Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • batareia8822 Senior Member
    офлайн
    batareia8822 Senior Member

    6426

    9 лет на сайте
    пользователь #1081056

    Профиль
    Написать сообщение

    6426
    # 13 июля 2023 18:33
    SergeiT:

    Проблема в том, что агентства не видят в такой ситуации каких-либо нарушений. У нас, как у всех, стандартно 60 базовых с покупателя. С другой стороны, если они пробьют скидку 2-3-5 тысяч, то свои 730, я считаю, заработали.

    В министерстве юстиции, считают по другому.

    Добавлено спустя 1 минута 29 секунд

    1789138:

    batareia8822:

    Нашему продавцу в БТИ все объяснили

    Отлично. Речь про консультацию в Отделе по риэлтерской и страховой деятельности
    РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»? Или просто к регистратору ходили по талончику?
    https://mga.by/real_estate_services/

    Точно не могу сказать, сам не присутствовал.

  • 1789138 Member
    офлайн
    1789138 Member

    239

    8 лет на сайте
    пользователь #1789138

    Профиль
    Написать сообщение

    239
    # 13 июля 2023 19:35 Редактировалось 1789138, 1 раз.
    Lonewolf:

    1789138:

    консультацию в Отделе по риэлтерской и страховой деятельности

    А продавец занимается "риэлтерской и страховой деятельностью"?

    К чему вопрос?
    Риэлторской деятельностью занимается кадастровое агенство.

  • SergeiT Senior Member
    офлайн
    SergeiT Senior Member

    8804

    14 лет на сайте
    пользователь #188579

    Профиль
    Написать сообщение

    8804
    # 13 июля 2023 20:11
    batareia8822:

    В министерстве юстиции, считают по другому.

    считают - это хорошо. Но толку от этого. А СДЕЛАТЬ не хотят

    любите интернет- источник знания
  • batareia8822 Senior Member
    офлайн
    batareia8822 Senior Member

    6426

    9 лет на сайте
    пользователь #1081056

    Профиль
    Написать сообщение

    6426
    # 13 июля 2023 22:29
    SergeiT:

    batareia8822:

    В министерстве юстиции, считают по другому.

    считают - это хорошо. Но толку от этого. А СДЕЛАТЬ не хотят

    Диалог такой - во первых обратитесь к руководству а.н. по поводу "вымогательства " 60 или 90 базовых. Во вторых , пишите "обращение/жалобу", как в агентстве так и в министерстве юстиции.

  • Nervina Senior Member
    офлайн
    Nervina Senior Member

    847

    14 лет на сайте
    пользователь #188823

    Профиль
    Написать сообщение

    847
    # 13 июля 2023 22:34
    SergeiT:

    batareia8822:

    В министерстве юстиции, считают по другому.

    считают - это хорошо. Но толку от этого. А СДЕЛАТЬ не хотят

    по вашему письменному или электронному обращению всё сделают, главное предметно изложите суть проблемы

    Черно-белых дней остановим карусель!
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5554

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5554
    # 13 июля 2023 23:23
    SergeiT:

    Проблема в том, что агентства не видят в такой ситуации каких-либо нарушений. У нас, как у всех, стандартно 60 базовых с покупателя. С другой стороны, если они пробьют скидку 2-3-5 тысяч, то свои 730, я считаю, заработали.

    Никто ничего не обязан для вас пробивать. Это не входит в перечень услуг ан

  • 1789138 Member
    офлайн
    1789138 Member

    239

    8 лет на сайте
    пользователь #1789138

    Профиль
    Написать сообщение

    239
    # 14 июля 2023 08:22

    vogen, Вы что, мне агенты рассказывают как они придут и найдут недостатки в моей квартире, говорю ищите ищите, на цену это не повлияет))

  • bezblefa Senior Member
    офлайн
    bezblefa Senior Member

    9206

    11 лет на сайте
    пользователь #544996

    Профиль
    Написать сообщение

    9206
    # 14 июля 2023 12:04 Редактировалось bezblefa, 1 раз.
    SergeiT:

    Проблема в том, что агентства не видят в такой ситуации каких-либо нарушений. У нас, как у всех, стандартно 60 базовых с покупателя. С другой стороны, если они пробьют скидку 2-3-5 тысяч, то свои 730, я считаю, заработали.

    Пробьют скидку с кого? С продавца чьи интересы они представляют и должны наоборот продать недвижимость по максимально возможной цене? Такие АН нужно обходить за пару км и обязательно вносить в ЧС агентств чтобы к ним даже случайно клиенты не шли.
    Речь ведь велась о навязывание услуги когда вы сами нашли квартиру а продаёт её агентство.

  • 3514683 Neophyte Poster
    офлайн
    3514683 Neophyte Poster

    27

    1 год на сайте
    пользователь #3514683

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 19 июля 2023 16:13

    В связи с разъяснениями Минюста от 22.06.23 обязано ли АН застроховать сделку,если договор заключен только с продавцом Спасибо.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18010

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18010
    # 19 июля 2023 16:36
    3514683:

    В связи с разъяснениями Минюста от 22.06.23 обязано ли АН застроховать сделку,если договор заключен только с продавцом Спасибо.

