Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    628

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    628
    # 12 мая 2024 13:36

    Действительно, законодательно запрещено заключать договор с покупателем в том АН, где заключил договор продавец.
    Документы к сделке я, как риэлтер, собираю и проверяю. Потом юрист дает добро. Так что плохие сделки бракуются.
    Что может собрать агентство покупателя я не представляю. Если хочет покупатель, могу попросить клиента выдать доверенность на то АН.
    Сейчас никто не будет заниматься этим. Идет подготовка Закона о риэлтерской деятельности. Надеюсь, там этот момент отрегулируют.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    572

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 13 мая 2024 10:43
    3807018:

    Расскажу про опыт общения с 3 риелторами

    Вам еще повезло: из трех два оказались приличными. Обычно, по моим наблюдениям, на одного приличного приходятся 3-4-5 таких, как №2. Жадные и тупые.
    И история, рассказанная №3, очень правдоподобная.

    РиэлтерМинск:

    Что может собрать агентство покупателя я не представляю

    Покупателям почти два десятка лет говорили, что "сделка застрахована, если у вас заключен договор". Вот они и хотят не столько дополнительной проверки, сколько страховки. Суть того, что страхуется, им непонятна.

    Плюс Вас они видят впервые, а другое АН вроде как незаинтересованная сторона.

  • 3807018 Neophyte Poster
    офлайн
    3807018 Neophyte Poster

    24

    менее полугода на сайте
    пользователь #3807018

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 14 мая 2024 00:57
    n1e:

    Суть того, что страхуется, им непонятна.

    просветите, please, а что именно страхуется?

  • 3807018 Neophyte Poster
    офлайн
    3807018 Neophyte Poster

    24

    менее полугода на сайте
    пользователь #3807018

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 14 мая 2024 12:15

    И еще вопрос бывалым - имеет ли смысл обращатся в АН за услугой по подбору вариантов (т.е. я покупатель, они ищут и показывают мне варианты продаваемых квартир). ???
    мое мнение - если они используют только доступные всем базы объявлений (все то, что есть в интернете) - то заказывать такую услугу не стоит (зачем платить за обьявления, если я и так смогу увидеть их в интернете).
    Или у АН есть свои списки/базы квартир???

  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    572

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 14 мая 2024 14:37 Редактировалось n1e, 2 раз(а).
    3807018:

    n1e:

    Суть того, что страхуется, им непонятна.

    просветите, please, а что именно страхуется?

    По простому: ответственность АН за некачественное оказание услуг.
    Плохо проверили квартиру/продавца, сделку расторгли, квартиру отобрали, продавцы деньги покупателю не вернули, суд признал в этом вину агентства - Белгосстрах выплачивает возмещение в пределах 400 тыс. BYN. Тому, кто понес убыток и у кого есть соответствующий договор. Ибо если договор на подбор варианта, а не на подготовку документов к сделке, то вариант подобран, а дальше сами на свой страх и риск.

    3807018:

    мое мнение - если они используют только доступные всем базы объявлений (все то, что есть в интернете) - то заказывать такую услугу не стоит (зачем платить за обьявления, если я и так смогу увидеть их в интернете).
    Или у АН есть свои списки/базы квартир???

    "Тайных" баз нет. Всё всем доступно. "Але є одне але" (с) Вернее, два.
    Во-первых, у разных площадок свои условия размещения: как правило, через какое-то время объявление нужно размещать платно. А наши люди, как ни странно, платить не любят ;) Поэтому объявление вроде как есть, но его никто не видит. У АН доступ к таким скрытым объявлениям есть, у Вас - нет. Если знаете, что искать, то найдёте в кэше. Но нужно конкретно знать, что искать: адрес, этаж, площади, номер телефона, мейл. Иначе шансы невелики.
    И, во-вторых, есть объекты, которых еще нет в рекламе. Не заключен договор, не готовы документы, отложено "на потом" итэпэ.

  • 3807018 Neophyte Poster
    офлайн
    3807018 Neophyte Poster

    24

    менее полугода на сайте
    пользователь #3807018

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 14 мая 2024 18:57 Редактировалось 3807018, 2 раз(а).
    n1e:

    Белгосстрах выплачивает возмещение в пределах 400 тыс. BYN. Тому, кто понес убыток и у кого есть соответствующий договор

    я правильно понял, если я покупатель, мой ДКП признали ничтожным и хату по суду забрали без предоставления другого помещения - и договора нет, я ничего не получу? (несмотря на то, что у продавца квартиры договор с АН есть, мне от этог8о не легче?)

    Добавлено спустя 1 минута 49 секунд

    n1e:

    У АН доступ к таким скрытым объявлениям есть, у Вас - нет. Если знаете, что искать, то найдёте в кэше. Но нужно конкретно знать, что искать: адрес, этаж, площади, номер телефона, мейл. Иначе шансы невелики.
    И, во-вторых, есть объекты, которых еще нет в рекламе. Не заключен договор, не готовы документы, отложено "на потом" итэпэ.

    исходя из вышенаписанного, вывод - у них больше возможностей, (искать сам я не умею/нет времени/не знаю параметров и т.д.) - посему обращаться в АН резон все-таки есть?

  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    572

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 14 мая 2024 21:14 Редактировалось n1e, 3 раз(а).
    3807018:

    я правильно понял, если я покупатель, мой ДКП признали ничтожным и хату по суду забрали без предоставления другого помещения - и договора нет, я ничего не получу? (несмотря на то, что у продавца квартиры договор с АН есть, мне от этог8о не легче?)

    Не совсем так.
    Есть обычные гражданско-правовые отношения. Сможете убедительно доказать в суде, что АН или иное лицо Вам что-то должно, Вам это что-то присудят (могут присудить). Дальше - как у всех, кто пытается взыскать долг: исполнительное производство, поиск имущества и т. д.
    Агентству и специалисту, если реально накосячили, прилетит (моральное удовлетворение, да?): лишат лицензии, вынесут предупреждение или приостановят действие аттестата. Не посадят, стопро. Онлайнер выдаст материал (без упоминания имен и названий). Впрочем, статью напишут и если договор будет)))

    3807018:

    n1e:

    У АН доступ к таким скрытым объявлениям есть, у Вас - нет. Если знаете, что искать, то найдёте в кэше. Но нужно конкретно знать, что искать: адрес, этаж, площади, номер телефона, мейл. Иначе шансы невелики.
    И, во-вторых, есть объекты, которых еще нет в рекламе. Не заключен договор, не готовы документы, отложено "на потом" итэпэ.

    исходя из вышенаписанного, вывод - у них больше возможностей, (искать сам я не умею/нет времени/не знаю параметров и т.д.) - посему обращаться в АН резон все-таки есть?

    Да, возможностей у АН больше, это факт.
    Есть ли резон обращаться за подбором в абстрактное агентство? Не знаю. "Специалисты" типа №2 из Вашего списка есть везде. Как и №1 и №3.

  • 3807018 Neophyte Poster
    офлайн
    3807018 Neophyte Poster

    24

    менее полугода на сайте
    пользователь #3807018

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 14 мая 2024 22:51 Редактировалось 3807018, 1 раз.
    n1e:

    Не совсем так.
    Есть обычные гражданско-правовые отношения. Сможете убедительно доказать в суде, что АН или иное лицо Вам что-то должно, Вам это что-то присудят (могут присудить). Дальше - как у всех, кто пытается взыскать долг: исполнительное производство, поиск имущества и т. д.

    но опять же - если у меня (как у покупателя недвиги) нет договора с каким-нибудь АН на "составление доков", то при форс-мажоре (а именно суд, признание ДКП недействительным, изъятие хаты и выселение) мне предъявить АН ( которое проводило сделку, нанятое продавцом) нечего, так получается?

  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    572

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 14 мая 2024 23:44

    3807018, приведу аналогию, немного корявую (не силен в нюансах страхования), тем не менее: то, что у владельца авто, въехавшего в Вашу машину, нет автогражданки, не лишает Вас права и возможности в судебном порядке истребовать у виновника возмещения ущерба.

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    628

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    628
    # 15 мая 2024 11:14

    Можно искать и самому. Только вряд ли вы знаете все тонкости того или иного района, дома.
    Если вы - местный, то тут будете сами все знать неплохо. В иных случаях, будет сложно.
    Иногородним однозначно нужен помощник.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10906

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10906
    # 15 мая 2024 11:39 Редактировалось deres, 1 раз.

    насколько я понял из последних нескольких страниц ситуация на сегодня следующая
    -продавец никогда ничем не рискует, он в любом случае или остается с бетоном в руках или с котлетой денег от покупателя. продавцу АН нужно только чтобы по 100 раз в день не отвечать на звонки от других АН
    -покупатель всегда рискует потерять деньги, но договор с АН никак ему не поможет, потому что АН покупателя не имеет доступа к истории квартиры

    все правильно понял?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19801

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19801
    # 15 мая 2024 12:58
    n1e:

    приведу аналогию, немного корявую (не силен в нюансах страхования), тем не менее: то, что у владельца авто, въехавшего в Вашу машину, нет автогражданки, не лишает Вас права и возможности в судебном порядке истребовать у виновника возмещения ущерба.

    Это совсем корявая аналогия: деньги вам выплатит ББТС, а с виновника взыщет в порядке регрессного иска. :)

    VW Touareg 3.6 FSI
  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    572

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 15 мая 2024 13:26
    Lonewolf:

    n1e:

    приведу аналогию, немного корявую (не силен в нюансах страхования), тем не менее: то, что у владельца авто, въехавшего в Вашу машину, нет автогражданки, не лишает Вас права и возможности в судебном порядке истребовать у виновника возмещения ущерба.

    Это совсем корявая аналогия: деньги вам выплатит ББТС, а с виновника взыщет в порядке регрессного иска. :)

    Lonewolf, принято.
    Пусть будет страхование гражданской ответственности. Суть понятна. Регрессный иск будет везде: и к ЖЭСу, и к накосячившему агентству или специалисту.

    deres:

    -покупатель всегда рискует потерять деньги, но договор с АН никак ему не поможет, потому что АН покупателя не имеет доступа к истории квартиры

    все правильно понял?

    Или неправильно поняли, или передергиваете.
    Агентство (неважно покупателя или продавца) имеет доступ к истории квартиры, если собственник дает согласие на обработку персональных данных и доверенность на АН. Иногда неисправимые проблемы обнаруживаются еще до стадии доверенности и проверки истории.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10906

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10906
    # 15 мая 2024 13:47
    n1e:

    Агентство (неважно покупателя или продавца) имеет доступ и к истории квартиры, если собственник дает согласие на обработку персональных данных и дает доверенность на АН.

    т.е. продавец должен
    1. заключить договор с АН_№1 на подажу квартиры (про мотивы сего действия я вижу вы не возражали 8) )
    2. выдать доверенность АН_№1
    3.Выдать еще одну доверенность АН_№2 (со стороны покупателя)
    4.Выдать еще одну доверенность АН_№3 (со стороны покупателя) если первого покупателя чтото не устроило
    и т.д.
    сейчас найду как там говорили по этому поводу воротилы бизнеса:

    123:

    Как только я сказал что проверять будет не ее подруга, а контора нанятая мной со стороны - встала на дыбы и ее клиентка не даст согласие на проверку ее доков "какой-то левой стороной". и точка. Т.е. жесткое категоричное "нет".

  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    572

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 15 мая 2024 15:19
    deres:

    т.е. продавец должен
    1. заключить договор с АН_№1 на подажу квартиры (про мотивы сего действия я вижу вы не возражали 8) )
    2. выдать доверенность АН_№1
    3.Выдать еще одну доверенность АН_№2 (со стороны покупателя)
    4.Выдать еще одну доверенность АН_№3 (со стороны покупателя) если первого покупателя чтото не устроило
    и т.д.

    n1e:

    Или неправильно поняли, или передергиваете.

    Теперь вижу, что второе.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10906

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10906
    # 15 мая 2024 15:38
    n1e:

    передергиваете

    отнюдь
    расскажите как проверить все документы и историю квартиры, когда у покупателя договор с АН, а продавец не хочет выдавать доверенность (хотя по факту он и не подозревает, что есть живой покупатель с деньгами, а его недобросовесный агент хочет обойти запрет)

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3723

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3723
    # 15 мая 2024 15:46
    n1e:

    или передергиваете

    а при чём тут личная жизнь в ветке про недвижимость :D

  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    572

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    572
    # 15 мая 2024 16:49
    mainkaif:

    n1e:

    или передергиваете

    а при чём тут личная жизнь в ветке про недвижимость :D

    Тем, у кого она сложилась, это не нужно во всех смыслах. И наоборот.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10906

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10906
    # 15 мая 2024 23:59
    n1e:

    Тем, у кого она сложилась, это не нужно во всех смыслах. И наоборот.

    наивное заблуждение

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    628

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    628
    # 16 мая 2024 12:30
    deres:

    насколько я понял из последних нескольких страниц ситуация на сегодня следующая
    -продавец никогда ничем не рискует, он в любом случае или остается с бетоном в руках или с котлетой денег от покупателя. продавцу АН нужно только чтобы по 100 раз в день не отвечать на звонки от других АН
    -покупатель всегда рискует потерять деньги, но договор с АН никак ему не поможет, потому что АН покупателя не имеет доступа к истории квартиры
    все правильно понял?

    Продавец рискует если у него есть имущество, в том числе недвижимость и вклады, на которое можно наложить взыскание средств по расторгнутому договору. Если взять нечего, то ничем.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.