Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6354

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6354
    # 17 апреля 2024 23:35 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    2621666:

    Здравствуйте. Прошу помочь советом.
    Занимаюсь (по доверенности) оформлением квартиры, наследуемой моей матерью по завещанию умершего родственника. Послезавтра поеду в БТИ получать ранее заказанные свидетельство о государственной регистрации недвижимости и технический паспорт на квартиру.
    Вчера неожиданно узнал (не важно как и откуда), что в наследуемой квартире была выполнена не узаконенная перепланировка (не нашим родственником, а предыдущим владельцем квартиры). Поэтому уверен на 100%, что технический паспорт, который мне выдадут в БТИ, будет не соответствовать фактической планировке квартиры (уплаченные за технический паспорт 85,78 бел. руб. фактически выброшены на ветер).
    Квартиру будем продавать (через агенство, потому что сам не осилю).
    Подскажите, как правильно поступить в этой ситуации – после получения в БТИ свидетельства о государственной регистрации недвижимости и технического паспорта на квартиру начать заниматься узакониванием перепланировки (пока не имею никакого понятия о том, как это делается) и только потом перейти к продаже квартиры, или можно продавать квартиру без узаконивания перепланировки? А еще, могу ли я идти в РКЦ оформлять квартиру с "неправильным" (но официальным) техническим паспортом?

    Можете продавать как есть. Это НЕ является препятствием для продажи, особенно когда об этом в БТИ и ЖКХ не рассказывать.
    Тем более что НЕзаконная планировка юридически будет считаться сделанной тем, кто на момент её обнаружения либо подачи на узаканивание будет являться собственником этой квартиры. Другого не дано. Показать пальцами на предыдущего юридически не получится и штраф отгребать уже тому, чья она фактически, а не когда-то была.

    Только вопрос не в том что ЕСТЬ планировка, а может ли она ВООБЩЕ БЫТЬ узаконена. И это обязательно будет являться причиной торга от покупателя.

    Если планировка не критическая и может быть узаконена (хотя в 90 % случаев как минимум это вряд ли, т.к. не было причин её не узаконить у прежнего хозяина), то одна ситуация, если так что-то глобальное со сносом чего-то несущего да ещё на нижних этажах - совершенно другая ситуация.

  • 3807018 Neophyte Poster
    офлайн
    3807018 Neophyte Poster

    23

    менее полугода на сайте
    пользователь #3807018

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 18 апреля 2024 11:13

    Здравствуйте всем. Подскажите, куда можно обратится за консультацией (или может кто подскажет здесь)
    Я хочу продать свою долю в квартире свой сестре (тоже там прописанной) -- какой пакет документов нужно собирать ? (в кв прописаны еще мать)
    И еще нюанс - моя доля не до конца приватизирована (плачу каждый мес за приватизацию какие - то копейки) - то по идее для начала я должен все выплатить, и оформить полностью право собственности - какой порядок действия и пакет документов?

  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    561

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    561
    # 18 апреля 2024 15:42
    3807018:

    Здравствуйте всем. Подскажите, куда можно обратится за консультацией (или может кто подскажет здесь)
    Я хочу продать свою долю в квартире свой сестре (тоже там прописанной) -- какой пакет документов нужно собирать ? (в кв прописаны еще мать)
    И еще нюанс - моя доля не до конца приватизирована (плачу каждый мес за приватизацию какие - то копейки) - то по идее для начала я должен все выплатить, и оформить полностью право собственности - какой порядок действия и пакет документов?

    1) Гасится долг по приватизации.
    2) Берется справка, что долг погашен.
    3) Снимается запрет на отчуждение в БРТИ.
    4) Доля продается сестре.
    Для п.4 нужны:
    1) Справка о занимаемом помещении и составе семьи (из РСЦ).
    2) Согласие всех проживающих (указаны в этой справке).
    3) Если сестра не имеет в собственности доли в квартире, отказ других сособственников от права преимущественной покупки.
    4) Согласие супруги/супруга продавца (если есть или была/был с момента приватизации и если статус имущества не менялся брачным договором).
    5) Покупатель и продавец лично с паспортами для подписания договора купли продажи.

  • 3807018 Neophyte Poster
    офлайн
    3807018 Neophyte Poster

    23

    менее полугода на сайте
    пользователь #3807018

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 18 апреля 2024 16:25

    спасибо. пара уточнений:
    2) Берется справка, что долг погашен. - где брать такую справку?
    5) Покупатель и продавец лично с паспортами для подписания договора купли продажи. - куда идут покупатель и продавец? к нотариусу?
    и если сестра тоже имеет долю в квартире, то согласие других собственников (мать тоже имеет долю) не требуется?

