Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • TatYana4420 Junior Member
    офлайн
    TatYana4420 Junior Member

    56

    13 лет на сайте
    пользователь #347122

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 15 марта 2024 14:00
    deres:

    TatYana4420:

    я что-то не так или не там читаю?

    вы наивно думаете, что раз справка необязательна, то покупатель про нее не спросит.
    нормальный покупатель попросит и эту справку, и из психо/алко/нарко.... И подробную историю квартиры захочет узнать

    не спросит. это раз. два- это проверяет нотариус по регистру и делает электронную выписку. три-если нет такой административной процедуры, никто вам справку не выдаст

    Добавлено спустя 5 минут 16 секунд

    РиэлтерМинск:

    Выдает такие справки управление образования по району.
    Нотариус вправе ее запросить или не запросить. Особенно если вместо паспорта у вас ID карточка.

    а что на счет п. 35"1 ИНСТРУКЦИИ о порядке совершения нотариальных действий?
    мне несколько непонятно употребление слова "вправе". почему нотариус может ее запросить или не запросить? чем он руководствуется?

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    586

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    586
    # 15 марта 2024 15:04
    TatYana4420:

    мне несколько непонятно употребление слова "вправе". почему нотариус может ее запросить или не запросить? чем он руководствуется?

    Внутренним убеждением

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • 9400ro Neophyte Poster
    офлайн
    9400ro Neophyte Poster

    8

    3 года на сайте
    пользователь #3280429

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 15 марта 2024 16:35 Редактировалось 9400ro, 1 раз.

    Расчёт при сделке покупки и продажи недвижимости.
    Комиссия по банкам.

    Дабрабытбанк Добрая справа
    0,2% от 50р
    bankdabrabyt.by/personal/produkt-dobraya-sprava

    РРБ Безопасная сделка
    0,25% от 50 до 400р
    rrb.by/fizicheskim-licam/bezopasnaya-sdelka

    БелГазПромБанк Гарантированный расчет
    0,3% от 100 до 500р
    belgazprombank.by/personal_banking/garantirovanniy_raschet

    БелСвиссБанк Надежные платежи
    0,3% в белруб от 50 до 500р
    0,4% в валюте от 50 до 500р
    bsb.by/nadezhnye-platezhi

    БТАбанк Безопасная сделка
    0,44%
    btabank.by/bezopasnaya-sdelka

    АльфаБанк ? встречная валютно-обменная операция
    alfabank.by/besmart/services/rate

    Добавлено спустя 6 минут 38 секунд

    Если у кого-нибудь есть ещё информация по банкам - дополните плиз

  • strifeng Neophyte Poster
    офлайн
    strifeng Neophyte Poster

    7

    10 лет на сайте
    пользователь #900107

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 24 марта 2024 19:12

    Здравствуйте! Покупатель хочет купить квартиру, часть денег он будет платить в виде кредита. Сделка будет проходить через БТИ. Есть следующие вопросы:
    1. Первую часть наличкой (валюта) следует провести через банк. Как правильно оформить? Какие документы необходимо оформить о том, что деньги получены продавцом?
    2. Для получения кредитных денег, счет продавцу можно открывать в любом банке?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6354

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6354
    # 24 марта 2024 20:08 Редактировалось vogen, 1 раз.
    strifeng:

    Здравствуйте! Покупатель хочет купить квартиру, часть денег он будет платить в виде кредита. Сделка будет проходить через БТИ. Есть следующие вопросы:
    1. Первую часть наличкой (валюта) следует провести через банк. Как правильно оформить? Какие документы необходимо оформить о том, что деньги получены продавцом?
    2. Для получения кредитных денег, счет продавцу можно открывать в любом банке?

    1. Акт приёмки-передачи квартиры с указанием что вся сумма отдана продавцу. Пока у продавца не будет всей суммы, он может такой акт не подписывать.
    2. Лучше в банке-кредиторе, т.к. зачисление денег пойдёт с комиссией (межбанковской). В банке обязательно указать, что для получения кредитных денег (сейчас не знаю, но раньше ещё комиссия была за перечисление и СНЯТИЕ определённых счетов, поэтому раньше нужно было открывать такой счёт, чтобы был без комиссии. Сейчас возможно такого уже нет и все счета без комиссий за зачисление кредита на него).

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11668

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11668
    # 24 марта 2024 20:35
    strifeng:

    Здравствуйте! Покупатель хочет купить квартиру, часть денег он будет платить в виде кредита. Сделка будет проходить через БТИ. Есть следующие вопросы:
    1. Первую часть наличкой (валюта) следует провести через банк. Как правильно оформить? Какие документы необходимо оформить о том, что деньги получены продавцом?
    2. Для получения кредитных денег, счет продавцу можно открывать в любом банке?

    1. Выше 9400ro, перечислил банки, где можно безопасно провести сделку в наличных. Из личного опыта пользовались услугой БелСвиссБанк Надежные платежи, быстро, четко, комфортно.
    2. В любом, но лучше в том, который дает кредит покупателю - минимизирует потери за комиссию.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    460

    15 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    460
    # 25 марта 2024 00:49

    ну и не забываем про те банки, которые требуют от покупателя происхождение суммы сделки))

  • Oliwer Senior Member
    офлайн
    Oliwer Senior Member

    776

    16 лет на сайте
    пользователь #129350

    Профиль
    Написать сообщение

    776
    # 25 марта 2024 01:17 Редактировалось Oliwer, 1 раз.

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как сейчас собственник квартиры может получить развёрнутую копию своего лицевого счёта со всей историей, кто был зарегистрирован в период владения квартирой? При попытке получить такую информацию в одном из РСЦ, сообщили что такую информацию они не выдают с 23.03.24, так как вступил в действие указ №55 от 16.02.2024. Как теперь, минуя агентства можно получить такую информацию?

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    586

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    586
    # 25 марта 2024 09:49
    Oliwer:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как сейчас собственник квартиры может получить развёрнутую копию своего лицевого счёта со всей историей, кто был зарегистрирован в период владения квартирой? При попытке получить такую информацию в одном из РСЦ, сообщили что такую информацию они не выдают с 23.03.24, так как вступил в действие указ №55 от 16.02.2024. Как теперь, минуя агентства можно получить такую информацию?

    По запросу суда или адвоката. Иначе никак.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19356

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19356
    # 25 марта 2024 09:52
    marik_1981:

    ну и не забываем про те банки, которые требуют от покупателя происхождение суммы сделки))

    Об этом пусть у покупателя голова болит :)

    VW Touareg 3.6 FSI
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11668

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11668
    # 25 марта 2024 13:27 Редактировалось magotik, 1 раз.
    РиэлтерМинск:

    Oliwer:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как сейчас собственник квартиры может получить развёрнутую копию своего лицевого счёта со всей историей, кто был зарегистрирован в период владения квартирой? При попытке получить такую информацию в одном из РСЦ, сообщили что такую информацию они не выдают с 23.03.24, так как вступил в действие указ №55 от 16.02.2024. Как теперь, минуя агентства можно получить такую информацию?

    По запросу суда или адвоката. Иначе никак.

    Вместо копии лицевого счета теперь надо просить: " упраздняются административные процедуры по выдаче копии лицевого счета, а также справки о месте жительства и составе семьи, справки о месте жительства. Для удобства граждан указанная информация будет отражаться в едином документе – справке о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи."
    Источник: https://pravo.by/novosti/analitika/2024/february/76856/ – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь
    То есть, теперь вместо 3-х бумажек, дадут одну, но в ней вся информация будет отражена.
    И не нужен адвокат, суд или АН)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6354

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6354
    # 25 марта 2024 16:14 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    magotik:

    РиэлтерМинск:

    Oliwer:

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как сейчас собственник квартиры может получить развёрнутую копию своего лицевого счёта со всей историей, кто был зарегистрирован в период владения квартирой? При попытке получить такую информацию в одном из РСЦ, сообщили что такую информацию они не выдают с 23.03.24, так как вступил в действие указ №55 от 16.02.2024. Как теперь, минуя агентства можно получить такую информацию?

    По запросу суда или адвоката. Иначе никак.

    Вместо копии лицевого счета теперь надо просить: " упраздняются административные процедуры по выдаче копии лицевого счета, а также справки о месте жительства и составе семьи, справки о месте жительства. Для удобства граждан указанная информация будет отражаться в едином документе – справке о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи."
    Источник: https://pravo.by/novosti/analitika/2024/february/76856/ – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь
    То есть, теперь вместо 3-х бумажек, дадут одну, но в ней вся информация будет отражена.
    И не нужен адвокат, суд или АН)

    В течение нескольких дней лично уточню из первоисточника, что там за инфо отражается, заказав такую справку.

