Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14397

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14397
    # 30 января 2024 22:12
    magotik:

    И как специалист по продаже недвижимости ( так ведь называются агенты), со стажем в полгода на этой работе и без юридического образования с этим всем справится?

    они этим не занимаются.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10793

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10793
    # 30 января 2024 22:12
    magotik:

    deres, нет. Если квартира наследная, там битва всегда за деньги, а не за метры. А если наследство по завещанию и вдруг обнаруживается обделенный, но имеющий право, там все стопроцентов нужны только деньги.

    все правильно говорите, но выводы делаете не верные
    ну вот я допустим такой обделенный наследник.
    нахрена мне судиться за какието деньги с родней, у которой
    1- вражда со мной
    2- нет никакого желания мне чтото уступать
    3-нету живых денег на руках
    гораздо проще вернуть все взад- отменить сделку и получить на руки живую долю.
    А потом уже эту долю можно монетизировать с гарантированным результатом.

    как говорил мой знакомый зэк-рецидивист оказавшийся в такой ситуации- "лучше продам свою долю за треть цены и успею ее пропить. все равно долго на свободе не задержусь" (с). И не прогадал- продал за неделю, месяц побухал и поехал дольше сидеть

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14397

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14397
    # 30 января 2024 22:19
    magotik:

    как в этих трех историях агенство найдет всех возможных наследников и будет ли оно вообще искать?

    в этих историях именно АН нашло наследников, права которых были проигнорированы. И сделки через АН не были проведены. А квартиры пошли дальше продаваться в разделе "квартиры от собственника, без АН", как здесь многим нравится.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11659

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11659
    # 31 января 2024 08:42

    abc1963, все это очень интересно, но не очень убедительно. Но для запугивания вполне пойдет.
    В этих историях договор у агенства был с кем заключен? С продавцом или с покупателем?

    Добавлено спустя 1 минута 43 секунды

    deres:

    проще вернуть все взад

    Ну, не намного проще и уж точно, это дело на быстрое.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    542

    более полугода на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    542
    # 31 января 2024 13:35 Редактировалось РиэлтерМинск, 1 раз.
    abc1963:

    в этих историях именно АН нашло наследников, права которых были проигнорированы. И сделки через АН не были проведены. А квартиры пошли дальше продаваться в разделе "квартиры от собственника, без АН", как здесь многим нравится.

    :100500: нетрудоспособных иждивенцев не затрагивали тему.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • blade7storm Member
    офлайн
    blade7storm Member

    262

    12 лет на сайте
    пользователь #558104

    Профиль
    Написать сообщение

    262
    # 31 января 2024 13:37 Редактировалось blade7storm, 6 раз(а).

    помогал мамке продать квартиру, которую она получила по договору дарения 20 лет назад от отца и она была единственным ребенком и не была замужем ни тогда, ни потом.

    зачем тут услуги агентов двум сторонам?

    для продавца услуги агента это бесполезная опция, может они нужны только когда не хочется тратить или нет совсем свободного времени

    на месте покупателей я бы использовал две опции:
    1 если нашлась квартира и ее история не вызывает подозрений(как например мой случай) - агенты не нужны
    2 если вариант очень подходит, но история вызывает подозрение - ну тогда хоть как то можно задействовать агентство

    меня больше всего умиляло когда мне звонят как продавцу и втюхивают мол их услуги нужны, вы продаёте за 46500, но обьект дороже и можно продать за 48 или 49, а по факту рядом стояла такая же квартира на районе от агентства за 47 и не продавалась)

    вангую:заключаешь с такими агентами договор ,ждёшь манны небесной, а тебе через месяц звонят и говорят, ну вот тут такие реалии надо ставить 46500 ну и еще комисиию же агентсву и по итогу продашь за 45500

    второй кейс это поднимите цену на косарь и все оплатит покупатель))

    короче агенты это очень нужные люди)))

    причем все эти мутные предложения и схемы мне предлагались в том числе от самых известных агентств типо ТС и тд

    тутошний
  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    542

    более полугода на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    542
    # 31 января 2024 13:39
    magotik:

    lava4ka:

    или если прошло 6 месяцев, то покупатель защищен в этом плане?

