Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15173

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15173
    # 26 апреля 2022 13:07
    forcemajor:

    Имея возможности и хороших юристов-риэлтеров

    Это из серии:

    alexgavr:

    "Секретные интернеты"

    forcemajor:

    П.с. агенТство

    Не возражаю 8)

    VW Touareg 3.6 FSI
  • forcemajor АлкоКрым
    офлайн
    forcemajor АлкоКрым

    9952

    15 лет на сайте
    пользователь #81237

    Профиль
    Написать сообщение

    9952
    # 26 апреля 2022 13:29

    Lonewolf, никаких "секретных интернетов"
    (Вообще не понимаю, как подобную дичь можно кому-то втюхивать )
    Опыт, знания, "набитый глаз"на некоторые моменты

    Если у вас и третий блин комом - хрен с ним, пеките комочки
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15173

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15173
    # 26 апреля 2022 14:01
    forcemajor:

    Опыт, знания, "набитый глаз"на некоторые моменты

    Не подумайте, что я хочу кого-то подъе...колоть :)
    Мне на самом деле интересно как проверить чистоту приватизации при условиях, что ее проводил не нынешний продавец, а прошлый или позапрошлый, лет эдак 20 назад.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • forcemajor АлкоКрым
    офлайн
    forcemajor АлкоКрым

    9952

    15 лет на сайте
    пользователь #81237

    Профиль
    Написать сообщение

    9952
    # 26 апреля 2022 14:23 Редактировалось forcemajor, 1 раз.

    Lonewolf, приватизация проверяется на раз.

    Если у вас и третий блин комом - хрен с ним, пеките комочки
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15173

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15173
    # 26 апреля 2022 14:35
    forcemajor:

    Lonewolf, приватизация проверяется на раз.

    Так поделитесь знанием или это секрет? :)

    Запрос в исполком предоставить данные договора? А они обязаны? Что-то мне кажется, что нет. 8)

    VW Touareg 3.6 FSI
  • VDub2 Senior Member
    офлайн
    VDub2 Senior Member

    24999

    18 лет на сайте
    пользователь #15600

    Профиль
    Написать сообщение

    24999
    # 26 апреля 2022 20:12

    Договор купли продажи напрямую между продавцом и покупателем, сумма как и положено в РБ в рублях. Ведь нет никаких обязанностей проводить сумму через банк/кассу? Передали деньги и забыли про все госорганы (продажа первая за много много лет у меня, а продажа у жены не считается)? Правильно или нет?

    Далее хожу по обменникам и меняю на валюту, сколько где есть по 1000...10000 в каждой кассе безо всяких квитанций? Ведь квитанции тоже нет необходимости собирать?

    Далее провожу через границу с декларированием, проблем тоже не должно быть.
    Покритикуйте плиз, если есть нюансы.

  • Relax638 Member
    офлайн
    Relax638 Member

    104

    10 лет на сайте
    пользователь #650482

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 26 апреля 2022 22:02 Редактировалось Relax638, 1 раз.

    VDub2, Сам продаю на днях, тоже задаюсь этим вопросом.
    Но есть нюансы
    1.) Логика мейби и хорошая менять по 500-1000 в обменниках, но если продажа коттеджа на 1.500.000$, что ездить менять по 0.1% от суммы?
    2.) А если курс вырастет, условно продавали за 100к, обменяли на 60к, комельфо?
    3.) Перевозите через границу, декларируете, показываете договор купли продажи, где цена в белках
    -Уважаемый, $ откуда?
    -Менял.
    -Где чеки с обменников?
    -Выкинул.
    -Скажите в каких меняли. "одновременно задерживают"
    -Менял, там то там-то
    "смотрят по камерам кассы, вас нету в обменниках, изымают всю сумму, так как нужно доказать происхождение. Значит получили в $ от покупателя, The End"
    4.) Можно рассмотреть вариант % суммы положить в банк, конвертировать это в $, попытаться перевести за рубеж\как-то потом снять наличкой, если будете в стране. Другой % бегать менять с чеками
    5.) Мега рискованно купить вторичку за белки, искать покупателя с $, если прям не торопитесь. Провести сделку, через условные "Безопасные платежи" "Надежные платежи" "Выгодный расчет" в разных банках есть. А пока белки положить на условно отзывной депозит в белках

    p/s В других странах интересно такими вопросами вообще люди задаются?

