Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 18 июня 2009 18:40 Редактировалось VAIO, 1 раз.
    Chamfort:

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство. Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски? Кто и по каким основаниям может пытаться признать сделку недействительной? В каких случаях и в каком размере несут ответсвенность АН при признании сделки недействительной?

    отличную Вы тему подняли. :super: полезную, нужную и актуальную, думаю, для многих.

    этот ликбез просто необходим людям, которые никогда доселе не сталкивались со сделками с недвигой.

    только наверное данную ветку (топик) легче будет найти в разделе "строительство и недвижимость" :shuffle:

    почитав последние посты, я все больше убеждаюсь, что АН не несет никакой ответственности за возможные потенциальные форс-мажоры юридического характера, касающиеся оспаривания прав собственности на квартиру в будущем - несмотря на то, что АН собирает и оформляет все доки

    по сделке купли-продажи.

    вопрос:

    все-таки как именно юридически застрахован покупатель квартиры-"вторички" ? :conf:

    что (юридически) гарантирует покупателю АН ?

    :-?

    Миром правит Любовь.
  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 18 июня 2009 18:41
    mainkaif:

    когда оформлял сделку, нотариус сказала што справки с псих и наркодиспансера нах ненужны и што она такое первый раз слышит

    если Вы были Покупателем, то от Вас не нужны, а от Продавца - нужны, насколько мне известно. но я не уверен :spy:

    Миром правит Любовь.
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 18 июня 2009 20:57
    mainkaif:

    когда оформлял сделку, нотариус сказала што справки с псих и наркодиспансера нах ненужны и што она такое первый раз слышит

    Обычно справки с нарко берутся, когда квартиры у алкоголиков покупаются. Их не трудно отличить на глаз. Даже если он на момент подписания трезвый, лучше взять. Мне моя знакомая нотариус (очень опытная дама) сказала, что за ее практику было два случая, когда сделки отматывали назад после того, как родственники алкашей доказали, что те могли на момент сделки могли не отдавать отчета в своих действиях. Хотя нотариус во время сделки видела, что подписывались документы в трезвом виде (я ни секунда не сомневаюсь в ее порядочности и принципиальности - давно ее знаю), тем не менее сделки были отменены.

    С психами сложнее - их не всегда можно отличить на глаз.

    Знаю только, что на всех подряд такие справки не запрашиваются. Только в случаях, когда возникают сомнения.

    VAIO,

    вопрос:

    все-таки как именно юридически застрахован покупатель квартиры-"вторички" ?

    что (юридически) гарантирует покупателю АН ?

    В случае, если сделка будет по каким-либо причинам отменена, АН в лучшем случае вернет Вам деньги за свою услугу.:lol:

  • Kostik Senior Member
    офлайн
    Kostik Senior Member

    947

    20 лет на сайте
    пользователь #703

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 18 июня 2009 21:08

    nata250570,

    что вкладывается в понятие "отменена"?

    А по поводу гарантий - каждное агенство имеет договор обязательного страхования вреда причененного риэлтерской организацией и возмещение по нему очень не маленькое!

    Справки нотариусу никто не обязан предоставлять... это чисто для своего спокойствия! :) Если оформляется через агенство - пробивается история на уровне всех диспансеров (нарко, дурки, туб), плюс все, кто когда-либо проживал в этой квартире (вплоть до того, где они теперь проживают).

  • Maks_K Onliner Auto Club
    офлайн
    Maks_K Onliner Auto Club

    5176

    17 лет на сайте
    пользователь #19900

    Профиль
    Написать сообщение

    5176
    # 18 июня 2009 22:27

    Kostik,

    отмена - сделка признается не действительной

    одни возвращают квартиру

    другие типа должны вернуть деньги в сумме договора

    А вот выдержки из страхового договора пожалуйста в студию

    что там агенство страхует?

    Добро торжествует, зло - действует
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 18 июня 2009 22:32

    mainkaif,

    когда оформлял сделку, нотариус сказала што справки с псих и наркодиспансера нах ненужны и што она такое первый раз слышит

    Читаем внимательно первый пост:

    1) существуют обязательные справки для нотариуса

    2) можно раздобыть некоторые справки для уменьешния риска признания сделки недействительной в будущем. Причем такие справки ничего не гарантируют - только снижают вероятность такого признания.