    В целом, да. У продавца есть свидетельство госрегистрации, удостоверяющее владение квартирой. Для большей успокоенности покупателя, сделку лучше сначала оформить у нотариуса, а потом уже регистрировать в брти. Нотариус тщательно проверяет условия, так как несет за это ответственность. А все опросы продавца являются лишь устной договоренностью и особого смысла не имеют.

    magotik:

    abc1963, я за свою жизнь продала и купила не одну квартиру, так что я не теоретик. И общалась с большим количеством агентов. Каких только сказок не наслушалась) Грамотные спациалисты у нас есть, не спорю. Но их мало, бОльшую часть составляют болтуны и сказочники. Наглые, самоувереные, лезущие напролом с одной целью - получить свой процент, а после хоть потоп. Собственникам, продающим свои квартиры самостоятельно, можно давать медаль за терпение и путевку в санаторий, подлечить нервы)

    Вы совершенно неинформированы о возможных трудностях.
    У нотариуса есть инструкция. Дальше нее он смотреть не обязан.
    Также как не должен истребовать никакие справки о состоянии здоровья сторон. Только визуально.
    У вас уровень аргументации очень низкий. На уровне АБС. Пора снова в санаторий. )

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (31 января 2024 15:26)
    Основание: 3.5.17

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5289

    12 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5289
    # 31 января 2024 13:46
    blade7storm:

    короче агенты это очень нужные люди)))

    Как собаке блохи.

    Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд

    РиэлтерМинск:

    У вас уровень аргументации очень низкий. На уровне АБС. Пора снова в санаторий. )

    Деточка-как же без Вас.
    По делу.
    Квартиру продал сам, агентствА ОЧЕНЬ навязывало свои услуги-отбился.
    Потенциальный покупатель поимел сомнения и заказал услугу проверки у АН-спокойствие стоило ему(по памяти) 15 базовых.
    Купил услугу-успокоился и купил квартиру.
    Я не платил ничего. Продал бы через АН-потерял бы 2,5 % суммы.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (31 января 2024 15:26)
    Основание: 3.5.17

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6234

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6234
    # 31 января 2024 13:54
    blade7storm:

    зачем тут услуги агентов двум сторонам?

    для продавца услуги агента это бесполезная опция, может они нужны только когда не хочется тратить или нет совсем свободного времени

    Здравые мысли здравомыслящих людей.

    РиэлтерМинск:

    У вас уровень аргументации очень низкий. На уровне АБС. Пора снова в санаторий. )

    Интересный уровень общения гордо себя называющим РИЭЛТЕРОМ с населением (потенциальными продавцами, т.е. клиентами АН).
    Вы уже давно лично себя дискредитировали. И вместе с собой - ещё больше - Ваших коллег. Не позорьте дальше эту профессию - следите за руками речью и за тем, ЧТО Вы говорите.

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    542

    более полугода на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    542
    # 31 января 2024 13:59

    На прошлой неделе в агентстве два часа слушали выступление нотариуса. Задавали вопросы. Двух часов не хватило. )
    А тут - "я сама". Ну-ну. А потом звонят и пытаются консультироваться бесплатно. Отвечаю всегда по-русски: Вы - не мой клиент. Идите заплатите за консультацию: в нотариалку, в БТИ. ) Не, не хочет.

    vogen:

    Здравые мысли здравомыслящих людей.

    Некоторые уже диагнозы себе ставят в ChatGPT ))) Лечатся. )

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (1 февраля 2024 12:26)
    Основание: 3.5.14 / 3.5.18

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6234

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6234
    # 31 января 2024 14:01 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    migel8:

    Деточка-как же без Вас.
    По делу.
    Квартиру продал сам, агентствА ОЧЕНЬ навязывало свои услуги-отбился.
    Потенциальный покупатель поимел сомнения и заказал услугу проверки у АН-спокойствие стоило ему(по памяти) 15 базовых.
    Купил услугу-успокоился и купил квартиру.
    Я не платил ничего. Продал бы через АН-потерял бы 2,5 % суммы.

