Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5923

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 19 октября 2023 21:02
    3498618:

    День добрый! Самостоятельно продаем квартиру родителей в Минске. Есть потенциальный покупатель с агентом, просят нотариальную доверенность для агенства на сбор документов с множеством разрешений. Но, как я понимаю, агенства и без этого могут собирать документы, поэтому меня смущает это. Или это нормальная практика?

    Глупость какую-то просят.
    НО, Вы можете сами взять развёрнутый лицевой счёт, например.

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14348

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14348
    # 19 октября 2023 21:16
    vogen:

    Вы можете сами взять развёрнутый лицевой счёт,

    не могут. Зачем что- то брать самим, если все доки соберет АН? В чем смысл? В чем страхи, риски, опасения?

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Last1970 Member
    офлайн
    Last1970 Member

    184

    10 лет на сайте
    пользователь #802350

    Профиль
    Написать сообщение

    184
    # 23 октября 2023 08:11

    В каких случаях агентство берет оплату в процентах, а в каких в базовых величинах? С продавца в процентах, а с покупателя в базовых величинах? Или сейчас агентство не может брать оплату с покупателя?

  • Nervina Senior Member
    офлайн
    Nervina Senior Member

    861

    14 лет на сайте
    пользователь #188823

    Профиль
    Написать сообщение

    861
    # 23 октября 2023 09:49
    Last1970:

    В каких случаях агентство берет оплату в процентах, а в каких в базовых величинах? С продавца в процентах, а с покупателя в базовых величинах? Или сейчас агентство не может брать оплату с покупателя?

    за одну и туже процедуру не может. Можете проконсультироваться в Министерстве юстиции

    Черно-белых дней остановим карусель!
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10540

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10540
    # 23 октября 2023 10:15
    Last1970:

    Или сейчас агентство не может брать оплату с покупателя?

    может
    добровольно заключаете договор как покупатель=платите деньги.
    а вот принудить вас заключить этот договор ан не может

    Добавлено спустя 3 минуты 23 секунды

    Last1970:

    В каких случаях агентство берет оплату в процентах, а в каких в базовых величинах?

    Тарифы (ставки) на риэлторские услуги утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь
    легко гуглятся

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3599

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3599
    # 23 октября 2023 10:25
    Last1970:

    В каких случаях агентство берет оплату в процентах, а в каких в базовых величинах? С продавца в процентах, а с покупателя в базовых величинах? Или сейчас агентство не может брать оплату с покупателя?

    со всех берут, с продавца %, с покупателя за услуги в бв - покупатель может отказаться, но не факт что ему тогда продадут, т.к. продадут тому кто оплатит услуги

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5923

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 23 октября 2023 12:04
    mainkaif:

    Last1970:

    В каких случаях агентство берет оплату в процентах, а в каких в базовых величинах? С продавца в процентах, а с покупателя в базовых величинах? Или сейчас агентство не может брать оплату с покупателя?

    со всех берут, с продавца %, с покупателя за услуги в бв - покупатель может отказаться, но не факт что ему тогда продадут, т.к. продадут тому кто оплатит услуги

    Продавец тоже может заключить договор на отдельные виды услуг в БВ

  • vadim81 Senior Member
    офлайн
    vadim81 Senior Member

    1212

    16 лет на сайте
    пользователь #100224

    Профиль
    Написать сообщение

    1212
    # 23 октября 2023 13:39

    Всем привет.
    Может не совсем по теме ветки. Прошу сильно не пинать.
    Продаю квартиру сам.
    На реалте месяц бесплатно, потом продвижение за деньги. Сделал новое объявление, старое удалил. Все равно пишет, что объявление не активно, т.к. нету оплаты. Получается, что при продаже самостоятельно единственная бесплатная площадка - это онлайнер?

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3599

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3599
    # 23 октября 2023 14:04
    vadim81:

    Всем привет.
    Может не совсем по теме ветки. Прошу сильно не пинать.
    Продаю квартиру сам.
    На реалте месяц бесплатно, потом продвижение за деньги. Сделал новое объявление, старое удалил. Все равно пишет, что объявление не активно, т.к. нету оплаты. Получается, что при продаже самостоятельно единственная бесплатная площадка - это онлайнер?

    да + подайте обязательно на куфар, ну если хотите ещё + домовита, реалт после апдейта стал совсем плох, многие по нему уже и не ищут

  • vadim81 Senior Member
    офлайн
    vadim81 Senior Member

    1212

    16 лет на сайте
    пользователь #100224

    Профиль
    Написать сообщение

    1212
    # 23 октября 2023 14:48

    Куфар тоже за деньги. Потом удаляют.

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3599

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3599
    # 23 октября 2023 16:08
    vadim81:

    Куфар тоже за деньги. Потом удаляют.

    и понятно что должен быть день отсечения когда объявки удаляют - иначе будет куча неактуальных объявлений

  • vadim81 Senior Member
    офлайн
    vadim81 Senior Member

    1212

    16 лет на сайте
    пользователь #100224

    Профиль
    Написать сообщение

    1212
    # 23 октября 2023 17:11

    Интересно. Посмотрю. Спасибо.

  • 3732120 Neophyte Poster
    офлайн
    3732120 Neophyte Poster

    8

    менее полугода на сайте
    пользователь #3732120

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 25 октября 2023 18:53

    Добрый вечер, есть ли у кого-нибудь опыт взаимодействия с ан "этажи", мне они показались очень " шустрыми", может быть просто спешат?

  • jeweller1 Senior Member
    офлайн
    jeweller1 Senior Member

    1039

    11 лет на сайте
    пользователь #596416

    Профиль
    Написать сообщение

    1039
    # 25 октября 2023 20:40

    Мы покупали летом через Этажи. И агент, и юрист понравились. Правда сделка без цепочек была, достаточно простая. Все прошло быстро. Нам еще и продавец понравился. Все совпало)

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3599

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3599
    # 25 октября 2023 22:58
    3732120:

    Добрый вечер, есть ли у кого-нибудь опыт взаимодействия с ан "этажи", мне они показались очень " шустрыми", может быть просто спешат?

    в гугле забанили?

  • 3732120 Neophyte Poster
    офлайн
    3732120 Neophyte Poster

    8

    менее полугода на сайте
    пользователь #3732120

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 26 октября 2023 00:13

    Так гугл комменты ещё не истина в последней инстанции, опыт юзера интересен

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10540

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10540
    # 26 октября 2023 00:34

    3732120, гугл комменты не врут, мне тоже не понравилось с ними общаться.

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3599

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3599
    # 26 октября 2023 00:48
    3732120:

    Так гугл комменты ещё не истина в последней инстанции, опыт юзера интересен

    каждый верит в то, во что хочет верить - какой опыт интересует? все они одинаковые и цели у них одни и те же

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    3526

    5 лет на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    3526
    # 26 октября 2023 11:17
    jeweller1:

    Мы покупали летом через Этажи. И агент, и юрист понравились. Правда сделка без цепочек была, достаточно простая. Все прошло быстро. Нам еще и продавец понравился. Все совпало)

    Это считай повезло, тоже сегодня по всякому бывает.

  • johnny_knoxville_ Neophyte Poster
    офлайн
    johnny_knoxville_ Neophyte Poster

    13

    11 лет на сайте
    пользователь #748478

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 26 октября 2023 12:18

    Добрый день всем, какие есть варианты увести хорошую квартиру не оплачивая услуги агентства ? Ощущение, что если на квартиру, на которую более одного желающего, просто будут ждать своего "клиента", который не зажмёт 60 базовых. И ещё: могут ли агентства недвижимости заключать договор и с продавцом и с покупателем ?