Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    17 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    17 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 21 июня 2009 09:46

    Kostik,

    Как просили - выдержка из страхового полиса

    "ООО "Х" и БРУСП "Белгосстрах" заключили договор обязательного страхования ответственности коммерческой организации, осуществляющей риэлтерскую деятельность, за приченения вреда в связи с ее осуществлением....

    Объектом обязательного страхования ответственности являются имущественные интересы страхователя, связанные с причинением вреда потребителю в связи с осуществлением риэлтерской деятельности (неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг).

    Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение страхователем обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг, повлекшее причинение вреда потребителю"

    Т.е. признание сделки недействительной не является в общем случае страховым случаем. Является только если это предусмотрено договором.

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Kostik Senior Member
    офлайн
    Kostik Senior Member

    947

    21 год на сайте
    пользователь #703

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 21 июня 2009 11:25

    Chamfort,

    а вот выдержка из риэлтерского договора, который рекомендован минюстом. любое уважающее себя агенство использует именно этот договор :znaika:

    Х. обязанности исполнителя:

    "Х.Х.Х. В случае возникновения спора о действительности сделки отстаивать интересы Потребителя в соответствующих органах и организациях, в том числе в суде в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

    признания сделки недействительной - это и есть ненадлежащее исполнение обязательство по договору :znaika:

  • Maks_K Onliner Auto Club
    офлайн
    Maks_K Onliner Auto Club

    5201

    18 лет на сайте
    пользователь #19900

    Профиль
    Написать сообщение

    5201
    # 21 июня 2009 11:27
    Kostik:

    Maks_K,

    Как просили - выдержка из страхового полиса

    "ООО "Х" и БРУСП "Белгосстрах" заключили договор обязательного страхования ответственности коммерческой организации, осуществляющей риэлтерскую деятельность, за приченения вреда в связи с ее осуществлением....

    Объектом обязательного страхования ответственности являются имущественные интересы страхователя, связанные с причинением вреда потребителю в связи с осуществлением риэлтерской деятельности (неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг).

    Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение страхователем обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг, повлекшее причинение вреда потребителю"

    Вот мне и кажется что максимум что можно взыскать - это сумма услуг агенства :ass:, хотя конечно хотелось бы ошибаться :roof:

    Добро торжествует, зло - действует
  • Kostik Senior Member
    офлайн
    Kostik Senior Member

    947

    21 год на сайте
    пользователь #703

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 21 июня 2009 11:36

    иск о возмещении морального вреда не кто не отменял! :)

    а вообще... любое нормальное агенство не ищет на свою :ass: приключений, минюст имеет их нехило и за 1000 - 2000 - 3000 никто не хочет терять свой бизнес! это не те деньги, за которые кидать.

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 21 июня 2009 14:26
    Kostik:

    иск о возмещении морального вреда не кто не отменял! а вообще... любое нормальное агенство не ищет на свою приключений, минюст имеет их нехило и за 1000 - 2000 - 3000 никто не хочет терять свой бизнес! это не те деньги, за которые кидать.

    согласен с Maks_K : речь о риске размером в сумму квартиры, а не размером в сумму агентской комиссии :znaika:

    в случае признания сделки купли-продажи недействительной впоследсвии

    кто возместит покупателю полную сумму за квартиру и на каком основании ??? :spy:

    Миром правит Любовь.
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    17 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 21 июня 2009 18:16

    Kostik,

    а вот выдержка из риэлтерского договора, который рекомендован минюстом. любое уважающее себя агенство использует именно этот договор

    Х. обязанности исполнителя:

    "Х.Х.Х. В случае возникновения спора о действительности сделки отстаивать интересы Потребителя в соответствующих органах и организациях, в том числе в суде в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

    признания сделки недействительной - это и есть ненадлежащее исполнение обязательство по договору

    Нет. Для того, чтобы решить надлежащим ли образом исполнено обязательсво надо указать само обязательство в договоре. Оно и указано

    В случае возникновения спора о действительности сделки отстаивать интересы Потребителя в соответствующих органах и организациях, в том числе в суде в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

    и не более того

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 21 июня 2009 21:07

    Другими словами, люди платят 2 к АН, чтобы полностью обезопасить себя и получить свою недвижимость или свои деньги, без риска признания такой сделки недействительной. Такой 100-процентной безопасности они не получают. А отстаивать свои интересы в нашем суде можно без помощи АН и подешевле, чем 2 косаря.

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 21 июня 2009 22:18
    nata250570:

    Другими словами, люди платят 2 к АН, чтобы полностью обезопасить себя и получить свою недвижимость или свои деньги, без риска признания такой сделки недействительной. Такой 100-процентной безопасности они не получают. А отстаивать свои интересы в нашем суде можно без помощи АН и подешевле, чем 2 косаря.

    суды-это уже следствие. вопрос в другом - как не доводить до такого следствия ?

    т.е. как именно эту 100% безопасность получить покупателю квартиры-"вторички"?