  • VDub2 Senior Member
    офлайн
    VDub2 Senior Member

    24999

    18 лет на сайте
    пользователь #15600

    Профиль
    Написать сообщение

    24999
    # 26 апреля 2022 22:36 Редактировалось VDub2, 1 раз.

    Белки нужны только для договора, так что п.1 и 2 не нужны. П.3 думаете реален? Вон статья на онлайнере была- в обменниках типа можно купить и по 10 тысяч за раз, квитанции выкинул. Но видео искать/смотреть- это да... Риск есть.
    П.5 разве сейчас работает? Год назад продавал двушку- так и делал через Альфа, очень удобно, просто и дешёво было.
    Буду ещё узнавать п.6- положить $ на свой долларовый/евро счёт в БНБ и далее свифтом на свой же зарубежный счет. Там процент за снятие у меня нету, будет только при отправке и раньше это было около 1%. Но пока даже не узнавал, есть ли сейчас возможность после февраля. Вестерн Юнион уже точно нету.

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    3669

    7 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    3669
    # 27 апреля 2022 12:04

    VDub2, вряд ли кто-то будет смотреть вас по камерам за месяц, делать им там нечего больше, что ли.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9402

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9402
    # 27 апреля 2022 13:07

    всегда можно забыть в каком обменники купил валюту.
    пусть весь минск просматривают

