Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    17 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • MITR1 Senior Member
    офлайн
    MITR1 Senior Member

    6405

    13 лет на сайте
    пользователь #191297

    Профиль
    Написать сообщение

    6405
    # 14 июля 2022 21:27

    Минимум 4 вещи, которые нужно знать о собственниках перед тем, как купить у них квартиру:
    https://m.domovita.by/news/what-you-need-to-know

    Усяго Найлепшага !!!
  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    2473

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    2473
    # 14 июля 2022 23:31
    MITR1:

    BenderBR:

    стоит тысяч 7 рублей

    BenderBR, что за "тысяч рублей"?! =)

    т.е. вы на комент 2009 года ответили в 2022 и ещё знак вопроса ставите? :lol:

  • MITR1 Senior Member
    офлайн
    MITR1 Senior Member

    6405

    13 лет на сайте
    пользователь #191297

    Профиль
    Написать сообщение

    6405
    # 18 июля 2022 21:38
    mainkaif:

    т.е. вы на комент 2009 года ответили в 2022 и ещё знак вопроса ставите?

    Ух ты, где я только такое старьё откопал? =)))

    Усяго Найлепшага !!!
  • zhilonov Member
    офлайн
    zhilonov Member

    141

    11 лет на сайте
    пользователь #316206

    Профиль
    Написать сообщение

    141
    # 6 сентября 2022 19:56

    Всем добрый вечер, возник вопрос с приобретением квартиры на вторичке. Но смущает один пункт. Приобретается у собственника, в квартире никто не прописан, задолженностей не имеется. Но нынешний собственник приобрел две доли у брата и сестры. Брат является человеком выпивающим, и от этого проверили и оказалось состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Из этого следует он может считаться частично недееспособным, и и его договор о продаже своей доли может быть обжалован каким-нибудь родственником. Брат живет и прописан по новому адресу (тоже проверили). Посоветуйте как быть? Заранее благодарен

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    4178

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    4178
    # 6 сентября 2022 22:55 Редактировалось vogen, 1 раз.
    zhilonov:

    Всем добрый вечер, возник вопрос с приобретением квартиры на вторичке. Но смущает один пункт. Приобретается у собственника, в квартире никто не прописан, задолженностей не имеется. Но нынешний собственник приобрел две доли у брата и сестры. Брат является человеком выпивающим, и от этого проверили и оказалось состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Из этого следует он может считаться частично недееспособным, и и его договор о продаже своей доли может быть обжалован каким-нибудь родственником. Брат живет и прописан по новому адресу (тоже проверили). Посоветуйте как быть? Заранее благодарен

    ... И конечно же по сладкой цене.... :)
    Бежать подальше от такого "варианта"

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    2473

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    2473
    # 6 сентября 2022 22:58
    zhilonov:

    Посоветуйте как быть? Заранее благодарен

    поискать другую квартиру, не? полюбому стремноватый вариант

  • elena209 Member
    офлайн
    elena209 Member

    152

    10 лет на сайте
    пользователь #617354

    Профиль
    Написать сообщение

    152
    # 7 сентября 2022 06:45 Редактировалось elena209, 3 раз(а).
    deres:

    marik_1981:

    в слепую по фото покупают редко, и те русаки, если есть планировка и нормальные фото, не на телефон, то и зачем та 3д визуализация?!

    гораздо нагляднее по 3д-туру ходить. на фото только красоту снимают. а в 3д-туре все углы видны с реальными косяками.
    и ваши [censored by Grace-o]услуги "заплатите и я покажу" сразу не нужны становятся

    Немного не по теме..Какое то древнее у вас представление о телефонах.На телефон(если это не нокиа 2000 года)можно сделать офигенные фото..Даже на бюджетный сяоми.Но для этого нужен мозг .Впрочем как и для купли продажи без бесполезного риэлтора.Хотя телефон конечно не покажет прогнившую трубу под мойкой))

  • cheburek96 Junior Member
    офлайн
    cheburek96 Junior Member

    72

    1 год на сайте
    пользователь #3226419

    Профиль
    Написать сообщение

    72
    # 13 сентября 2022 12:26

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, хочу купить 1-комн. квартиру, нашел подходящий вариант, продавец получал эту квартиру с привлечением льготного кредитования, кредит погашен 1 год назад, продавец будет брать разрешение у Исполкома на продажу, и хочет приобрести квартиру большей площади (разрешение дадут 100п). Вопрос: какие тут риски есть для меня как покупателя? чего стоит остерегаться?

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    2473

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    2473
    # 13 сентября 2022 12:45
    cheburek96:

    Вопрос: какие тут риски есть для меня как покупателя? чего стоит остерегаться?

    никаких

  • cheburek96 Junior Member
    офлайн
    cheburek96 Junior Member

    72

    1 год на сайте
    пользователь #3226419

    Профиль
    Написать сообщение

    72
    # 13 сентября 2022 12:56 Редактировалось cheburek96, 1 раз.
    mainkaif:

    cheburek96:

    Вопрос: какие тут риски есть для меня как покупателя? чего стоит остерегаться?

    никаких

    а если потом откажется продавец покупать квартиру большей площади? (хотя обещают что будет покупка мной 1 комн и в тот же день покупка продавцом 2 комн)
    будем составлять предварительный договор где пропишем моменты

  • Dibrova Member
    офлайн
    Dibrova Member

    252

    12 лет на сайте
    пользователь #225906

    Профиль
    Написать сообщение

    252
    # 13 сентября 2022 12:58
    zhilonov:

    Всем добрый вечер, возник вопрос с приобретением квартиры на вторичке. Но смущает один пункт. Приобретается у собственника, в квартире никто не прописан, задолженностей не имеется. Но нынешний собственник приобрел две доли у брата и сестры. Брат является человеком выпивающим, и от этого проверили и оказалось состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Из этого следует он может считаться частично недееспособным, и и его договор о продаже своей доли может быть обжалован каким-нибудь родственником. Брат живет и прописан по новому адресу (тоже проверили). Посоветуйте как быть? Заранее благодарен

    1. Постановка и снятие с учета в ПНД дело такое, надо точно знать, стоял ли он на учете в момент продажи доли. Его может пару месяцев назад поставили и через месяц снимут. Даже если он в пнд стоит не обязательно он ограничен в дееспособности.
    2. Как заверен договор продажи той доли, если у нотариуса, то все ок, если нет, то надо с ВАШИМИ и ЕГО доками на квартиру идти к нотариусу и смотреть че там

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    2473

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    2473
    # 13 сентября 2022 13:46
    cheburek96:

    а если потом откажется продавец покупать квартиру большей площади

    значит будет жить с вами на балконе, то что он откажется это уже его проблемы

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    4178

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    4178
    # 13 сентября 2022 15:30
    cheburek96:

    mainkaif:

    cheburek96:

    Вопрос: какие тут риски есть для меня как покупателя? чего стоит остерегаться?

    никаких

    а если потом откажется продавец покупать квартиру большей площади? (хотя обещают что будет покупка мной 1 комн и в тот же день покупка продавцом 2 комн)
    будем составлять предварительный договор где пропишем моменты

    Цепочка разрушится и сделка по всей цепочке не состоится.

  • Василий_82 Spinning team
    офлайн
    Василий_82 Spinning team

    146

    15 лет на сайте
    пользователь #93462

    Профиль
    Написать сообщение

    146
    # 19 сентября 2022 08:13 Редактировалось Василий_82, 1 раз.

    Может кто заказывал оценку истории квартиры в последнее время, сколько это примерно стоит и может посоветуете кого в личку. Интересует история с момента возникновения права собственности, на основании чего она возникла, были ли дети.
    ps: Семья с начала 80х годов там проживала, лет 8 назад это квартиру купил нынешний владелец. Точно знаю, что на момент покупки там был подросток моложе 18лет.
    Спасибо.

  • Dibrova Member
    офлайн
    Dibrova Member

    252

    12 лет на сайте
    пользователь #225906

    Профиль
    Написать сообщение

    252
    # 19 сентября 2022 09:04
    Василий_82:

    Точно знаю, что на момент покупки там был подросток моложе 18лет.

