Ответить
  • Неизвестный кот Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member Автор темы

    6453

    19 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7189

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7189
    # 30 апреля 2023 01:12 Редактировалось vogen, 1 раз.
    dzmitry_online:

    всем привет.

    я выставляю свою квартиру на продажу самостоятельно; приходит агент нанятый покупателем
    X для поиска квартиры и говорит "X желает приобрести вашу замечательную квартиру, заключайте с нами договор на продажу вашей квартиры"

    я буду обязан с ним заключить договор? иначе это не законно, агент не может сопровождать такую сделку и прочее?

    Ответ - нет.
    Вам оно нафиг не нужно как продавцу.
    Риски все у покупателя.

    Добавлено спустя 1 минута 45 секунд

    Selen69:

    Но те, кто хочет по какой-то причине отблагодарить за покупателя, может заранее оговорить размер своей благодарности и под это заключить договор, так как он нужен для получения доверенности от вас для сбора необходимых документов, которые хочет видеть покупатель, заключивший договор с АН.

    Всё может взять продавец самостоятельно и бесплатно для себя - всё что нужно покупателю.
    Продавцу не зачем заключать договора с АН вообще незачем.

    Добавлено спустя 4 минуты 21 секунда

    Selen69:

    Вы, конечно, можете сказать, что для сделки нужны три бумажки, а не 23, но это уже тема для отдельного разговора.

    В САМОМ худшем случае продавцу для сбора бумажек которые очень хочет покупатель нужно 3 раза выйти из дома (всё сам это проделывал):
    1 в РКЦ - за справкой о наличии проживающих в квартире, если продавец владеет всё время продаваемой квартирой, либо если получил по праву наследования от близкого родственника - может ещё и развёрнутую взять для успокоения души агента и покупателя.
    2 На Бехтерева
    3 В нарко
    п.2 и 3 вообще не обязательные, но в качестве "благодарности" агенту покупателя можно и съездить и взять.

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4300

    19 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4300
    # 30 апреля 2023 02:07
    vogen:

    Всё может взять продавец самостоятельно и бесплатно для себя - всё что нужно покупателю.

    Можно и за трусами "для себя" в Китай сгонять пешком сходить - тут ваша правда. Но за трусы и там платить придется :-?

    vogen:

    1 в РКЦ - за справкой о наличии проживающих в квартире, если продавец владеет всё время продаваемой квартирой, либо если получил по праву наследования от близкого родственника - может ещё и развёрнутую взять для успокоения души агента и покупателя.
    2 На Бехтерева
    3 В нарко

    Пока вы только подтвердили про 3 бумажки, которыми вы готовы ограничиться, как продавец, а не про 23 бумажки, которые было бы не плохо увидеть покупателю. Т.е. суть не опровергли :-?
    Тут чувствуется хватка бетоноинвестора, который более, чем из-под первого собственника или по долевому особо ничего и не покупал, а покупателю готов что угодно лить в уши. :)
    Про развернутую справку .... на сегодня покупателям советую их к договору купли-продажи прикреплять, а не то с нашей защитой конфиденциальных данных скоро и данные последнего собственника покупателю будет не узнать, а не то, что былЫх.
    Иной раз очень даже приветствую принцип покупателя - "Меньше знаешь=крепче спишь". Хочет верить продавцу "на слово", так может и не надо эти все упражнения за 115/90 БВ, а вдруг аукнутся. :znaika:
    Лучше 50 БВ синица за пазухой, чем 115 БВ с покупателя + х БВ с продавца журавлиный помиёт на голову.
    Но, не поверите, "юридическая ушлось" продавца (да там-то и надо 3 бумажки) в большинстве случаев отталкивает покупателя. :-?

    Вах!
  • olxalipa Member
    офлайн
    olxalipa Member

    299

    4 года на сайте
    пользователь #2967310

    Профиль
    Написать сообщение

    299
    # 30 апреля 2023 07:35 Редактировалось olxalipa, 1 раз.
    Selen69:

    Пока вы только подтвердили про 3 бумажки, которыми вы готовы ограничиться, как продавец, а не про 23 бумажки, которые было бы не плохо увидеть покупателю. Т.е. суть не опровергли :-?

    Чего только не настрочишь ради мнимой значимости.
    Вам люди начнут доверять, как только вы в свой паршивенький договор включите пункт о личной, полной, материальной ответственности!
    Может вы и порядочный агентик, но в силу того, сколько у вас в сфере работает откровенных шарлатанов и шарлатанчиков разной масти, идущих на всякие подлые хитрости ради наживы (Примеров тьма.), сколько бы вы тут не написывыли текста, доверия к вам минимум!
    И очень жаль что есть люди, которые в силу своей легкомысленности и доверчивости, позволяют вам "И рыбку съесть, и кости обглодать"! :trollface:

  • dzmitry_online Junior Member
    офлайн
    dzmitry_online Junior Member

    98

    12 лет на сайте
    пользователь #535774

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 30 апреля 2023 12:34 Редактировалось dzmitry_online, 2 раз(а).

    del

    ---
  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3955

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3955
    # 30 апреля 2023 15:51
    Selen69:

    Прям просто сопровождают или делают так, чтобы вы провели сделку в удобное для вас время и от захода в дверь до получения синей бумажки прошло минут 5-10, а не как повезет?