    У меня вообще была продажа наследника квартиры единственного собственника с момента постройки (да ещё по завещанию), наследник (внук) просто физически НЕ имел сестёр-братьев, Единственного сына собственника - нет уже давно на этой земле. Наследник ЕДИНСТВЕННЫЙ внук, да ещё лично представивший ЧИСТЫЙ (кроме ФИО собственника) как слеза РАЗВЁРНУТЫЙ лицевой счёт. с момента постройки дома. Куда уж прямее...
    И то покупатель всё равно брал услугу АН.

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    542

    более полугода на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    542
    # 31 января 2024 14:15
    vogen:

    И то покупатель всё равно брал услугу АН.

    Это его выбор. Он не плохой и не хороший. Он просто ЕГО.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11659

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11659
    # 31 января 2024 19:52
    РиэлтерМинск:

    Это его выбор. Он не плохой и не хороший

    Он просто не дешевый))
    РиэлтерМинск, А ваши выпады в мою сторону мне смешны. Особенно сейчас, когда я в очередной раз продаю свою очередную квартиру. И каждый день раз по 50 быстро и четко обьясняю вашим коллегам в какую сторону им идти. Ибо, несмотря на то, что во всех обьявлениях капслоком написано, что в услугах агентов не нуждаюсь, приходиться 50 раз в день говорить это голосом) Более спокойную реакцию вызывают их письменные сообщения. Спокойно блокируешь, не травмируя голосовые связки.
    Понятно, что сейчас вам стало труднее жить. Ведь деньги можно получить только с того, с кем заключен договор. А это, в 95 случаях из 100 продавцы, а не покупатели. Отсюда этот агрессивный маркетинг и весь сборник фантастических рассказов. 8)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    542

    более полугода на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    542
    # 1 февраля 2024 13:08

    )) У меня принцип: я не работаю с кем попало. Только по рекомендации.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • Sergeuz Senior Member
    офлайн
    Sergeuz Senior Member

    4789

    16 лет на сайте
    пользователь #95552

    Профиль
    Написать сообщение

    4789
    # 2 февраля 2024 10:31 Редактировалось Sergeuz, 1 раз.

    Пообщался вчера с риэлтером одного из агентств Минска, выяснил для себя интересные моменты. Оказывается, при продаже квартиры АН практически не проводит никакую проверку жилья, кроме запроса обычной выписки из РСЦ и проверки факта наличия/отсутствия квартиры в базе арестованных объектов. То есть покупатель, приобретая квартиру через агентство никак не застрахован, от слова ВООБЩЕ.

    Если хочется чувствовать себя более уверенно - нужно оплачивать услугу расширенной проверки квартиры, которая стоит 58 базовых. Никаких скидок не предусмотрено (сказал что в некоторых именитых агентствах Минска она составляет вообще под 90 базовых). Если в процессе такой проверки вскроются какие-то щекотливые моменты с наследниками и пр., то АН рекомендует покупателю отказаться от сделки и вернет эту уплаченную сумму.
    В эту расширенную проверку входит еще и услуга страховка сделки. Страховка составляет порядка 150 тыс. белорусских рублей. Сумма будет выплачена покупателю, если квартира у него после совершения сделки будет оспорена через суд наследниками или по иным причинам.

    Я-то наивная душа думал, что после ноябрьского указа, если продавец уже заключил договор с АН, то покупателю уже нет нужды что-то дополнительно оплачивать, особенно какие-то проверки правомочности совершения сделки. Но нет... Господа риэлтеры, прокомментируйте пожалуйста, всё ли верно?

