Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19892

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19892
    # 5 июня 2023 13:14
    Andrew-1978:

    проще наверное будет у нотариуса заключить договор купли продажи.

    Не проще )

    Andrew-1978:

    А что вообще движет покупателя заключать такие договора?

    Серые доходы.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6706

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6706
    # 5 июня 2023 22:10
    Andrew-1978:

    ЗЫ. А что вообще движет покупателя заключать такие договора?

    Чтобы не попасть на объяснения налоговой продавцу о источниках доходов.
    Чтобы меньше (или вообще) не заплатить налогов продавцу при продаже 2-й квартиры за 5 лет.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    967

    10 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    967
    # 9 июня 2023 13:00
    abc1963:

    Lonewolf:

    Покупка-продажа дачи не отличается от покупки-продажи квартиры.

    Самое компетентное утверждение на этой ветке :super: Больше вам скажу, покупки чего-либо они вообще ничем не отличаются. Какая разница дача, квартира, дом или участок, незавершенка или нежилое помещение (какая разница).....товар-деньги-товар. А регистратор или нотариус там сами разберутся, какие документы нужны, несите все что есть. :)

    Можно купить незавершонку 10-ти лет и потом узнать про 3 года. И что дальше?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19892

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19892
    # 9 июня 2023 14:28
    Ms.Robinson:

    И что дальше?

    С какой целью интересуетесь? :D

    VW Touareg 3.6 FSI
  • aroma3 Member
    офлайн
    aroma3 Member

    115

    12 лет на сайте
    пользователь #473815

    Профиль
    Написать сообщение

    115
    # 10 июня 2023 00:40

    Добрый вечер!

    Может быть кто-то владеет информацией по банкам?

    Где сейчас самый выгодный индивидуальный курс/'безопасный платеж'?
    В своëм БСБ комиссия 0,5% - это же приличная сумма получается(.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    967

    10 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    967
    # 20 июня 2023 15:48
    aroma3:

    Добрый вечер!

    Может быть кто-то владеет информацией по банкам?

    Где сейчас самый выгодный индивидуальный курс/'безопасный платеж'?
    В своëм БСБ комиссия 0,5% - это же приличная сумма получается(.

    МТБ дешевле. Нужны доки на источник при покупке.
    РРБ еще делает.

    Добавлено спустя 33 секунды

    Lonewolf:

    Ms.Robinson:

    И что дальше?

    С какой целью интересуетесь? :D

    Прикладной :-)

  • Nervina Senior Member
    офлайн
    Nervina Senior Member

    869

    14 лет на сайте
    пользователь #188823

    Профиль
    Написать сообщение

    869
    # 21 июня 2023 15:06

    А какие могут быть нюансы с квартирой, которая продается иностранцем с видом на жительство? ВНЖ более 10 лет уже

    Черно-белых дней остановим карусель!
  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3761

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3761
    # 21 июня 2023 15:47

    да какая разница кто продавец

  • jeweller1 Senior Member
    офлайн
    jeweller1 Senior Member

    1050

    12 лет на сайте
    пользователь #596416

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 21 июня 2023 16:28

    А может продавец с внж набрать кредитов в РФ под белорусскую квартиру ведь. Это как-то можно увидеть в российском реестре недвижимости, это смогут проверить наши АН?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19892

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19892
    # 21 июня 2023 16:41
    jeweller1:

    А может продавец с внж набрать кредитов в РФ под белорусскую квартиру ведь

    Кто ему даст?

    VW Touareg 3.6 FSI
  • jeweller1 Senior Member
    офлайн
    jeweller1 Senior Member

    1050

    12 лет на сайте
    пользователь #596416

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 21 июня 2023 17:02

    А почему банк не даст кредит, если он обеспечен недвижимостью. Даже для банка риска меньше. Правда недвижимость в другой стране....

    Добавлено спустя 5 минут 13 секунд

    И ещё вопрос, как дорого и долго выписать по суду бывшего собственника? А то он не успевает перепрописаться, а мы уезжаем почти на месяц. В договоре это можно прописать, но вдруг он не приедет из рф, может по этому поводу с него залог взять? Спасибо

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19892

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19892
    # 21 июня 2023 17:14
    jeweller1:

    он обеспечен недвижимостью

    jeweller1:

    Правда недвижимость в другой стране....