  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    561

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    561
    # 18 апреля 2024 17:37
    3807018:

    спасибо. пара уточнений:
    2) Берется справка, что долг погашен. - где брать такую справку?
    5) Покупатель и продавец лично с паспортами для подписания договора купли продажи. - куда идут покупатель и продавец? к нотариусу?

    2) Для Минска: по-моему, справка выдается в МГИ на пл. Независимости. Уточните в финотделе района.
    5) Проще идти БРТИ. Для нотариуса еще нужна выписка из ЕГРНИ из того же БРТИ.

    3807018:

    и если сестра тоже имеет долю в квартире, то согласие других собственников (мать тоже имеет долю) не требуется?

    В таком случае отказ от преимущественного права покупки сособственников не требуется. Но согласие матери как проживающей в данном жилом помещении нужно.

    2621666:

    Подскажите, как правильно поступить в этой ситуации

    Не заморачиваться. Получайте документы, идите в РСЦ, заключайте договор на техобслуживание и начинайте продавать.
    Большая часть несоответствий техпаспорта фактическому состоянию несущественна (перенесена или открывается не в ту сторону дверь, снесена кладовка или, наоборот, поставлена перегородка) и не влияет ни на жизнь в квартире, ни на продажу.
    А меньшая часть не узаконивается от слова "совсем" (или о-о-очень дорого - проще вернуть "взад" ). Ниша на кухне, например, или присоединенная к комнате лоджия.
    Судя по тому, что "наследуемой моей матерью по завещанию умершего родственника", это, скорее всего, первый вариант.
    А если второй... Продавайте как есть, предупреждайте покупателя, делайте небольшую скидку. Будут гнуть пальцы - посылайте лесом и ищите другого покупателя, более лояльного.

  • 2621666 Neophyte Poster
    офлайн
    2621666 Neophyte Poster

    20

    5 лет на сайте
    пользователь #2621666

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 18 апреля 2024 22:19
    2621666:

    Здравствуйте. Прошу помочь советом.
    Занимаюсь (по доверенности) оформлением квартиры, наследуемой моей матерью по завещанию умершего родственника...

    vogen:

    Можете продавать как есть. Это НЕ является препятствием для продажи, особенно когда об этом в БТИ и ЖКХ не рассказывать.

    n1e:

    Не заморачиваться. Получайте документы, идите в РСЦ, заключайте договор на техобслуживание и начинайте продавать.

    vogen, n1e, большое спасибо!

  • 3807018 Neophyte Poster
    офлайн
    3807018 Neophyte Poster

    23

    менее полугода на сайте
    пользователь #3807018

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 19 апреля 2024 01:07 Редактировалось 3807018, 1 раз.

    и еще вопрос - нужно ли продавцу недвиги брать справку с психоневродиспансера ( о том, что он вменько на момент сделки) ?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6354

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6354
    # 19 апреля 2024 01:47
    3807018:

    и еще вопрос - нужно ли продавцу недвиги брать справку с психоневродиспансера ( о том, что он вменько на момент сделки) ?

    НЕ обязан, но может попросить покупатель.

  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    561

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    561
    # 19 апреля 2024 09:29
    3807018:

    и еще вопрос - нужно ли продавцу недвиги брать справку с психоневродиспансера ( о том, что он вменько на момент сделки) ?

    В Вашем случае никакой справки брать не нужно:
    1) сделка между своими;
    2) в справке ничего нет о "вменько-не вменько". Там указывается имеются ли сведения о человеке в картотеке или нет. Если да, то никакой конкретики, что именно. С равным успехом это может быть глубокая шизофрения, выписка нейролептиков после инсульта 5 лет назад или обращение к районному психотерапевту с послеродовой депрессией.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5507

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5507
    # 19 апреля 2024 18:11

    Ситуация. Квартира купленна отцом, сыну, сын прописан, жил, теперь хочет продать, просить выписку с психодиспансера нужно у отца или у обоих?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6354

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6354
    # 19 апреля 2024 19:58
    AiMark2:

    Ситуация. Квартира купленна отцом, сыну, сын прописан, жил, теперь хочет продать, просить выписку с психодиспансера нужно у отца или у обоих?

    Только собственнику.

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    586

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    586
    # 22 апреля 2024 12:54 Редактировалось РиэлтерМинск, 1 раз.
    AiMark2:

    Ситуация. Квартира купленна отцом, сыну, сын прописан, жил, теперь хочет продать, просить выписку с психодиспансера нужно у отца или у обоих?

    Если на момент сделки сын будет зарегистрирован, то нужно и на сына. Про супругу собственника также не забудьте.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19356

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19356
    # 22 апреля 2024 14:05
    РиэлтерМинск:

    нужно и на сына

    А на кошечку проживающую не нужно?