  • Oliwer Senior Member
    офлайн
    Oliwer Senior Member

    776

    16 лет на сайте
    пользователь #129350

    Профиль
    Написать сообщение

    776
    # 25 марта 2024 16:58

    magotik, дело в том, что в такой справке указывается информация о зарегистрированных только в данный момент, нет истории и только по членам семьи собственника

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11668

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11668
    # 25 марта 2024 18:20

    Oliwer, развернутую выписку уже давно не дают, кстати. Но, если учесть, что эта бумага не является обязательным документом для регистрации сделки, а лишь успокаивает покупателя, как и справка о том, что продавец дееспособен и на учете не состоит, то пусть покупатель оплачивает эту услугу в АН и спит спокойно)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6354

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6354
    # 25 марта 2024 20:26 Редактировалось vogen, 7 раз(а).
    magotik:

    Oliwer, развернутую выписку уже давно не дают, кстати. Но, если учесть, что эта бумага не является обязательным документом для регистрации сделки, а лишь успокаивает покупателя, как и справка о том, что продавец дееспособен и на учете не состоит, то пусть покупатель оплачивает эту услугу в АН и спит спокойно)

    Насколько давно? До принятия изменений в админпроцедуры - не было причин не давать. Т.е. собственник мог её взять за время своего владения квартирой (и всеми своими близкими родственниками) - и дать бесплатно покупателю, равно как и справку с психлечебницы. И никакие услуги АН не нужно было вообще оплачивать для их получения. :)
    Эта бумага не только успокаивала, но и содержала сведения О ВСЕХ движениях по регистрации и выписке с адреса (в рамках периода владения собственника, который её запрашивает, особенно классно, когда он был единственным на всей протяжённости жизни квартиры), что позволяло установить кто и по какой причине, а также указывает на тех, кто может претендовать на долю в собственности по причине участия в приватизации.
    Поэтому это была не просто "успокоительная таблетка", а кладезь инфо по истории квартиры и недооценивать её значимость - очень оптимистично.

  • as-911 Neophyte Poster
    офлайн
    as-911 Neophyte Poster

    24

    11 лет на сайте
    пользователь #763898

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 27 марта 2024 13:22

    Добрый день. Подскажите хочу продать свою и купить в замен . Меня агенты говорят , платить за продажу своей , затем за подбор , а затем я еще и за ту должен буду заплатить ? Не хило . Миньюст куда смотрит ? Вроде все шито крыто партнерские продажи. Если решения за что то не платить ?

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11668

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11668
    # 27 марта 2024 13:29 Редактировалось magotik, 1 раз.
    as-911:

    Если решения за что то не платить

    Есть. Продавайте и покупайте без агентства. Ни каких секретных баз ни в одном агентстве нет, все обьявления в свободном доступе на всех главных площадках. В поиске забиваете в фильтр нужные параметры и ищите по списку или по карте, что будет быстрее. Обьявления о продаже тоже можно разместить самостоятельно. Только придется выносить атаки агентов, предлагающих сотрудничать)) Если есть время и нервы отвечать на их бесконечные звонки, остальное все просто

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • Oliwer Senior Member
    офлайн
    Oliwer Senior Member

    776

    16 лет на сайте
    пользователь #129350

    Профиль
    Написать сообщение

    776
    # 29 марта 2024 11:29

    Здравствуйте. Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. В квартире проживает собственница с несовершеннолетним ребёнком. Она продаёт свою квартиру и покупает квартиру большей площади. Нужно ли будет получать согласие отца ребёнка на выселение и регистрацию в новую квартиру, если семья в разводе, отец не проживает совместно/ не зарегистрирован, не имеет право собственности на квартиру, т.к ранее был раздел имущества. Могут ли возникнуть проблемы если мать ребёнка откажется регистрировать ребёнка в новую квартиру, можно ли будет это сделать по суду?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10846

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10846
    # 29 марта 2024 12:15
    Oliwer:

    Могут ли возникнуть проблемы если мать ребёнка откажется регистрировать ребёнка в новую квартиру, можно ли будет это сделать по суду?

    проблемы вполне вероятны
    стандартно это решается окончательной передачей всех денег только после того, как все перерегистрируются в новую квартиру
    но в вашем случае со стороны продавца будет отмазка
    "мне нужны все деньги прямо сейчас, не на что купить новую квартиру"

    Добавлено спустя 2 минуты 36 секунд

    Oliwer, вам еще нужно узнать не признанан ли этот ребенок находящимся в СОП.

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3663

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3663
    # 29 марта 2024 13:47
    Oliwer:

    Нужно ли будет получать согласие отца ребёнка на выселение и регистрацию в новую квартиру, если семья в разводе, отец не проживает совместно/ не зарегистрирован, не имеет право собственности на квартиру, т.к ранее был раздел имущества. Могут ли возникнуть проблемы если мать ребёнка откажется регистрировать ребёнка в новую квартиру, можно ли будет это сделать по суду?

    вы квартиру покупаете или семейно бытовые отношения - проблема высосана из пальца