Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    518

    более полугода на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    518
    # 2 февраля 2024 14:24
    Sergeuz:

    Пообщался вчера с риэлтером одного из агентств Минска, выяснил для себя интересные моменты. Оказывается, при продаже квартиры АН практически не проводит никакую проверку жилья, кроме запроса обычной выписки из РСЦ и проверки факта наличия/отсутствия квартиры в базе арестованных объектов. То есть покупатель, приобретая квартиру через агентство никак не застрахован, от слова ВООБЩЕ.

    Можете ли указать название этого агентства. Буду обходить их стороной или перепроверять за ними.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • Sergeuz Senior Member
    офлайн
    Sergeuz Senior Member

    4789

    16 лет на сайте
    пользователь #95552

    Профиль
    Написать сообщение

    4789
    # 2 февраля 2024 14:32
    РиэлтерМинск:

    Sergeuz:

    Пообщался вчера с риэлтером одного из агентств Минска, выяснил для себя интересные моменты. Оказывается, при продаже квартиры АН практически не проводит никакую проверку жилья, кроме запроса обычной выписки из РСЦ и проверки факта наличия/отсутствия квартиры в базе арестованных объектов. То есть покупатель, приобретая квартиру через агентство никак не застрахован, от слова ВООБЩЕ.

    Можете ли указать название этого агентства. Буду обходить их стороной или перепроверять за ними.

    Думаю, это было бы неэтично.

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    518

    более полугода на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    518
    # 3 февраля 2024 12:44
    Sergeuz:

    РиэлтерМинск:

    Sergeuz:

    Пообщался вчера с риэлтером одного из агентств Минска, выяснил для себя интересные моменты. Оказывается, при продаже квартиры АН практически не проводит никакую проверку жилья, кроме запроса обычной выписки из РСЦ и проверки факта наличия/отсутствия квартиры в базе арестованных объектов. То есть покупатель, приобретая квартиру через агентство никак не застрахован, от слова ВООБЩЕ.

    Можете ли указать название этого агентства. Буду обходить их стороной или перепроверять за ними.

    Думаю, это было бы неэтично.

    А я думаю, что вы просто придумали эту историю.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • anders123 Member
    офлайн
    anders123 Member

    174

    11 лет на сайте
    пользователь #665104

    Профиль
    Написать сообщение

    174
    # 3 февраля 2024 19:07

    Добрый вечер. Хочу купить однокомнатную квартиру, собственница квартиры находится в Германии, продает ее сын по доверенности. Квартира ей достается от ее матери по дарственной. На что тут стоит обратить внимание? может что-то запросить?
    P.S. доверенность смотрел

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10760

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10760
    # 3 февраля 2024 20:17
    anders123:

    P.S. доверенность смотрел

    оформлена на территории рб?

  • anders123 Member
    офлайн
    anders123 Member

    174

    11 лет на сайте
    пользователь #665104

    Профиль
    Написать сообщение

    174
    # 3 февраля 2024 20:43
    deres:

    оформлена на территории рб?

    да.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10760

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10760
    # 3 февраля 2024 21:54
    anders123:

    . На что тут стоит обратить внимание?

    тыц

  • Sergeuz Senior Member
    офлайн
    Sergeuz Senior Member

    4789

    16 лет на сайте
    пользователь #95552

    Профиль
    Написать сообщение

    4789
    # 3 февраля 2024 22:03
    anders123:

    Добрый вечер. Хочу купить однокомнатную квартиру, собственница квартиры находится в Германии, продает ее сын по доверенности. Квартира ей достается от ее матери по дарственной. На что тут стоит обратить внимание? может что-то запросить?
    P.S. доверенность смотрел

    В вашем умозаключении отсутствует логика, потому что название АН никак бы не доказало вам придумал я эту историю или нет. Впрочем, ничего вам доказывать не собираюсь.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6125

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6125
    # 3 февраля 2024 22:45 Редактировалось vogen, 1 раз.
    anders123:

    Добрый вечер. Хочу купить однокомнатную квартиру, собственница квартиры находится в Германии, продает ее сын по доверенности. Квартира ей достается от ее матери по дарственной. На что тут стоит обратить внимание? может что-то запросить?
    P.S. доверенность смотрел

    И ещё цена такая сладкая...... Я бы эти Санта-Барбары вообще не рассматривал, никогда....

  • anders123 Member
    офлайн
    anders123 Member

    174

    11 лет на сайте
    пользователь #665104

    Профиль
    Написать сообщение

    174
    # 4 февраля 2024 00:05 Редактировалось anders123, 1 раз.
    vogen:

    И ещё цена такая сладкая...... Я бы эти Санта-Барбары вообще не рассматривал, никогда....

    а чего решили, что цена сладкая? продавец продает через АН. хозяйке звонили при мне, она в курсе

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6125

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6125
    # 4 февраля 2024 00:09 Редактировалось vogen, 4 раз(а).

    anders123, если покупатель готов лезть в мутные санта-барбары продавца - это значит что прямо аж не может по цене отойти от неё...

    А раньше как продавали - сразу через АН решили? Как долго вообще продают?
    Просто Вам не думалось, что от такого продавца могут шарахаться покупатели, а от АН спрос может появляться в сегодняшних условиях законодательства хоть какой-то....

  • anders123 Member
    офлайн
    anders123 Member

    174

    11 лет на сайте
    пользователь #665104

    Профиль
    Написать сообщение

    174
    # 4 февраля 2024 00:26
    vogen:

    anders123, если покупатель готов лезть в мутные санта-барбары продавца - это значит что прямо аж не может по цене отойти от неё...

    А раньше как продавали - сразу через АН решили? Как долго вообще продают?
    Просто Вам не думалось, что от такого продавца могут шарахаться покупатели, а от АН спрос может появляться в сегодняшних условиях законодательства хоть какой-то....

    Продают с начала года, квартира сдается уже как лет 10. Насколько я понимаю. АН же тоже проверяет квартиру перед продажей.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6125

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6125
    # 4 февраля 2024 01:15 Редактировалось vogen, 12 раз(а).
    anders123:

    vogen:

    anders123, если покупатель готов лезть в мутные санта-барбары продавца - это значит что прямо аж не может по цене отойти от неё...

    А раньше как продавали - сразу через АН решили? Как долго вообще продают?
    Просто Вам не думалось, что от такого продавца могут шарахаться покупатели, а от АН спрос может появляться в сегодняшних условиях законодательства хоть какой-то....

    Продают с начала года, квартира сдается уже как лет 10. Насколько я понимаю. АН же тоже проверяет квартиру перед продажей.

    Конечно ;)
    Например, что есть доверенность, и что есть дарственная от мамы у продавца, которая в Германии.
    К слову то же самое вроде как сделает нотариус и БРТИ :)
    Вы же НЕ КЛИЕНТ АН, хотя и платите за это через цену продавца, поэтому ему проверять квартиру продавца скурпулёзно....
    Ну и цикл статей полезно почитать о случае в 2016 г. в г.Минске...
    Ссылку дал deres (там конечно позитивный финал для продавца, просто 1,5 года танцев в судах)
    Кстати справку из психоневрологического диспансера нужно брать на доверенное лицо? На сегодняшнего продавца? На маму, подарившую ему квартиру? Или на всех сразу? И проверять отдавал ли себе отчёт, когда совершал действия с этой квартирой: мама продавца или сам продавец?
    И САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ, - всегда есть шанс что может всплыть АННУЛИРОВАНИЕ доверенности, например, за 1-2-3-10 дней -1,2,3 месяца до сделки, о котором на момент заключения договора по какой-то причине не знало доверенное лицо.

  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    548

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    548
    # 4 февраля 2024 10:56
    vogen:

    И САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ, - всегда есть шанс что может всплыть АННУЛИРОВАНИЕ доверенности, например, за 1-2-3-10 дней -1,2,3 месяца до сделки, о котором на момент заключения договора по какой-то причине не знало доверенное лицо.

    Не слыхал?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6125

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6125
    # 4 февраля 2024 12:36 Редактировалось vogen, 1 раз.
    n1e:

    vogen:

    И САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ, - всегда есть шанс что может всплыть АННУЛИРОВАНИЕ доверенности, например, за 1-2-3-10 дней -1,2,3 месяца до сделки, о котором на момент заключения договора по какой-то причине не знало доверенное лицо.

    Не слыхал?

    Ок, спасибр, действительно не знал, теперь буду знать и видимо ещё большое количество народу с форума :)
    Этим и полезны форумы - можно много чего узнать полезного

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10760

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10760
    # 4 февраля 2024 17:57 Редактировалось deres, 1 раз.
    anders123:

    Продают с начала года, квартира сдается уже как лет 10. Насколько я понимаю. АН же тоже проверяет квартиру перед продажей.

    вам русским \зыком говорят- не стоит связываться. А если стоит- то только за большую скидку.
    но вижу, что эти советы вам не нравятся.
    тогда ловите:
    anders123, не о чем беспокоиться, надежный вариант на 146%, тем более ан все проверило-перепроверило, не к чему придраться. удачи в покупке, зовите на новоселье :beer:

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    n1e:

    Не слыхал?

    а дееспособность на момент выдачи доверенности можно онлайн проверить?

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14389

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14389
    # 4 февраля 2024 19:06

    anders123, стандартная ситуация, всё проверяется, заключите договор с АН как покупатель, получите ответы на все вопросы и примите решение покупать/воздержаться от покупки.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10760

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10760
    # 4 февраля 2024 19:21
    abc1963:

    заключите договор с АН как покупатель, получите ответы на все вопросы

    прокомментируете известную историю, ссылку на которую есть на этой странице
    где покупатель заключил договор с АН как покупатель, получил ответы на все вопросы, и потом 1,5 года по судам бегал? И при этом у него на 1 звено короче цепочка была..

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14389

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14389
    # 4 февраля 2024 23:32
    deres:

    прокомментируете известную историю, ссылку на которую есть на этой странице

    "Всё хорошо, что хорошо кончается". Без агентства могло бы быть хуже.

    deres:

    и потом 1,5 года по судам бегал

    8 месяцев. :)

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6125

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6125
    # 4 февраля 2024 23:50 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    abc1963:

    "Всё хорошо, что хорошо кончается". Без агентства могло бы быть хуже.

    По-моему также и очевидно было что он выиграет это дело. А если бы потерпевший был пожёстче в своих требованиях, то бабулька уже в первый раз была бы отправлена безвозвратно.... по адресу прописки...