо без ноток эмоций). Если руководитель будет тоже самое, что агент, мямлить (что уж очень фантастично), предупредите, что тогда за защитой своих ЗАКОННЫХ ПРАВ Вы будете вынуждены обратить в регулирующий орган. Если не подействует - сразу же там набирайте горячую линию минюста и рассказывайте о проблеме.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16483

    14 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16483
    # 4 февраля 2019 10:50
    i_g_o:

    Во-первых можно ли так поступать с дверью и расширить её ещё на метр, во-вторых неужели я не в праве увидеть доки на квартиру?

    Техпаспорт можно увидеть без проблем. Позвоните в агентство и попросите.

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    534

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    534
    # 4 февраля 2019 15:36
    acustic:

    Я вам подсказываю путь через тернии к звездам, я продавал не раз. И покупал. В успешной быстрой сделке помогут только шоковые мероприятия и стремительное снижение цены с одномоментной заменой объявы, обновленными фотками, ит. д. это самый надёжный рецепт сегодня. Других нет, поверьте.
    А если просто просто продавать, то вы на верном пути.

    Вот всё правильно, на 100% согласен. А все равно впечатление будто читаешь написанное транслитом на стене

  • Anika13 Neophyte Poster
    офлайн
    Anika13 Neophyte Poster

    1

    11 лет на сайте
    пользователь #749815

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 5 февраля 2019 17:26

    Всем доброго дня. Покупаю квартиру у продавца, который работает с АН. АН предлагает мне заключить договор на уплату им 60 базовых, за эти деньги они проверят квартиру, нет ли других претендентов. В договоре же с продавцом будет условие о выселении и выписке продавца в течение недели после оформления документов на квартиру и оплаты. Это нормально? Раньше выселиться и выписаться он не может, так как одновременно в тот же день заключает сделку о купле другой квартиры.

  • bagrim Neophyte Poster
    офлайн
    bagrim Neophyte Poster

    27

    10 лет на сайте
    пользователь #826555

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 5 февраля 2019 18:06 Редактировалось bagrim, 5 раз(а).
    Anika13:

    Всем доброго дня. Покупаю квартиру у продавца, который работает с АН. АН предлагает мне заключить договор на уплату им 60 базовых, за эти деньги они проверят квартиру, нет ли других претендентов. В договоре же с продавцом будет условие о выселении и выписке продавца в течение недели после оформления документов на квартиру и оплаты. Это нормально? Раньше выселиться и выписаться он не может, так как одновременно в тот же день заключает сделку о купле другой квартиры.

    Имейте только ввиду , что деятельность АН в данном случае направлена на то, чтобы с вас дважды снять денежку (в цену квартиры уже заложена плата АН со стороны продавца) , а все обещания АН по проверке квартиры на 99,99% это пустое сотрясение воздуха.
    Все интересные Вам документы (полная выписка по лицевому счету, справки из диспансеров) выдаются только при личном обращении владельца, квартиры, и никакое АН к их получению ни малейшего отношения не имеет. Поэтому , только личное неспешное общение с продавцом !!!
    Особое внимание обратите на срок владения квартирой нынешним владельцем , если он менее 1-2 лет, это веский повод насторожиться, тем более если нынешний владелец относительно недавно получил её по договору дарения или мены.
    А как это бывает и чего стоят обещания АН, вот совсем недавний пример :
    «…семья купила у мошенника квартиру в Минске ... заплатили агентству за оформление сделки, чтобы уж точно не нарваться на неприятности… приставы требуют ее освободить…»

    Сегодняшняя новость в эту тему
    ...запретить риелторам одновременно выступать на стороне продавца и покупателя...
    Ведь сама логика подсказывает, что не может быть одно и тоже АН одновременно и на стороне и продавца и на стороне покупателя.
    На самом деле , АН только на шкурной стороне своего кармана : содрать деньги дважды, а там трава не расти.

  • AASH Member
    офлайн
    AASH Member

    239

    19 лет на сайте
    пользователь #22831

    Профиль
    Написать сообщение

    239
    # 5 февраля 2019 18:36
    bagrim:

    В договоре же с продавцом будет условие о выселении и выписке продавца в течение недели после оформления документов на квартиру и оплаты.

