Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    25800

    18 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    25800
    # 23 февраля 2024 09:39
    rubberjonny:

    deres:

    я понял он хочет купить квартиру, за которую еще не выплачен кредит банку нынешними собственниками

    не ясно, кредит льготный или нет

    Про это не узнавал. Есть принципиальная разница?

    льготный : 5 лет ждать или должно быть разрешение исполкома

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    542

    более полугода на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    542
    # 23 февраля 2024 12:38

    Вопрос сырой. Информации недостаточно.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    454

    15 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    454
    # 1 марта 2024 00:06

    не был с НГ тут, ничего не меняется, только Воген стал еще больше сдавать позиции)) всем привет))

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (1 марта 2024 17:41)
    Основание: пункты Правил 3.5.9 и 3.5.18

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5289

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5289
    # 1 марта 2024 00:30 Редактировалось migel8, 1 раз.
    marik_1981:

    не был с НГ тут, ничего не меняется, только Воген стал еще больше сдавать позиции)) всем привет))

    Изменений в избытке. Новые игрок и новые кейсы.ВООген-живчик и наваливает порой больше чем прежде.
    ПыСы.Бывает так что РХ+НГ+РХ+НГ+Крещение+ 14.02:love: +23.02 людей уносит за край реальности и здравого смысла.ий ий
    Ах да - и Китайский Нг=ту да же...

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (1 марта 2024 17:41)
    Основание: пункты Правил 3.5.9 и 3.5.18

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    454

    15 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    454
    # 1 марта 2024 21:14
    migel8:

    Изменений в избытке

    а что поменялось? покупатели как платили, так и платят, как проверяли, так и проверяют

  • TatYana4420 Junior Member
    офлайн
    TatYana4420 Junior Member

    55

    13 лет на сайте
    пользователь #347122

    Профиль
    Написать сообщение

    55
    # 12 марта 2024 15:36

    добрый день. просветите.
    собираю документы на продажу квартиры. в квартире прописан ребенок. нотариус указал необходимость справки о том, что ребенок не в СОП, но не нахожу я такой ни в перечне админпроцедур при регистрации сделки, ни в перечне выдаемых отделом образования.
    я что-то не так или не там читаю?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19065

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19065
    # 12 марта 2024 16:04 Редактировалось Lonewolf, 1 раз.

    TatYana4420, если ничего в последнее время не поменялось, то:

    Если вы официально неблагополучной семьей не являетесь, то для продажи квартиры не должны получать каких-либо дополнительных разрешений со стороны государственных органов.
    Вам также не нужно самостоятельно брать в отделе образования справку о том, что ваши дети не являются находящимися в социально опасном положении. Данные сведения проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи (подп. 15.4 п. 15 Инструкции, утв. постановлением Минюста от 23.10.2006 N 63, п. 82 Перечня, утв. постановлением Госкомимущества от 09.11.2010 N 63).

    Если вдруг поменялось:

    Если вам такое согласие получить все же необходимо, то следует обратиться в отдел образования исполкома по месту проживания с документами.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • TatYana4420 Junior Member
    офлайн
    TatYana4420 Junior Member

    55

    13 лет на сайте
    пользователь #347122

    Профиль
    Написать сообщение

    55
    # 12 марта 2024 16:27 Редактировалось TatYana4420, 1 раз.

    спасибо. в очередной раз убеждаюсь, что в некоторых местах сидят люди, которых больше никуда не берут, кроме как в РСЦ
    Наличие (отсутствие) запрета на отчуждение без согласия органа опеки и попечительства жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, проверяется нотариусом по информации из регистра недвижимости.(абз.2 п. 35"1 ИНСТРУКЦИИ о порядке совершения нотариальных действий)

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10793

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10793
    # 12 марта 2024 20:43
    TatYana4420:

    я что-то не так или не там читаю?

    вы наивно думаете, что раз справка необязательна, то покупатель про нее не спросит.
    нормальный покупатель попросит и эту справку, и из психо/алко/нарко.... И подробную историю квартиры захочет узнать

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    542

    более полугода на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    542
    # 13 марта 2024 10:18 Редактировалось РиэлтерМинск, 1 раз.
    TatYana4420:

    добрый день. просветите.
    собираю документы на продажу квартиры. в квартире прописан ребенок. нотариус указал необходимость справки о том, что ребенок не в СОП, но не нахожу я такой ни в перечне админпроцедур при регистрации сделки, ни в перечне выдаемых отделом образования.
    я что-то не так или не там читаю?

    Выдает такие справки управление образования по району.
    Нотариус вправе ее запросить или не запросить. Особенно если вместо паспорта у вас ID карточка.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • 3737274 Neophyte Poster
    офлайн
    3737274 Neophyte Poster

    6

    менее полугода на сайте
    пользователь #3737274

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 14 марта 2024 09:54

    Если вторая продажа квартиры через год после первой какой налог нужно оплачивать? Первая и вторая квартиры были получены по договору дарения от близких родственников.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19065

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19065
    # 14 марта 2024 10:34
    3737274:

    какой налог нужно оплачивать?

    Подоходный

    VW Touareg 3.6 FSI
  • 3737274 Neophyte Poster
    офлайн
    3737274 Neophyte Poster

    6

    менее полугода на сайте
    пользователь #3737274

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 14 марта 2024 12:22
    Lonewolf:

    3737274:

    какой налог нужно оплачивать?

    Подоходный

    Даже если это подаренные квартиры?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10793

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10793
    # 14 марта 2024 12:50 Редактировалось deres, 1 раз.
    3737274:

    Даже если это подаренные квартиры?

    это ничего не меняет в плане налогов

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6234

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6234
    # 14 марта 2024 13:56
    3737274:

    Lonewolf:

    3737274:

    какой налог нужно оплачивать?

    Подоходный

    Даже если это подаренные квартиры?

    Да, исключение - наследованные квартиры, вроде как только.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19065

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19065
    # 14 марта 2024 14:06
    3737274:

    Даже если это подаренные квартиры?

    Тем более если подаренные. Налог будет со всей суммы продажи. Если квартиры были купленные - заплатили бы с разницы между продажей и покупкой.

    Добавлено спустя 18 секунд

    vogen:

    исключение - наследованные квартиры, вроде как только

    Да.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4293

    19 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4293
    # 14 марта 2024 14:42
    Lonewolf:

    Тем более если подаренные. Налог будет со всей суммы продажи.

    Возможно, что не со всей.
    В каждом конкретном случае надо смотреть, - не исключены варианты, позволяющие уменьшить налоговую базу.

    Вах!
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19065

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19065
    # 14 марта 2024 15:20
    Selen69:

    Lonewolf:

    Тем более если подаренные. Налог будет со всей суммы продажи.

    Возможно, что не со всей.
    В каждом конкретном случае надо смотреть, - не исключены варианты, позволяющие уменьшить налоговую базу.

    Можно получить вычеты по ст.209-211. Например: затраты на обучение, погашение кредита нуждающимися. Второе - отпадает. :)

    VW Touareg 3.6 FSI
  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    542

    более полугода на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    542
    # 14 марта 2024 15:24

    Вместо получения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением или отчуждением возмездно отчуждаемого имущества, физические лица имеют право на получение имущественного налогового вычета в размере двадцать (20) процентов суммы подлежащих налогообложению доходов, полученных от отчуждения такого имущества.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19065

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19065
    # 14 марта 2024 15:34

    РиэлтерМинск, во, точно. Самый жирный вычет я и забыл :)

    VW Touareg 3.6 FSI