    если потребовать включить в Договор с АН вот это: "Х. обязанности исполнителя:

    "Х.Х.Х. В случае возникновения спора о действительности сделки отстаивать интересы Потребителя в соответствующих органах и организациях, в том числе в суде в соответствии с законодательством Республики Беларусь. ", то поможет ли это реально Покупателю в случае признания сделки купли-продажи недействительной ?

    понятно, что АН будет добросовестенне все бумаги собирать и детальнее их проверять, но, как я понимаю, 100% гарантию Покупателю

    АН _В_ЛЮБОМ_СЛУЧАЕ не дает? :-? :spy:

    интересно, что по поводу юридической ответственности АН перед Покупателем квартиры-"вторички" думают регуляторы? в частности, Минюст ? :spy: в каком НПА прописана степень и мера этой ответственности АН ?

    Миром правит Любовь.
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 22 июня 2009 00:03

    VAIO,

    суды-это уже следствие. вопрос в другом - как не доводить до такого следствия ?

    т.е. как именно эту 100% безопасность получить покупателю квартиры-"вторички"?

    100% гарантии не будет ни при самомтоятельном сборе документов, ни при сборе их АН.

    Из практики (информация от нотариуса): бывает, что и по несколько сделок назад отматывается, если выясняется, что еще при покупке прежними хозяевами были нарушены чьи-то права, психов, подписывающих документы, не всегда на глаз определишь, и т.д.

    Но, я тогда поставлю вопрос по другому: что такого эксклюзивного может сделать (какой документ запросить) агентство, из того, что не смогу сделать я сама и запросить толковый нотариус???

    Мне кажется, что АН нужны только людям, не владеющим интернетом, следовательно не имеющим доступа к базам недвижимости и к информации о порядке получения и перечне необходимых документов. О том, что касается документов, кстати, прекрасно осведомлены нотариусы.

  • Tridmy Senior Member
    офлайн
    Tridmy Senior Member

    1296

    16 лет на сайте
    пользователь #47496

    Профиль
    Написать сообщение

    1296
    # 22 июня 2009 00:28

    А страховые компании заключают договора по этой теме? И какие тарифы, наверно меньше 1000-2000? И срок исковой давности по этим делам какой?

    Опишите ситуацию, заключен договор с АН на 3 месяца, они прошли, квартира не продана/куплена, кто кому платит и сколько?

    Если вы нарушаете правила - вас штрафуют, если соблюдаете - вас облагают налогом
  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 22 июня 2009 00:40
    Tridmy:

    А страховые компании заключают договора по этой теме? И какие тарифы, наверно меньше 1000-2000? И срок исковой давности по этим делам какой? Опишите ситуацию, заключен договор с АН на 3 месяца, они прошли, квартира не продана/куплена, кто кому платит и сколько?

    думаю, в описанном Вами примере, АН возьмет свою комиссию в любом случае. формально оно свои обязательства выполнило.

    речь совершенно О ДРУГОМ.

    в случае признании сделки купли-продажи квартиры недействительной КАКОВА ответственность АН перед Покупателем квартиры ?

    кто и на каком основании гарантирует Покупателю возврат денег за квартиру, которую Продавец не имел права продавать ?

    по логике, возвратить деньги Покупателю обязан Продавец, который не имел права продавать эту квартиру.

    а как на практике ?

    тут же возникает вопрос:

    имеет ли право кто-то (суд или [через суд] субъект-инициатор признания сделки недействителной) "выселить" Покупателя из квартиры ?

    ведь деньги с Продавца, который не имел права продавать, можно взыскивать и на протяжении 20 лет, а где все это время жить Покупателю ??? который, ко всему прочему, является :znaika: добросовестным приобретателем:znaika: квартиры.

    как именно защищает закон право собственности Покупателя квартиры-"вторички" ?

    просьба к знающим и опытным людям помочь разобраться и дать совет, как при покупке квартиры-"вторички" Покупателю на 100% застраховаться от таких "сюрпризов" впоследствии.

    Миром правит Любовь.
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 22 июня 2009 01:23

    VAIO,

    имеет ли право кто-то (суд или [через суд] субъект-инициатор признания сделки недействителной) "выселить" Покупателя из квартиры ?

    ведь деньги с Продавца, который не имел права продавать, можно взыскивать и на протяжении 20 лет, а где все это время жить Покупателю ??? который, ко всему прочему, является добросовестным приобретателем квартиры.

    Я где-то слышала, что вроде сейчас практикуется выселение только после того, как продавец вернул деньги полностью. Только тут еще один подвох: за это время может произойти серьезная инфляция, а суммы-то в договоре в бел.рублях забиты :roll: Разве что пробовать потом проценты разные взыскивать. Типа за пользование чужими денежными средствами...

    В общем, самое главное я поняла: надо, помимо документов, на продавцов внимательно смотреть:spy:. Не скрытничают ли, не бегают ли глазки:insane:. Вопросы невзначай позадавать: работают ли в Минске, давно ли, почему продают, куда уезжать собираются и т.д. :)

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 22 июня 2009 01:35
    nata250570:

    Я где-то слышала, что вроде сейчас практикуется выселение только после того, как продавец вернул деньги полностью. Только тут еще один подвох: за это время может произойти серьезная инфляция, а суммы-то в договоре в бел.рублях забиты Разве что пробовать потом проценты разные взыскивать. Типа за пользование чужими денежными средствами... В общем, самое главное я поняла: надо, помимо документов, на продавцов внимательно смотреть. Не скрытничают ли, не бегают ли глазки. Вопросы невзначай позадавать: работают ли в Минске, давно ли, почему продают, куда уезжать собираются и т.д.