    а почему вас это беспокоит? Если квартира была по чекам, то после первого договора купли продажи это вас уже не должно интересовать. Сидельцы уже давно в базе, наследники тоже. Если оформляете нотариуса, справки из диспансера тоже попросит при возникновении сомнений.

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    2473

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    2473
    # 19 сентября 2022 12:16
    Василий_82:

    Может кто заказывал оценку истории квартиры в последнее время, сколько это примерно стоит и может посоветуете кого в личку. Интересует история с момента возникновения права собственности, на основании чего она возникла, были ли дети.
    ps: Семья с начала 80х годов там проживала, лет 8 назад это квартиру купил нынешний владелец. Точно знаю, что на момент покупки там был подросток моложе 18лет.
    Спасибо.

    такого никто не сделает, а если скажут что сделают чисто деньги сдерут, да оно и не надо - вроде ничего страшного в ней нет, даже гут что не так много владельцев - главное посмотреть если квартира приватизиционная как была приватизирована (на детей тоже например доли), а потом они съехали и могут предъявить притензии в любой момент, такие случаи уже были - зеки, несовершеннолетние не страшно если не владельцы, выселяют ща через суд без проблем

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    4178

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    4178
    # 19 сентября 2022 13:04 Редактировалось vogen, 1 раз.
    mainkaif:

    Василий_82:

    Может кто заказывал оценку истории квартиры в последнее время, сколько это примерно стоит и может посоветуете кого в личку. Интересует история с момента возникновения права собственности, на основании чего она возникла, были ли дети.
    ps: Семья с начала 80х годов там проживала, лет 8 назад это квартиру купил нынешний владелец. Точно знаю, что на момент покупки там был подросток моложе 18лет.
    Спасибо.

    такого никто не сделает, а если скажут что сделают чисто деньги сдерут, да оно и не надо - вроде ничего страшного в ней нет, даже гут что не так много владельцев - главное посмотреть если квартира приватизиционная как была приватизирована (на детей тоже например доли), а потом они съехали и могут предъявить притензии в любой момент, такие случаи уже были - зеки, несовершеннолетние не страшно если не владельцы, выселяют ща через суд без проблем

    по несовершеннолетним понятно - они вместе с родителем отчаливают без проблем, а вот насчёт зеков - нужно уточнять.

  • Dibrova Member
    офлайн
    Dibrova Member

    252

    12 лет на сайте
    пользователь #225906

    Профиль
    Написать сообщение

    252
    # 19 сентября 2022 13:33
    vogen:

    а вот насчёт зеков - нужно уточнять.

    самый большой срок заключения у нас 25 лет. В электронные базы внесена статистика по посадкам за последние почти 20+ лет, поэтому всех сидельцев сейчас видно, это древняя пугалка, сейчас она не работает.

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    2473

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    2473
    # 19 сентября 2022 14:12
    vogen:

    а вот насчёт зеков - нужно уточнять.

    что там уточнять? если зек не владелец и нет доли, а просто был прописан то проблемы нет, выписывают на раз-два

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    4178

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    4178
    # 19 сентября 2022 15:59
    mainkaif:

    vogen:

    а вот насчёт зеков - нужно уточнять.

    что там уточнять? если зек не владелец и нет доли, а просто был прописан то проблемы нет, выписывают на раз-два

    Точно знаете или так просто сказанули?
    Освобождающийся из мест лишения - куда возвращается в РБ? ТО, что он выходя должен куда-то прийти - точно. В никуда у нас разве уходят из МЛС бомжами сразу? Точно, что-то не так.

    Добавлено спустя 1 минута 37 секунд

    Dibrova:

    vogen:

    а вот насчёт зеков - нужно уточнять.

    самый большой срок заключения у нас 25 лет. В электронные базы внесена статистика по посадкам за последние почти 20+ лет, поэтому всех сидельцев сейчас видно, это древняя пугалка, сейчас она не работает.

    А не подскажете кто проверяет? На каком этапе такая проверка?