Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    17 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    14 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 1 июля 2009 15:10
    maks_21:

    Цитата:

    Во Вторых есть разъяснение-рекомендация ( не знаю как правильно называется ) суда - все деньги вернули- получили назад квартиру, нет денег-нет квартиры.Gosty, можно по этому пункту подробнее?

    Я тоже слышала, что сейчас судебная практика исходит из этого принципа. Только тут все равно попадалово для покупателя: цены-то указываются в бел.рублях.

  • Gosty Senior Member
    офлайн
    Gosty Senior Member

    1262

    15 лет на сайте
    пользователь #86489

    Профиль
    Написать сообщение

    1262
    # 1 июля 2009 15:51

    Макс 21

    Поищите в юр. базе. по ключевым словам. то ли рекомендации пленума высшего хоз.суда, то ли еще как ...

    ИМХО сейчас время покупателя- он диктует условия на которых согласен купить ( в пределах разумного). В том числе и чтобы на день сделки в квартире не было никого зарегистрировано.Сумели прописать туда ребенка- смогут и выписать если готовы продавать.

  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    14 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 1 июля 2009 17:41

    Gosty,

    Макс 21

    Поищите в юр. базе. по ключевым словам. то ли рекомендации пленума высшего хоз.суда, то ли еще как ...

    Скорее всего это будут разъяснения пленума Верховного суда (не хозяйственого) или конституционного. Если не права, то пусть спецы поправят:)

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    14 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 1 июля 2009 18:34

    nata250570,

    суть этих разъяснений и предписаний, как я понял, в том, что в случае признания сделки купли-продажи квартиры недействительной,

    Продавец не получит (=не вернет) себе проданную квартиру в собственность, пока не выплатит стоимость квартиры (указанную в договоре ?) покупателю ПОЛНОСТЬЮ, верно ?

    предписание не = закон, но Вы упомянули существующую судебную практику. Это значит, что фактически именно так и делается ?

    а как быть Покупателю в случае, если в квартире Продавца [был] прописан ребенок и на момент признания сделки недействительной Продавец не купил квартиру взамен (или купил, но не прописал ребенка в другой квартире) ?

    несколько страниц назад здесь упоминалась страховка (от) АН от подобных (???) случаев.

    в этом случае страховая компания выплачивает Покупателю стоимость квартиры, верно ? а потом уже взыскивает эту сумму с "мутного" Продавца ?

    или как еще можно обезопасить себя Покупателю в вышеупомянутом случае ? (сделка недействительна и/или ребенок Продавца не прописан нигде)

    спасибо.

    Миром правит Любовь.
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    14 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 1 июля 2009 23:49

    VAIO, Если продавец купил другую квартиру, то его могут обязать прописать ребенка в купленную квартиру. Зачем тут касаться проданной квартиры? Мне кажется, что Вы ищете подвохи там, где их нету.

  • Kostik Senior Member
    офлайн
    Kostik Senior Member

    947

    21 год на сайте
    пользователь #703

    Профиль
    Написать сообщение

    947
    # 2 июля 2009 00:48

    Читал.... отвечал.... потом надоело...

    разговор не о чем...

    суть темы была не в том, что сейчас обсуждается...

    если необходим профессиональный совет - прошу в личку..... просто в ветке такие вещи не обсуждают...

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    14 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 2 июля 2009 01:01

    Kostik,

    отправил Вам вопросы личку.

    спасибо.

    Миром правит Любовь.
  • Gosty Senior Member
    офлайн
    Gosty Senior Member

    1262

    15 лет на сайте
    пользователь #86489

    Профиль
    Написать сообщение

    1262
    # 2 июля 2009 10:26

    VAIO

    "несколько страниц назад здесь упоминалась страховка (от) АН от подобных (???) случаев.

    в этом случае страховая компания выплачивает Покупателю стоимость квартиры, верно ? а потом уже взыскивает эту сумму с "мутного" Продавца ? "

    По страховке вы получите назад деньги которые вы заплатили агентству за услуги и только.

  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    17 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 3 июля 2009 11:29

    nata250570,

    Если продавец купил другую квартиру, то его могут обязать прописать ребенка в купленную квартиру.

    Согласно ст. 74 КОБС местом жительства ребенка считается место жительства его родителей.

    Kostik,

    если необходим профессиональный совет - прошу в личку..... просто в ветке такие вещи не обсуждают...

    С чего бы это? :conf:

    Gosty,

    По страховке вы получите назад деньги которые вы заплатили агентству за услуги и только.

