Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    17 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Dibrova Member
    офлайн
    Dibrova Member

    292

    12 лет на сайте
    пользователь #225906

    Профиль
    Написать сообщение

    292
    # 19 сентября 2022 16:23
    vogen:

    Освобождающийся из мест лишения - куда возвращается в РБ?

    Вам написали, если он не владелец доли (что видно по выписке или сособственник, что проверяется на этапе регистрации сделки гос нотариусом), то в никуда, как и тот, кого выписали по суду. Бомжем у нас быть можно. Любой совершеннолетний, утративший право пользования после перехода права собственности выписывается судом в никуда. Суд не обязан искать ему место прописки. На каком основании его должны прописать в вашу квартиру, если у него не было права распоряжения?

  • alex1978asdf Senior Member
    офлайн
    alex1978asdf Senior Member

    4561

    12 лет на сайте
    пользователь #330916

    Профиль
    Написать сообщение

    4561
    # 27 сентября 2022 06:35

    Может быть кто подскажет. По договору бывший собственник обязуется покинуть жильё не позже чем через три недели после совершения сделки купли-продажи (на момент сделки все проживающие будут сняты с регистрационного учёта). В этот же день истекает срок договора покупателя с АН (60 БВ). Имеет ли право покупатель оплатить услуги АН в день окончания договора с ними или должен это сделать в день регистрации сделки (хотя в этот день фактического доступа в жильё не получает)?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15870

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15870
    # 27 сентября 2022 09:26
    alex1978asdf:

    Имеет ли право покупатель оплатить услуги АН в день окончания договора с ними или должен это сделать в день регистрации сделки (хотя в этот день фактического доступа в жильё не получает)?

    Оплата осуществляется после подписания акта приемки-передачи выполненных работ... Что по этому поводу сказано в договоре?

    VW Touareg 3.6 FSI
  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    2674

    15 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    2674
    # 27 сентября 2022 10:16 Редактировалось mainkaif, 1 раз.
    alex1978asdf:

    Имеет ли право покупатель оплатить услуги АН в день окончания договора с ними или должен это сделать в день регистрации сделки (хотя в этот день фактического доступа в жильё не получает)?

    агенство берёт за свои услуги перед подписанием договора кп, по поводу трёх недель стандартная процедура, он оставляет залог агенству + в договоре это прописывается, у меня было вообще три месяца как-то

  • alex1978asdf Senior Member
    офлайн
    alex1978asdf Senior Member

    4561

    12 лет на сайте
    пользователь #330916

    Профиль
    Написать сообщение

    4561
    # 27 сентября 2022 10:28

    mainkaif, в договоре с АН прописано расчёт после сделки, а насколько я понимаю, сделка это когда получены ключи от предмета сделки и он полностью передан покупателю.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15870

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15870
    # 27 сентября 2022 10:47
    alex1978asdf:

    сделка это когда получены ключи от предмета сделки и он полностью передан покупателю.

    Сделка купли-продажи завершается когда подписывается акт приемки-передачи квартиры покупателем и продавцом.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • alex1978asdf Senior Member
    офлайн
    alex1978asdf Senior Member

    4561

    12 лет на сайте
    пользователь #330916

    Профиль
    Написать сообщение

    4561
    # 27 сентября 2022 10:50

    Lonewolf, т.е. переход права собственности (заверенный в БРТИ ДКП) не означает , что сделка завершена?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15870

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15870
    # 27 сентября 2022 11:31
    alex1978asdf:

    Lonewolf, т.е. переход права собственности (заверенный в БРТИ ДКП) не означает , что сделка завершена?

    Переход прав будет после подписания акт ПП, без него вы не сможете получить свидетельство о регистрации.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • alex1978asdf Senior Member
    офлайн
    alex1978asdf Senior Member

    4561

    12 лет на сайте
    пользователь #330916

    Профиль
    Написать сообщение

    4561
    # 27 сентября 2022 11:41

    Lonewolf, масса вопросов, есть над чем поразмыслить... Спасибо

  • somethingelse Junior Member
    офлайн
    somethingelse Junior Member

    46

    более полугода на сайте
    пользователь #3484912

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 28 сентября 2022 00:05

    Оформление через агентство практически обязательно. Даже если жаба душит платить, то и бесплатно проконсультироваться не помешает.

    Конкретный пример: [censored by Grace-o]
    Обещает прямую продажу, но ссылается на загруженность местного БТИ, в связи с чем гарантирует оформление в течении 2-4 недель. А по закону не более 5 дней в любом БТИ страны.

    Onliner: Статья 3 КРБ, Статья 5 КРБ, Статья 16 КРБ, Статья 84 КРБ...
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15870

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15870
    # 28 сентября 2022 09:29
    somethingelse:

    Оформление через агентство практически обязательно.

    :lol:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • 172352 Senior Member
    офлайн
    172352 Senior Member

    8993

    13 лет на сайте
    пользователь #172352

    Профиль
    Написать сообщение

    8993
    # 28 сентября 2022 10:15 Редактировалось 172352, 1 раз.

    АН сейчас берут 1000$ с продавца, с покупателя ничего не берут. Как минимум это означает удорожание объекта недвижимости и меньшую его привлекательность для покупателя из-за более высокой цены.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15870

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15870
    # 28 сентября 2022 11:07
    172352:

    АН сейчас берут 1000$ с продавца, с покупателя ничего не берут.

    Ушлые АН пытаются взять с обоих.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2872

    4 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2872
    # 28 сентября 2022 11:28
    Lonewolf:

    172352:

    АН сейчас берут 1000$ с продавца, с покупателя ничего не берут.

    Ушлые АН пытаются взять с обоих.

    Вам решать, принимать такие условия, либо нет :-?

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12321

    16 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12321
    # 29 сентября 2022 12:47
    somethingelse:

    Оформление через агентство практически обязательно. Даже если жаба душит платить, то и бесплатно проконсультироваться не помешает.

    Конкретный пример: [censored by Grace-o]
    Обещает прямую продажу, но ссылается на загруженность местного БТИ, в связи с чем гарантирует оформление в течении 2-4 недель. А по закону не более 5 дней в любом БТИ страны.

    Шутить изволите про обязательно?

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2872

    4 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2872
    # 30 сентября 2022 10:48
    alexgavr:

    somethingelse:

    Оформление через агентство практически обязательно. Даже если жаба душит платить, то и бесплатно проконсультироваться не помешает.

    Конкретный пример: [censored by Grace-o]
    Обещает прямую продажу, но ссылается на загруженность местного БТИ, в связи с чем гарантирует оформление в течении 2-4 недель. А по закону не более 5 дней в любом БТИ страны.

    Шутить изволите про обязательно?

    Совсем не обязательно, это бред какой-то.

  • cheburek96 Junior Member
    офлайн
    cheburek96 Junior Member

    76

    1 год на сайте
    пользователь #3226419

    Профиль
    Написать сообщение

    76
    # 8 октября 2022 13:04 Редактировалось cheburek96, 3 раз(а).

    Подскажите пожалуйста, покупаю квартиру, когда лучше подписывать акт приема передачи? договорились с продавцом что ему будет 10 дней на освобождение квартиры, начиная с даты подписания договора купли продажи. То есть лучше подписать когда он уже выедет окончательно и все?
    И могу ли я право собственности оформить в день заключения договора купли продажи, без акта приема передачи?
    Заранее благодарю!
    ВЫШЕ ПОЧИТАЛ, НЕЛЬЗЯ БЕЗ АКТА ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ?

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    2674

    15 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    2674
    # 8 октября 2022 15:45

    когда ключи отдаст от квартиры, туда же вписываются показания счётчиков и происходит окончательный расчет за коммуналку

  • 3492671 Junior Member
    офлайн
    3492671 Junior Member

    36

    полгода на сайте
    пользователь #3492671

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 11 октября 2022 12:57 Редактировалось 3492671, 2 раз(а).

    .....

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15870

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15870
    # 11 октября 2022 15:09

    3492671, здесь вы ничего не узнаете. Ситуация в банках меняется быстро и непредсказуемо. Звоните напрямую.

    VW Touareg 3.6 FSI