Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10793

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10793
    # 17 января 2024 14:41 Редактировалось deres, 1 раз.
    РиэлтерМинск:

    Как правило, собственники ставят цены "от балды". Когда начинают работать с агентом, там уже наступает "просветление оптики". )

    как правило "просветление оптики" в 97% случаев заключается в прибавлениии 2к баксов к исходной стоимости. С последующим снижением на 1к реальному покупателю со словами "мы вас так ценим, что выбили у продавца скидку"

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    542

    более полугода на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    542
    # 17 января 2024 14:42
    deres:

    РиэлтерМинск:

    Как правило, собственники ставят цены "от балды". Когда начинают работать с агентом, там уже наступает "просветление оптики". )

    как правило "просветление оптики" в 97% случаев заключается в прибавлениии 2к баксов к исходной стоимости. С последующим снижением на 1к реальному покупателю со словами "мы вас так ценим, что выбили у продавца скидку"

    Статистика продаж - самый реальный показатель. Разумные продавцы слышат.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10793

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10793
    # 17 января 2024 15:15
    РиэлтерМинск:

    Разумные продавцы слышат.

    Разумные продавцы сначала открывают реалт, смотрят соседние дома и схожие ремонты. А ведь там уже реальные цены, ведь все агенты, разместившие эти объявления провели профессиональный анализ рынка и выставили точную цену :trollface:

  • 3737274 Neophyte Poster
    офлайн
    3737274 Neophyte Poster

    6

    менее полугода на сайте
    пользователь #3737274

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 25 января 2024 09:57 Редактировалось 3737274, 1 раз.

    Как сейчас происходит продажа квартиры, если собственник хочет переехать за границу на ПМЖ?
    При этом собственник зарегистрирован в квартире.

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14397

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14397
    # 25 января 2024 14:22 Редактировалось abc1963, 1 раз.
    3737274:

    Как сейчас происходит продажа квартиры, если собственник хочет переехать за границу на ПМЖ?
    При этом собственник зарегистрирован в квартире.

    Собственник оформляет паспорт для выезда за границу, после чего его снимают с рег.учета в квартире
    адм.процедура 11.4.1. Оформление выезда для постоянного проживания (оформление постоянного проживания) за пределами Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь: достигшему 18-летнего возраста либо приобретшему дееспособность в полном объеме в соответствии с законодательством

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • lava4ka Member
    офлайн
    lava4ka Member

    431

    9 лет на сайте
    пользователь #1422728

    Профиль
    Написать сообщение

    431
    # 29 января 2024 14:33 Редактировалось lava4ka, 1 раз.

    добрый день, собираюсь покупать квартиру от собственника, он ее получил в наследство и как только вступил в него начал продажу, какие могут быть нюансы в этом случае, если "вдруг" неожиданно объявяться претендующие на наследство, а его уже продали? или если прошло 6 месяцев, то покупатель защищен в этом плане?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6234

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6234
    # 29 января 2024 23:49 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    lava4ka:

    добрый день, собираюсь покупать квартиру от собственника, он ее получил в наследство и как только вступил в него начал продажу, какие могут быть нюансы в этом случае, если "вдруг" неожиданно объявяться претендующие на наследство, а его уже продали? или если прошло 6 месяцев, то покупатель защищен в этом плане?

    Ну так косвенно узнайте у наследник у Него вообще братья-сестры имеются ли. И где они? может они на Дальнем востоке и не знае ничего про умершего родственника. Почему только он вступил, сколько наследников в завещании было, пенсионеры/инвалиды 2-й или 1-й групп ли его братья-сестры, отказались ли они от своей доли по закону и т.п.

  • 3737274 Neophyte Poster
    офлайн
    3737274 Neophyte Poster

    6

    менее полугода на сайте
    пользователь #3737274

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 30 января 2024 09:20
    abc1963:

    3737274:

    Как сейчас происходит продажа квартиры, если собственник хочет переехать за границу на ПМЖ?
    При этом собственник зарегистрирован в квартире.

    Собственник оформляет паспорт для выезда за границу, после чего его снимают с рег.учета в квартире
    адм.процедура 11.4.1. Оформление выезда для постоянного проживания (оформление постоянного проживания) за пределами Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь: достигшему 18-летнего возраста либо приобретшему дееспособность в полном объеме в соответствии с законодательством

    Сколько это времени может занять?

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11659

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11659
    # 30 января 2024 10:08
    lava4ka:

    или если прошло 6 месяцев, то покупатель защищен в этом плане?