    А почему нет? По указу о риэлтерской деятельности агентство недвижимости при сопровождении сделки с недвижимостью обязано не допустить ее заключения, если в дальнейшем она может быть признана недействительной. Если так случилось, значит по общему правилу риэлтерская организация не выполнила комплекс мер, которые бы предотвратили эту ситуацию.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14204

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14204
    # 19 июля 2023 22:39
    Lonewolf:

    3514683:

    В связи с разъяснениями Минюста от 22.06.23 обязано ли АН застроховать сделку,если договор заключен только с продавцом Спасибо.

    А почему нет? По указу о риэлтерской деятельности агентство недвижимости при сопровождении сделки с недвижимостью обязано не допустить ее заключения, если в дальнейшем она может быть признана недействительной. Если так случилось, значит по общему правилу риэлтерская организация не выполнила комплекс мер, которые бы предотвратили эту ситуацию.

    И....

    3514683:

    обязано ли АН застроховать сделку,если договор заключен только с продавцом

    ? По общему правилу. :)

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Где Senior Member
    офлайн
    Где Senior Member

    5320

    7 лет на сайте
    пользователь #1889490

    Профиль
    Написать сообщение

    5320
    # 19 июля 2023 23:57
    abc1963:

    По общему правилу.

    Типа, по-человечески. ;)

    ........ А значит, все еще впереди, - подытожил собеседник. .......
  • wolframium Neophyte Poster
    офлайн
    wolframium Neophyte Poster

    10

    11 лет на сайте
    пользователь #657021

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 20 июля 2023 10:04
    3514683:

    В связи с разъяснениями Минюста от 22.06.23 обязано ли АН застроховать сделку,если договор заключен только с продавцом Спасибо.

    Указ «О страховой деятельности» N 530.
    Пункт 354: Выгодоприобретателями по договору обязательного страхования ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением являются потребители услуг риэлторской организации.

    Правила осуществления риэлторской деятельности в Республике Беларусь, утвержденные указом N 15.

    Абз. 6 п. 2 Потребитель услуг риэлторской организации - юридическое или физическое лицо, которое имеет намерение обратиться за оказанием риэлтерских услуг либо которому риэлтерская организация оказывает риэлтерские услуги.

    Разъяснений, судебной практики не нашел

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18010

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18010
    # 20 июля 2023 11:35 Редактировалось Lonewolf, 1 раз.
    abc1963:

    ? По общему правилу

    агентство недвижимости при сопровождении сделки с недвижимостью обязано не допустить ее заключения, если в дальнейшем она может быть признана недействительной

    П.С. Нигде не указано, что обе стороны должны заключить договор с АН.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • wolframium Neophyte Poster
    офлайн
    wolframium Neophyte Poster

    10

    11 лет на сайте
    пользователь #657021

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 20 июля 2023 12:31
    Lonewolf:

    abc1963:

    ? По общему правилу

    агентство недвижимости при сопровождении сделки с недвижимостью обязано не допустить ее заключения, если в дальнейшем она может быть признана недействительной

    П.С. Нигде не указано, что обе стороны должны заключить договор с АН.

    А сторона не заключившая договор, является потребителем риэлторских услуг, чтобы быть выгодоприобретателем по страховке? Вот в чем проблема

  • pasha_1977 Senior Member
    офлайн
    pasha_1977 Senior Member

    2047

    15 лет на сайте
    пользователь #122893

    Профиль
    Написать сообщение

    2047
    # 20 июля 2023 13:17

    wolframium, а честному продавцу это надо?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18010

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18010
    # 20 июля 2023 13:17
    wolframium:

    А сторона не заключившая договор, является потребителем риэлторских услуг, чтобы быть выгодоприобретателем по страховке?

    Она является выгодоприобретателем по судебному иску к продавцу. А тот пускай ходатайствует о замене ответчика на АН, которое по указу страховало сделку.

    П.С. Сделка покупки-продажи - это одна сделка или две? :)

    VW Touareg 3.6 FSI
  • 3514683 Neophyte Poster
    офлайн
    3514683 Neophyte Poster

    27

    1 год на сайте
    пользователь #3514683

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 20 июля 2023 14:09

    А если заключить с АН договор на 30 базовых (проверка юридической чистоты квартиры). Застрахует ли в этом случае АН? Можно ли попросить АН показать договор с продавцом? Является ли расширенная выписка лицевого счета обязательным документом в рамках договора с продавцом?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10261

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10261
    # 20 июля 2023 14:41
    Lonewolf:

    Сделка покупки-продажи - это одна сделка или две?

    это три
    1сделка
    2покупка
    3продажа

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18010

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18010
    # 20 июля 2023 14:51
    deres:

    Lonewolf:

    Сделка покупки-продажи - это одна сделка или две?

    это три
    1сделка
    2покупка
    3продажа

    Чего? :conf:

    VW Touareg 3.6 FSI