Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14464

    14 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14464
    # 18 мая 2023 10:55
    3431950:

    продают по цене немного ниже рыночной. Если с доверенностью все будет в порядке, что должно еще насторожить?

    Когда продавец узнает, что ему нужно заплатить налог 13 процентов, он вас попросит указать в договоре цену значительно ниже реальной.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19892

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19892
    # 18 мая 2023 10:56
    abc1963:

    3431950:

    продают по цене немного ниже рыночной. Если с доверенностью все будет в порядке, что должно еще насторожить?

    Когда продавец узнает, что ему нужно заплатить налог 13 процентов, он вас попросит указать в договоре цену значительно ниже реальной.

    В РФ?

    VW Touareg 3.6 FSI
  • 3431950 Junior Member
    офлайн
    3431950 Junior Member

    35

    2 года на сайте
    пользователь #3431950

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 18 мая 2023 11:09
    abc1963:

    3431950:

    продают по цене немного ниже рыночной. Если с доверенностью все будет в порядке, что должно еще насторожить?

    Когда продавец узнает, что ему нужно заплатить налог 13 процентов, он вас попросит указать в договоре цену значительно ниже реальной.

    Уже заикнулись. Если с документами все в порядке, чем может грозить для покупателя снижение цены договоре?

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14464

    14 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14464
    # 18 мая 2023 11:16
    3431950:

    Если с документами все в порядке, чем может грозить для покупателя снижение цены договоре?

    При признании сделки недействительной возврат покупателю цены указанной в договоре.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3762

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3762
    # 18 мая 2023 11:21 Редактировалось mainkaif, 2 раз(а).
    abc1963:

    Если нотариус, который проведет сделку, отвечает страховкой и имуществом какие могут быть переживания про доверенность?

    это шутка такая?

    — Судья опрашивала нотариуса. Молодая девушка, постоит, покрасуется. Объясняет, мол, была беременна в то время, рассеянное состояние. Отделалась выговором на работе.

    :lol:

    Выплата страховки: а сперва докажите ущерб
    А как насчет страховой выплаты? В Беларуси каждый нотариус обязательно заключает договор страхования гражданской ответственности на случай причинения вреда третьим лицам в результате ошибки. Лимит ответственности — не менее тысячи базовых величин. Более того, Белорусская нотариальная палата заключает дополнительный договор страхования на сумму, которая превышает 1000 базовых. Выплаты по страховке возможны, если в суде будет установлена причинно-следственная связь между действиями нотариуса и причиненным вредом.

    В 2017 году Нина Михайловна обращалась с иском к «Белгосстраху». Суд признал профессиональную небрежность нотариуса, повлекшую нарушение имущественных прав, но в выплате отказал. Процитируем определение судебной коллегии: «Размер вреда имущественным правам потерпевшего определяется в размере суммы расходов, понесенных потерпевшим для восстановления нарушенного права. Истец не предоставила суду доказательств того, что она понесла расходы по восстановлению нарушенного права, в связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания суммы страхового возмещения».

    хотя статья двухлетней давности, может и поменялось что к лучшему

  • 3431950 Junior Member
    офлайн
    3431950 Junior Member

    35

    2 года на сайте
    пользователь #3431950

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 18 мая 2023 11:53 Редактировалось 3431950, 1 раз.
    abc1963:

    При признании сделки недействительной возврат покупателю цены указанной в договоре.

    Да, есть такой момент. На этот случай планирую получить от продавца заявление об отсутствии других наследников и правообладателей с заверением у нотариуса. Если что, сделка должна быть добросовестной.
    А вообще, конечно, тихий ужас. Никаких сложностей нет создать отдельную республиканскую базу и навсегда закрыть массу довольно дорогих вопросов при покупке недвижимости...

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10964

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10964
    # 18 мая 2023 14:03
    3431950:

    А вообще, конечно, тихий ужас. Никаких сложностей нет создать отдельную республиканскую базу и навсегда закрыть массу довольно дорогих вопросов при покупке недвижимости.

    конечно можно (хотя даже тунеядцев толком не сумели в базе отслеживать)
    только будете потом платить не 60 базовых ан, а 120 за доступ к республиканской :trollface:

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    19892

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    19892
    # 18 мая 2023 14:19
    deres:

    только будете потом платить не 60 базовых ан, а 120 за доступ к республиканской

    0.2 БВ нотариусу за запрос :trollface:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10964

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10964
    # 18 мая 2023 14:35
    Lonewolf:

    0.2 БВ нотариусу за запрос

    это пока базу не создали )))

  • Nervina Senior Member
    офлайн
    Nervina Senior Member

    869

    14 лет на сайте
    пользователь #188823

    Профиль
    Написать сообщение

    869
    # 19 мая 2023 01:14
    3431950:

    abc1963:

    При признании сделки недействительной возврат покупателю цены указанной в договоре.

    Да, есть такой момент. На этот случай планирую получить от продавца заявление об отсутствии других наследников и правообладателей с заверением у нотариуса. Если что, сделка должна быть добросовестной.
    А вообще, конечно, тихий ужас. Никаких сложностей нет создать отдельную республиканскую базу и навсегда закрыть массу довольно дорогих вопросов при покупке недвижимости...

    что даёт это заявление от продавца? ну дам я вам такое заявление, а в суде потом скажу, что я не специалист в юриспруденции и думал, что данный субъект не должен являться наследником... и все дела... Дело ваше и деньги ваши...

    Черно-белых дней остановим карусель!
  • anthropocide Senior Member
    офлайн
    anthropocide Senior Member

    2506

    11 лет на сайте
    пользователь #763514

    Профиль
    Написать сообщение

    2506
    # 19 мая 2023 01:24

    Если хочу купить объект, а у продавца уже договор с АН (примерно на 1000 уе), имеет ли мне смысл заключать договор покупателя и что из услуг брать?

    Проверку "юридической чистоты" агентство уже и так проводит по договору с продавцом или если заключишь и договор покупателя?

    Действует ли страховка для покупателя, если договор об оказании риэлтерских услуг с АН только у продавца?

    :shuffle:

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6708

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6708
    # 19 мая 2023 01:34 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    3431950:

    На этот случай планирую получить от продавца заявление об отсутствии других наследников и правообладателей с заверением у нотариуса.

    Это филькина грамота. И не факт, что нотариус будет/может удостоверять такое.

    Добавлено спустя 57 секунд

    anthropocide:

    имеет ли мне смысл заключать договор покупателя и что из услуг брать?

    Это Ваше решение.
    Те, которые стоят 60 БВ, т.е. без учёта ПОИСКА для Вас объекта.

    Добавлено спустя 1 минута 33 секунды

    anthropocide:

    Проверку "юридической чистоты" агентство уже и так проводит по договору с продавцом или если заключишь и договор покупателя?

    Для продавца АН ничего и никаких проверок не проводит и разумеется для того, с кем у АН НЕ заключён договор. Её проведёт тот, кто будет удостоверять сделку в госорганах - по установленным законодательно признакам, не более.

    Добавлено спустя 60 секунд

    anthropocide:

    Действует ли страховка для покупателя, если договор об оказании риэлтерских услуг с АН только у продавца?

    Что-то подсказывает, что НЕТ, т.к. АН не несёт ответственность за людей которые "мимо проходили" и у АН нет юридических обязательств перед ними.

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    anthropocide:

    а у продавца уже договор с АН (примерно на 1000 уе)

    Если про минские цены - то на более бОльшую сумму либо это какая-то дешёвая 1-шка.

  • anthropocide Senior Member
    офлайн
    anthropocide Senior Member

    2506

    11 лет на сайте
    пользователь #763514

    Профиль
    Написать сообщение

    2506
    # 19 мая 2023 01:41
    vogen:

    Для продавца АН ничего и никаких проверок не проводит и разумеется для того, с кем у АН НЕ заключён договор. Её проведёт тот, кто будет удостоверять сделку в госорганах - по установленным законодательно признакам, не более.

    А как же:

    Представитель агентства доказывал в суде, что для покупателя собирается отдельный пакет документов, который включает в себя копию лицевого счета, справки об отсутствии у продавца психиатрического и наркологического учета, выписку из ЕГРНИ об отсутствии арестов и запрещений на квартиру.

    Однако из решения суда следует, что сбор документов об отсутствии прав третьих лиц является обязанностью агентства по договору с продавцом. В рамках договора продавцом была запрошена и оплачена выписка из ЕГРНИ, справка нотариуса об отсутствии арестов и запрещений, запрос сведений о наличии учета в психо- и наркологическом диспансерах. Запрос развернутой и стандартной копии лицевого счета также являлся обязательной процедурой по проверке юридической чистоты квартиры, необходимость которой проистекает из Правил осуществления риелторской деятельности.

    vogen:

    Те, которые стоят 60 БВ

    Если даже нужно проверить досконально объект и выдать документы о сделке мне сразу, то это 45 бв, так как сразу отсекаются просмотр за 5, так как он точно входит в договор с продавцом, а также согласование условий сделки 10 бв, так как это мало того что тоже входит, так и с продавцом я и так обо всём договорился)

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6708

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6708
    # 19 мая 2023 01:45 Редактировалось vogen, 6 раз(а).
    anthropocide:

    имеет ли мне смысл заключать договор покупателя и что из услуг брать?

    Вам НЕ нужно брать услуги АН, если:
    - собственник владеет с МОМЕНТА постройки и всегда являлся ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником либо те, кто могут претендовать - уже не смогут физически это сделать на этом свете.
    - если она получена в наследство и по праву наследования был один законный наследник (как по завещанию, так и по закону)
    - собственник не посылает Вас нафиг с предоставлением развёрнутого лицевого счёта (стОит задумать, почему он это делает, имея заинтересованность в продаже);
    - отсутствует незаконная перепланировка....
    и ещё пару десятков детальных условий :).

    Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды

    anthropocide:

    копию лицевого счета

    Вам в данном случае нужна РАЗВЁРНУТАЯ версия а не эта обрезанная. Она кстати много о чём может сказать и поставить много вопросов6 например, кто участвовал в приватизации, ФИО людей которые были выписаны (вопросы - о причинах выписки нужно выяснить) и т.п.

    Добавлено спустя 3 минуты 8 секунд

    Вам например по секрету - человек может быть выписан по его инициативе в дом-интернат даже открытого типа (постоянного пребывания). И тут есть вопросы, а если он через надцать лет захочет вернуться?

    Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд

    anthropocide:

    проверить досконально

    Я бы не был так оптимистичен по отношению к АН.

    Добавлено спустя 3 минуты

    anthropocide:

    Правил осуществления риелторской деятельности.

    Я бы на Вашем месте вдумчиво почитал бы их.
    Ну тогда Вам в любом случае нужно а) запросить развернутую копию лицевого счёта до момента заключения договора, услышать от том, что лапши у АН очень много на уши навешивать трудно и только после хаключения договора. И потом уже определяться: либо более настойчиво потребовать, либо отказаться от этого варианта.

  • anthropocide Senior Member
    офлайн
    anthropocide Senior Member

    2506

    11 лет на сайте
    пользователь #763514

    Профиль
    Написать сообщение

    2506
    # 19 мая 2023 02:01
    vogen:

    Я бы на Вашем месте вдумчиво почитал бы их.

    Я их не нашёл :) , есть только Указ Президента от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь»:
    45. Риэлтерская организация обязана препятствовать удостоверению и государственной регистрации сделки, которая может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным законодательством.

    vogen:

    Я бы не был так оптимистичен по отношению к АН.

    Плохо проверяют?)

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6708

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6708
    # 19 мая 2023 02:02 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    anthropocide:

    Я их не нашёл

    https://priam-m.by/pravovaya-informaciya/pravila-osushhestvleniya ... e-belarus/

    anthropocide:

    Плохо проверяют?)

    смотря как Вы представляете слово "проверяют".
    Обычно это заключается в получении документов например развёрнутоо лицевого счёта и простой передаче Вам со смыслом "нате жуйте эту инфо изучайте. Либотак - я спрасил(-а) ху из Сидоров Иван Ивановчи выписанный в возрасте 17 лет из неё - мне собственник ответил - Да это мой сын решил выписаться. Или: Петров А.А. в возрасте 70+ лет тоже выписался. - Ну это мой родитель - решил уехать на деревню к бабушке/на море/ в РФ и т.п. Примерный утрированный принцип "проверки".
    а про незаконную перепланировку - это вообще пестняю АН при ведении такого договора и заключении договора о покупке вообще не при делах (нету у АН такой опции - проверить законность планировки, а соответственно и ответственности на последствия для покупателя (точнее нового владельца). Вопросы будут к новому владельцу, а не к старому, т..к старый заявит - планировки НЕ былО, а шо ,Вы там творили с момента получения её в собственность его не волнуе. Поэтому штраф за это - для нового владельца, как и предписание вернуть всё взад

  • anthropocide Senior Member
    офлайн
    anthropocide Senior Member

    2506

    11 лет на сайте
    пользователь #763514

    Профиль
    Написать сообщение

    2506
    # 19 мая 2023 02:10
    vogen:

    https://priam-m.by/pravovaya-informaciya/pravila-osushhestvleniya ... e-belarus/

    Это по сути один и тот же документ.

    vogen:

    Обычно это заключается в получении документов например развёрнутоо лицевого счёта

    А как же справки из псих и нарко диспансеров, наследственное дело от нотариуса, вся история перехода прав собственности и тд?) За 30 бв одной копии развернутого лицевого счёта как-то мало, я могу собственнику предложить за 5 бв чтобы он сам её взял))

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6708

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6708
    # 19 мая 2023 02:13 Редактировалось vogen, 7 раз(а).
    anthropocide:

    наследственное дело от нотариуса, вся история перехода прав собственности и тд?

    Ну тут у меня есть подозрение, что Вы фантазёр. это проверят при регистрации - на ДАТУ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ПО ПОКУПКЕ.

    anthropocide:

    я могу собственнику предложить за 5 бв чтобы он сам её взял))

    это бесплатно для собственника и занимае максимум 5 минут
    Вот это и нужно сначала требовать вообще ДО разговора о каком-то заключении договора, понимая, много ли вопросов непонятных есть по квартире. Чай не хлеб в магазине покупаете.

    Добавлено спустя 1 минута 16 секунд

    И нужно учесть, что собственники берёт развёрнутый лицевой счёт исключительно с даты появления этой квартиры в собственности у него. За период владения прошлых собственников (если они НЕ являлись близкими родственниками собственника) он не получит.

    Добавлено спустя 2 минуты 4 секунды

    anthropocide:

    А как же справки из псих и нарко диспансеров,

    Уверены что они входят в перечень ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ документов? Их при регистрации договора никто не трэбуе, а значит.....
    А если они НЕ обязательны и собственник либо АН говорит идти лесом?

    Добавлено спустя 2 минуты 50 секунд

    anthropocide:

    Это по сути один и тот же документ.

    Нашли про обязательство АН взять/предоставить развёрнутый лицевой счёт?

  • anthropocide Senior Member
    офлайн
    anthropocide Senior Member

    2506

    11 лет на сайте
    пользователь #763514

    Профиль
    Написать сообщение

    2506
    # 19 мая 2023 02:26 Редактировалось anthropocide, 1 раз.
    vogen:

    Вот это и нужно сначала требовать вообще ДО разговора о каком-то заключении договора, понимая, много ли вопросов непонятных есть по квартире. Чай не хлеб в магазине покупаете.

    Как раз перед самой сделкой надо брать думаю, а то с момента взятия до регистрации договора туда кого угодно можно прописать и выписать, о чём уже не узнаешь)

    vogen:

    Нашли про обязательное взятие развёрнутого лицевого счёта?

    Неа

    vogen:

    понимая, много ли вопросов непонятных есть по квартире. Чай не хлеб в магазине покупаете.

    Там в принципе история выглядит вполне понятной, но собственников несколько и объект не в Минске, втрое дешевле минских цен, так что дёргать их всех чтобы мотались за справками, как-то неудобно, при том что у них договор с АН весьма недешёвый.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6708

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6708
    # 19 мая 2023 02:40 Редактировалось vogen, 1 раз.
    anthropocide:

    Как раз перед самой сделкой надо брать думаю, а то с момента взятия до регистрации договора туда кого угодно можно прописать и выписать, о чём уже не узнаешь)

    Вы не поняли - инфо до заключения предварительного договора либо договора и фото можно сделать. Вписать не получится - можно внести в договор, что отсутствуют прописанные и если что ещё раз лицевой счёт пусть возьмут на само заключение договора.

    anthropocide:

    Там в принципе история выглядит вполне понятной, но собственников несколько

    Как раз эта история и может быть непонятной.
    Я не в курсе всех тонкостей оформления договора сразу с 10 собственниками.

    anthropocide:

    дёргать их всех чтобы мотались за справками, как-то неудобно,

    Ну при таком раскладе зачем Вам договор с АН, если испытываете угрызения совести при снижении своего риска.

    anthropocide:

    при том что у них договор с АН весьма недешёвый.

    Это вообще не ничего не значит.
    Кстати он не "недешёвый", а самый обычный - регулируются законодательство все тарифы., поэтому слово "недешёвый, более солидный, эксклюзивный" вообще не про договор с АН.

    Не, хотя может быть эксклюзивным, например не на весь комплекс а только на отдельные услуги...
    Только об этом почти никто из продавцов не догадывается.

    anthropocide:

    Неа

    Так как думаете: "обязаны" или нет.... :)