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14397

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14397
    # 2 февраля 2024 11:12

    Страховое покрытие 10000бв-400000 рублей. И да парадокс: если по договору с покупателем всплывут какие-то косяки и сделки не будет, то покупатель не платит. Хотя как раз тот случай-человека отвели от края, сделали то ради чего это все и делается, но сделки нет, нет и оплаты.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    552

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 2 февраля 2024 11:44
    Sergeuz:

    при продаже квартиры АН практически не проводит никакую проверку жилья, кроме запроса обычной выписки из РСЦ и проверки факта наличия/отсутствия квартиры в базе арестованных объектов. То есть покупатель, приобретая квартиру через агентство никак не застрахован, от слова ВООБЩЕ.

    Если сделке будет грозить потенциальное признание недействительной, никто (кроме самых отмороженных) не будет ее проводить ни с договором, ни без договора.
    А вообще, да. Платит деньги продавец – работают на него. Там, где платит покупатель, отвечают перед ним.

    Sergeuz:

    Если в процессе такой проверки вскроются какие-то щекотливые моменты с наследниками и пр., то АН рекомендует покупателю отказаться от сделки и вернет эту уплаченную сумму

    Да.

    Sergeuz:

    Страховка составляет порядка 150 тыс. белорусских рублей. Сумма будет выплачена покупателю, если квартира у него после совершения сделки будет оспорена через суд наследниками или по иным причинам

    До 400.000 руб.
    Но не "будет оспорена", а признана недействительной по вине агентства. Таких случаев немного, но они были.

    Sergeuz:

    Я-то наивная душа думал, что после ноябрьского указа, если продавец уже заключил договор с АН, то покупателю уже нет нужды что-то дополнительно оплачивать, особенно какие-то проверки правомочности совершения сделки. Но нет...

    В принципе, все верно описали. Яка плаца, така праца :)

  • Sergeuz Senior Member
    офлайн
    Sergeuz Senior Member

    4789

    16 лет на сайте
    пользователь #95552

    Профиль
    Написать сообщение

    4789
    # 2 февраля 2024 12:32 Редактировалось Sergeuz, 1 раз.
    abc1963:

    Страховое покрытие 10000бв-400000 рублей. И да парадокс: если по договору с покупателем всплывут какие-то косяки и сделки не будет, то покупатель не платит. Хотя как раз тот случай-человека отвели от края, сделали то ради чего это все и делается, но сделки нет, нет и оплаты.

    Ну в принципе тогда справедливо. Вопросов нет.
    А по размеру оплаты расширенной проверки в 58 базовых - правда, что за меньшие деньги в Минске никто такую услугу из АН не предоставляет?

    Добавлено спустя 3 минуты 25 секунд

    n1e:

    а признана недействительной по вине агентства. Таких случаев немного, но они были.

    То есть, если всплывают какие-то наследники, то этот случай входит в страховку и страховая сумма уплачивается покупателю? Либо признание недействительной сделки по вине АН - это какие-то иные случаи?

  • n1e Senior Member
    офлайн
    n1e Senior Member

    552

    13 лет на сайте
    пользователь #300000

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 2 февраля 2024 12:37
    Sergeuz:

    А по размеру оплаты расширенной проверки в 58 базовых - правда, что за меньшие деньги в Минске никто такую услугу из АН не предоставляет?

    Постановлением СМ установлены предельные тарифы на риэлтерские услуги. Так что можно торговаться)

    Sergeuz:

    То есть, если всплывают какие-то наследники, то этот случай входит в страховку и страховая сумма уплачивается покупателю? Либо признание недействительной сделки по вине АН - это какие-то иные случаи?

    Не цепляйтесь к наследникам (как и к "сидельцам" ): в жизни бывают более интересные и непредсказуемые случаи. Недействительный брак, например. Или "левая" подпись на доверенности (реальность последних месяцев).

    Будет решение суда в котором установлена вина агентства – будет страховая выплата. Без такого решения выплаты не будет.

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14397

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14397
    # 2 февраля 2024 12:38
    Sergeuz:

    А по размеру оплаты расширенной проверки в 58 базовых - правда, что за меньшие деньги в Минске никто такую услугу из АН не предоставляет?

    за 55 делают. Меньше же :)

    Это Victory, а не то что вы подумали.