Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14386

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 23 января 2023 19:46 Редактировалось abc1963, 1 раз.
    lucysd:

    возможно, с тех пор законы изменились.

    изменились. Но история сказочная- с регистрацией в РБ (паспорт не РР) получить в Германии письмо из ИМНС РБ с требованием уплаты налога. :-?

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    3526

    5 лет на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    3526
    # 24 января 2023 12:05
    abc1963:

    lucysd:

    возможно, с тех пор законы изменились.

    изменились. Но история сказочная- с регистрацией в РБ (паспорт не РР) получить в Германии письмо из ИМНС РБ с требованием уплаты налога. :-?

    Ну как-то да, верится с трудом..

  • Где Senior Member
    офлайн
    Где Senior Member

    5415

    8 лет на сайте
    пользователь #1889490

    Профиль
    Написать сообщение

    5415
    # 24 января 2023 19:03
    Konstantin_Ev:

    abc1963:

    lucysd:

    возможно, с тех пор законы изменились.

    изменились. Но история сказочная- с регистрацией в РБ (паспорт не РР) получить в Германии письмо из ИМНС РБ с требованием уплаты налога. :-?

    Ну как-то да, верится с трудом..

    ........ А значит, все еще впереди, - подытожил собеседник. .......
  • 3230187 Neophyte Poster
    офлайн
    3230187 Neophyte Poster

    12

    3 года на сайте
    пользователь #3230187

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 28 января 2023 21:52

    Здравствуйте. А можно ли в договоре в бти , указывать привязку к доллару не по курсу нацбанка, а по курсу продажи конкретного банка?

  • VDub2 Senior Member
    офлайн
    VDub2 Senior Member

    26416

    20 лет на сайте
    пользователь #15600

    Профиль
    Написать сообщение

    26416
    # 28 января 2023 21:54

    Привязку к доллару разве не отменили?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 29 января 2023 02:43
    3230187:

    Здравствуйте. А можно ли в договоре в бти , указывать привязку к доллару не по курсу нацбанка, а по курсу продажи конкретного банка?

    Да можно

    Добавлено спустя 42 секунды

    VDub2:

    Привязку к доллару разве не отменили?

    Не отменили если физлицо - физлицу

  • ingarittt Member
    офлайн
    ingarittt Member

    377

    13 лет на сайте
    пользователь #370042

    Профиль
    Написать сообщение

    377
    # 30 января 2023 14:16

    Здравствуйте. Подскажите, кто пользовался услугами банка «Гарантированный расчет» или подобными, в чем смысл? Они предлагают комиссии выше, чем при конвертации $-рубль-$ в кассе. Или есть какие-то моменты при обычной конвертации в кассе? К примеру, нельзя сразу купить большую сумму или еще что-то

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10658

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 30 января 2023 14:38
    ingarittt:

    Они предлагают комиссии выше, чем при конвертации $-рубль-$ в кассе.

    вы чето путаете. можно конкретную раскладку по этому банку на сегодня?

  • ingarittt Member
    офлайн
    ingarittt Member

    377

    13 лет на сайте
    пользователь #370042

    Профиль
    Написать сообщение

    377
    # 30 января 2023 15:03 Редактировалось ingarittt, 2 раз(а).
    deres:

    вы чето путаете. можно конкретную раскладку по этому банку на сегодня?

    Паритет банк . Покупка 2,642, продажа 2,648
    Берем 50000$ - 132100 бел руб- 49886$. Разница 114$
    Наверняка, что-то путаю)
    P.S. Разобралась. Все-таки выгоднее воспользоваться подобной услугой банка. На сегодня БТА банк предложил самые выгодные условия

  • dima_kanserva Senior Member
    офлайн
    dima_kanserva Senior Member

    738

    14 лет на сайте
    пользователь #221242

    Профиль
    Написать сообщение

    738
    # 30 января 2023 15:04
    bra:

    Господа, кто покупает или продает, не ведитесь на уловки агентов в этой ветке. По моему личному опыту они только препятствуют сделке. Намного быстрее, проще и экономически целесообразней, уделить вечер, перечитать ветку и купить, либо продать самому.

    подпишусь под каждым словом

    препятствуют ещё как, сам столкнулся когда покупал

    взяли деньги с продавца продать его квартиру, но если ещё и с тебя не возьмут как с покупателя, то и продавать не будут
    т.е. интересы продавца ой как страдают - покупатели могут быть, но вы о них и не узнаете.

