Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    17 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10152

    21 год на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10152
    # 24 июня 2009 09:46

    Почитал все эти ужасы и понял: покупать только новьё.

  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 24 июня 2009 09:57

    Kostik,

    Наличие прав на жилое помещение у человека находящегося в местах лишения свободы (он может быть не указан в лицевом счете)! (даже если получится - месяца два - три будете ездить в Жодино... или в другой город с "зонами" за его согласием на продажу, которое будет заверено начальником этого заведения).

    В развернутой копии лицевого счета видно, когда и в связи с чем человек выписан.

    О несовершеннолетних, которые прописаны в квартите - никто в исполкоме не даст физ лицу эту информацию.

    А разве в той же копии лицевого счета не видны все прописанные со всеми годами рождения?

    В случае, если квартира по наследству - пробивается наличие всех наследников, даже тех, которые "гепотетическ" могли вступить в наследство (которые может быть не знали, что наследство открылось), но которые через год, два пять смогут предъявить претензии!

    Это, мягко говоря, смешно. Я продавала квартиру, полученную моей мамой ПО НАСЛЕДСТВУ. При этом наследство было свежайшее. Первый покупатель, с которым у нас уже было все готово к с делке (сделка не была заключена, т.к. ему кредит не дали), покупал у меня при помощи АН. Так вот, ни кто ничего не проверял, даже на потенциального наследника первой очереди - маминого родного брата (сына бабушки), который живет и прописан в Минске, ни кто не выходил.

    Про нарко/дурку даже не говорю... Если "хозяин" квартиры скажет, что он не хочет идти за справкой - ничего с ним не сделаешь... А еще, всегда нужно согласие супруга(ги) на продажу. Ее(его) тоже за справкой тянуть?

    Если хозяин не хочет идти за какой-либо справкой, то он идет в сад вместе со своей квартирой. С такими подозрительными (с явными признаками алкоголизма или душевных болезней) товарищами, не желающими брать справки, сейчас ни один покупатель не станет связываться.

    А что касается товарищей, у которых не имеется явных вышеописанных признаков, то хочу Вас разочаровать - АН не проверяет ВСЕХ участников сделки в нарко/дурке.

    Подтверждение о снятии с регистрации и регистрации по новому месту проживания. Тоже в ЖЭС или товариществе собственников никто не даст третьему лиц!

    А зачем третьему лицу давать? Эти подтверждения получает (при необходимости) и предоставляет сторона продавца, которая имеет большую заинтересованность в продаже квартиры.

  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 24 июня 2009 10:02

    Chamfort,

    Да и в принципе выявить всех возможных наследников в общем случае невозможно.

    Абсолютно согласна! к наследникам разных очередей прибавляются наследники по праву представления. Какая интересно организация (из тех, с которым у АН заключены договора :)) владеет такой информацией:conf: Ой! Помню, какая-то фирмочка генеалогическое древо составляла за деньги! Может они?:lol:

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 24 июня 2009 10:09

    разговор принимает предметный характер :super:

    было бы здорово, если бы отписались практикующие юристы

    касательно минимизации / 100% исключения

    юридических рисков для покупателя квартиры-"вторички".

    Миром правит Любовь.
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 24 июня 2009 10:25

    VAIO, Это слишком обширная тема. В зависимости от ситуции продавца: от способа получения им квартиры (покупка, приватизация, наследство, дарение..), от состава, возраста и дееспособности собственников, прописанных и т.д. для сделки требуется разный пакет документов. Вы тут начитаетесь, так голова пойдет кругом. На самом деле в некоторых случаях от продавца нужно всего три документа: правоустанавливающий (дог.купли-продажи, свидетельство), справка БТИ (не помню, как называется, получается продавцом за 3 дня), развернутая копия лицевого счета из ЖЭСа.

    Вы когда найдете вариант, тогда и напишите, как продавец приобрел квартиру, кто собственник и кто проживает, тогда Вам подскажут более предметно.

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 24 июня 2009 11:01

    nata250570,

    вариант найден. его характеристики я на форуме все равно описывать не буду.

    думаю, есть какие-то общие правила, общие подходы, общие требования, соблюдение которых/следование которым позволит на 100% исключить потенциальный риск для Покупателя (риск покушения на его право собственности после заключения сделки)

    Миром правит Любовь.
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 24 июня 2009 11:33

    VAIO,

    nata250570,

    вариант найден. его характеристики я на форуме все равно описывать не буду.

