Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    17 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15178

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15178
    # 14 мая 2022 18:05
    Где:

    Lonewolf, вы даже не внукаВанги цитируете :)

    Правнука? :D

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Tovenaar Neophyte Poster
    офлайн
    Tovenaar Neophyte Poster

    8

    2 года на сайте
    пользователь #2913935

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 15 мая 2022 15:34

    Подскажите, а какие вообще бывают подводные камни если делаешь сделку сам?

    При условии что я добросовестный продавец, как я могу потерять квартиру\не получить деньги т.е. быть обманутым именно при получении денег? Или сейчас через аккредитив тот же в банке невозможно быть обманутым?

  • elenka-it Junior Member
    офлайн
    elenka-it Junior Member

    43

    11 лет на сайте
    пользователь #392580

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 16 мая 2022 11:45
    Tovenaar:

    Подскажите, а какие вообще бывают подводные камни если делаешь сделку сам?

    При условии что я добросовестный продавец, как я могу потерять квартиру\не получить деньги т.е. быть обманутым именно при получении денег? Или сейчас через аккредитив тот же в банке невозможно быть обманутым?

    В некоторых банках есть специальная услуга для такого рода операций, погуглите "безопасная сделка" бта, "добрая справа" дабрабыт, еще какие-то были, я для себя недавно смотрела

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12189

    16 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12189
    # 16 мая 2022 18:43 Редактировалось alexgavr, 1 раз.
    Tovenaar:

    Подскажите, а какие вообще бывают подводные камни если делаешь сделку сам?

    При условии что я добросовестный продавец, как я могу потерять квартиру\не получить деньги т.е. быть обманутым именно при получении денег? Или сейчас через аккредитив тот же в банке невозможно быть обманутым?

    Практически никак. Совсем.

    Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд

    marik_1981:

    а можно цивилизованно:
    если боитесь упустить покупателя и ждете окончания договора, расторгайте досрочно, оплатите 5 базовых за рекламу и на завтра делайте свою сделку

    Агенты такие агенты :). Не жирно за пару бесплатных объявлений на общедоступных ресурсах?

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    406

    14 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    406
    # 17 мая 2022 00:12
    alexgavr:

    Не жирно

    ну так в чем проблема, поАПайте сами каждый день за денежку свой товар на всех порталах :rotate:

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2568

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2568
    # 25 мая 2022 08:53
    marik_1981:

    alexgavr:

    Не жирно

    ну так в чем проблема, поАПайте сами каждый день за денежку свой товар на всех порталах :rotate:

    Не каждый готов самостоятельно таким заниматься.

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12189

    16 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12189
    # 25 мая 2022 11:27
    Konstantin_Ev:

    marik_1981:

    alexgavr:

    Не жирно

    ну так в чем проблема, поАПайте сами каждый день за денежку свой товар на всех порталах :rotate:

    Не каждый готов самостоятельно таким заниматься.

    Каким таким? Апнуть 2-3-4 обьявления за 180 ре?
    Создайте запрос в Услугах и посмотрите как Вас завалят желающие сделать это, безусловно "тяжелую" работу..

  • Vasiliy5554 Member
    офлайн
    Vasiliy5554 Member

    294

    14 лет на сайте
    пользователь #107532

    Профиль
    Написать сообщение

    294
    # 26 мая 2022 08:44

    Напишу и я по поводу самостоятельной продажи квартиры, может кому будет полезно. В свое время и продавал и покупал квартиру через агента (была цепочка), сейчас же, учитывая что была чистая продажа решил делать все сам.
    Дано: однокомнатная квартира в наследство. Наследники моя мама и ее родная сестра. В квартире никто не прописан.
    В первую очередь был полностью погашен льготный кредит (взятый в 2000-ых с остатком рублей 200…300 на сегодняшний момент). Там же, в банке, заказана справка что кредит выплачен полностью. Затем, с этой справкой, едем в БРТИ, где получено заключение что на квартиру отсутствуют обременения.
    Со всеми документами отправил маму на БРТИ Богдановича 153 к юристам, где показав все документы, они сказали, что можно проводить сделку продажи. Сказали только еще взять в РСЦ по месту лицевой счет.
    Съездил, сам сфоткал квартиру, в пятницу в 9.00 дал объявления на онлайнер и куфар (на реалт не успел). Указав, что агентам не звонить, с 9.00 до 13.00 было 24!!!! звонка от агентов, причем 4-5 из одного и того же. Вначале вежливо отказывался, потом уже грубее пришлось говорить что их помощь не нужна, и что они не могут сделать ничего того, чего не мог бы я сам. После обеда пошли первые звонки от покупателей, на субботу были назначены предварительные просмотры (были и наглые агенты под видом покупателей). Учитывая, что квартира в нормальном состоянии, по низу рынка, с средним ремонтом (не бабушатник), второго покупателя все устроило. Тем более он искал квартиру именно в этом районе.
    В воскресенье привез маму на квартиру, где она показала покупателю все документы, получили залог и отдали друг другу расписки о получении.
    В понедельник позвонили в БРТИ на предварительную запись. Она оказалась только на конец ИЮНЯ!!!! В результате приняли решение оформляться по живой очереди. Во вторник мама съездила в БРТИ, узнала как работают кабинеты, куда идти и т.д.
    Среда. Мама сама к 7.30 приехала в БРТИ, взяла талон на подачу документов. В 8.30 документы приняли и сказали приезжать к 12.00 на оформление сделки с покупателем. В 10.30 встречаемся с покупателем на квартире, он смотрит что все в порядке, мы пересчитываем деньги и упаковываем в наш пакет с росписью, перематывая скотчем. Вместе едем в БРТИ. Приехала вторая наследница (сестра моей мамы). Все вместе в 12.00 заходят в кабинет, через 40 мин документы готовы. Регистратор спрашивает, рассчитались ли с продавцом, в этот момент покупатель передает нам пакет и все ставят подписи на договорах.
    Все!!!! В 13.00 все счастливые и довольные разъезжаются по домам.