  • DOVERUN Member
    офлайн
    DOVERUN Member

    345

    8 лет на сайте
    пользователь #965970

    Профиль
    Написать сообщение

    345
    # 30 апреля 2022 02:53

    Поделюсь опытом самостоятельной продажи квартиры. Без агентств за 14 дней + Гайд.
    Было принято решение продать свою однушку в Зеленом Луге. Состояние таковой, это капсула времени 1981 года, с поклеенными обоями, приведением в божеский вид и выбрасыванием ненужных секций и стенок. Т.е. в квартире в принципе нужно было делать всё, ставить окна, делать пол и так далее. Никогда раньше не сталкивался с продажей квартир. Максимум, это часть дачи родственнику продавал. Ну так вот. В голове было понятие из 2000х, что продать квартиру мега-сложно. Без нотариусов, агентов и серьезных "шарящих" людей не справиться. Отношение к агентам было "Неприязнь". Статьи, где в случае чего агентство ответственности не несет, и если что, то покупателю возвращают не 100к$, которые он потерял по вине агентства, а 60-90 базовых за услуги. Сразу возник вопрос - "Неужели все сделки в Минске идут через агентсва? Ну люди же как-то сами продают, не может же такого быть, что только агенты могут провернуть такую сложную операцию." Так же понимал, что услуги агентов дороги, и это будет не 100$. Как оказалось с однушки в среднем это 2.5-3% от цены квартиры. Мне как продавцу, если бы я обратился в агентство было бы всё равно, ведь эти 3% вкладываются в сумму, которую хочу. Скажем хочу 40к, ставим с агентством цену 41.2к, покупатель оплатит и мне ничего делать не придется. Но что же агенты такого делают за 1200$, что я сам не смогу? Оценка объекта, Поиск покупателя, Проверка квартиры и сбор документов, Сделка.А может ли это сам сделать неподготовленный человек? Нет. Но, если у человека есть интернет, то сможет. Перечитав страниц 60 книжных информации и просмотрев Бел и Росс ютуб по этой теме я понял, что это не так уж и сложно.
    Оценка объекта .Это просмотр рядом находящихся квартир с похожим состоянием, вот вам и цена. Но не тут то было. Если скажем я хочу 40к$, то нужно ставить 41-42к$, так как человек придет и будет торговаться, выискивать недостатки квартиры. И мои доводы, про то, что цена ниже, чем у аналогичных квартир не сработает. Я думал всё просто, как в магазине, шоколадка 2р по акции, значит 2р и заплачу. Так как это "Рынок недвижимости", но всё же рынок, то и торг тут будет практически всегда. Но и это еще не всё. Если объявления рядом по 41-42к, а я хочу 40к, это не значит, что я получу 40к. Так как есть еще фактическая цена квартиры по сделкам. Т.е. тогда когда она реально продается. Рядом квартиры 42 выставлены, ставлю 41, хочу 40, но получаю 39. Откуда цифра 39, если на онлайнере квартиры стоят по 42? С сайта БРТИ! Там замудренная регистрация, но можно получить данные о сделках за прошедший месяц по району. Там то и разбежка с выставленными квартирами на сайтах. Но у собственника есть 1 плюс, он не отдает 3% агентам, поэтому выставляя квартиру за 41, если рядом "агентсткие" по 42, есть реальный шанс продать за 40. Человек сотрудничающий с агентами получит на 1200$ меньше.
    Поиск покупателя. Самое сложное. Если найдете, 90% работы выполнено. Я думал изначально, что достаточно выставить на Онлайнере, реалте, всё равно, агенты увидят. Они то все сайты мониторят, скажут своим клиентам и я изи продам. Увы тоже нет. нужно задействовать все ресурсы. Ведь если вам нужен прямой покупатель, то он может не знать об реалте, об онлайнере, он живет в Могилевской деревушке, купил андройдик в связном, вбил в маил ру поиск купить квартиру и ему выдаст какой нибудь "Из рук в руки". А это упущенная возможность продажи. Поэтому самыми как я думаю лучшими сайтами являются онлайнер, реалт....и всё. Увы это не означает того факта, что не нужно выставлять на других сайтах, типа хата бай и так далее, нужно! Куфар считаю самым сказочным. Как мне кажется обитатели куфара привылки торговаться покупая телефончик. И выставляя квартиру за 41 приходили сообщения с ценой 35, и даже 33. Это Шок). А из них люди, хотят купить квартиру и продают пульт от телека за 5р. Ну не знаю, может сложная ситуация и хотят в кредит брать. + Объявление добавили в закладки 44 раза, но написавших было меньше 10Может ждали мегаснижения, может агенты добавили просматривая вечерком сайт, что бы днем набрать и предложить "Посотрудничать".
    Если вы продаете сами. Вас начинают "Атаковать" агенты. Звонить, даже если вы напишите дефолтную фразу "Агентам не беспокоить"

    Парадокс агентств. При проведении сделки, агенты берут до 3% с продавца и с покупателя 60-105 базовых (1 Базовая сейчас 32р)

