Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    17 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 30 июня 2009 16:27
    Alexadam:

    Ну например такой вариант... Они продают вам однушку, а двушку в замен не покупают... Т.е. ребёнок делается бомжом...

    :o:roof::o

    вот о чем я спрашивал. о рисках и подводных камнях для Покупателя.

    а как застраховаться от этого "сценария"?

    Миром правит Любовь.
  • Gosty Senior Member
    офлайн
    Gosty Senior Member

    1262

    15 лет на сайте
    пользователь #86489

    Профиль
    Написать сообщение

    1262
    # 30 июня 2009 16:48

    Исполком даст разрешение только если будет показано куда прописывается ребенок после продажи.

    Во Вторых есть разъяснение-рекомендация ( не знаю как правильно называется ) суда - все деньги вернули- получили назад квартиру, нет денег-нет квартиры.

    Мне вот интересно- а есть ли прецеденты от тех людей которые купили на пике- они возвращают квартиру и требуют вернуть свои 2000 за квадрат?

  • Alexadam Senior Member
    офлайн
    Alexadam Senior Member

    4879

    16 лет на сайте
    пользователь #48531

    Профиль
    Написать сообщение

    4879
    # 30 июня 2009 16:53
    VAIO:

    а как застраховаться от этого "сценария"?

    покупать квартиру, где никто не прописан или первичку... или не покупать вообще :)

    весь прикол в том, что даже если вы купили квартиру и являетесь собственником, то прописаться вы туда не сможете, пока не выпишутся старые влдельцы, а выписаться могут только в купленную квартиру... т.е. допустим квартиру они не купили и выписываться некуда, а вы не можете прописаться :D они продолжают легально жить в уже вашей квартире, а на улицу выгнать несовершеннолетнего ох как не просто в нашем социально-ориентированном государстве...

    Если тебе хватает денег, значит, тебе не хватает воображения...
  • Alexadam Senior Member
    офлайн
    Alexadam Senior Member

    4879

    16 лет на сайте
    пользователь #48531

    Профиль
    Написать сообщение

    4879
    # 30 июня 2009 16:57
    Gosty:

    Исполком даст разрешение только если будет показано куда прописывается ребенок после продажи.

    Во Вторых есть разъяснение-рекомендация ( не знаю как правильно называется ) суда - все деньги вернули- получили назад квартиру, нет денег-нет квартиры.

    Мне вот интересно- а есть ли прецеденты от тех людей которые купили на пике- они возвращают квартиру и требуют вернуть свои 2000 за квадрат?

    1) Исполком даёт разрешение на основании бумаги о намерении купить квартиру, но не факт что родители её купят...

    2) На основании чего вернуть квартиру ? Если всё прошло в рамках закона и нет нарушений, то шансов вернуть нет никаких... тем более что 2000$ за квадрат в договоре не фигурируют, а лишь эквивалент в белках, который не сильно отличается от существующих цен...

    Если тебе хватает денег, значит, тебе не хватает воображения...
  • Gosty Senior Member
    офлайн
    Gosty Senior Member

    1262

    15 лет на сайте
    пользователь #86489

    Профиль
    Написать сообщение

    1262
    # 30 июня 2009 17:10

    Алехдам

    Можно организовать так чтобы квартира была отчищена от жильцов до похода к нотариусу- не вижу проблем.

    2е за квадрат - это 4 400 000 по старому курсу - а нынче на аукционах сами знаете почем, разница есть :)... найти нарушения - при желании можно - продукт так сказать имел скрытые недостатки - соседи шумные , сверху затапливали и теперь там все отваливается, шкаф был указан в техпаспорте , а его нет, или еще чего..

  • Alexadam Senior Member
    офлайн
    Alexadam Senior Member

    4879

    16 лет на сайте
    пользователь #48531

    Профиль
    Написать сообщение

    4879
    # 30 июня 2009 17:18
    Gosty:

    Можно организовать так чтобы квартира была отчищена от жильцов до похода к нотариусу- не вижу проблем.

    2е за квадрат - это 4 400 000 по старому курсу - а нынче на аукционах сами знаете почем, разница есть :)... найти нарушения - при желании можно - продукт так сказать имел скрытые недостатки - соседи шумные , сверху затапливали и теперь там все отваливается, шкаф был указан в техпаспорте , а его нет, или еще чего..

    1) Организовать можно всё что угодно... Например нанять киллера и очистить квартиру :) Я говорю о самом стандартном варианте, когда все квартиры в цепочке и выписка-прописка происходит поочереди по ходу освобождения...

    2) Не нужно равнять х** с пальцем... Возьмите ценник на аукционе по Бельского, 26 или Притыцкого, 49 и скажем Янковского, 40 и сравните цены с учётом месторасположения... Никогда с аукциона по 2000$ квартиры не уходили...

    Если тебе хватает денег, значит, тебе не хватает воображения...
  • Gosty Senior Member
    офлайн
    Gosty Senior Member

    1262

    15 лет на сайте
    пользователь #86489

    Профиль
    Написать сообщение

    1262
    # 30 июня 2009 17:31

    Алексдам

    не собираюсь с вам ругаться и что то ровнять.

    При стандартном варианте все стандартно происходит - сделки по покупке проходят в один день и продавец сразу приобретает жилье взамен- какие причины-проблемы туда не прописываться? Не все вокруг злодеи посягающие на ваши сбережения и жаждущие вас кинуть.

    О аукционах упомянул только как о показателе реального уровня цен на сегодняшний момент. Для каждого места естественно он корректируется в + или в - в зависимости от расположения -цент-окраина. Реально цены просели процентов на 40 минимум или я не прав?

  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 30 июня 2009 20:45
    Alexadam:

    VAIO (цитата):

    уточню: ребенок может быть СПЕЦИАЛЬНО прописан ПЕРЕД продажей квартиры С КАКОЙ-ТО ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕЛЬЮ. вот для чего именно (варианты) - я и пытаюсь понять, чтобы исключить всякие подозрительные мотивы, которые (теоретически) могут быть связаны с не совсем законным отчуждением квартиры, из-за чего, в свою очередь, впоследствии могут возникнуть вопросы к Покупателю этой квартиры. как-то так.Ну например такой вариант... Они продают вам однушку, а двушку в замен не покупают... Т.е. ребёнок делается бомжом... Государство такого стерпеть не может, забирает у вас квартиру и отдаёт прежним владельцам, а их в свою очередь обязывает отдать вам деньги... Но денег уже оказывается нет (потеряли, украли, потратили)... И официальная зарплата 300тыс... Итого люди с квартирой, вашими деньгами и беспроцентным кредитом в белке на N лет...

    1) Исполком даёт разрешение на основании бумаги о намерении купить квартиру, но не факт что родители её купят...

    Сделки по продаже, при которых требуется согласие исполкома, являются целевыми и заключаются у нотариуса только одновременно с покупкой другого жилья.

    Заявляю ответственно:znaika:, т.к. сама только что покупала квартиру, у продавцов которой в альтернативной сделке требовалось согласие исполкома.

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 30 июня 2009 21:14

    nata250570,

    то есть, Продавец, которому на продажу нужно разрешение райисполкома,

    продавая, просто НЕ СМОЖЕТ не купить ничего взамен, верно ?

    не сможет НИКАК, НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ, насколько я понял.

    :spy:

    Миром правит Любовь.
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 30 июня 2009 22:16
    VAIO:

    nata250570, то есть, Продавец, которому на продажу нужно разрешение райисполкома, продавая, просто НЕ СМОЖЕТ не купить ничего взамен, верно ? не сможет НИКАК, НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ, насколько я понял.

    Я так понимаю, что да. Иначе какой смысл был бы в решении исполкома (в котором написано не только то, что разрешено продать, но и что покупается), если бы любой нерадивый родитель (опекун) мог прийти к нотариусу, продать квартиру, забрать деньги и уйти, ничего не купив и оставив детей (или находящихся под опекой) бездомными?

  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 30 июня 2009 22:32

    Кстати, продавцы, прошедшие исполком или суд, более надежные - там все проверено уже до вас :) Проблема тут в другом: во времени. Продавцу сначала нужно одновременно найти квартиру для покупки и покупателя на свою (цепочка). Потом все трое должны ждать, когда первый продавец покажет представителю исполкома квартиру продавца, соберет все документы и пройдет исполком. Это ориентировочно месяц. При этом второй продавец ждать не обязан, он может найти другого покупателя. Тот, кто проходит исполком, заинтересован в своем продавце, потому что иначе сделка рассыпется. Но он не обязан придерживаться воего покупателя (может втихаря попутно подыскивать повыгоднее). Единственный выход - более-менее крупные задатки. Я через все эти перепетии прошла. Обошлась без задатков, но крови все это попортило прилично.

    Представьте: Я жду своего продавца, который ждет квартиру, продаваемую через исполком. На протяжении всего месяца я наблюдаю, как ожидаемая мной квартира периодически выставляется в продажу:roof: Пришлось поскандалить:bazar: и пригрозить, что сама откажусь от покупки, если это будет продолжаться. Продавцы испугались и сняли с продажи. А так (учитывая, что я сторговала за недорого, а цены немного приподнялись) они могли отдать другому покупателю, предложившему хотябы на 500 уе больше. А что? Тоже деньги :)

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 30 июня 2009 23:16
    nata250570:


    да. Иначе какой смысл был бы в решении исполкома (в котором написано не только то, что разрешено продать, но и что покупается), если бы любой нерадивый родитель (опекун) мог прийти к нотариусу, продать квартиру, забрать деньги и уйти, ничего не купив и оставив детей (или находящихся под опекой) бездомными?

    то есть в решении исполкома указан конкретный адрес конкретной квартиры, куда будет прописан ребенок, верно ?

    получается, что исполком как бы "невидимой рукой" контролирует соблюдение "цепочки" ?

    интересно, а что будет если Продавец квартиры, В КОТОРУЮ БУДЕТ прописан ребенок, вдруг отказывается ее продавать ?

    заново проходить исполком ?

    как застраховаться от этого всем участникам "цепочки" ?

    ведь решение исполкома НЕ ОБЯЗЫВАЕТ Продавца квартиры, в которую должен быть перепрописан ребенок, продать ее ?

    :conf:

    че делать-то ?

    :-?

    Миром правит Любовь.
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 30 июня 2009 23:24

    VAIO, Да, тогда по новой надо будет исполком проходить. Продавец не обязан ждать. Я же написала, что на мой взгляд, единственный выход - задатки оформлять хорошие.

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 30 июня 2009 23:32

    nata250570,

    я неверно выразился. уточню: Вы ждали пока Ваш продавец дождется исполкома у(для) следующего Продавца.

    у меня ситуация иная : мне понадобится ждать исполкома у _моего_ Продавца, который в свою очередь, БУДЕТ ПРОСИТЬ ждать следующего продавца, которому не нужен исполком.

    вопрос вот в чем: исполком ведь, занеся адрес квартиры следующего Продавца (куда будет прописан ребенок моего продавца) в свое решение,

    НЕ СМОЖЕТ НИКАК обязать этого следующего Продавца продать эту квартиру моему Продавцу ?

    речь о юридическом обязательстве, более жестком по сравнению с задатком - задаток можно потерять и квартиру не продать (если передумал), а вот если исполком ОБЯЖЕТ продать (ЕСЛИ обяжет )...

    то есть: решение исполкома ОБЯЗЫВАЕТ родителей КУПИТЬ что-то взамен, но НИКАК _НЕ_ ОБЯЗЫВАЕТ никого продать что-то взамен этим родителям ? даже если адрес этого "чего-то взамен" будет фигурировать в исполкомовском решении ?

    Миром правит Любовь.
  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 30 июня 2009 23:55

    Я прекрасно поняла, о чем Вы написали. Выше я описывала как раз цепочку для Вашего случая.

    Исполком не может обязать продавца продать квартиру.

    Именно про Ваш случай я описывала два риска:

    1. Второй продавец откажет Вашему продавцу (передумает продавать ему квартиру), тогда исполком придется проводить под новый вариант, который еще надо найти.

    2. У Вашего продавца за время ожидания решения исполкома находится другой покупатель, который дает на пять копеек больше. Ведь Ваш продавец тоже не обязан продать именно Вам.

    Мой случай немного отличался, но риски были схожими.

  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 1 июля 2009 00:25

    nata250570,

    понятно. спасибо Вам.

    Миром правит Любовь.
  • Alexadam Senior Member
    офлайн
    Alexadam Senior Member

    4879

    16 лет на сайте
    пользователь #48531

    Профиль
    Написать сообщение

    4879
    # 1 июля 2009 09:14
    VAIO:

    интересно, а что будет если Продавец квартиры, В КОТОРУЮ БУДЕТ прописан ребенок, вдруг отказывается ее продавать ?

    заново проходить исполком ?

    как застраховаться от этого всем участникам "цепочки" ?

    ведь решение исполкома НЕ ОБЯЗЫВАЕТ Продавца квартиры, в которую должен быть перепрописан ребенок, продать ее ?

    :conf:

    че делать-то ?

    :-?

    любая цепочка может развалиться в любой момент, особенно если там много участников, разные АН и разные нотариусы...

    как правило все участники собираются в один день и тогда уже начинают по очереди заключать сделки... и если все в сделках заинтересованы, то проблем быть не должно...

    а вот если кто то реально хочет кого то кинуть, то возможны всякие варианты :)

    Если тебе хватает денег, значит, тебе не хватает воображения...
  • maks_21 Junior Member
    офлайн
    maks_21 Junior Member

    88

    14 лет на сайте
    пользователь #127067

    Профиль
    Написать сообщение

    88
    # 1 июля 2009 11:52

    Во Вторых есть разъяснение-рекомендация ( не знаю как правильно называется ) суда - все деньги вернули- получили назад квартиру, нет денег-нет квартиры.

    Gosty, можно по этому пункту подробнее?

    Если чего-то хочешь и не имеешь - значит, недостаточно сильно хочешь.
  • forest Senior Member
    офлайн
    forest Senior Member

    871

    15 лет на сайте
    пользователь #102733

    Профиль
    Написать сообщение

    871
    # 1 июля 2009 12:29

    они могли отдать другому покупателю, предложившему хотябы на 500 уе больше. А что? Тоже деньги

    А что, в случае отказа у Вас не было оговоренно, что они заплатят штраф равный сумме Вашего залога за их квартиру если откажутся от продажи своей квартиры?:(

  • nata250570 Member
    офлайн
    nata250570 Member

    451

    13 лет на сайте
    пользователь #155855

    Профиль
    Написать сообщение

    451
    # 1 июля 2009 15:07
    forest:

    Цитата:

    они могли отдать другому покупателю, предложившему хотябы на 500 уе больше. А что? Тоже деньгиА что, в случае отказа у Вас не было оговоренно, что они заплатят штраф равный сумме Вашего залога за их квартиру если откажутся от продажи своей квартиры?

    Я же написала, что у нас не было задатков. Мой продавец не хотел брать задаток. Видимо в надежде подыскать более выгодного покупателя.