Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    20377

    20 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    20377
    # 25 августа 2023 17:49
    3514683:

    как называется эта банковская операция,когда вызывается кассир для пересчёта и проверки подлинности?

    пока кассир не выдает документ с печатью банка и подписью, эта операция никак не называется

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • 3514683 Neophyte Poster
    офлайн
    3514683 Neophyte Poster

    27

    1 год на сайте
    пользователь #3514683

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 28 августа 2023 09:22

    Спасибо всем ответившим.

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    3526

    5 лет на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    3526
    # 28 августа 2023 13:31
    Micola:

    3514683:

    как называется эта банковская операция,когда вызывается кассир для пересчёта и проверки подлинности?

    пока кассир не выдает документ с печатью банка и подписью, эта операция никак не называется

    А зачем вообще название этой процедуре?

  • 3716294 Neophyte Poster
    офлайн
    3716294 Neophyte Poster

    2

    более полугода на сайте
    пользователь #3716294

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 30 августа 2023 23:13

    Добрый вечер. Хотим продать недвижимость самостоятельно. У нас чистая продажа, а покупатель с наличкой. Как безопасно провести платеж? Использовать банковские услуги в виде Безопасных платежей? Или договариваться о спец курсах? А как тогда быть с договором? Заключать его в брти до банка или после? Буду благодарна за ответ. Спасибо

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14467

    14 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14467
    # 30 августа 2023 23:24
    3716294:

    Заключать его в брти до банка или после?

    до банка- договор, расчет, подписание акта, переход права.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6722

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6722
    # 30 августа 2023 23:55 Редактировалось vogen, 1 раз.
    3716294:

    Добрый вечер. Хотим продать недвижимость самостоятельно. У нас чистая продажа, а покупатель с наличкой. Как безопасно провести платеж? Использовать банковские услуги в виде Безопасных платежей? Или договариваться о спец курсах? А как тогда быть с договором? Заключать его в брти до банка или после? Буду благодарна за ответ. Спасибо

    1) Договариваться о спецкурсах. В день оформления - сначала в банке только операция $-бел.рубли-$ ПРИ Вас, потом запечатка скотчем и подпись конверта (конвертов) и путь покупатель держит их в своих руках.
    2) До ВСЕГО ЭТОГО: Заключить предварительный договор здесь и сейчас, подтвердив намерения покупателя с задатком. Т.к. ещё нужно выбрать время, банк и т.д. пройдёт определённое количество дней.
    3) Подпись акта передачи (после заключения договора) только после получения денег.

  • 3716294 Neophyte Poster
    офлайн
    3716294 Neophyte Poster

    2

    более полугода на сайте
    пользователь #3716294

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 31 августа 2023 10:33

    Спасибо всем огромное за ответы. И еще небольшой вопросик: нужна ли нам выписка из егрни,если у нас на руках есть договор купли-продажи этой квартиры? То есть мы можем подтвердить,как эта квартира к нам попала?
    И еще один: как-то заранее в БРТИ записываться нужно? И я же правильно понимаю, что они там на месте делают нам договор? или нам самостоятельно его нужно с юристом делать? Спасибо!

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19969

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19969
    # 31 августа 2023 10:55
    3716294:

    нужна ли нам выписка из егрни,если у нас на руках есть договор купли-продажи этой квартиры? То есть мы можем подтвердить,как эта квартира к нам попала?

    Вроде нет.

    3716294:

    как-то заранее в БРТИ записываться нужно?

    Да.

    3716294:

    они там на месте делают нам договор?

    Да.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Mestif Neophyte Poster
    офлайн
    Mestif Neophyte Poster

    4

    11 лет на сайте
    пользователь #746827

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 17 сентября 2023 00:10

    Подскажите пожалуйста, есть ли какие нюансы, налоги и прочее при покупке квартире с паспортом PP (с консульским учетом в другой стране). Искал на эту тему, но везде про продажу, а не покупку. Спасибо заранее за ответы.