    Звонят агенты собственникам в холодную. У них нет клиента, которому нужна конкретна ваша квартира. Есть клиенты, которым просто нужна квартира и они доверились агентствам, что те найдут для них ту самую. При звонке уточняется продается ли квартира, метраж, цена и т.д. Всё это делается с целью заключения "Эксклюзивного договора" обычно на месяц. Берут вас на крючок, выставляя вашу квартиру на тех же сайтах, что и вы. Вы свое объявление удаляете и уже они отвечают, на звонки и ставя свои 3% сверху вашей цены и принимая звонки. Только вот, если в этом объявлении будет указано, что оно от агентства, то агенты с других агентств на него не будут звонить с целью заключения "Эксклюзивного" договора. Только если в том агентстве, что звонит, есть потенциальный покупатель вашей квартиры и он хочет посмотреть. В этом случае покупатель платит своему агентству 60-105 базовых, продавец платит своему до 3% и агентство продавца "башляет" пару сотен агентству покупателя. Семья ж. Мафия. Так вот звонящие агенты собственнику, МНЕ. узнав, что я не собираюсь оплачивать их услуги 3%, который платит покупатель, закладывая эту сумму к моей цене сразу прощаются и уходят обещав позвонить попозже, хотя говорю мол моя цена такая, вам платит покупатель, зачем еще накидывать сверху эти 3%. На начальном этапе я пытался доказать, что это неправильно, брать деньги с покупателя и продавца, без повышенных тонов, тихо спокойно, но ни к чему это не приводило. Потом звонки были 10 Секунд. -Агент? -да. Блокировка. За неделю насобиралось 90+ номеров. Конечно в этих звонках могли быть потенциальные, "Горячие" агенты, со своим клиентом, которому понравилась моя квартира, которую сами клиенты и нашли и показали своему агенту. И с меня не возьмут мзду в 3% (1200$, спасибо), но перво наперво будут пытаться все же взять эту мзду. Таких встреч "горячих агентов" на квартире было 3. Все агенты утверждали, что есть клиент, но шо б, его ко мне в халупу вести, нужно удостоверится, что квартира реально продается . 2 из них были одинокие агенты, которые пришли обрабатывать на заключение эксклюзива. Еще 1 дедушка, которому даже фотки квартиры не показали. В общем тратят и свое и время собственника, который не заинтересован в ахентах.
    Но скажу, что был удивлен, что бОльшая часть агентов очень воспитанные, культурные, хоть наглые и бессовестные. Количество вранья в минуту и подмены понятий.. такого никогда не видел. Хотеть поиметь с обоих сторон, столько врать.. 5 дней в неделю на протяжении X лет их работы. Думаю там структура мозга меняется. Становятся в бытовой жизни такими же как и на работе скользкими. Их аргументы, что выставят на сайты и будут делать платную рекламу, а я так не смогу вообще стало обычным, секретные(скрытые) базы клиентов, т.д.