    Синюю бумажку давно выдают сразу, к регистратору запись, а не как захочешь в удобное время

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    4766

    9 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    4766
    # 30 апреля 2023 16:57 Редактировалось Василий44, 2 раз(а).
    Selen69:

    те, кто хочет по какой-то причине отблагодарить за покупателя

    А какой продавец (идиот) захочет отблагодарить агента? Ну, если квартира уже не продаётся второй год из-за каких-то минусов или высокой цены, или в какой-нибудь Тьмутаракани, где полтора покупателя на весь населённый пункт?

  • Nervina Senior Member
    офлайн
    Nervina Senior Member

    870

    15 лет на сайте
    пользователь #188823

    Профиль
    Написать сообщение

    870
    # 30 апреля 2023 17:50
    dzmitry_online:

    всем привет.

    я выставляю свою квартиру на продажу самостоятельно; приходит агент нанятый покупателем
    X для поиска квартиры и говорит "X желает приобрести вашу замечательную квартиру, заключайте с нами договор на продажу вашей квартиры"

    я буду обязан с ним заключить договор? иначе это не законно, агент не может сопровождать такую сделку и прочее?

    если хотите просто так отдать деньги непонятно кому, то можно заключить договор. А так все действия по купле-продаже заключаются в гос.органах, либо БРТИ либо нотариус... На данный момент риелторы не имеют какого-то особого доступа к информации, обычный человек может сделать все аналогичные действия.

    Черно-белых дней остановим карусель!
  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4300

    19 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4300
    # 2 мая 2023 02:21 Редактировалось Selen69, 2 раз(а).
    olxalipa:

    Может вы и порядочный агентик, но в силу того, сколько у вас в сфере работает откровенных шарлатанов и шарлатанчиков разной масти, идущих на всякие подлые хитрости ради наживы (Примеров тьма.), сколько бы вы тут не написывыли текста, доверия к вам минимум!

    К чему тогда такой от вас такой комплимент, как слово "порядочный"?
    Тут явно промах, так как не за деньги ни кто не работает, ну если только вы. :)

    olxalipa:

    И очень жаль что есть люди, которые в силу своей легкомысленности и доверчивости, позволяют вам "И рыбку съесть, и кости обглодать"!

    Себя пожалейте, а не те 90+%, которые легкомысленные и доверчивые. Порадуйтесь, что у вас все просто, а не как у всех, которым другое надо. :)

    dzmitry_online:

    Мои мысли примерно такие: покупатель (клиент агента) уже ...

    Покупатель рад, что у вас есть мысли, но ему нужны 23 бумажки, а не три. Поэтому, представьте, что в жизни случается не одна ваша ситуация, а, как минимум, в семи раз больше вариантов, когда требуется информации больше, чем из трех бумажек, за которыми вы готовы покататься. :-? за оставшимися 20-ю будете кататься или станете в позу? :)

    mainkaif:

    к регистратору запись, а не как захочешь в удобное время

    Э, вспоминая "Нашу рашу" и подоконник - к регистратору будет запись в удобное время, как и когда захочешь, а не ваш вариант :)

    Василий44:

    А какой продавец (идиот) захочет отблагодарить агента?

    Любой, который в рынке, а не ниже его, если он не идиот. :-? :)
    Бро, дорога ложка к обеду. :znaika:

    Nervina:

    обычный человек может сделать все аналогичные действия.

    Так и трусы можно самому пошить, а еще дешевле за дешевой тканью и нитками в Китай самому съездить. :)

    Вах!
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11205

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11205
    # 2 мая 2023 11:19
    Selen69:

    С этой стороны дома у всех квартир есть балконы/лоджии.

    это отлично показывает ваш уровень в области недвижимости. называть черное белым- надо талант иметь.
    по картинке даже слепому очевидно, что со стороны двора все однокомнатные на первых 4этажах не имеют балконов/лоджий/пр.
    за 60 базовых могу организовать экскурсию в подъезд с посещением квартир...

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4300

    19 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4300
    # 2 мая 2023 11:39
    deres:

    по картинке даже слепому очевидно, что со стороны двора все однокомнатные на первых 4этажах не имеют балконов/лоджий/пр.

    А разве там не двушки? :)
    Скиньте фото, как там у вас в подъезде. Может еще ссылку дадите на план дома поэтажный?

    Вах!
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11205

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11205
    # 2 мая 2023 12:41

    конкретно эти квартиры выглядят так

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4300

    19 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4300
    # 2 мая 2023 13:20

    deres, спасибо, не знал, что так бывает :-?
    Когда-то давно-давно был у знакомой, так там через эту комнату можно было пройти во вторую. Думал, что и здесь проходная двуха, а оно вон как. :)

    Вах!
  • Nervina Senior Member
    офлайн
    Nervina Senior Member

    870

    15 лет на сайте
    пользователь #188823

    Профиль
    Написать сообщение

    870
    # 3 мая 2023 09:20
    Selen69:

    Nervina:

    обычный человек может сделать все аналогичные действия.

