Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Tovenaar Neophyte Poster
    офлайн
    Tovenaar Neophyte Poster

    8

    2 года на сайте
    пользователь #2913935

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 27 мая 2022 10:16

    Я тут подумал, а можно заменить постоянные осмотры с помощью интерактивной 3д модели или просто склеенных панорамных фото как в гугле? Вон на куфаре прикрутили для товаров, может и для недвижимости есть похожее.

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    2353

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    2353
    # 27 мая 2022 10:25
    Tovenaar:

    Я тут подумал, а можно заменить постоянные осмотры с помощью интерактивной 3д модели или просто склеенных панорамных фото как в гугле? Вон на куфаре прикрутили для товаров, может и для недвижимости есть похожее.

    оч много покупателей не умеют пользоваться интернетом, им ваш план по барабану, у меня на просмотрах приходили люди не видели ни фото ни плана квартиры - обычно все они с агентом и оплатили им услугу подбора квартиры, он берёт их и едут на осмотр нескольких квартир, потом выбирают что купить

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2562

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2562
    # 30 мая 2022 09:28
    mainkaif:

    оч много покупателей не умеют пользоваться интернетом, им ваш план по барабану, у меня на просмотрах приходили люди не видели ни фото ни плана квартиры - обычно все они с агентом и оплатили им услугу подбора квартиры, он берёт их и едут на осмотр нескольких квартир, потом выбирают что купить

    Столько времени можно сэкономить, странно, что в нынешнее время еще остались такие люди.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9402

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9402
    # 30 мая 2022 10:37
    Tovenaar:

    Я тут подумал, а можно заменить постоянные осмотры с помощью интерактивной 3д модели или просто склеенных панорамных фото как в гугле? Вон на куфаре прикрутили для товаров, может и для недвижимости есть похожее.

    такое уже не первый год существует.

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    406

    14 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    406
    # 30 мая 2022 22:51

    в слепую по фото покупают редко, и те русаки, если есть планировка и нормальные фото, не на телефон, то и зачем та 3д визуализация?!

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9402

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9402
    # 31 мая 2022 09:35
    marik_1981:

    в слепую по фото покупают редко, и те русаки, если есть планировка и нормальные фото, не на телефон, то и зачем та 3д визуализация?!

    гораздо нагляднее по 3д-туру ходить. на фото только красоту снимают. а в 3д-туре все углы видны с реальными косяками.
    и ваши [censored by Grace-o]услуги "заплатите и я покажу" сразу не нужны становятся

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4233

    17 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4233
    # 2 июня 2022 00:36

    Если у человека все представления из детсва, как и о малярийных комарах, то за что его судить?
    Не судите сами, да не судимы будете. (с) Евангелие
    :)

    Вах!
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3987

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3987
    # 2 июня 2022 21:19 Редактировалось vogen, 1 раз.
    deres:

    2,7% видели?
    вот обычно у агентов задаток и равен этим 2,7%. и остается в сейфе агентства до конца сделки.

    По требованию продавца он может находиться у него в кармане.
    А для хранения в сейфе нужно письменное согласие продавца. Его можно как дать, так и не давать.

    Добавлено спустя 1 минута 1 секунда

    Lonewolf:

    Запрос в исполком предоставить данные договора? А они обязаны? Что-то мне кажется, что нет.

    Указано в развёрнутой справке из РСЦ.

    Добавлено спустя 6 минут 53 секунды

    VDub2:

    месяц прошёл, договор с агентством окончен и есть доп.соглашение о расторжении? Или есть письменное уведомление от вас агентству за несколько дней до окончания о расторжении?

    Любой договор, в том числе на оказание услуг заканчивается автоматически при наступлении даты его окончания (если не указано автоматическое пролонгирование прямо в его тексте). Никуда ходить не нужно и ничего подписывать не требуется НИКОГДА и НИГДЕ.

  • VDub2 Senior Member
    офлайн
    VDub2 Senior Member

    25002

    18 лет на сайте
    пользователь #15600

    Профиль
    Написать сообщение

    25002
    # 2 июня 2022 21:43 Редактировалось VDub2, 1 раз.
    vogen:

    если не указано автоматическое пролонгирование прямо в его тексте

    Эта фраза почти всегда есть в договоре, поэтому надо сходить и расторгнуть договор в день окончания, чтобы он не продлился ещё на месяц. Это если АН буквоеды/бюрократы. С первым АН мы просто по телефону поговорили как два взрослых человека и разбежались по обоюдному желанию. А твоя столица и оригиналы доков забрали под роспись, и доп.соглашение пришлось оформлять.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3987

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3987
    # 2 июня 2022 22:11 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    VDub2:

    Эта фраза почти всегда есть в договоре, поэтому надо сходить и расторгнуть договор в день окончания, чтобы он не продлился ещё на месяц.