    может конечно кому то лень ездить на показы, но думаю что это стоит того что бы сохранить себе пару тысяч зелёных

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4293

    19 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4293
    # 31 января 2023 01:00

    dima_kanserva, глупости не говорите, плиз.
    В нормальных агентствах вторая сторона (покупатель) платит за то, что ему нужно. Может и вообще ничего не платить - никто не заставляет. Готов покупать с минимумом документов, достаточных для проведения сделки - не плати, но и не требуй большего.
    Даже, если покупатель не платит за оформление, то необходимый минимум+ АН все равно будут собирать.
    Удивляет другое, когда не платящий ни за что покупатель говорит продавцу (не агентству), что, если на стороне продавца АН, то и у покупателя всё должно быть в шоколаде и день в день. :-? Таким предлагаю оформление у нотариуса, - там БОЛЬШЕ, чем надо не спросят :)

    Да и покупатели разные.
    Одним нужна чистая и понятная история квартир ы, а другим, чтобы задолженности 10-50$ за коммуналку не было. :)

    Вах!
  • olxalipa Member
    офлайн
    olxalipa Member

    276

    4 года на сайте
    пользователь #2967310

    Профиль
    Написать сообщение

    276
    # 31 января 2023 07:29
    Selen69:

    dima_kanserva, глупости не говорите, плиз.
    В нормальных агентствах вторая сторона (покупатель) платит за то, что ему нужно. Может и вообще ничего не платить - никто не заставляет. Готов покупать с минимумом документов, достаточных для проведения сделки - не плати, но и не требуй большего.
    Даже, если покупатель не платит за оформление, то необходимый минимум+ АН все равно будут собирать.
    Удивляет другое, когда не платящий ни за что покупатель говорит продавцу (не агентству), что, если на стороне продавца АН, то и у покупателя всё должно быть в шоколаде и день в день. :-? Таким предлагаю оформление у нотариуса, - там БОЛЬШЕ, чем надо не спросят :)

    Да и покупатели разные.
    Одним нужна чистая и понятная история квартир ы, а другим, чтобы задолженности 10-50$ за коммуналку не было. :)

    Да хватит уже превозносить эти АН, как нечто супер необходимое. Прокладка между продавцом и покупателем!

    Selen69:

    Может и вообще ничего не платить - никто не заставляет.

    Конечно не заставляет, но очень желательно :D

    Selen69:

    Одним нужна чистая и понятная история квартир ы, а другим, чтобы задолженности 10-50$ за коммуналку не было

    Какими такими полномочиями обладает какой-то там агент, что бы узнать и предоставить покупателю эту историю?

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    3526

    5 лет на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    3526
    # 31 января 2023 10:59
    olxalipa:

    Selen69:
    Одним нужна чистая и понятная история квартир ы, а другим, чтобы задолженности 10-50$ за коммуналку не было

    Какими такими полномочиями обладает какой-то там агент, что бы узнать и предоставить покупателю эту историю?

    Хороший вопрос, но инфа такая никогда не помешает.

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12633

    18 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12633
    # 31 января 2023 11:56

    Selen69, мантры, мантры..

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10658

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 31 января 2023 12:30
    Selen69:

    В нормальных агентствах вторая сторона (покупатель) платит за то, что ему нужно. Может и вообще ничего не платить - никто не заставляет.

    хз про какое мифическое ан вы говорите, но во многих из них продавец вообще никогда не узнает про существованиее потенциального покупателя пока этот покупатель не заключит договор с ан.

  • evseeva04 Junior Member
    офлайн
    evseeva04 Junior Member

    73

    11 лет на сайте
    пользователь #783054

    Профиль
    Написать сообщение

    73
    # 1 февраля 2023 15:20

    Добрый день. Вопрос такой, как можно продать квартиру, если в ней есть прописанный человек, который не может физически пристствовать, чтобы выписаться. Есть какие-то варианты выписать его по доверенности/договоренности, еще как-то? Какие риски несет покпатель, если в квартире остается прописанный? Спасибо

    Ana
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18765

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18765
    # 1 февраля 2023 16:45
    evseeva04:

    Вопрос такой, как можно продать квартиру, если в ней есть прописанный человек, который не может физически пристствовать, чтобы выписаться

    Выписка происходит автоматически при регистрации по новому месту жительства.

    evseeva04:

    Какие риски несет покпатель, если в квартире остается прописанный? Спасибо

    Судебный гемморой

    VW Touareg 3.6 FSI
  • 3457622 Neophyte Poster
    офлайн
    3457622 Neophyte Poster

    14

    1 год на сайте
    пользователь #3457622

    Профиль
    Написать сообщение

    14
    # 5 февраля 2023 13:35 Редактировалось 3457622, 1 раз.

    Здравствуйте! а как правильно расторгнуть договор об услугах АН? чтоб потом спустя время не всплыли с вопросами...

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 7 февраля 2023 04:04 Редактировалось vogen, 1 раз.
    3457622:

    Здравствуйте! а как правильно расторгнуть договор об услугах АН? чтоб потом спустя время не всплыли с вопросами...

    1) Нужно заключать с таким содержанием, чтобы даже оплаты за рекламу так не было
    2) Заявлением в офисе, если будут мычать - заказным голубем.

  • 3287275 Neophyte Poster
    офлайн
    3287275 Neophyte Poster

    2

    2 года на сайте
    пользователь #3287275

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 11 февраля 2023 23:22 Редактировалось 3287275, 1 раз.
    3457622:

    Здравствуйте! а как правильно расторгнуть договор об услугах АН? чтоб потом спустя время не всплыли с вопросами...

    у разных агентств по-разному. Я расторгала договор с двумя - у одного в любой момент просто по звонку, у другого - приехать в офис подписать (но заключала на конкретный срок - 2 мес, в этот срок нельзя расторгнуть - ждала окончания). Тоже боялась что что-то всплывет - но все ок.