    В целом, да. У продавца есть свидетельство госрегистрации, удостоверяющее владение квартирой. Для большей успокоенности покупателя, сделку лучше сначала оформить у нотариуса, а потом уже регистрировать в брти. Нотариус тщательно проверяет условия, так как несет за это ответственность. А все опросы продавца являются лишь устной договоренностью и особого смысла не имеют.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3640

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3640
    # 30 января 2024 10:41 Редактировалось mainkaif, 1 раз.
    lava4ka:

    добрый день, собираюсь покупать квартиру от собственника, он ее получил в наследство и как только вступил в него начал продажу, какие могут быть нюансы в этом случае, если "вдруг" неожиданно объявяться претендующие на наследство, а его уже продали? или если прошло 6 месяцев, то покупатель защищен в этом плане?

    обычная ситуация, таких полно в любой стране когда наследство продают и деньги делят, теоретически конечно может быть ситуация когда один из наследников лежал под капельницей в больнице пол года и физически не мог податься, но вообще такая недвижимость продаётся с хорошим дисконтом - считайте сами, если вы покупаете по рыночной

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    542

    более полугода на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    542
    # 30 января 2024 15:38
    lava4ka:

    добрый день, собираюсь покупать квартиру от собственника, он ее получил в наследство и как только вступил в него начал продажу, какие могут быть нюансы в этом случае, если "вдруг" неожиданно объявяться претендующие на наследство, а его уже продали? или если прошло 6 месяцев, то покупатель защищен в этом плане?

    Вообще не защищен. Нотариус не занимается поиском наследников. Их круг устанавливается на основании опроса обратившихся, справки с последнего местожительства умершего.
    "Забытый" наследник может оспорить сделку в течение 10 лет как ему стало известно о нарушении своих прав.
    Обращайтесь в агентство. Пусть проверят.

    Собрать стадо из баранов легко, трудно собрать стадо из кошек.
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11659

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11659
    # 30 января 2024 18:12
    РиэлтерМинск:

    lava4ka:

    добрый день, собираюсь покупать квартиру от собственника, он ее получил в наследство и как только вступил в него начал продажу, какие могут быть нюансы в этом случае, если "вдруг" неожиданно объявяться претендующие на наследство, а его уже продали? или если прошло 6 месяцев, то покупатель защищен в этом плане?

    Вообще не защищен. Нотариус не занимается поиском наследников. Их круг устанавливается на основании опроса обратившихся, справки с последнего местожительства умершего.
    "Забытый" наследник может оспорить сделку в течение 10 лет как ему стало известно о нарушении своих прав.
    Обращайтесь в агентство. Пусть проверят.

    Настало время удивительных историй))
    Агенство кого опрашивать будет? Кто даст гарантию, что список опрошенных полон и все опрошенные рассказали правду? Что даст справка? А если квартира получена в наследство по завещанию?
    Даже, если допустить вариант обнаружения забытого наследника через несколько лет, то судиться он будет не с покупателем, а с продавцом. И предметом иска будет сумма, полученная за продажу, от которой требуется своя доля.
    Хватит уже страшилки людям рассказывать)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6234

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6234
    # 30 января 2024 19:18 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    magotik:

    И предметом иска будет сумма, полученная за продажу, от которой требуется своя доля.

    Не факт. Это я думаю как новоиспеченный наследник захочет, а может захотеть восстановить свои права, если на договорятся с продавцом о сумме компенсации...
    Поэтому шанц поиметь неприятностей хоть и очень низкий, но всё-таки есть...
    А вот то, что АН не превратится в розыскное агентство - так это точно.

  • Где Senior Member
    офлайн
    Где Senior Member

    5447

    8 лет на сайте
    пользователь #1889490

    Профиль
    Написать сообщение

    5447
    # 30 января 2024 19:52
    vogen:

    А вот то, что АН не превратится в розыскное агентство - так это точно.

    То ли дело нотариус - он же должен, он обязан :trollface:

    ........ А значит, все еще впереди, - подытожил собеседник. .......
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11659

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11659
    # 30 января 2024 20:38
    Где:

    То ли дело нотариус - он же должен, он обязан

    читаем и вникаем :znaika:

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10793

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10793
    # 30 января 2024 21:03
    magotik:

    то судиться он будет не с покупателем, а с продавцом. И предметом иска будет сумма, полученная за продажу, от которой требуется своя доля.

    ну ведь нет же
    иск в 97% случаев простой- признать сделку недействительной. и ее признают. и покупатель остается без квартиры и с должником-продавцом в руках. а продавец деньги давно пропил/потратил\свалил из страны. и будет выплачивать по 5 рублей в месяц долго и печально (если его сумеют выщемить).
    в любой сделке продавец ничем никогда не рискует. все риски чисто у покупателя

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14397

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14397
    # 30 января 2024 21:20 Редактировалось abc1963, 1 раз.
    magotik:

    Даже, если допустить вариант обнаружения забытого наследника через несколько лет, то судиться он будет не с покупателем, а с продавцом. И предметом иска будет сумма, полученная за продажу, от которой требуется своя доля.