    А почему не будете? Что здесь такого? Вы не про местонахождение и характеристики квартиры напишите, а про то, как она получена хозяевами, информацию о хозяевах (само собой не об их фамилиях:))

    думаю, есть какие-то общие правила, общие подходы, общие требования, соблюдение которых/следование которым позволит на 100% исключить потенциальный риск для Покупателя (риск покушения на его право собственности после заключения сделки)

    Общих правил однозначно нет. К общим относятся лишь те три документа, которые я перечислила в предыдущем посте. Остальное все зависит от ситуации.

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 24 июня 2009 11:47

    nata250570,

    без подробностей - в целях безопасности и предосторожности. сделок на РН Минска совершается не так уж и много, а сейчас даже мало.

    общие правила однозначно ЕСТЬ. на то и законы и подзаконные акты.

    но я в большей степени спрашиваю даже не про законы, а совет - как удачнее составить договор купли-продажи с Продавцом и на какие документы со стороны Продавца обращать особое внимание и почему.

    Миром правит Любовь.
  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52386

    18 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52386
    # 24 июня 2009 11:50

    VAIO,

    а у нотариуса чем тебе договор не угодил ?

  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 24 июня 2009 12:02

    VAIO, вот странный Вы человек. Как можно по информации о том, как продавец приобретал квартиру, вычислить Вашу сделку? Вам без этой информации ни кто не скажет, на какие документы смотреть.

    Я же Вам предлагала - идите к нотариусу на консультацию с продавцом и документами, нотариус все скажет.

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 24 июня 2009 12:07
    nata250570:

    идите к нотариусу на консультацию с продавцом и документами, нотариус все скажет.

    думаю, так и сделаем, если дело дойдет до реальной сделки.

    Adventurer,

    дело не только в договоре.

    Миром правит Любовь.
  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52386

    18 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52386
    # 24 июня 2009 12:10

    чую VAIO, нашел какого то алкаша и хочет купить "даром", вот и думает, как это граммотно оформить...

    и переживает, что спугнут клиента :D

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 24 июня 2009 12:13

    Adventurer,

    неправильно Вы чуете.

    Миром правит Любовь.
  • Maks_K Onliner Auto Club
    офлайн
    Maks_K Onliner Auto Club

    5201

    18 лет на сайте
    пользователь #19900

    Профиль
    Написать сообщение

    5201
    # 24 июня 2009 12:36
    VAIO:


    но я в большей степени спрашиваю даже не про законы, а совет - как удачнее составить договор купли-продажи с Продавцом и на какие документы со стороны Продавца обращать особое внимание и почему.

    договор стандартный на страничку "а" купил, "б" продал, сумма - остальное в соответствии с законодательством

    а для надежности;

    1. поднять всех кто жил, вдруг кто то сидит так придет и к вам пропишется

    2. когда и как была приобретена настоящим продавцом, особенно если с момента предыдущей покупки не прошло три года

    3. если квартира приобреталась в браке - согласие супруга на продажу

    4. прописаны дети

    5. ......

    Добро торжествует, зло - действует
  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 24 июня 2009 12:50
    Maks_K:

    VAIO (цитата):

    но я в большей степени спрашиваю даже не про законы, а совет - как удачнее составить договор купли-продажи с Продавцом и на какие документы со стороны Продавца обращать особое внимание и почему.договор стандартный на страничку "а" купил, "б" продал, сумма - остальное в соответствии с законодательством

    а для надежности;

    1. поднять всех кто жил, вдруг кто то сидит так придет и к вам пропишется

    2. когда и как была приобретена настоящим продавцом, особенно если с момента предыдущей покупки не прошло три года

    3. если квартира приобреталась в браке - согласие супруга на продажу

    4. прописаны дети

    5. ......

    п.1 АН _ОБЯЗАНО_ брать эту полную, развернутую справку перед сделкой - эта справка обазательна для нотариуса или желательна для Покупателя ? физ.лицу ее ведь не предоставят ?

    п.2 три года - это срок исковой давности со стороны _предыдущего_ продавца ?

    п.3 согласие супруга _письменное_ ? форма стандартная или произвольная ? нотариусом завреяется ?