    Или просто сказать АН убрать перед подписанием :)
    Прикольно продавать квартиру либо соглашаться пи предложении услуг на ВСЕ условия АН. Я продавал на своих условиях. Кстати там же сразу вычеркнул всякую ахинею про рекламу и ересь по поводу что я что-то должен при отсутствии продажи.

    И на заметку НЕ знающим. Услуги рекламы входят в % АН при продаже квартиры и оплачиваются исключительно в комплексе ВСЕХ услуг ПРИ продаже. Нету сделки - нету НИКАКОЙ ВААПСЧЕ оплаты АН, т.к. заказывается и оплачивается комплекс услуг.
    Отдельно установленные законодательно тарифы в БВ - исключительно для заказа только одной либо нескольких услуг, а не комплекса услуг, который оплачивается в % к сумме сделки. При таком случае - в договоре указываются только одна или несколько отдельных услуг и тогда оплата будет только за них в БВ.

  • vazavto Member
    офлайн
    vazavto Member

    125

    8 лет на сайте
    пользователь #1018095

    Профиль
    Написать сообщение

    125
    # 9 июня 2022 13:23

    Кто подскажет, сколько нужно платить в БТИ при совершении сделки купли-продажи квартиры в Минске? Что то около 230р, а точнее?
    И кто платит, продавец или покупатель?

  • VDub2 Senior Member
    офлайн
    VDub2 Senior Member

    25002

    18 лет на сайте
    пользователь #15600

    Профиль
    Написать сообщение

    25002
    # 9 июня 2022 13:33
    vazavto:

    И кто платит, продавец или покупатель?

    Пополам

  • pasha_1977 Senior Member
    офлайн
    pasha_1977 Senior Member

    1838

    14 лет на сайте
    пользователь #122893

    Профиль
    Написать сообщение

    1838
    # 9 июня 2022 14:05

    vazavto,
    или как договоритесь

  • vazavto Member
    офлайн
    vazavto Member

    125

    8 лет на сайте
    пользователь #1018095

    Профиль
    Написать сообщение

    125
    # 9 июня 2022 14:21

    А сумма?

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    406

    14 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    406
    # 9 июня 2022 22:52 Редактировалось marik_1981, 1 раз.

    иксперты ща тут нарассказывают
    260р, из которых 110 платит продавец (составление проекта договора и его удостоверение-тут 50/50), а регистрация сделки и перехода права собственности оплачивает покупатель (если иное не оговорено сторонами)

  • vazavto Member
    офлайн
    vazavto Member

    125

    8 лет на сайте
    пользователь #1018095

    Профиль
    Написать сообщение

    125
    # 9 июня 2022 22:56
    marik_1981:

    иксперты ща тут нарассказывают
    260р, из которых 110 платит продавец (составление проекта договора и его удостоверение-тут 50/50), а регистрация сделки и перехода права собственности оплачивает покупатель (если иное не оговорено сторонами)

    Ок. Спасибо.

  • MetatroN2 Member
    офлайн
    MetatroN2 Member

    374

    18 лет на сайте
    пользователь #22034

    Профиль
    Написать сообщение

    374
    # 25 июня 2022 12:04 Редактировалось MetatroN2, 2 раз(а).

    Здравствуйте. Покупаю квартиру без агентства. Расчёт планируем через обменник БТА банка(Безопасные сделки), после регистрации договора. Подскажите сколько надо времени на регистрацию в БРТИ(Багдановича)? На какое время записываться в банк, если регистрация в БРТИ на 12.00? Спасибо.

  • VDub2 Senior Member
    офлайн
    VDub2 Senior Member

    25002

    18 лет на сайте
    пользователь #15600

    Профиль
    Написать сообщение

    25002
    # 25 июня 2022 12:48

    MetatroN2, рассчитывайте на полчаса

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2562

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2562
    # 27 июня 2022 17:02
    marik_1981:

    иксперты ща тут нарассказывают
    260р, из которых 110 платит продавец (составление проекта договора и его удостоверение-тут 50/50), а регистрация сделки и перехода права собственности оплачивает покупатель (если иное не оговорено сторонами)

    Еще более менее вменяемая сумма.

  • MITR1 Senior Member
    офлайн
    MITR1 Senior Member

    6402

    12 лет на сайте
    пользователь #191297

    Профиль
    Написать сообщение

    6402
    # 11 июля 2022 17:14
    BenderBR:

    стоит тысяч 7 рублей

    BenderBR, что за "тысяч рублей"?! =)

    Усяго Найлепшага !!!