    Заблуждение. Ему не нужны деньги, ему негде жить и нужна как раз жилплощадь (доля) в той квартире, наследником которой он является.

    magotik:

    Настало время удивительных историй))

    Муж с женой купили дом в браке- совместная собственность. Жена- титульный собственник. Муж умирает. В доме на момент смерти проживал/был прописан только сын супругов. Наследственное дело не заводилось, жена же собственник дом. Может продать дом-может же, ведь наследственное дело не заводилось, чистый лицевой счет, она единоличный собственник. Но сын фактически вступил в наследство на папину долю всю, мама в наследство не вступала, заявление не писала, св-во не получала. Между мамой и сыной контры жесточайшие. Нотариус/регистратор смогут/захотят/будут требовать развернутую копию лицевого счета, из которого только и можно узнать, что сын был прописан на дату смерти отца, т.е. есть наследник? Вопрос риторический.

    Квартира принадлежала сыну. Сын умер, мама вступила в наследство на всю квартиру. Лицевой счет чистый. Мама разведена с мужем, отцом сына давным давно, но папа был прописан в квартире сына давно,и на момент смерти был, но никаких контактов с ним не было много лет. Мама выписывает б.мужа, отца сына по суду после вступления в наследство. Лицевой счет- чистый. Мама собственник, может продавать? Может. Нотариус/регистратор смогут/захотят/будут требовать развернутую копию лицевого счета, из которого только и можно узнать, что отец был прописан на дату смерти сына, т.е. есть наследник? Вопрос риторический.

    Квартиру купили супруги в браке, оформили на жену. Оформили брачный договор, переоформив квартиру на мужа, через месяц муж зарегистрировал брачный договор и переход права на себя. Чистый лицевой счет. Все же нормально. Можно продавать. Есть только одно маленькое НО, супруга умерла в период между заключением брачного договора и его регистрацией, т.е. регистрация недействительная. Нотариус/регистратор смогут/захотят/будут требовать развернутую копию лицевого счета, из которого только и можно узнать, что супруга, как умершая, была снята с рег.учета до регистрации перехода права собственности, т.е. есть ее доля в квартире является наследством и есть наследники папа, мама? Вопрос риторический.

    Ещё? И это только три из потока сделок за месяц, которые пошли дальше продаваться в разделе "квартиры от собственника, без АН". Или пишите/звоните/обращайтесь к профессионалам?

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11659

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11659
    # 30 января 2024 21:20

    deres, нет. Если квартира наследная, там битва всегда за деньги, а не за метры. А если наследство по завещанию и вдруг обнаруживается обделенный, но имеющий право, там все стопроцентов нужны только деньги. Но вернемся к исходнику) Нотариус тщательно пртверяет все документы и ставит печать- подпись, ему потом отвечать, если вдруг что, это его работа - все проверить и заверить. А агенство, как мы знаем на практике, потом умывает руки и деньги вернет только за оказаную услугу. И то не все и не всегда. Но всех запугать рассказами, это для них прям святое)

    Добавлено спустя 1 минута 23 секунды

    abc1963:

    Ему не нужны деньги, ему негде жить

    А где он жил эти условные 10 лет?

    Добавлено спустя 6 минут 41 секунда

    abc1963, а теперь расскажите, как в этих трех историях агенство найдет всех возможных наследников и будет ли оно вообще искать? И как специалист по продаже недвижимости ( так ведь называются агенты), со стажем в полгода на этой работе и без юридического образования с этим всем справится?

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14397

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14397
    # 30 января 2024 21:29
    magotik:

    А где он жил эти условные 10 лет?

    Где хотел там и жил, а вот сейчас именно хочет жить в наследственных кв. метрах.

    Добавлено спустя 6 минут 44 секунды

    magotik:

    Но всех запугать рассказами, это для них прям святое)

    Три истории выше вас не испугали? Ну значит вы не покупатель, а "бесстрашный" эксперт. :)

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11659

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11659
    # 30 января 2024 21:56

    abc1963, я за свою жизнь продала и купила не одну квартиру, так что я не теоретик. И общалась с большим количеством агентов. Каких только сказок не наслушалась) Грамотные спациалисты у нас есть, не спорю. Но их мало, бОльшую часть составляют болтуны и сказочники. Наглые, самоувереные, лезущие напролом с одной целью - получить свой процент, а после хоть потоп. Собственникам, продающим свои квартиры самостоятельно, можно давать медаль за терпение и путевку в санаторий, подлечить нервы)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.