    Так и трусы можно самому пошить, а еще дешевле за дешевой тканью и нитками в Китай самому съездить. :)

    Если готовые трусы будут стоить 60 базовых, что выше, чем многие люди в стране зарабатывают за месяц, то логично, что их начнут шить сами, при том, что пошить их смогут и риелтор и обычный человек.

    Черно-белых дней остановим карусель!
  • 1948960 Member
    офлайн
    1948960 Member

    111

    8 лет на сайте
    пользователь #1948960

    Профиль
    Написать сообщение

    111
    # 4 мая 2023 14:16

    Всем добрый день.Такой вопрос.При покупке квартиры навязывают услуги на 60 базовых.Я ещё понимаю за просмотр брать ,но остальное это вымогательство какое то,справки ,договоры и тд.Можно как то без этого добра купить квартиру или на прямую стараться выходить ?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11205

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11205
    # 4 мая 2023 14:55
    1948960:

    .Можно как то без этого добра купить квартиру

    можно. вежливо говорите "нет, спасибо". и есть вероятность, что вам ее продадут.
    а могут заявить "хозяину вы не понравились, будет искать другого

  • Nervina Senior Member
    офлайн
    Nervina Senior Member

    870

    15 лет на сайте
    пользователь #188823

    Профиль
    Написать сообщение

    870
    # 4 мая 2023 15:37 Редактировалось Nervina, 1 раз.
    1948960:

    Всем добрый день.Такой вопрос.При покупке квартиры навязывают услуги на 60 базовых.Я ещё понимаю за просмотр брать ,но остальное это вымогательство какое то,справки ,договоры и тд.Можно как то без этого добра купить квартиру или на прямую стараться выходить ?

    mainkaif:

    тут есть разъяснения, понуждать к договору на 60 базовых не имеют право, и даже был выигран суд

    а что значит "Я ещё понимаю за просмотр брать", может уже за то, что квартиру показывают хотят денег?

    Черно-белых дней остановим карусель!
  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    3955

    16 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    3955
    # 4 мая 2023 16:58

    всё что надо знать

    Во-первых, было установлено, что квартиру в интернете Анна нашла самостоятельно, без помощи агентства. На момент проведения осмотров с участием агента договор между покупателем и «Твоей столицей» заключен не был, в связи с чем данная услуга не могла быть включена в договор.

    Во-вторых, суд пришел к выводу, что весь комплекс услуг, связанный с подготовкой документов для совершения сделки, охватывался договором с продавцом, был ему оказан и им же оплачен.

    Представитель агентства доказывал в суде, что для покупателя собирается отдельный пакет документов, который включает в себя копию лицевого счета, справки об отсутствии у продавца психиатрического и наркологического учета, выписку из ЕГРНИ об отсутствии арестов и запрещений на квартиру

    за 4 справки 60 базовых :lol:

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11205

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11205
    # 4 мая 2023 17:22
    Nervina:

    а что значит "Я ещё понимаю за просмотр брать", может уже за то, что квартиру показывают хотят денег?

    почему бы и нет, такой тариф имеется....

    УСЛУГИ ПО ОСМОТРУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С ПИСЬМЕННЫМ ОФОРМЛЕНИЕМ АКТА ОСМОТРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ = 5 БАЗОВЫХ ВЕЛИЧИН

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    20912

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    20912
    # 4 мая 2023 17:33 Редактировалось Lonewolf, 1 раз.
    deres:

    почему бы и нет

    Потому, что нет. :)
    Это услуга осмотра объекта агентом покупателя в отсутствие самого покупателя.

    Добавлено спустя 1 минута 4 секунды

    mainkaif:

    Представитель агентства доказывал в суде, что для покупателя собирается отдельный пакет документов

    А покупатель просил их собирать этот пакет? :D

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Nervina Senior Member
    офлайн
    Nervina Senior Member

    870

    15 лет на сайте
    пользователь #188823

    Профиль
    Написать сообщение

    870
    # 4 мая 2023 18:08
    deres:

    Nervina:

    а что значит "Я ещё понимаю за просмотр брать", может уже за то, что квартиру показывают хотят денег?

    почему бы и нет, такой тариф имеется....

    УСЛУГИ ПО ОСМОТРУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С ПИСЬМЕННЫМ ОФОРМЛЕНИЕМ АКТА ОСМОТРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ = 5 БАЗОВЫХ ВЕЛИЧИН

    а в договоре с продавцом было указано, что агент будет брать с покупателей деньги за просмотр квартиры? Если бы я увидел такой пункт, то этот агент ушел бы лесом, т.к. понятное дело, что квартира бы зависла на долгие месяцы, ибо платить 5 базовых, чтобы посмотреть товар - это надо совсем не дружить с собой

    Черно-белых дней остановим карусель!