  • veronika_www Senior Member
    офлайн
    veronika_www Senior Member

    831

    14 лет на сайте
    пользователь #210839

    Профиль
    Написать сообщение

    831
    # 19 сентября 2023 17:39 Редактировалось veronika_www, 1 раз.

    Del

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    4716

    9 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    4716
    # 19 сентября 2023 17:41

    veronika_www, а кто вам запретит?

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14467

    14 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14467
    # 19 сентября 2023 17:44
    veronika_www:

    Кто-то может подсказать: до полного расчета за квартиру можно ли пустить покупателей уже в эту квартиру жить? (В ожидании ссуды)?

    - им может не понравиться там жить/спать/....
    -они могут изничтожить вашу (еще пока) квартиру.
    Решать вам-нужно ли.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • tiavik Senior Member
    офлайн
    tiavik Senior Member

    1706

    10 лет на сайте
    пользователь #918746

    Профиль
    Написать сообщение

    1706
    # 20 сентября 2023 05:35

    Если происходит купля-продажа между двумя (из двух) со дольщиков квартиры наверно не обязательно заморачиваться соблюдением всех рекомендуемых мероприятий (посещение психо-нарко диспансеров и т.д.)? Мы то давно друг друга знаем и "чистота" квартиры известна.

    Ламер-двигатель форума.
  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    4716

    9 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    4716
    # 20 сентября 2023 09:06
    tiavik:

    Мы то давно друг друга знаем

    Если уверены, что никому потом в голову ничего не взбрыкнёт.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19969

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19969
    # 20 сентября 2023 11:18
    tiavik:

    посещение психо-нарко диспансеров и т.д.

    Не является обязательным для осуществления сделки.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    3526

    5 лет на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    3526
    # 23 сентября 2023 10:10
    Василий44:

    tiavik:

    Мы то давно друг друга знаем

    Если уверены, что никому потом в голову ничего не взбрыкнёт.

    Например что может взбрыкнуть?

  • Newcomer Senior Member
    офлайн
    Newcomer Senior Member

    20843

    20 лет на сайте
    пользователь #11385

    Профиль
    Написать сообщение

    20843
    # 23 сентября 2023 18:05
    Konstantin_Ev:

    Василий44:

    tiavik:

    Мы то давно друг друга знаем

    Если уверены, что никому потом в голову ничего не взбрыкнёт.

    Например что может взбрыкнуть?

    Все, что угодно…
    Вариантов масса.

    В деле распространения здравых мыслей не обойтись, чтобы кто-нибудь паскудой не назвал.(с)Салтыков-Щедрин
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    3526

    5 лет на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    3526
    # 25 сентября 2023 10:42
    Newcomer:

    Konstantin_Ev:

    Василий44:

    tiavik:

    Мы то давно друг друга знаем

    Если уверены, что никому потом в голову ничего не взбрыкнёт.

    Например что может взбрыкнуть?

    Все, что угодно…
    Вариантов масса.

    Спасибо за ответ..

  • 3498618 Neophyte Poster
    офлайн
    3498618 Neophyte Poster

    3

    1 год на сайте
    пользователь #3498618

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 19 октября 2023 18:39

    День добрый! Самостоятельно продаем квартиру родителей в Минске. Есть потенциальный покупатель с агентом, просят нотариальную доверенность для агенства на сбор документов с множеством разрешений. Но, как я понимаю, агенства и без этого могут собирать документы, поэтому меня смущает это. Или это нормальная практика?

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14467

    14 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14467
    # 19 октября 2023 21:01
    3498618:

    как я понимаю, агенства и без этого могут собирать документы, поэтому меня смущает это. Или это нормальная практика?

    Могут получить и без доверенности, но не все. Если вам скрывать нечего- почему не дать доверенность, получит АН покупателя документы, будут спокойны- состоится сделка. Нормальная практика.

    Это Victory, а не то что вы подумали.