Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • tiavik Senior Member
    офлайн
    tiavik Senior Member

    1509

    10 лет на сайте
    пользователь #918746

    Профиль
    Написать сообщение

    1509
    # 14 февраля 2024 17:21
    mainkaif:

    tiavik:

    mainkaif:

    deres:

    данные деньги= это совместно нажитое имущество, которое вы утаили при разводе....

    это недоказуемо, скажет что эти деньги заработал до брака)))

    А если деньги были размещены на депозите во время брака? Это может быть доказательством?

    ну были и были, снял да потратил всё или потерял, а текущий депозит поделят

    А если снять не успел и умер?

    Ламер-двигатель форума.
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18956

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18956
    # 15 февраля 2024 13:38
    tiavik:

    А если снять не успел и умер?

    Наследники снимут.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • tiavik Senior Member
    офлайн
    tiavik Senior Member

    1509

    10 лет на сайте
    пользователь #918746

    Профиль
    Написать сообщение

    1509
    # 15 февраля 2024 17:26
    Lonewolf:

    tiavik:

    А если снять не успел и умер?

    Наследники снимут.

    а это будет считаться

    deres:

    что данные деньги= это совместно нажитое имущество, которое вы утаили

    Ламер-двигатель форума.
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18956

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18956
    # 15 февраля 2024 17:33
    tiavik:

    а это будет считаться

    В зависимости от того, что удастся доказать. Если депозит открыт до брака, то все очевидно...

    VW Touareg 3.6 FSI
  • M999 Senior Member
    офлайн
    M999 Senior Member

    1198

    13 лет на сайте
    пользователь #265133

    Профиль
    Написать сообщение

    1198
    # 17 февраля 2024 16:16 Редактировалось M999, 1 раз.
    Галоперидол:

    abc1963:

    Галоперидол:

    Развода не было еще. Ждем. Есть брачный договор, согласно которому имущество поделено.

    т.е. выкупить долю жены хотите будучи в браке? После чего она станет совместной собственностью, или в БД оговорили про приобретение им-ва- оно становится личной собственностью того, на чье имя приобретено?

    Все имущество, подлежащее гос.регистрации с момента подписания брачного договора будет становится собственностью того, на чье имя оно приобретено. Как то так.

    mainkaif
    Депозитов и вкладов на момент подписания БД не было. Нет и сейчас. Кэш располовинили.

    Лучше заплатить адвокату по семейному праву, кажется что брачный договор не может ухудшать пложение сторон при разводе, гарантируемое другим законодательством (совместно нажитое в браке имущество делится поровну)...так что вот тут могут быть , наверное, проблемы..

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    4672

    8 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    4672
    # 17 февраля 2024 18:03 Редактировалось Василий44, 1 раз.
    M999:

    кажется что брачный договор не может ухудшать пложение сторон при разводе, гарантируемое другим законодательством (совместно нажитое в браке имущество делится поровну)

    Это заблуждение. БД и создан для того, чтобы ухудшать положение сторон относительно "всем поровну". Другое дело, что ухудшение не должно ставить одну сторону в крайне неблагоприятное положение.

  • M999 Senior Member
    офлайн
    M999 Senior Member

    1198

    13 лет на сайте
    пользователь #265133

    Профиль
    Написать сообщение

    1198
    # 17 февраля 2024 18:30
    Василий44:

    M999:

    кажется что брачный договор не может ухудшать пложение сторон при разводе, гарантируемое другим законодательством (совместно нажитое в браке имущество делится поровну)

    Это заблуждение. БД и создан для того, чтобы ухудшать положение сторон относительно "всем поровну". Другое дело, что ухудшение не должно ставить одну сторону в крайне неблагоприятное положение.

    Заблуждение ? Ну ну...:)

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    4672

    8 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    4672
    # 17 февраля 2024 20:44
    M999:

    Заблуждение ? Ну ну

    Ничто иное как. Если применить логику, это становится максимально очевидным.

  • Галоперидол Member
    офлайн
    Галоперидол Member

    315

    11 лет на сайте
    пользователь #751755

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 19 февраля 2024 14:04
    M999:

    Галоперидол:

    abc1963:

    Галоперидол:

    Развода не было еще. Ждем. Есть брачный договор, согласно которому имущество поделено.

    т.е. выкупить долю жены хотите будучи в браке? После чего она станет совместной собственностью, или в БД оговорили про приобретение им-ва- оно становится личной собственностью того, на чье имя приобретено?

    Все имущество, подлежащее гос.регистрации с момента подписания брачного договора будет становится собственностью того, на чье имя оно приобретено. Как то так.

    mainkaif
    Депозитов и вкладов на момент подписания БД не было. Нет и сейчас. Кэш располовинили.

    Лучше заплатить адвокату по семейному праву, кажется что брачный договор не может ухудшать пложение сторон при разводе, гарантируемое другим законодательством (совместно нажитое в браке имущество делится поровну)...так что вот тут могут быть , наверное, проблемы..

    Так нет никакого ухудшения - у всех все поровну по брачному контракту. Остальной "скарб" тоже "разбросан между супругами. Жилье - по 1/2. Вопрос в выкупе доли. За заемные. Может быть у кого нибудь есть типовая форма акта приёма-передачи, который стороны подписывают для случая при приобретении жилья, когда рассчет производится уже после оформления ДКП (в банке, например - через безопасные платежи) - который потом возиться в БРТИ для регистрации права собственности. В БРТИ сказали, что не делают такого - самостоятельно. Спасибо.

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    518

    более полугода на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    518
    # 19 февраля 2024 15:04
    Галоперидол:

    Может быть у кого нибудь есть типовая форма акта приёма-передачи, который стороны подписывают для случая при приобретении жилья, когда рассчет производится уже после оформления ДКП (в банке, например - через безопасные платежи) - который потом возиться в БРТИ для регистрации права собственности. В БРТИ сказали, что не делают такого - самостоятельно. Спасибо.

    АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ

    квартиры, расположенной по адресу: город Минск, ул. __________, дом __, квартира ___.

    В соответствии с договором купли-продажи от _____ 2024 года, удостоверенным Фамилия И.О., регистратором РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»

    Продавец: Фамилия Имя Отчество, согласно условиям, указанным в договоре купли-продажи передала, а Покупатель: Фамилия Имя Отчество, приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу:
    Город Минск, ул. ___________, дом __, квартира ___.

    Окончательный расчет согласно условиям вышеуказанного договора произведен полностью, материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

    Подписи Продавец _____________________________________________

    Покупатель ___________________________________________

    _______ 20__ года

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • Галоперидол Member
    офлайн
    Галоперидол Member

    315

    11 лет на сайте
    пользователь #751755

    Профиль
    Написать сообщение

    315
    # 19 февраля 2024 21:10
    РиэлтерМинск:

    АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ

    квартиры, расположенной по адресу: город Минск, ул. __________, дом __, квартира ___.

    В соответствии с договором купли-продажи от _____ 2024 года, удостоверенным Фамилия И.О., регистратором РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»

    Продавец: Фамилия Имя Отчество, согласно условиям, указанным в договоре купли-продажи передала, а Покупатель: Фамилия Имя Отчество, приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу:
    Город Минск, ул. ___________, дом __, квартира ___.

    Окончательный расчет согласно условиям вышеуказанного договора произведен полностью, материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

    Подписи Продавец _____________________________________________

    Покупатель ___________________________________________

    _______ 20__ года

    О. Спасибо большое.

  • rubberjonny Senior Member
    офлайн
    rubberjonny Senior Member

    2778

    12 лет на сайте
    пользователь #483068

    Профиль
    Написать сообщение

    2778
    # 22 февраля 2024 17:12

    Подскажите пожалуйста, какие могут быть подводные камни при покупке кредитной квартиры у разводящейся пары?)

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6125

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6125
    # 22 февраля 2024 21:35
    rubberjonny:

    Подскажите пожалуйста, какие могут быть подводные камни при покупке кредитной квартиры у разводящейся пары?)

    Если она была приобретена в браке - то лучше пусть сначала разведутся и поделят.
    Если она была куплена одним из них ДО даты брака либо ПОЛУЧЕНА ПО ЗАВЕЩАНИЮ или дарственной во время брака, то - никаких.

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14389

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14389
    # 22 февраля 2024 21:53
    vogen:

    Если она была приобретена в браке - то лучше пусть сначала разведутся и поделят.

    чем лучше, чего лучше, кому лучше?

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3628

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3628
    # 22 февраля 2024 22:52
    vogen:

    Если она была приобретена в браке - то лучше пусть сначала разведутся и поделят.

    вагон опять понёс пургу, впрочем как обычно :molotok:

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6125

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6125
    # 22 февраля 2024 23:04 Редактировалось vogen, 1 раз.
    mainkaif:

    vogen:

    Если она была приобретена в браке - то лучше пусть сначала разведутся и поделят.

    вагон опять понёс пургу, впрочем как обычно :molotok:

    Тогда Вы не несите пурги.... Ответьте на вопрос страждущего, что "никаких" , ВОЗЬМИТЕ и НЕСИТЕ ЗА СВОИ СЛОВА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11659

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11659
    # 22 февраля 2024 23:18
    rubberjonny:

    Подскажите пожалуйста, какие могут быть подводные камни при покупке кредитной квартиры у разводящейся пары?)

    Не совсем понятен пункт по кредиту. Вы хотите купить квартиру с привлечением кредита?
    Если пара на момент продажи еще состоит в браке и развод не оформлен, то при сделке должны присутствовать оба супруга и оба должны дать согласие на продажу, вне зависимости от того, на кого оформлена квартира. Но деньги получит тот, кто записан собственником. А как они потом будут их делить, это уже не ваши проблемы.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10760

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10760
    # 22 февраля 2024 23:36

    я понял он хочет купить квартиру, за которую еще не выплачен кредит банку нынешними собственниками

    не ясно, кредит льготный или нет

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11659

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11659
    # 22 февраля 2024 23:43

    deres, ну вот да, с кредитом не понятно. У кого кредит и какой.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • rubberjonny Senior Member
    офлайн
    rubberjonny Senior Member

    2778

    12 лет на сайте
    пользователь #483068

    Профиль
    Написать сообщение

    2778
    # 23 февраля 2024 06:55
    deres:

    я понял он хочет купить квартиру, за которую еще не выплачен кредит банку нынешними собственниками

    не ясно, кредит льготный или нет

    Про это не узнавал. Есть принципиальная разница?