    Анекдот про "нюанс" знаете? :)

    VW Touareg 3.6 FSI
  • jeweller1 Senior Member
    офлайн
    jeweller1 Senior Member

    1050

    12 лет на сайте
    пользователь #596416

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 21 июня 2023 17:53

    Просто уже начиталась всякого, "комбинации" в голове рисуются тоже разные :insane:

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14464

    14 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14464
    # 21 июня 2023 22:42
    jeweller1:

    Просто уже начиталась всякого

    А "купить" услугу того, кто этим занимается ежедневно?

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Nervina Senior Member
    офлайн
    Nervina Senior Member

    869

    14 лет на сайте
    пользователь #188823

    Профиль
    Написать сообщение

    869
    # 22 июня 2023 11:24
    jeweller1:

    А может продавец с внж набрать кредитов в РФ под белорусскую квартиру ведь. Это как-то можно увидеть в российском реестре недвижимости, это смогут проверить наши АН?

    А можно в другой стране взять кредит под залог недвижимости в другой стране? Что-то сомневаюсь.

    Черно-белых дней остановим карусель!
  • jeweller1 Senior Member
    офлайн
    jeweller1 Senior Member

    1050

    12 лет на сайте
    пользователь #596416

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 22 июня 2023 11:45

    Услуги к сожалению придется купить (не в полном объеме после переговоров), но практика показывает, что лучше чем сам никто не сделает. Поэтому ко всему стараюсь подходить обстоятельно, читать (нормативу и пр.). Да и во всех сферах не всегда работают профессионалы. Неоднократно сталкивалась, когда консультанты по телефону выдают недостоверную информацию (это о банках), а друзья недавно делали через агентство визу, в анкетах ошибки, бронь на отель сбросили через несколько часов после оплаты, если бы не проверили, то точно отказ мог бы быть и т.д. Да и покупка услуги агентства в сфере недвижимости на 100% не поможет в случае спорных ситуаций, ну это мое мнение

  • Nervina Senior Member
    офлайн
    Nervina Senior Member

    869

    14 лет на сайте
    пользователь #188823

    Профиль
    Написать сообщение

    869
    # 22 июня 2023 12:42
    jeweller1:

    Услуги к сожалению придется купить (не в полном объеме после переговоров), но практика показывает, что лучше чем сам никто не сделает. Поэтому ко всему стараюсь подходить обстоятельно, читать (нормативу и пр.). Да и во всех сферах не всегда работают профессионалы. Неоднократно сталкивалась, когда консультанты по телефону выдают недостоверную информацию (это о банках), а друзья недавно делали через агентство визу, в анкетах ошибки, бронь на отель сбросили через несколько часов после оплаты, если бы не проверили, то точно отказ мог бы быть и т.д. Да и покупка услуги агентства в сфере недвижимости на 100% не поможет в случае спорных ситуаций, ну это мое мнение

    да и не имеют агентства доступа к какой-то закрытой для обычных людей информации.

    Черно-белых дней остановим карусель!
  • jeweller1 Senior Member
    офлайн
    jeweller1 Senior Member

    1050

    12 лет на сайте
    пользователь #596416

    Профиль
    Написать сообщение

    1050
    # 22 июня 2023 12:46

    Мало того, что не имеют, так и проверки проводят по связям, по знакомствам. От этого зависит зачастую качество проверки (знакомая из Твоей столицы рассказывала). Т.е. везде человеческий фактор!

  • batareia8822 Senior Member
    офлайн
    batareia8822 Senior Member

    6434

    10 лет на сайте
    пользователь #1081056

    Профиль
    Написать сообщение

    6434
    # 22 июня 2023 13:35

    Смотрел на днях квартиру, агент сказала, что без заключения с ней договора на 60 базовых, вы эту квартиру не купите....

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    967

    10 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    967
    # 22 июня 2023 13:49
    batareia8822:

    Смотрел на днях квартиру, агент сказала, что без заключения с ней договора на 60 базовых, вы эту квартиру не купите....

    погуглите по картинкам. Может найдете другие объявы по ней от собственника