    а где Вы об этом слышали, читали ? это какой-то НПА (закон, указ, постановление) ?

    Миром правит Любовь.
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    17 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 22 июня 2009 09:13

    Tridmy,

    И срок исковой давности по этим делам какой?

    Статья 197 ГК. Общий срок исковой давности

    Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    Статья 182 ГК. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

    1. Иск об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

    2. Иск о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение трех лет со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 180), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

    Статья 201 ГК. Начало течения срока исковой давности

    1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами.

    Т.е. течение срока исковой давности начинается не с какой-то определенной даты. В общем случае оно начинается с неопределенного момента.

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 22 июня 2009 09:29

    VAIO,

    а где Вы об этом слышали, читали ? это какой-то НПА (закон, указ, постановление) ?

    Не могу точно вспомнить, потому что когда слышала, это была еще не моя тема и я не придала значения. Возможно от знакомых судейских :znaika:

  • FAQ Senior Member
    офлайн
    FAQ Senior Member

    2361

    16 лет на сайте
    пользователь #52277

    Профиль
    Написать сообщение

    2361
    # 22 июня 2009 21:54
    nata250570:

    Не скрытничают ли, не бегают ли глазки.

    :lol: Уж лучше пойти и купить в новом доме или "чистую" квартиру. Благо и цены на новое жилье ниже, соседи порядочные и риск быть обманутым нулевой.

    [censored, п.п. 3.3.3, 3.3.4]
  • Квартирант Onliner Watch Club
    офлайн
    Квартирант Onliner Watch Club

    2440

    14 лет на сайте
    пользователь #123027

    Профиль
    Написать сообщение

    2440
    # 23 июня 2009 15:10

    nata250570, Расскажи подробно как продавала и как покупала?

    [img]http://i048.radikal.ru/0908/2a/783b83cae394.gif[/img]
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 23 июня 2009 16:55

    Квартирант,

    nata250570, Расскажи подробно как продавала и как покупала?

    Как продавала описано в форуме по вторичке (можно проследить по старым сообщениям). А как покупала, пока времени нету описать подробно :)

  • Kostik Senior Member
    офлайн
    Kostik Senior Member

    947

    21 год на сайте
    пользователь #703

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 24 июня 2009 01:38

    nata250570,

    Но, я тогда поставлю вопрос по другому: что такого эксклюзивного может сделать (какой документ запросить) агентство, из того, что не смогу сделать я сама и запросить толковый нотариус???

    Отвечу сегодня только вам. Завтра на все остальные посты.

    Наличие прав на жилое помещение у человека находящегося в местах лишения свободы (он может быть не указан в лицевом счете)! (даже если получится - месяца два - три будете ездить в Жодино... или в другой город с "зонами" за его согласием на продажу, которое будет заверено начальником этого заведения).

    О несовершеннолетних, которые прописаны в квартите - никто в исполкоме не даст физ лицу эту информацию.

    В случае, если квартира по наследству - пробивается наличие всех наследников, даже тех, которые "гепотетическ" могли вступить в наследство (которые может быть не знали, что наследство открылось), но которые через год, два пять смогут предъявить претензии!

    Про нарко/дурку даже не говорю... Если "хозяин" квартиры скажет, что он не хочет идти за справкой - ничего с ним не сделаешь... А еще, всегда нужно согласие супруга(ги) на продажу. Ее(его) тоже за справкой тянуть?

    Подтверждение о снятии с регистрации и регистрации по новому месту проживания. Тоже в ЖЭС или товариществе собственников никто не даст третьему лиц!

    Физ. лицо никогда не сможет проверить все аспекты. :znaika:

    У агенства заключены договоры со всеми необходимыми гос. органоми, соответственно, есть доступ к такого рода информации...

  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    17 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 24 июня 2009 07:48

    Kostik,

    О несовершеннолетних, которые прописаны в квартите - никто в исполкоме не даст физ лицу эту информацию.

    Кто и на каком основании даст такую информацию АН в исполкоме?

    случае, если квартира по наследству - пробивается наличие всех наследников, даже тех, которые "гепотетическ" могли вступить в наследство (которые может быть не знали, что наследство открылось), но которые через год, два пять смогут предъявить претензии!

    Кто и на каком основании даст такую информацию АН? Если квартира по наследству перешла лет 5 назад, после чего с квартирой были заключены еще несколько сделок, то АН тоже будет выявлять всех возможных наследников? Очень сомневаюсь :D Да и в принципе выявить всех возможных наследников в общем случае невозможно.

    И самое главное - как будет использована полученная информация? Например, установлено, что есть 10 возможных наследников, из них один находиться в Германии, местонахождение еще одного неизвестно. И что будет делать АН?

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает