Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3720

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3720
    # 16 мая 2024 14:14
    РиэлтерМинск:

    Продавец рискует

    вроде рискует если продаёт за наличные доллоры, тогда могут конфисковать и доллоры и квартиру, но у нас это особо не практикуется

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19798

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19798
    # 16 мая 2024 14:47 Редактировалось Lonewolf, 1 раз.
    mainkaif:

    но у нас это особо не практикуется

    За доллОры может нет, а за доллары - сплошь и рядом :)

    VW Touareg 3.6 FSI
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10905

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10905
    # 16 мая 2024 15:54
    РиэлтерМинск:

    Продавец рискует если у него есть имущество, в том числе недвижимость и вклады, на которое можно наложить взыскание средств по расторгнутому договору.

    при чем это все?
    еще напишите, что продавец рискует быть сбитым машиной на пешеходном переходе...

    мы обсуждаем исключительно куплю-продажу квартир. есть продавец, у него есть квартира. он точно знает, что квартира его и ничья больше. его единственный риск- остаться и без денег и без квартиры, что абсолютно исключено при соблюдении минимальных элементарных правил.

    даже если предположить, что это недобросовестный продавец- он тоже ничем не рискует. отменят сделку-вернет деньги, получит назад бетон.

    рискует всегда только покупатель, у которого есть шанс нарваться на недобросовестного продавца. и остаться в итоге и без бетона, и без денег, и с пожизненным должником за плечами. А АН покупателя как вы сами нам сообщили, не может получить доступ к истории квартиры. А недобросовестный продавец разумеется этот доступ (в виде разрешений и доверенностей) сам не предоставит

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (16 мая 2024 16:27)
    Основание: пункты Правил 3.5.13 и 3.5.18

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6562

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6562
    # 16 мая 2024 22:58 Редактировалось vogen, 1 раз.
    РиэлтерМинск:

    deres:

    насколько я понял из последних нескольких страниц ситуация на сегодня следующая
    -продавец никогда ничем не рискует, он в любом случае или остается с бетоном в руках или с котлетой денег от покупателя. продавцу АН нужно только чтобы по 100 раз в день не отвечать на звонки от других АН
    -покупатель всегда рискует потерять деньги, но договор с АН никак ему не поможет, потому что АН покупателя не имеет доступа к истории квартиры
    все правильно понял?

    Продавец рискует если у него есть имущество, в том числе недвижимость и вклады, на которое можно наложить взыскание средств по расторгнутому договору. Если взять нечего, то ничем.

    Что за полный бред
    На такие ужастики все ещё ведутся собственники?

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4295

    19 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4295
    # 16 мая 2024 23:27
    deres:

    РиэлтерМинск:

    Продавец рискует если у него есть имущество, в том числе недвижимость и вклады, на которое можно наложить взыскание средств по расторгнутому договору.

    при чем это все?
    еще напишите, что продавец рискует быть сбитым машиной на пешеходном переходе...

    мы обсуждаем исключительно куплю-продажу квартир. есть продавец, у него есть квартира. он точно знает, что квартира его и ничья больше. его единственный риск- остаться и без денег и без квартиры, что абсолютно исключено при соблюдении минимальных элементарных правил.

    даже если предположить, что это недобросовестный продавец- он тоже ничем не рискует. отменят сделку-вернет деньги, получит назад бетон.

    рискует всегда только покупатель, у которого есть шанс нарваться на недобросовестного продавца. и остаться в итоге и без бетона, и без денег, и с пожизненным должником за плечами. А АН покупателя как вы сами нам сообщили, не может получить доступ к истории квартиры. А недобросовестный продавец разумеется этот доступ (в виде разрешений и доверенностей) сам не предоставит

    У вас практика околоНУЛЕВАЯ по ходу, если вы не знаете, что все вами перечисленное вполне себе иногда имеет место быть.
    И речь тут не столько про роль АН, а за жизнь, в которой порой такое бывает ..... когда прям вот воем люди воют, чтоб были свидетели.

    vogen:

    На такие ужастики все ещё ведутся собственники?

    Вы только один во всех ветках недвижимости настолько умный, что всё, что с вами случалось хорошего напрочь опровергает тезис, что дуракам везет. Не замечали? :)

    Вах!
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10905

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10905
    # 17 мая 2024 10:17 Редактировалось deres, 1 раз.
    Selen69:

    У вас практика околоНУЛЕВАЯ по ходу

    ну естественно, только вы эксперт

    Selen69:

    И речь тут не столько про роль АН, а за жизнь,

    а за жизнь можно долго разговаривать.
    мы говорим про роль АН в жизни покупателя в существующих реалиях
    никто из вас так и не ответил на самый элементарный вопрос-

    как АН покупателя проверит историю квартиры если продавец не дает на это разрешение

  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    571

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    571
    # 17 мая 2024 12:12 Редактировалось n1e, 2 раз(а).
    deres:

    никто из вас так и не ответил на самый элементарный вопрос-

    как АН покупателя проверит историю квартиры если продавец не дает на это разрешение

    Как адвокат будет защищать клиента, если тот не дает доверенность?
    Как нотариус будет удостоверять договор, если одна из сторон не предоставляет документы?
    Как врач будет лечить больного без анамнеза и при отказе от обследования?

    Интересные вопросы. Содержательные и, главное, умные.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10905

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10905
    # 17 мая 2024 12:36
    n1e:

    Интересные вопросы. Содержательные и, главное, умные.

    под стать вам
    из одного умного вопроса логично следует второй
    -если АН покупателя никак не может ему помочь, нахрена покупателю такое АН?

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    626

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    626
    # 17 мая 2024 18:13
    Selen69:

    Вы только один во всех ветках недвижимости настолько умный, что всё, что с вами случалось хорошего напрочь опровергает тезис, что дуракам везет. Не замечали?

    :love: красиво сказали

    Добавлено спустя 52 секунды

    Как будет проверять - не знаю. А вот отвечать - будет.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14440

    14 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14440
    # 17 мая 2024 22:44
    deres:

    -если АН покупателя никак не может ему помочь, нахрена покупателю такое АН?

    продолжая логический ряд Нахрена покупателю такой продавец, которому есть что скрывать, который немотивировано отказывает в предоставлении доверенности на проверку документов его и квартиры. Это как в советах бывалых, каких тут была тьма; просите у продавца справку из ПНД, не дает-его проблемы, значит есть что скрывать, купите другую. Одна покупательница, которая хотела проверку квартиры прямо сказала продавцу: условие-мне нужно чтобы вы выдали доверенность указанному мной АН для проверки. На вопрос зачем? ответила: у вас есть агент, и я хочу чтобы у меня тоже был агент, который может проверить вашу квартиру для меня. На следующий день была доверенность, были собраны по ней АН покупателя ВСЕ максимально возможные документы и состоялась сделка.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • 3373246 Neophyte Poster
    офлайн
    3373246 Neophyte Poster

    17

    2 года на сайте
    пользователь #3373246

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 21 мая 2024 13:38
    abc1963:

    magotik:

    Даже, если допустить вариант обнаружения забытого наследника через несколько лет, то судиться он будет не с покупателем, а с продавцом. И предметом иска будет сумма, полученная за продажу, от которой требуется своя доля.

    Заблуждение. Ему не нужны деньги, ему негде жить и нужна как раз жилплощадь (доля) в той квартире, наследником которой он является.

    magotik:

    Настало время удивительных историй))

    Муж с женой купили дом в браке- совместная собственность. Жена- титульный собственник. Муж умирает. В доме на момент смерти проживал/был прописан только сын супругов. Наследственное дело не заводилось, жена же собственник дом. Может продать дом-может же, ведь наследственное дело не заводилось, чистый лицевой счет, она единоличный собственник. Но сын фактически вступил в наследство на папину долю всю, мама в наследство не вступала, заявление не писала, св-во не получала. Между мамой и сыной контры жесточайшие. Нотариус/регистратор смогут/захотят/будут требовать развернутую копию лицевого счета, из которого только и можно узнать, что сын был прописан на дату смерти отца, т.е. есть наследник? Вопрос риторический.

    Квартира принадлежала сыну. Сын умер, мама вступила в наследство на всю квартиру. Лицевой счет чистый. Мама разведена с мужем, отцом сына давным давно, но папа был прописан в квартире сына давно,и на момент смерти был, но никаких контактов с ним не было много лет. Мама выписывает б.мужа, отца сына по суду после вступления в наследство. Лицевой счет- чистый. Мама собственник, может продавать? Может. Нотариус/регистратор смогут/захотят/будут требовать развернутую копию лицевого счета, из которого только и можно узнать, что отец был прописан на дату смерти сына, т.е. есть наследник? Вопрос риторический.

    Квартиру купили супруги в браке, оформили на жену. Оформили брачный договор, переоформив квартиру на мужа, через месяц муж зарегистрировал брачный договор и переход права на себя. Чистый лицевой счет. Все же нормально. Можно продавать. Есть только одно маленькое НО, супруга умерла в период между заключением брачного договора и его регистрацией, т.е. регистрация недействительная. Нотариус/регистратор смогут/захотят/будут требовать развернутую копию лицевого счета, из которого только и можно узнать, что супруга, как умершая, была снята с рег.учета до регистрации перехода права собственности, т.е. есть ее доля в квартире является наследством и есть наследники папа, мама? Вопрос риторический.

    Ещё? И это только три из потока сделок за месяц, которые пошли дальше продаваться в разделе "квартиры от собственника, без АН". Или пишите/звоните/обращайтесь к профессионалам?

    Ну и где взять профессионала?

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14440

    14 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14440
    # 21 мая 2024 13:45
    3373246:

    Ну и где взять профессионала?

    Очевидно же... :)

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • 3373246 Neophyte Poster
    офлайн
    3373246 Neophyte Poster

    17

    2 года на сайте
    пользователь #3373246

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 21 мая 2024 14:28 Редактировалось 3373246, 1 раз.
    magotik:

    abc1963, я за свою жизнь продала и купила не одну квартиру, так что я не теоретик. И общалась с большим количеством агентов. Каких только сказок не наслушалась) Грамотные специалисты у нас есть, не спорю. Но их мало, бОльшую часть составляют болтуны и сказочники. Наглые, самоувереные, лезущие напролом с одной целью - получить свой процент, а после хоть потоп. Собственникам, продающим свои квартиры самостоятельно, можно давать медаль за терпение и путевку в санаторий, подлечить нервы)

    Вы действительно думаете, что можно продать самому?
    У меня от мысли пообщаться с агентами начинает дергаться глаз.

    Я вот думаю, может и правда самой попробовать.
    Или где найти норм агента?

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    626

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    626
    # 21 мая 2024 15:06
    3373246:

    Или где найти норм агента?

    Проще всего по рекомендации знакомых.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • 3807018 Neophyte Poster
    офлайн
    3807018 Neophyte Poster

    24

    менее полугода на сайте
    пользователь #3807018

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 21 мая 2024 16:11 Редактировалось 3807018, 1 раз.

    И еще вдогонку вопрос - если я покупатель, есть ли резон мне обращаться в АН для подбора варианта?
    по факту я обратился, они мне скинули только те варики, которые я и так видел, мониторя профильные сайты.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6562

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6562
    # 21 мая 2024 18:16
    3807018:

    И еще вдогонку вопрос - если я покупатель, есть ли резон мне обращаться в АН для подбора варианта?
    по факту я обратился, они мне скинули только те варики, которые я и так видел, мониторя профильные сайты.

    Сами спросили, сами ответили....
    Отлично.... :)
    Разумеется - НЕТ. Потом АН же "проверять перепроперять упроверять и запроверять" - со всех сторон будет Вами найденный вариант.
    p.s. Всё еще верите в "секретные" базы АН?

  • 3373246 Neophyte Poster
    офлайн
    3373246 Neophyte Poster

    17

    2 года на сайте
    пользователь #3373246

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 21 мая 2024 19:16 Редактировалось 3373246, 1 раз.
    vogen:

    3807018:

    И еще вдогонку вопрос - если я покупатель, есть ли резон мне обращаться в АН для подбора варианта?
    по факту я обратился, они мне скинули только те варики, которые я и так видел, мониторя профильные сайты.

    Сами спросили, сами ответили....
    Отлично.... :)
    Разумеется - НЕТ. Потом АН же "проверять перепроперять упроверять и запроверять" - со всех сторон будет Вами найденный вариант.
    p.s. Всё еще верите в "секретные" базы АН?

    АН (или отдельные их представители) навязывают подбор. Из аргументов, потом нельзя будет заключить два договора в один день продажа/покупка встречки. Типа агенты на себе коммуникацию замкнули, так диктует рынок.
    И сейчас рынок продавца, а не покупателя, продать легко, купить сложнее. То есть, и с этого конца тоже тянут. Де юре можно отказаться, де факто продадут тому, кто заплатит.

    По итогу, расходы на АН в моем случае: 1750 долларов (2,5%) + 45 базовых за навязанный подбор + 60 базовых за покупку встречки. Которую естественно я нахожу сама.
    Итого: по минимуму 3100 долларов, это без оформления и госпошлин.

    Я подзависла, потому что была искренне уверена, что оплатить мне придется только продажу. А покупку моей встречки гипотетически уже оплатил продавец встречки, все ж оптимизировали, ага, и все проверки проведены. И что встречку я найду сама, она вся в открытом доступе.
    Как же я ошибалась.

    Добавлено спустя 8 минут 18 секунд

    3807018:

    И еще вдогонку вопрос - если я покупатель, есть ли резон мне обращаться в АН для подбора варианта?
    по факту я обратился, они мне скинули только те варики, которые я и так видел, мониторя профильные сайты.

    Вы договор на подбор заключили?

  • 3807018 Neophyte Poster
    офлайн
    3807018 Neophyte Poster

    24

    менее полугода на сайте
    пользователь #3807018

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 21 мая 2024 19:40 Редактировалось 3807018, 1 раз.
    3373246:

    Вы договор на подбор заключили?

    да. месяц назад.
    за это время - пара/тройка вариков мне от них прилетела. и фсе...

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6562

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6562
    # 21 мая 2024 19:42 Редактировалось vogen, 1 раз.
    3373246:

    А покупку моей встречки гипотетически уже оплатил продавец встречки, все ж оптимизировали, ага, и все проверки проведены. И что встречку я найду сама, она вся в открытом доступе.

    ВЫ не ошиблись. С Вас просто стрельнули двойную оплату за навяазанный подбор, которая входит в договор с продавцом Вам квартиры :) А вот 60 базовых это логично для Вас как для покупателя....
    Ну Вы же на это согласились.... Ну согласились, оплатили, к чему сейчас слова....
    И кстати нужно было узнать оплачивал ли продавец комплекс услуг или заказывал только конкретные услуги в базовых величинах, а не в %)

  • 3807018 Neophyte Poster
    офлайн
    3807018 Neophyte Poster

    24

    менее полугода на сайте
    пользователь #3807018

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 21 мая 2024 19:47
    3373246:

    Собственникам, продающим свои квартиры самостоятельно, можно давать медаль за терпение и путевку в санаторий, подлечить нервы)

    ходил недели 2 назад смотреть хату, где продавец - хозяин (не агентство). так говорит, день назад вывесил объяву, лавина звонков, и все - от риелтеров. За день их насчитал 27 :trollface: