Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3248

    15 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3248
    # 15 мая 2023 14:50

    Dibrova, :super:

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    22681

    13 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    22681
    # 15 мая 2023 15:15
    Dibrova:

    RET_FRAN:

    Это кто-то проверяет? Сомневаюсь

    нотариус, не сомневайтесь

    Состояние здоровья лиц, не участвующих в сделке, на дату лет 10-20 назад? :super: :D

    Сделку, проведенную через нотариуса

    Что это за сделка такая? :-?

    Не тормози – включай мозги
  • Dibrova Member
    офлайн
    Dibrova Member

    332

    13 лет на сайте
    пользователь #225906

    Профиль
    Написать сообщение

    332
    # 15 мая 2023 15:16
    mainkaif:

    Dibrova, :super:

    :shuffle:
    :beer:

  • olxalipa Member
    офлайн
    olxalipa Member

    240

    3 года на сайте
    пользователь #2967310

    Профиль
    Написать сообщение

    240
    # 16 мая 2023 07:08 Редактировалось olxalipa, 2 раз(а).
    Dibrova:

    Ситуация с вакулой тому яркий пример, АН активно топило за сделку и слилось первым в этой истории.

    Да-да, там всё мутно было.

    — Если бы мы знали, что так нужно сделать, мы бы не обратились в агентство недвижимости. Мы понятия не имели, что нужно проверять лицевой счет, спрашивать соседей. Представители агентства показали нам лицевой счет уже после того, как мы подписали все документы. Я увидела, что продавец нашей квартиры сам купил ее два месяца назад. Спросила, зачем сейчас продает. Агент ответила, что он нашел вариант получше.

    — Получается, агентство вам предоставило недостоверную информацию.

    — Да, к ним у меня тоже есть вопросы, — согласилась Марина.

    — А самих работников агентства не насторожил лицевой счет? — поинтересовалась сторона прокуратуры. — Тот факт, что квартира продается через месяц после покупки? Из развернутого лицевого счета должно быть видно, что предыдущий собственник двухкомнатной квартиры был выписан в комнату, разве эта информация недостойна того, чтобы поставить покупателей в известность? Возможно, они посчитали бы нужным поговорить с бывшим собственником, узнать, почему он принял такое решение.

    — Сотрудник агентства говорит, что эта информация была предоставлена покупателям. А с точки зрения агентства эта ситуация не выглядела настораживающе.

    Исходя из выдержки в спойлере, никогда не поверю, что агентство "не приделах".

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5310

    6 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5310
    # 16 мая 2023 13:18 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    olxalipa:

    Исходя из выдержки в спойлере, никогда не поверю, что агентство "не приделах".

    АН отвечает за проверку документов, которые здесь и сейчас. Проверка бывших собственников не входит в ЮРИДИЧЕСКУЮ ответственность АН.
    Остальное - это если захочет (для своего имиджа и прочих конкурентных штучек на рынке АН)) и не будет за это остальное нести ответственность, если сегодняшние документы а порядке. Именно это и называется страхованием ответственности АН, о которой ВСЕ сотрудники АН забывают рассказать своим покупателям.
    Неужели это до сих пор это ещё кому-то так трудно уяснить?

  • 3431950 Neophyte Poster
    офлайн
    3431950 Neophyte Poster

    23

    1 год на сайте
    пользователь #3431950

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 16 мая 2023 20:18

    Покупаю квартиру без участия АН. Собственница квартиры вступает в наследство(досталась от тетки), живет в РФ, пишет генеральную доверенность на двоюродного брата, живущего в РБ, который и будет, собственно, проводить сделку. Какие здесь есть подводные камни? На что обратить внимание?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    5310

    6 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    5310
    # 16 мая 2023 22:08
    3431950:

    Покупаю квартиру без участия АН. Собственница квартиры вступает в наследство(досталась от тетки), живет в РФ, пишет генеральную доверенность на двоюродного брата, живущего в РБ, который и будет, собственно, проводить сделку. Какие здесь есть подводные камни? На что обратить внимание?

    Как она передаст ему доверенность? Где зарегистрирует?
    Уже проще приехать на сделку, заключить договор.
    А так всё это выглядит странно - живёт в РФ завтра может без виз быть уже в Минске и не может приехать.

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3248

    15 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3248
    # 16 мая 2023 22:32
    3431950:

    Какие здесь есть подводные камни? На что обратить внимание?

    я конечно не эксперт, но там похоже одни подводные камни)))

    Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст. 1071 ГК Республики Беларусь).
    Согласно ст. 197 ГК Республики Беларусь общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    условно если человек лежал в больнице полгода лечил позвоночник и не мог по мед показаниям вступить или не знал/не мог то может обжаловать наследство в течении 3 лет, а то и бессрочно
    тут статья была, там эксперты ошибаются, а вы хотите всё сами
    доверенность да выданная другой стране? - её можно отозвать же ещё до момента сделки

  • tiavik Senior Member
    офлайн
    tiavik Senior Member

    997

    9 лет на сайте
    пользователь #918746

    Профиль
    Написать сообщение

    997
    # 16 мая 2023 23:05

    3431950, Сначала внимательно изучить доверенность.

    Добавлено спустя 2 минуты 52 секунды

    vogen:

    А так всё это выглядит странно - живёт в РФ завтра может без виз быть уже в Минске и не может приехать.

    Ничего странного нет. Обычная практика.

    Ламер-двигатель форума.
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14098

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14098
    # 16 мая 2023 23:21
    mainkaif:

    там похоже одни подводные камни)))

    А чего париться про камни? Идти к нотариусу и оформлять куплю-продажу. Если что нотариус страховкой и барахлом своим покроет убытки. :)

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4285

    18 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4285
    # 17 мая 2023 00:13
    mainkaif:

    я конечно не эксперт, но там похоже одни подводные камни)))

    Тоже не эксперт в чужих глазах, однако, камни ладно, но может быть такое, что нотариус скажет, что нужно до сделки мацематически выверенную часть налога уплотить, который после сделки будет уточнен.
    #Ябктакомунотариусунепошел :znaika:
    Явно, что это разводила от рынка жулья :moderator:

    Вах!
  • DimonxXx Member
    офлайн
    DimonxXx Member

    230

    13 лет на сайте
    пользователь #237759

    Профиль
    Написать сообщение

    230
    # 17 мая 2023 07:42

    Подскажите пожалуйста. При продаже квартиры и покупке другой, как и где правильно оформить документы и какие о том , что выпишемся и пропишемся в купленной в течении определенного времени. Без участия ан.

  • 3431950 Neophyte Poster
    офлайн
    3431950 Neophyte Poster

    23

    1 год на сайте
    пользователь #3431950

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 17 мая 2023 08:02

    Всем спасибо за советы! Насколько я понимаю, такую сделку нужно проводить только через нотариуса - он проверит доверенность. На российскую доверенность должен быть апостиль. И с владельца взять заявление, что никаких других претендентов на это наследство нет. Плохо, что нет возможности увидеть владельца.

  • Dibrova Member
    офлайн
    Dibrova Member

    332

    13 лет на сайте
    пользователь #225906

    Профиль
    Написать сообщение

    332
    # 17 мая 2023 08:39
    DimonxXx:

    Подскажите пожалуйста. При продаже квартиры и покупке другой, как и где правильно оформить документы и какие о том , что выпишемся и пропишемся в купленной в течении определенного времени. Без участия ан.

    попросите внести пункт с условиями выписки, если будете у нотариуса оформляться, или сами снесите в стандартный договор в БТИ

    Добавлено спустя 2 минуты 31 секунда

    3431950:

    только через нотариуса - он проверит доверенность

    только и исключительно, я б подошла с продом и доками предварительно к нотариусу, чтоб проверил доверенности по реестру и вдруг затребует дополнительно какие-то документы, чтоб к моменту сделки без сюрпризов.

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    446

    15 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    446
    # 17 мая 2023 23:27
    3431950:

    На российскую доверенность должен быть апостиль

    сирьезна?))

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    17262

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    17262
    # 18 мая 2023 07:58
    marik_1981:

    3431950:

    На российскую доверенность должен быть апостиль

    сирьезна?))

    Может доверенность на бурятском. :trollface:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Nervina Senior Member
    офлайн
    Nervina Senior Member

    728

    14 лет на сайте
    пользователь #188823

    Профиль
    Написать сообщение

    728
    # 18 мая 2023 10:03
    3431950:

    Покупаю квартиру без участия АН. Собственница квартиры вступает в наследство(досталась от тетки), живет в РФ, пишет генеральную доверенность на двоюродного брата, живущего в РБ, который и будет, собственно, проводить сделку. Какие здесь есть подводные камни? На что обратить внимание?

    наверное ещё и ниже рынка продают, чтобы быстрее сделку провести? Покупать квартиру по доверенности выданной в другой стране это так себе затея

    Черно-белых дней остановим карусель!
  • 3431950 Neophyte Poster
    офлайн
    3431950 Neophyte Poster

    23

    1 год на сайте
    пользователь #3431950

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 18 мая 2023 10:43
    Nervina:

    3431950:

    Покупаю квартиру без участия АН. Собственница квартиры вступает в наследство(досталась от тетки), живет в РФ, пишет генеральную доверенность на двоюродного брата, живущего в РБ, который и будет, собственно, проводить сделку. Какие здесь есть подводные камни? На что обратить внимание?

    наверное ещё и ниже рынка продают, чтобы быстрее сделку провести? Покупать квартиру по доверенности выданной в другой стране это так себе затея

    Да, продают по цене немного ниже рыночной. Если с доверенностью все будет в порядке, что должно еще насторожить?

    Добавлено спустя 1 минута 49 секунд

    Начитался инструкций, пошел в ЕГРНИ взять выписку на приобретаемую квартиру заранее - говорят нельзя. Только собственник может. До января было можно. Стало быть, через онлайн - службу тоже не дадут?

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14098

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14098
    # 18 мая 2023 10:51
    Nervina:

    Покупать квартиру по доверенности выданной в другой стране это так себе затея

    Если нотариус, который проведет сделку, отвечает страховкой и имуществом какие могут быть переживания про доверенность?

    Добавлено спустя 1 минута 14 секунд

    3431950:

    через онлайн - службу тоже не дадут?

    не дадут.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • 3431950 Neophyte Poster
    офлайн
    3431950 Neophyte Poster

    23

    1 год на сайте
    пользователь #3431950

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 18 мая 2023 10:54
    abc1963:

    Nervina:

    Покупать квартиру по доверенности выданной в другой стране это так себе затея

    Если нотариус, который проведет сделку, отвечает страховкой и имуществом какие могут быть переживания про доверенность?

    Добавлено спустя 1 минута 14 секунд

    Я тоже так считаю. А то тут пугают...