  • VDub2 Senior Member
    офлайн
    VDub2 Senior Member

    25018

    18 лет на сайте
    пользователь #15600

    Профиль
    Написать сообщение

    25018
    # 26 мая 2022 09:00 Редактировалось VDub2, 1 раз.
    Vasiliy5554:

    покупатель передает нам пакет

    Сотрите, в нашей стране это запрещено и грозит вам 100% штрафом. Я потом тоже сотру.
    P.s. сам 2 недели назад завершил процесс продажи трёшки. С разными АН потерял 3 месяца и в итоге решил продавать сам. В оформлении, проверке в кадастровом агентстве ничего сложного. Сложно найти покупателя за адекватные деньги, особенно после февраля.

  • Vasiliy5554 Member
    офлайн
    Vasiliy5554 Member

    294

    14 лет на сайте
    пользователь #107532

    Профиль
    Написать сообщение

    294
    # 26 мая 2022 09:27 Редактировалось Vasiliy5554, 1 раз.

    Что в пакете интересует только меня и продавца. Договор в бел рублях, а что там лежит, белки, доллары или юани регистратора не волнует. Главное что продавец сказал что с ним расплатились в полном объеме. я же нигде не написал что там лежало.

  • VDub2 Senior Member
    офлайн
    VDub2 Senior Member

    25018

    18 лет на сайте
    пользователь #15600

    Профиль
    Написать сообщение

    25018
    # 26 мая 2022 09:31

    Ок ))) все знают, что там лежало :D

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2568

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2568
    # 26 мая 2022 10:30
    VDub2:

    сам 2 недели назад завершил процесс продажи трёшки. С разными АН потерял 3 месяца и в итоге решил продавать сам. В оформлении, проверке в кадастровом агентстве ничего сложного. Сложно найти покупателя за адекватные деньги, особенно после февраля.

    Сложно, быстро можно продать только за пониженную стоимость.

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    2356

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    2356
    # 26 мая 2022 10:33
    VDub2:

    Ок ))) все знают, что там лежало :D

    откуда ты знаешь? может там всё же евры лежали?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15178

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15178
    # 26 мая 2022 10:52
    VDub2:

    С разными АН потерял 3 месяца и в итоге решил продавать сам. В оформлении, проверке в кадастровом агентстве ничего сложного.

    Единственный раз, когда помощь агента была неоценима и не жалко было ~500$ - продажа дачи, за 80 км от Минска. Агент полгода сам катал покупателей на показы. :D

    VW Touareg 3.6 FSI
  • VDub2 Senior Member
    офлайн
    VDub2 Senior Member

    25018

    18 лет на сайте
    пользователь #15600

    Профиль
    Написать сообщение

    25018
    # 26 мая 2022 11:09

    Процент агентств наших кстати вполне приемлемый. 2 процента- это ничто по сравнению с аппетитом риэлтеров в Аланья, Турция. Турки ещё нормально берут- всего 3%, а вот русскоязычные не стесняются прилепить сверху от 10% и выше. Сейчас оформляю здесь и так получилось, что без услуг риэлтера, но это исключение тут.

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12189

    16 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12189
    # 26 мая 2022 11:29

    VDub2, а вы живете в РБ или в Алании? зачем натягивать сову на глобус?

    Добавлено спустя 15 секунд

    Vasiliy5554, молодцы..

  • VDub2 Senior Member
    офлайн
    VDub2 Senior Member

    25018

    18 лет на сайте
    пользователь #15600

    Профиль
    Написать сообщение

    25018
    # 26 мая 2022 11:31

    Уже в Аланье )))

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    2356

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    2356
    # 26 мая 2022 11:53 Редактировалось mainkaif, 3 раз(а).
    VDub2:

    2 процента- это ничто

    а почему два? могут и три взять + если продаёшь и покупаешь ещё можешь сверху заплатить 700$ за покупку - итого -3-4к легко, что является почти 10% от стоимости недвиги в алании описанной вами
    в аланию на пмж? в одной квартире жить две сдавать? я когда в последний раз отдыхал на кипре снял жильё неожиданно у минчанки бывшей, также переехали продали тут и купили три там, две сдают в одной живут - сказала что возвращаться не планируют :super:

  • VDub2 Senior Member
    офлайн
    VDub2 Senior Member

    25018

    18 лет на сайте
    пользователь #15600

    Профиль
    Написать сообщение

    25018
    # 26 мая 2022 12:02

    Ну я взял 2% по отношению к своей квартире...
    В Аланье за последние полгода-год цены удвоились (((, старт с 80 тысяч евро и выше сейчас за нормальное жилье с одной спальней и одной гостиной, а не бабушатник. Год назад было от 45

  • olxalipa Junior Member
    офлайн
    olxalipa Junior Member

    31

    2 года на сайте
    пользователь #2967310

    Профиль
    Написать сообщение

    31
    # 27 мая 2022 09:19 Редактировалось olxalipa, 1 раз.
    Vasiliy5554:

    Указав, что агентам не звонить, с 9.00 до 13.00 было 24!!!! звонка от агентов, причем 4-5 из одного и того же.

    У меня за три недели, 164 номера в чёрном списке :D

    Vasiliy5554:

    назначены предварительные просмотры (были и наглые агенты под видом покупателей)

    Охх, в первую неделю двое таких приезжало, последнего дармоеда еле выпер из квартиры :molotok: