Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?

bloodflame:

Люди , подскажите , есть квартира у нас женой , куплена до брака , она собственник , квартира куплена за наличные деньги без кредитов, детей нет , прописаны в квартире мы двое , есть ли смысл обращаться за помощью в продаже квартиры у агентам ?

Зачем тратить время на форуме, возьмите новую симку, и попробуйте неделю - две.

bloodflame:

Люди , подскажите , есть квартира у нас женой , куплена до брака , она собственник , квартира куплена за наличные деньги без кредитов, детей нет , прописаны в квартире мы двое , есть ли смысл обращаться за помощью в продаже квартиры у агентам ?

bloodflame, возьмите все возможные документы и подойдите в БРТИ с ними, Богдановича 153 - на месте бывшего Престона теперь БРТИ, где все сделки в Минске оформляются.
На входе у девушки спросите куда подойти на консультацию.
Консультация у регистратора бесплатная, займет минут 10-15, очередей нет.
Там посмотрят все ваши документы и скажут кто и с какими документами нужен для сделки.
На вашем месте я об услугах агентов даже и не думал бы. Зачем дарить 2-2.5к$?

alexgavr:

bloodflame:

Люди , подскажите , есть квартира у нас женой , куплена до брака , она собственник , квартира куплена за наличные деньги без кредитов, детей нет , прописаны в квартире мы двое , есть ли смысл обращаться за помощью в продаже квартиры у агентам ?

Зачем, деньги подарить что ли?

Получить услуги по платному сопровождению сделки. От А до Я. И не вляпаться.
Невозможно быть специалистом во всём.

Продублирую здесь свое сообщение о личном опыте покупки квартиры из ветки о тенденциях на РН.

На этой неделе оформил покупку квартиры.
Зашел отметиться и рассказать о нюансах в технологии покупки-продажи: возможно кому-то поможет.
Возможно, какие-то вещи модераторы поместят в шапку.

Деньги на покупку были: старую квартиру продавать не планировали, кредиты тоже не интересовали.
В старой двушке с детьми тесновато стало - смотрели 3-4 комн.
С мая начали смотреть варианты. Сразу ограничились месторасположением, этажами, материалом стен.
Отпали многоэтажные "скворечники", совершенно не интересовали новостройки.

Мы сейчас живем в начале Я.Коласа напротив БНТУ. Новая квартира находится примерно в километре от старой.
Купили, что и хотели: в хорошем кирпичном номенклатурном доме, 2 квартиры на этаже, 10 квартир в подъезде.
Внутри обжитого квартала, метров 300 от метро, инфраструктура и пр...
В доме только 3-комн. квартиры (вроде бы в каком-то подъезде есть 4-комн, но это не точно).
Тут любят цену за м2 считать: получилось вроде 1170$/м2 или около того. Там смотря как считать. Когда ты являешься покупателем - ты цену за м2 не считаешь, тебя интересует сколько вообще стоит та или иная квартира.
Продавец стартовал с 87к$ - мы предложили 83, затем накинули 1тыс на всяк. случай - и больше не дергались. В итоге за 84.000 и купили.
Как продавец рассказывала - просмотров было штук 100. Кроме нас никто живых денег не предложил: всем надо было либо одалживать/брать кредиты, либо продавать, лизинговые компании какие-то пытались привлекать.

Смотрели разные варианты, показывали как сами продавцы, так и агенты - ничего плохого про АН лично сказать не могу.
Т.к. наш продавец продавал самостоятельно - пришлось немного разобраться по документам для оформления сделки.
В личке помогла oncomo с консультациями: благодаря ей быстрее разобрался в некоторых вещах. Консультации ее были бесплатными. Делаю Наталье рекламу: можете обращаться, она человек терпеливый и наверняка будет вам полезной.

Если вы планируете продать квартиру - сразу после выставления квартиры на продажу возьмите справки из диспансеров (Бехтерева и Гастелло), что вы там не состоите на учете. Если квартира приобреталась в браке - возьмите для супруги эти же справки.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние - возьмите из отдела образования вашего района справку, что ребенок не состоит на учете детей, находящихся в социально-опасном положении.
И зайдите в РСЦ возьмите развернутую выписку лиц. счета (вам дадут в пределах собственника: если вы являетесь собственником долгое время - этого будет вполне достаточно).

Сбор этих документов займет у вас пару часов времени и пару копеек денег (в каком-то из диспансеров кажется 1.40руб справка стоит).
Любой адекватный покупатель попросит у вас эти документы - поэтому лучше их сразу взять.
После на просмотрах можете смело показывать потенц. покупателям эти документы, что значительно ускорит продажу вашей квартиры.
Здесь логика покупателя простая: если продавец действительно хочет продать и у ничего мутного за душой нет - он побежит и быстро соберет эти справки. Если начинаются какие-то проблемы - так квартир много продается, лучше не терять время и смотреть другие варианты.

Если хотите продавать через агентство - они могут собрать эти документы за вас. И возьмут за это 2300$ или около того.
На мой взгляд, собрать эти документы и близко не стоит этих денег.
Разместить объявления на Реалте, Онлайнере и еще в паре мест - без проблем может каждый.

Реалт - основной ресурс для продажи квартир. Бесплатный период размещения на Реалте - 1 месяц, затем что-то платить надо.
Мы сначала не понимали, почему одни и те же квартиры исчезают из базы, а затем появляются вновь.
Если в базе Реалта вашего объявления нет - это сильно снижает шансы найти покупателя.
Мы смотрели квартиры на Реалте и Онлайнере: остальные базы может раз взглянули, не более (это как с автомобилями, где достаточно av.by и abw.by)
Если вы ставите адекватную цену - за месяц бесплатного размещения на Реалте вы наверняка найдете покупателя.
По крайней мере, в нашем случае у продавца вышло именно так.

Далее пошла цепочка: наш продавец покупал, и его продавец тоже продавал сам, без агентства. Он в свою очередь покупал дом в пригороде, и вот там были 2 варианта, один из которых продавался через агентство.
Риэлторы там повели естественным для себя образом: увидев, что покупатель не хочет им ничего платить, они заявили что дом уже продан
Т.к. дом стоял пустым - поговорить напрямую с хозяевами возможности не было.
В итоге покупатель выбрал 2-й вариант, где дом продавали также самостоятельно, без каких-либо агентств.

Риэлторов понять можно: все хотят заработать, но я лично вообще не понял - для чего они нужны при нынешней доступности к любой информации?
Возможно, есть какие-то сложные сделки, где без АН никак не разобраться, но вряд ли таких случаев много.
Однозначно, падающий рынок для агентств недвижимости. В массе своей им нужно искать другую работу.

Немного по оформлению сделки: предварительный договор можете найти в интернете без проблем, по нему задаток оформляется, в пределах 1-2тыс достаточно.
Есть определенная путаница с БРТИ: сейчас они полностью переехали на Богдановича, 153 - на месте Престона огромный зал, где принимают регистраторы. И небольшой коридорчик, где работают регистраторы, оформляя сделки.
На сайте есть предв. регистрация - наша продавец повелась, и взяла талончик там, думая что это талон бронирования времени для проведения сделки. Это не так: талон этот берется для регистрации этой сделки, т.е. это уже после нотариуса в этом большом зале принимают документы в стеклянных кабинках - и оформляют переход права собственности, заказывая св-во о регистрации.
Но с таким же успехом на входе можно взять талон на электронную очередь и в течение 30-40 минут их подать. Т.е. на сайте нет смысла брать талон.

А вот если вы хотите оформить сделку сразу в БРТИ у регистратора, без нотариуса - тогда нужно ножками подойти на Богдановича 153, на входе девушка вас направит куда нужно - и там можно взять предв. талон, где-то на 5-7 дней вперед.
Там же вас проконсультируют по необходимым документам: возьмите все справки и выписки с собой, их посмотрят и скажут чего не хватает для сделки.
Консультация удобна и решает одновременно 2 вопроса: по документам и по талону для оформления сделки.

Но можно и в этот же день оформить сделку на Богдановича: там работают 1-2 дежурных регистратора, которые по живой очереди оформляют. У нас так и получилось: к 15.00 пришли туда - и по живой очереди до 18.00 управились.
Но когда наши продавцы оформляли свою покупку - там возникла проблема: дежурный регистратор отпросилась, и принимать было особо некому: все заняты были заявками по взятым ранее талонам.
Им пришлось ехать к нотариусу оформляться. Правда, для нотариуса нужно в БРТИ заказывать развернутую выписку лиц. счета, которую только БРТИ дает, и оформляет почему-то 3 (!) дня. Наши продавцы немного нажали на нач. отдела в плане того что нет дежурного регистратора - и им эту выписку дали за 2 минуты Они поехали в нотар. контору, где с большего нотариусы скучали - тоже был дежурный нотариус, которая с неохотой взялась, но всё оформила. После чего покупатели уже с оформленным договором поехали на Богдановича 153 и заказали св-во о регистрации.
По оформлению что сразу у регистратора, что у нотариуса - примерно одинаково, ок. 200 руб всё стоило.

Т.е., какая-то бюрократия в БРТИ еще есть - но она уже невеликая и оформиться самостоятельно не составляет большого труда.

Если у кого-то будут вопросы - можете обращаться в личку, поделюсь знаниями.
Всем спасибо: чтение этой ветки порой было интересным, а иногда и весьма полезным.
Надеюсь, у всех всё будет хорошо.

[sarge]:

Доброго времени суток,

Покупаем квартиру в первый раз и без помощи агенств, неожиданно столкнулись с проблемой в простом месте: собственник в ЖЭСе попросил развернутый лицевой счет, там отказались его предоставить, мотивируя тем, что они теперь такие документы выдают только риэлторам. Обычную справку о количестве прописанных и отстутсвии задолженностей они предоставили.

Кто-нибудь сталкивался с таким? Покупаем в общем то через знакомых хороших и уверены в квартире на 99%, поэтому думаем стоит ли ввязываться в эти интриги с парой жэс-риэлтор.

Бред. сталкивался в апреле этого года. Идёте к юрисконсульту этого РСЦ - и всё будет ок. Вам обязаны предоставить с момента, когда вы начали являться собственником.

abc1963:

Platonic:

каким НПА этот момент регулируется?

Какой этот момент? Если про "развернутую" копию л.с., то в шапке ссылка.

После таких же басен начальника РСЦ, у юрисконсульта этого же РСЦ был. Он распечатал какой-то отрывок из нормативки - и сказал, что я могу взять даже с момента начала владения бабушкой покойной (т.к. внук и вляюсь близким родственником), которая мне завещала. Когда стал собствеником - я взял развернутую копию даже с даты постройки дома.
Хотя все сначала в РСЦ пели песни такие же, как сейчас автор вопроса рассказывает (точь-в-точь).

oncomo:

alexgavr:

bloodflame:

Люди , подскажите , есть квартира у нас женой , куплена до брака , она собственник , квартира куплена за наличные деньги без кредитов, детей нет , прописаны в квартире мы двое , есть ли смысл обращаться за помощью в продаже квартиры у агентам ?

Зачем, деньги подарить что ли?

Получить услуги по платному сопровождению сделки. От А до Я. И не вляпаться.
Невозможно быть специалистом во всём.

Т.е. продавцу заплатить деньги АН за то, чтобы они проверили квартиру продавца и не дай бог там что-то не так было с ней?
Это проблема покупателя - проверять то, что нужно, ну или "Получить услуги по платному сопровождению сделки. От А до Я. И не вляпаться"

oncomo:

alexgavr:

bloodflame:

Люди , подскажите , есть квартира у нас женой , куплена до брака , она собственник , квартира куплена за наличные деньги без кредитов, детей нет , прописаны в квартире мы двое , есть ли смысл обращаться за помощью в продаже квартиры у агентам ?

Зачем, деньги подарить что ли?

Получить услуги по платному сопровождению сделки. От А до Я. И не вляпаться.
Невозможно быть специалистом во всём.[/Про

Продавцу вляпаться? Во что? В ваши фантазии?

kvatik:

and_ocean:

Добрый день. Посоветуйте как поступить: хочу продать квартиру и одновременно за вырученные деньги купить другую, т.е. в идеале найти покупателя и потенциальную квартиру одновременно и осуществить продажу-покупку с пропиской в новой квартире. Скажите как тут будет лучше: провернуть все самому или лучше через агенство? Спасибо!

Самому конечно, это совсем не сложно. Или у вас есть лишние деньги, которые вы готовы подарить агентикам?

Просто найти одновременно покупателя и продавца сложно будет мне кажется и отнимет часть времени, плюс у агентов есть своя сеть квартир, которых нет в общественном доступе. Для мня продажа квартиры будет впервые, хочется не ошибиться, но и не переплатить ))

kvatik, как я узнаю что прописан зек? если прописаны несовершеннолетние и семья неблагополучная, потом придет этот совершеннолетний ребенок через N лет и ему положено будет отдать квартиру? А если прописан несовершеннолетний, то как быть в этом случае? Я хочу это все сделать сам, но не уверен что все смогу предусмотреть, поэтому и спрашиваю здесь! =)

kvatik, нашел статью https://realt.onliner.by/2017/09/11/kvart-127 , что-то раньше она мне не попадалась, наверное была не актуальна в то время) впринципе да, судя по описанию, можно и самому все сделать. Думаю, надо попробовать.

and_ocean, Можно подробнее про "тайную сеть квартир"? Оккультное общество наверно какое то?

Nastionka83:

and_ocean:

kvatik, как я узнаю что прописан зек? если прописаны несовершеннолетние и семья неблагополучная, потом придет этот совершеннолетний ребенок через N лет и ему положено будет отдать квартиру? А если прописан несовершеннолетний, то как быть в этом случае? Я хочу это все сделать сам, но не уверен что все смогу предусмотреть, поэтому и спрашиваю здесь! =)

Добавлено спустя 49 минут 5 секунд

kvatik, нашел статью https://realt.onliner.by/2017/09/11/kvart-127 , что-то раньше она мне не попадалась, наверное была не актуальна в то время) впринципе да, судя по описанию, можно и самому все сделать. Думаю, надо попробовать.

Попробовать можно и нужно. Но если у вас есть дети и вы сразу планируете их прописать в новую квартиру, то я бы лично как покупатель не стала с вами связываться

А почему?

kvatik, Вцелом вы меня натолкнули на самостоятельное решение этого вопроса, вам за это спасибо!
А вопрос еще такой: в объявлении продавец - агенство/агент, иногда помечено как чистая продажа, иногда нет. Это означает что продажа будет без каких-либо оплат агенству/агенту? Или такие объявления не стоит рассматривать?