    п.4 - не понял. если прописан ребенок, то что ? письменное (?) согласие исполкома на продажу ?

    выше ли риск Покупателя при регистрации сделки частным нотариусом, а не государственным ?

    вообще, есть ли для обеих сторон принципиальная разница - какой нотариус будеть регистрировать сделку купли-продажи - частный и государственный ?

    Миром правит Любовь.
  • forest Senior Member
    офлайн
    forest Senior Member

    871

    15 лет на сайте
    пользователь #102733

    Профиль
    Написать сообщение

    871
    # 24 июня 2009 14:44

    АН не проверяет ВСЕХ участников сделки в нарко/дурке

    +1

    провериться по-моему можно только лично при предъявлении паспорта. ну или разве мвд сделает запрос. проверка агенством тянет на "разглашение врачебной тайны".

    нормальные агенства и не говорят, что проверяют в диспансере, а советуют если очень хочется сходить и убедиться лично.

  • 1794 Senior Member
    офлайн
    1794 Senior Member

    3938

    20 лет на сайте
    пользователь #1794

    Профиль
    Написать сообщение

    3938
    # 24 июня 2009 14:52

    Как вариант в день подписания пойти на Бехтерева, взять справки что не стоят на учете покупатель и продавец.

    Можно ли обследовать продавца на предмет психического здоровья за деньги?

    С наркодиспансером тоже самое + мед освидетельствование на наличие алкоголя/наркотиков в крови.

    Можно ли заключить доп соглашение, по которому продавец обязуется выплатить неустойку особо крупном размере если появятся оспаривающие наследсво, ЗЭКи и т.д.?

  • forest Senior Member
    офлайн
    forest Senior Member

    871

    15 лет на сайте
    пользователь #102733

    Профиль
    Написать сообщение

    871
    # 24 июня 2009 14:57

    мед освидетельствование на наличие алкоголя/наркотиков в крови.

    жесть. это уже лишнее. и непонятно зачем? а если человек пива с утра выпил?

  • consumer13 Junior Member
    офлайн
    consumer13 Junior Member

    32

    13 лет на сайте
    пользователь #166936

    Профиль
    Написать сообщение

    32
    # 24 июня 2009 15:10

    Что необходимо знать покупателям квартиры?

    Несомненно, что человек, продающий квартиру, приложит все усилия, чтобы квартира на продажу произвела на Вас неплохое впечатление. Но для Вас будет главным оценить её с объективной точки зрения, чтобы получить информацию за и против. Это будет для Вас плюсом, если Вам необходимо сторговаться с продавцом. Профессионалы рекомендуют назначать встречи с продавцом квартиры на дневное время. Это может помочь Вам получить целостное представление о квартире и доме, в котором она расположена. [censored by tut]

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (25 июня 2009 13:48)
    Основание: рецидив нарушения пункта Правил 2.9.3

  • Maks_K Onliner Auto Club
    офлайн
    Maks_K Onliner Auto Club

    5201

    18 лет на сайте
    пользователь #19900

    Профиль
    Написать сообщение

    5201
    # 24 июня 2009 15:34

    VAIO,

    п.1 АН _ОБЯЗАНО_ брать эту полную, развернутую справку перед сделкой - эта справка обазательна для нотариуса или желательна для Покупателя ? физ.лицу ее ведь не предоставят ?

    п.2 три года - это срок исковой давности со стороны _предыдущего_ продавца ?

    п.3 согласие супруга _письменное_ ? форма стандартная или произвольная ? нотариусом завреяется ?

    п.4 - не понял. если прописан ребенок, то что ? письменное (?) согласие исполкома на продажу ?

    1. не обязана, но обычно берут, что бы явных проблем не было

    2. да три года общий срок исковой давности, есть ньюансы когда он не действует но их значительно меньше

    4. если прописан ребенок то при исполкоме есть специальная комиссия которая заседает пару раз в месяц, и она будет изучать бумаги ( куда выписывают ребенка, чтоб не на улицу, не ухудшаться ли условия его проживания и т.д. )

    5. Да еще в свете всяких пере планировок неплохо сравнить что значится в техпаспорте на квартиру с реальным положением дел.

    а то потом обяжут восстановить внесенные изменения ( ну там стеночку убрали ) и будете долго доказывать что это сделано до вас

    Добро торжествует, зло - действует