    VAIO,

    отличную Вы тему подняли. полезную, нужную и актуальную, думаю, для многих.

    А есть иные мои темы? Например? 8)

    nata250570,

    Обычно справки с нарко берутся, когда квартиры у алкоголиков покупаются

    И что будет в такой справке? Гражданин Вася П. является хроническим алкоголиком и состоит на учете? Ну и? :D

    Kostik,

    А по поводу гарантий - каждное агенство имеет договор обязательного страхования вреда причененного риэлтерской организацией и возмещение по нему очень не маленькое!

    Любопытно... А поподронее?

    Да, упустили еще одну вещь: согласие супруги(а) собственника. Когда оно требуется?

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 18 июня 2009 22:41

    Chamfort,

    nata250570, Цитата:

    Обычно справки с нарко берутся, когда квартиры у алкоголиков покупаются

    И что будет в такой справке? Гражданин Вася П. является хроническим алкоголиком и состоит на учете? Ну и?

    Когда я собиралась покупать квартиру, в которой жил алкоголик, то мне сказали, что если он стоит на учете и не снят, то надо брать заключение специалиста (психотерапевта, нарколога или кого-то там еще), который в день подписания проверяет "клиента" и дает заклчение, что чел адекватен и осознает свои действия. Такая справка застрахует от того, что потом кто-то признает договор не действительным по тому основанию, что продавец алкоголик и мог подписать этот договор в неадекватном состоянии.

  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 18 июня 2009 22:50

    Chamfort,

    Да, упустили еще одну вещь: согласие супруги(а) собственника. Когда оно требуется?

    Я знаю только, что у продавца всегда, если он состоит в браке и квартира приобретена или приватизирована в браке. Вот только интересно: после развода еще какое время надо требовать согласие? Обычный срок исковой давности 3 года после развода. А по недвиге видимо не три... кстати, а сколько???

  • Kostik Senior Member
    офлайн
    Kostik Senior Member

    947

    20 лет на сайте
    пользователь #703

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 18 июня 2009 23:37

    Chamfort,

    Курим Указ Президента № 15 о риэлтерской деятельности... на право.бай есть... :) по поводу страховки... еще есть постановление СМ номер и дату не помню (если надо в лс)

    А вообще для совершения сделки купли-продажи (в самом обыденном случае) надо:

    1. копия лицевого счета

    2. правоустанавливающий документ (обычно - свидетельство о государственной регистрации права собственности), тех паспорт

    3. выписка БРТИ

    если продавец состаит в браке, и квартира была приобретена в период брака -- нотариально заверенное согласие супруга(ги) на отчуждение. Если прописаны в квартире несовершеннолетние - согласие исполкома (органа опеки).

  • Tridmy Senior Member
    офлайн
    Tridmy Senior Member

    1293

    16 лет на сайте
    пользователь #47496

    Профиль
    Написать сообщение

    1293
    # 19 июня 2009 01:01

    В моем случае, супруги были в разводе, в нотариальной присутствовали оба, согласие было объявлено лично. Если есть несовершеннолетние, АН обращается в исполком с заявлением и договором (предварительным), куда попадут дети, чтобы не было ухудшения условий. Самому тоже можно обратиться.

    Насчет форс-мажора - обычный случай, выписка и переезд старых собственников, в АН раньше резервировались деньги что-то для страховки, но в реальности все пустое. Мне освободили жилье с опозданием 2 месяца, АН самого заставили сделать переезд за 5 дней. Была цепочка 4 объекта. НЕРВЫ!

    Насчет ЖЭСа, сразу заставляют заключить договор на техобслуживание и берут копию договора купли-продажи (неточно). ФИО главного собственника знают.

    АН только помогли составить цепочку. Но многие подводные камни не могут решить.

    Если вы нарушаете правила - вас штрафуют, если соблюдаете - вас облагают налогом
  • Kostik Senior Member
    офлайн
    Kostik Senior Member

    947

    20 лет на сайте
    пользователь #703

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 19 июня 2009 11:35

    Maks_K,

    Как просили - выдержка из страхового полиса

    "ООО "Х" и БРУСП "Белгосстрах" заключили договор обязательного страхования ответственности коммерческой организации, осуществляющей риэлтерскую деятельность, за приченения вреда в связи с ее осуществлением....