    Смотря какая страховка

    nata250570,

    Цитата:

    Во Вторых есть разъяснение-рекомендация ( не знаю как правильно называется ) суда - все деньги вернули- получили назад квартиру, нет денег-нет квартиры.Gosty, можно по этому пункту подробнее?

    Я тоже слышала, что сейчас судебная практика исходит из этого принципа

    Нет такого "разъяснения" :D Судебная практика исходит из требований ГК: при наличии оснований любая сделка должна быть признана недействительной. Дальше - исполнительное производство и оказывается, что продавец деньги уже проипил, а то и ограничен судом в дееспособности/признан судом недееспособным и жить ему негде :D

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (3 июля 2009 11:54)
    Основание: пункты Правил 2.9.2, 2.9.8 и непрекращающийся троллинг

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18933

    21 год на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18933
    # 3 июля 2009 12:14
    Chamfort:

    Нет такого "разъяснения" Судебная практика исходит из...

    Chamfort, еще один раз напишите откровенную ложь в юридической теме - получите пожизненный бан :znaika:

    [url=http://pravo.by/webnpa/text.asp?RN=s20000003]ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 30 марта 2000 г. № 3[/url]:

    39. При вынесении решений об удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделок судам в необходимых случаях следует обсуждать вопрос об установлении такого порядка исполнения решений, в соответствии с которым выселение приобретателя жилого помещения производится после выплаты ему денежной суммы, уплаченной по сделке и подлежащей возврату по решению суда.

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    14 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 3 июля 2009 14:16

    короче, тут без 100 грамм не разберешься :D

    Kostik, ответа на вопрос в личку от Вас не получал.

    tut, спасибо Вам за "выселение приобретателя жилого помещения производится после выплаты ему денежной суммы, уплаченной по сделке и подлежащей возврату по решению суда".

    звучит обнадеживающе для всех потенциальных покупателей квартир на вторичнойм рынке .:super:

    ушел повышать свою юридическую грамотность :)

    Миром правит Любовь.
  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18933

    21 год на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18933
    # 3 июля 2009 15:54

    VAIO, это не в 100% случаев: там есть еще слова "судам в необходимых случаях следует обсуждать вопрос об установлении такого порядка исполнения решений..." ;)

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • forest Senior Member
    офлайн
    forest Senior Member

    872

    15 лет на сайте
    пользователь #102733

    Профиль
    Написать сообщение

    872
    # 6 июля 2009 17:39

    выселение приобретателя жилого помещения производится после выплаты ему денежной суммы, уплаченной по сделке и подлежащей возврату по решению суда.

    интересно, а если есть цепочка из трех человек, посредине которой человек с несовершеннолетним ребенком. Т.е 1-ый покупает квартиру у 2-ого(у которого есть несоверщеннолетний ребенок) а тот в свою очередь покупает у 3-его(сделка с которым впоследствии признается недействительной). Второму возвращаются по суду деньги, а он в свою очередь возвращает их 1-ому. Но 1-ый то здесь при чем? Он добросовестный покупатель, на основании чего с ним договор-то расторгнется? поясните пожалуйста.

  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    14 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 6 июля 2009 18:10
    forest:

    Цитата:

    выселение приобретателя жилого помещения производится после выплаты ему денежной суммы, уплаченной по сделке и подлежащей возврату по решению суда.интересно, а если есть цепочка из трех человек, посредине которой человек с несовершеннолетним ребенком. Т.е 1-ый покупает квартиру у 2-ого(у которого есть несоверщеннолетний ребенок) а тот в свою очередь покупает у 3-его(сделка с которым впоследствии признается недействительной). Второму возвращаются по суду деньги, а он в свою очередь возвращает их 1-ому. Но 1-ый то здесь при чем? Он добросовестный покупатель, на основании чего с ним договор-то расторгнется? поясните пожалуйста.

    А первый ни при чем. Нет юридических оснований расторгнуть с ним договор. Цепочка, это ведь не двойная сделка с тремя сторонами, а две разных сделки, которые просто следуют друг за другом. Признание недействительной второй сделки не является основанием для расторжения договора с первым покупателем. ИМХО

  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    14 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 6 июля 2009 18:10
    forest:

    Цитата:

    выселение приобретателя жилого помещения производится после выплаты ему денежной суммы, уплаченной по сделке и подлежащей возврату по решению суда.интересно, а если есть цепочка из трех человек, посредине которой человек с несовершеннолетним ребенком. Т.е 1-ый покупает квартиру у 2-ого(у которого есть несоверщеннолетний ребенок) а тот в свою очередь покупает у 3-его(сделка с которым впоследствии признается недействительной). Второму возвращаются по суду деньги, а он в свою очередь возвращает их 1-ому. Но 1-ый то здесь при чем? Он добросовестный покупатель, на основании чего с ним договор-то расторгнется? поясните пожалуйста.

    А первый ни при чем. Нет юридических оснований расторгнуть с ним договор. Цепочка, это ведь не двойная сделка с тремя сторонами, а две разных сделки, которые просто следуют друг за другом. Признание недействительной второй сделки не является основанием для расторжения договора с первым покупателем. ИМХО

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    14 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 6 июля 2009 22:51

    nata250570,

    то есть, если какие-либо траблы _со второй_ сделкой в цепочке, то самый первый покупатель может, ИМЕЕТ ПОЛНОЕ ПРАВО (?) спокойно отказаться менять купленную им квартиру обратно на свои деньги, даже если его Продавцу негде жить будет в результате ? :conf:

    суть вопроса :

    по логике и по здравому смыслу первый участник цепочки действительно абсолютно не при чем, а юридически ? :-? :conf:

    требует ли чего-нибудь закон от самого первого покупателя в этой ситуации ? обязывает ли его закон вернуть квартиру второму участнику цепочки ? :conf:

    Миром правит Любовь.
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    14 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 6 июля 2009 23:50

    VAIO,

    требует ли чего-нибудь закон от самого первого покупателя в этой ситуации ? обязывает ли его закон вернуть квартиру второму участнику цепочки ?

    Даже не представляю, что должно быть указано в договоре, чтобы какая-то третья сделка с третьими лицами, которая еще даже не состоялась на момент подписания, повлекла его расторжение. На мой взгляд это невозможно.

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    14 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 7 июля 2009 00:01

    nata250570,

    а если 2 сделки сделки подряд (цепочка из 3х участников) состоялись, а потом, впоследствии сделку между 2-ым и 3-им участниками признали недействительной ? обязан ли 1-ый участник (чистый покупатель) возвращать купленную квартиру взамен на свои деньги 2-ому участнику, если 2-ого участника выселяет 3-ий участник ? :conf:

    как с точки зрения _закона_ (НПА) ? (ведь, насколько я понимаю, в договоре можно написать что угодно - и что выселение возможно только на Луну)

    Миром правит Любовь.
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    14 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 7 июля 2009 00:53

    Я знаю, что если по договору купли-продажи квартиры деньги уплачены, а квартира передана в надлежащем (оговоренном) состоянии, то договор считается исполненным и стороны (Продавец и Покупатель) перестают быть продавцом и покупателем относительно друг друга и квартиры. Соответственно, расторжение договора купли продажи квартиры невозможно, потому что надлежащих сторон для подписания соглашения о расторжении (продавец и покупатель) не существует с момента исполнения договора. Знаю реальный случай, когда нотариус не учла этой юридической тонкости и зарегистрировала расторжение договора по обоюдному согласию сторон, а БТИ отказало в регистрации по вышеописанным основаниям. Кстати, письмо о незаконности расторжения надлежаще исполненных договоров купли-продажи недвижимости было разослано минюстом (если не ошибаюсь) где-то в начале года. До этого такие расторжения спокойно регистрировались.

    Так что, VAIO, расторгнуть договор, по которому сторонами было все исполнено (переданы и деньги и квартира), практически невозможно. А признать такой договор недействительным тоже оснований нету. Поэтому не вижу никакой законной возможности выселить вашего 1-го участника из купленной квартиры (даже вернув ему деньги).

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    14 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 7 июля 2009 00:57
    nata250570:

    если по договору купли-продажи квартиры деньги уплачены, а квартира передана в надлежащем (оговоренном) состоянии, то договор считается исполненным и стороны (Продавец и Покупатель) перестают быть продавцом и покупателем относительно друг друга и квартиры. Соответственно, расторжение договора купли продажи квартиры невозможно, потому что надлежащих сторон для подписания соглашения о расторжении (продавец и покупатель) не существует с момента исполнения договора.

    письмо о незаконности расторжения надлежаще исполненных договоров купли-продажи недвижимости было разослано минюстом (если не ошибаюсь) где-то в начале года. До этого такие расторжения спокойно регистрировались. Так что, расторгнуть договор, по которому сторонами было все исполнено (переданы и деньги и квартира), практически невозможно. А признать такой договор недействительным тоже оснований нету. Поэтому не вижу никакой законной возможности выселить вашего 1-го участника из купленной квартиры (даже вернув ему деньги).

    nata250570,

    благодарю Вас за пояснение.

    Миром правит Любовь.