    VW Touareg 3.6 FSI
  • 3807018 Neophyte Poster
    офлайн
    3807018 Neophyte Poster

    23

    менее полугода на сайте
    пользователь #3807018

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 22 апреля 2024 22:55

    еще такой вопрос - когда покупатель и продавец идут в БРТИ, договор у них подписанный должен быть на руках?
    т.е. они его составляют сами?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6354

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6354
    # 22 апреля 2024 23:12
    3807018:

    еще такой вопрос - когда покупатель и продавец идут в БРТИ, договор у них подписанный должен быть на руках?
    т.е. они его составляют сами?

    Нет, в БРТИ всё сделаюць.

  • 3807018 Neophyte Poster
    офлайн
    3807018 Neophyte Poster

    23

    менее полугода на сайте
    пользователь #3807018

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 29 апреля 2024 11:33 Редактировалось 3807018, 2 раз(а).

    Скажите, стоит ли брать такую услугу, (при покупки квартиры у незнакомых людей) как "проверка юр. чистоты сделки" ?
    с одной стороны, бывают случаи, когда квартиру купишь, а там спустя какое-то время появится какой-нить чел, прописанный 10 лет назад, типа его не выписали/незаконно выписали - и проблем не оберешься. И многие риелтерские агенства продают такую услугу, как "проверка, чтобы таких моментов не было"
    с другой стороны - как мне сказали, РА не имеют права брать плату за такие услуги (т.е. это просто нагреть руки), так как они УЖЕ берут плату с продавца квартиры - с покупателя брать плату за доп проверку не должны (типа, при составлении договора с Продавцом они уже обязаны все пробить всех прописанных/выселенных, несовершеннолетних и т.д. и еще раз брать за это деньги не должны ).
    как мне сказала одна риэлтерша- это просто способ снять сливки и с покупателя (при чем за то, что риэлтеры и так должны делать)
    Подытожу и конкретизирую вопрос: брать квартиру без проверки - риск обоснован?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5507

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5507
    # 29 апреля 2024 11:43
    РиэлтерМинск:

    AiMark2:

    Ситуация. Квартира купленна отцом, сыну, сын прописан, жил, теперь хочет продать, просить выписку с психодиспансера нужно у отца или у обоих?

    Если на момент сделки сын будет зарегистрирован, то нужно и на сына. Про супругу собственника также не забудьте.

    А до сделки нельзя попросить вписаться?

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    586

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    586
    # 29 апреля 2024 11:44
    3807018:

    Подытожу и конкретизирую вопрос: брать квартиру без проверки - риск обоснован?

    Это ваш выбор. Не стоит его перекладывать на чужие плечи. Можете платить, можете не платить.
    Если вы считаете, что много знаете, за плечами опыт многих сделок, то можете не брать.
    Если не уверены и хотите подстраховки, то берите.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    5507

    6 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    5507
    # 29 апреля 2024 11:44
    3807018:

    Скажите, стоит ли брать такую услугу, (при покупки квартиры у незнакомых людей) как "проверка юр. чистоты сделки" ?
    с одной стороны, бывают случаи, когда квартиру купишь, а там спустя какое-то время появится какой-нить чел, прописанный 10 лет назад, типа его не выписали/незаконно выписали - и проблем не оберешься. И многие риелтерские агенства продают такую услугу, как "проверка, чтобы таких моментов не было"
    с другой стороны - как мне сказали, РА не имеют права брать плату за такие услуги (т.е. это просто нагреть руки), так как они УЖЕ берут плату с продавца квартиры - с покупателя брать плату за доп проверку не должны (типа, при составлении договора с Продавцом они уже обязаны все пробить всех прописанных/выселенных, несовершеннолетних и т.д. и еще раз брать за это деньги не должны ).
    как мне сказала одна риэлтерша- это просто способ снять сливки и с покупателя (при чем за то, что риэлтеры и так должны делать)
    Подытожу и конкретизирую вопрос: брать квартиру без проверки - риск обоснован?

    А как они её проверят если брти не выдаёт никому историй, у агенств тоже нет супер доступа к этому, скорее услуга рабочая чтобы успокоить людей, мы же запалатили, значит должно помочь

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    586

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    586
    # 29 апреля 2024 11:51
    AiMark2:

    А как они её проверят если брти не выдаёт никому историй, у агенств тоже нет супер доступа к этому, скорее услуга рабочая чтобы успокоить людей, мы же запалатили, значит должно помочь

    Выдает.
    Просто вы не знаете.
    Важен договор с агентством. А дальше - дело агентства. И его ответственность.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.