    Объектом обязательного страхования ответственности являются имущественные интересы страхователя, связанные с причинением вреда потребителю в связи с осуществлением риэлтерской деятельности (неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг).

    Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение страхователем обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг, повлекшее причинение вреда потребителю"

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    1936

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    1936
    # 19 июня 2009 12:51

    в общем если человек состоит на учёте в психушке или нарик, так што он се квартиру никогда уже не купит, так и будет жить на улице, :rotate: , странно вообще почему с них вообще деньги берут за комуналку, телефон там и т.д., они же не "отдают себе отчёт", надо делать так: пришел в магазин, купил всего, съел, а потом приходишь обратно в магазин и говоришь: верните мне деньги, када я делал покупку я "не отдавал себе отчёт". :rotate:

    Справки - это всё лажа, наслушались историй 90-х по телевизору из россии :)

  • forest Senior Member
    офлайн
    forest Senior Member

    863

    14 лет на сайте
    пользователь #102733

    Профиль
    Написать сообщение

    863
    # 19 июня 2009 15:35

    по поводу через агенство или самому.

    Имхо только через агенство. Почему.

    1. если продавец в конечном итоге у нотариуса вдруг предумает продавать свою квартиру вы неустойку с него с него не стрясете?(а через агенство это возможно)

    2. станете вы отдавать залог на покупку квартиры первому встречному?

    3. Честно говоря не представляю где и когда вы будете пересчитывать (передавать деньги) неужели прямо у нотариуса?

    (Все это не касается конечно случаев. когда вы продавца знаете лично).

  • FlexXx Senior Member
    офлайн
    FlexXx Senior Member

    3012

    17 лет на сайте
    пользователь #16719

    Профиль
    Написать сообщение

    3012
    # 19 июня 2009 16:03

    forest, ага п.1 + 2 + 3 стоят 4-10 лимона при оформлении через агенство? :)

  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 19 июня 2009 16:07
    mainkaif:

    в общем если человек состоит на учёте в психушке или нарик, так што он се квартиру никогда уже не купит, так и будет жить на улице, , странно вообще почему с них вообще деньги берут за комуналку, телефон там и т.д., они же не "отдают себе отчёт", надо делать так: пришел в магазин, купил всего, съел, а потом приходишь обратно в магазин и говоришь: верните мне деньги, када я делал покупку я "не отдавал себе отчёт". Справки - это всё лажа, наслушались историй 90-х по телевизору из россии

    Ничего не лажа! Купил у алкоголика, потом он же сам или заинтересованные лица обращаются в суд и признают сделку недействительной на основании того, что якобы в тот момент он был пьян и неадекватен, что подтверждают неизвестно откуда взявшиеся свидетели.

    В этот момент продвинутым покупателем и извлекается на свет предусмотрительно припасенная справочка, где указано, что он был трезв и вменяем на момент сделки:wink:

    Я же приводила пример, что опытный нотариус сама два раза попала под признание судом сделки недействительной именно по вышеописанному основанию. Кстати, она сказала, что тогда привлекалась медицинская экспертиза, которая подтвердила, что именно этот человек из-за своего алкоголизма мог находиться в состоянии, когда не отвечает за свои действия!

  • metropolitan Senior Member
    офлайн
    metropolitan Senior Member

    1111

    12 лет на сайте
    пользователь #168335

    Профиль
    Написать сообщение

    1111
    # 19 июня 2009 16:18

    Уважаемые, может кто подскажет. Типовой договор продавца с АН - на 3 месяца? И в течение этого периода продавец не может (не имеет права) общаться напрямую с покупателем и заключать сделку? И, если продавец решил отказаться от услуг АН, до истечения срока договора, какие-то отступные есть?

    Т.е., приходит к примеру покупатель и говорит продавцу: давай, ты не будешь платить АК 3% от стоимости квартиры, а договоримся напрямую...

  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 19 июня 2009 16:20
    forest:

    по поводу через агенство или самому. Имхо только через агенство. Почему. 1. если продавец в конечном итоге у нотариуса вдруг предумает продавать свою квартиру вы неустойку с него с него не стрясете?(а через агенство это возможно) 2. станете вы отдавать залог на покупку квартиры первому встречному? 3. Честно говоря не представляю где и когда вы будете пересчитывать (передавать деньги) неужели прямо у нотариуса? (Все это не касается конечно случаев. когда вы продавца знаете лично).

    1. Если неустойка оговорена предварительным договором, то ее можно стрясти независимо от того, присутствовало ли при подписании АН.

    2. Почему первому встречному? При оформлении соглашения о задатке Вы получаете все паспортные данные продавца и, в случае срыва сделки по его вине, можете взыскать с него удвоенный задаток через суд (если он откажется вернуть его добровольно).

    3. Деньги в присутствии продавца снимаются со счета покупателя в банке, пересчитываются сотрудником банка, заворачиваются в цветную бумагу, принесеную продавцом, обкручиваются скотчем, продавец может расписаться на упаковке, чтобы ее невозможно было вскрыть, не повредив. Продавец и покупатель идут к нотариусу, подписывают договор и покупатель передает запечатанный сверток продавцу.

    Или: документы отдаются нотариусу, прокупатель с деньгами и продавцом идут в банк, деньги укладываются на счет продавца, о чем подписывается документ, все возвращаются к нотариусу и подписывают договор.

    Это только две схемы из множества, но в обоих случаях проверяет и пересчитывает деньги сотрудник банка.

  • kas555 Neophyte Poster
    офлайн
    kas555 Neophyte Poster

    22

    12 лет на сайте
    пользователь #173677

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 19 июня 2009 18:21

    Это только две схемы из множества, но в обоих случаях проверяет и пересчитывает деньги сотрудник банка.

    И в обоих случаях есть место случайностям,которых в таком вопросе быть не должно.Вот положил покупатель деньги в банк продавцу,идут к нотариусу и тут у продавца инфаркт-инсульт...Или поставили подписи ,время передать запечатанный конверт, а покупатель хватился,нет конверта ,потерял потому что нервничал ... А как оплата -получение денег происходит при покупке через агентство?

  • Kostik Senior Member
    офлайн
    Kostik Senior Member

    947

    20 лет на сайте
    пользователь #703

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 19 июня 2009 18:39

    metropolitan, Уважаемые, может кто подскажет. Типовой договор продавца с АН - на 3 месяца? И в течение этого периода продавец не может (не имеет права) общаться напрямую с покупателем и заключать сделку? И, если продавец решил отказаться от услуг АН, до истечения срока договора, какие-то отступные есть? Т.е., приходит к примеру покупатель и говорит продавцу: давай, ты не будешь платить АК 3% от стоимости квартиры, а договоримся напрямую... Конкретного срока на который заключается договор нет. Все по соглашению сторон (в зависимости от ликвидности объекта и заявленной первоначальной цены). В договоре прописывается, что потребитель т.е. в нашем случае продавец не имеет права общаться с потенциальным покупателем. Если расторгать договор - по постановлению Совмина "потребитель оплачивает фактически оказанные услуги" по тарифам, утвержденным этим же постановлением. Как правило выставят: 1) консультационные услуги - 3 базовых, 2) организация и размещение рекламы - 5 базовых, 3) предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости - 5 базовых, 4) подбор варианта сделки - 45 базовых. Итого: 58 базовых = 2 030 000 рублей. Как вариант можно добавть еще 30-40 базовых (в зависимости от агенства) штрафных санкций, если будет доказано, что общался напрямую с покупателем.

  • metropolitan Senior Member
    офлайн
    metropolitan Senior Member

    1111

    12 лет на сайте
    пользователь #168335

    Профиль
    Написать сообщение

    1111
    # 19 июня 2009 19:48
    Kostik:


    Конкретного срока на который заключается договор нет. Все по соглашению сторон (в зависимости от ликвидности объекта и заявленной первоначальной цены). В договоре прописывается, что потребитель т.е. в нашем случае продавец не имеет права общаться с потенциальным покупателем. Если расторгать договор - по постановлению Совмина "потребитель оплачивает фактически оказанные услуги" по тарифам, утвержденным этим же постановлением. Как правило выставят: 1) консультационные услуги - 3 базовых, 2) организация и размещение рекламы - 5 базовых, 3) предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости - 5 базовых, 4) подбор варианта сделки - 45 базовых. Итого: 58 базовых = 2 030 000 рублей. Как вариант можно добавть еще 30-40 базовых (в зависимости от агенства) штрафных санкций, если будет доказано, что общался напрямую с покупателем.

    Спасибо. Неплохо так страхуются.