    Я бы не соглашался. Деньги в обмен на ключи сразу! Хочет купить другую квартиру, пускай обращается в банк за кредитом, съезжает на съемное или в гостиницу.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16483

    14 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16483
    # 5 февраля 2019 21:17
    Anika13:

    Всем доброго дня. Покупаю квартиру у продавца, который работает с АН. АН предлагает мне заключить договор на уплату им 60 базовых, за эти деньги они проверят квартиру, нет ли других претендентов. В договоре же с продавцом будет условие о выселении и выписке продавца в течение недели после оформления документов на квартиру и оплаты. Это нормально? Раньше выселиться и выписаться он не может, так как одновременно в тот же день заключает сделку о купле другой квартиры.

    Да, это нормально.
    Для цепочек это обычная ситуация.
    Если опасаетесь, попросите оставить залог под выписку и освобождение.

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10658

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 5 февраля 2019 22:28
    bagrim:

    Сегодняшняя новость в эту тему
    ...запретить риелторам одновременно выступать на стороне продавца и покупателя...
    Ведь сама логика подсказывает, что не может быть одно и тоже АН одновременно и на стороне и продавца и на стороне покупателя.

    а логика вам не подсказывает, что один человек может обратиться в агентство с желанием купить квартиру и добровольно заключить договор. второй человек добровольно заключит с этим же агентством договор на продажу квартиры, и в итоге эти два человека не сумеют заключить сделку?

  • bagrim Neophyte Poster
    офлайн
    bagrim Neophyte Poster

    27

    10 лет на сайте
    пользователь #826555

    Профиль
    Написать сообщение

    27
  • kvatik Senior Member
    офлайн
    kvatik Senior Member

    1558

    8 лет на сайте
    пользователь #1736778

    Профиль
    Написать сообщение

    1558
    # 6 февраля 2019 08:34 Редактировалось kvatik, 4 раз(а).
    Anika13:

    АН предлагает мне заключить договор на уплату им 60 базовых, за эти деньги они проверят квартиру, нет ли других претендентов.

    Ничего они не проверят. На онлайнере с пугающей периодичностью появляются статьи, как добросовестных покупателей после сделки кошмарят "наследники" и иже с ними. И при этом покупатели сделку совершали с оплатой услуг АН. После возникновения же проблем АН умывало руки. Выводы делайте сами, они на поверхности.

    Anika13:

    В договоре же с продавцом будет условие о выселении и выписке продавца в течение недели после оформления документов на квартиру и оплаты.

    Такое конечно практикуется. Но я бы не стал (лично я) на такое соглашаться. В крайнем случае - выписка до сделки, пожить можно дать, но с условием оплаты аренды уже вашей квартиры, с указанием точной даты ее освобождения. Но повторюсь - я бы не соглашался на такое. Тем более, что ему нужно то всего пару дней, может снять гостиницу, чтобы было где переночевать и купить временную прописку, чтобы выписаться. А перевезти вещи - можете договориться и на попозже, это не страшно.
    Вообще, вы его конечно потом выгоните и выпишите через суд, но зачем вам эта морока и лишние траты?
    Контрольная закупка

    — Что входит в эти 75 базовых, можно ознакомиться с перечнем услуг?
    — Запишите. Постановление Совета министров от 2008 года, точный номер не вспомню. Пункты 4.1, 5.1, 7.1, 12.1 и 13. Это тарифы на оказание риелторских услуг. Читайте в интернете.

    - да, это правда, подтверждаю. Как только задаешь конкретный вопрос, сразу в лучшем случае либо какие-то непонятное мямленье, либо отсылка к гуглу, мол читайте сами, там все написано.
    А что касается попытки занизить в договре стоимость квартиры в угоду продавцу и в ущерб покупателю - так это вообще песня. Мало того что схема сама по себе полумошенническая, покупатель рискует мама не горюй, так с него за это еще и денег требуют. Нет слов...