    Проверка квартиры Заключается в подготовке документов. Обязательные:
    Технический паспорт квартиры
    Свидетельство о гос. регистрации
    Справка и з ЕГРНИ ул. Максима Богдановича 153 (стоит 6р.)
    Копия лицевого счета (Бесплатно) Выдается в вашем РСЦ
    Ваш пашпарт.
    Необязательные для проведения сделки, но общепринятые это:
    Справка из психоневрологического диспансера ул. Бехтерева 5
    Наркологического диспансера ул. Гастелло 16
    Эти справки нужны для успокоения покупателя, мол если продавец "Шизоидным расстройством личности" обладает каким и стоит на учете на Бехтерева. Продавая квартиру, потом сделка может быть признана недействительной, мол продавец не отдавал отчет своим действиям и квартира уйдет обратно продавцу. Но можно состоять на учете на Бехтерева, если например у вас проблемы со сном, если депрессия была, скажем после гибели родителей, если в 18 лет вас забирали в армию, а вы не хотели и пришлось там пробыть. Так же человек не состоящий на Бехтерева, может быть болен психически, и +- адекватно себя вести, потом сделка так же будет признана недействительной. Агентство от этого не страхует, деньги оно за квартиру покупателю не вернет, вернет 60-90 базовых за услугу проверки документов продавца.. ну продавец же не стоял на Бехтерева, че от Агентства то хотеть. Да и без разницы им, вернется ли квартира обратно продавцу, кто в какой суд пойдет признавать недействительной сделку. Им главное поиметь с одной и со второй стороны. Обоих.
    Покупателю нужны только деньги и паспорт.
    Но существует еще один документик. Развернутый лицевой счет. ООоо эти сказки, что выписанный с квартиры осужденный, уехал на зону, он в жировке не числится, но через годик приедет к вам. Или дети погибшего, если квартира досталась по наследству. Или мифические люди, кто учувствовал в приватизации вернуться с Европы и оттяпают кусок квартирыыыыыыыыыы. Очень опасно это всё, обязательно нужно к агентам идти и платить биг моней, чтобы всё проверили, ага. В действительности развернутый лицевой счет простому смертному как-бэ не получить. У меня есть друг, у него знакомый, которому в РСЦ выдали с такой пожелтевшего журнала, в котором вся история района и квартиры. Но это конфиденциальная информация, все дела. После 19го года и агентствам прекратили ее выдавать. Только через юридический запрос в РСЦ. Через адвоката например. Агенты же уверяют, что без секретных проверок не обойтись. Но если в квартире все собственники согласны с продажей. Со справкой ЕГРНИ всё ок, в лицевом счете тоже, то какие мифические бывшие приватизации? Ну агентам, нужно на что-то мазать хлеб с черной икрой, обязаны лить в уши дезу.
    Как проходило у меня. Мой первый раз. Моя первая продажа. Покупатель найден. Сам. Без агентств. И он без агентств. И я. Сказка. Счастье. Кстати, это был тот зашедший "посмотреть квартиру" от которого складывалось впечатление, что ну 100% не купит. Уже мысленно выбирал, что куплю в магазине домой. Был конечно в меру вежлив, но без энтузиазма. А от тех людей, кто в первые дни продажи говорили что ну всё берем, испарились. И вот этот "Да 100% не купит" согласен. Но, тараканы в голове одной стороны, страхи, риски, рассказы знакомых. Были вынуждены эту сторону, покупателя, предложить провести сделку через ахенство. Я сразу сказал, что он сам оплачивает их услуги и 3%. И о чудо, агентство, не потребовало у меня 3%. Только 90 базовых с покупателя за проверку моей квартиры, с готовыми у меня докУментами :D. Ну, хозяин - Барин! Покупатель был найден на 6й день выставления квартиры по сааамой низкой цене по району. Он сам ко мне пришел, лол. Сделка состоялась на 14й :D. На 7й день мы встретились в ахентстве. Там составили предварительный договор купли продажи, взяли у меня доверенность на сбор документов, с Бехтерева, ЕГРНИ, на получение копии лицевого счета и так далее. Внимание, задаток, который я возвращаю в х2 объеме, если передумаю продавать и остается у меня, если покупатель передумает покупать, ахентство настаивало оставить у себя. Это вообще сюр. Прокладка между продавцом и покупателем диктует условия сделки :D. Т.е. Нужно 500$ оставить у них, а они пооотомм, отдадут ага. Мои деньги мне потом отдадут, ну нормально А?) Я так понимаю, если бы по вине покупателя не состоялась бы сделка, то склоняли бы к обоюдному расторжению, что бы деньги вернулись к покупателю. И если бы сделка прошла, скорее бы всего началось... "-Ну мы же вашу квартирку проверили, сделку провели, мознё нам эти полТыщи?" В итоге сам предложил без задатка, так как без агентства данный покупатель бы УвЫ, утёк. Ну ладно. На следующий день я пошел выписался и прописался на новое место. Обычно выписываются до сделки. Но лично если бы я покупал, тоже бы хотел, чтобы никто был не прописан. И только через неделю была сделка. Я звонил в первые дни продажи, узнавал в БРТИ, на какой день можно записаться, запись была на ближайшие 1-2 дня. Апрель 2022. Наверное все ахенты заняты были другими буратинами, которые принесли им 90 базовых, а на нашу сделку не было времени. В итоге за день до сделки, встретились на квартире - Я, Покупатель и ахент. Минут 10 считали оплаченную коммуналку, вернее недожитые дни месяца. Там сумма рублей 30. При учете, что агент уже до прихода проверил, что свет оплачен, долгов нету по жировке. И ТО Чудо агент неправильно посчитал. Я не стал спорить, согласился, что дам покупателю 50р. Сделка на 40к зеленых, выясняем 30 или 50р ппц)) Проверили, что всё на месте, линолеум лежит. Ключи остались у меня. Но на следующий день уговор был встретится в БРТИ и заключать сделку, передать ключи. Но до этого я бы мог всё вынести... вот так и пекутся агенты об своих клиентах. Главное заработать, а че там будет... какая им разница)))) Эту проверку квартиры конечно бы идеально проводить за пару часов до сделки. Хотя и в эти часы можно вынести всё.. хм)) Только сторожевого со стороны покупателя оставлять у двери квартиры.
    День сделки БРТИ(БТИ), Я, Покупатель и очень важный человек-агент, который записал нас сюда на время удобное ему. 15 минут, подписание договора. Передача денег, была через обменник по спец. курсу. Ехали на тачке агента. В Общем возился с нами как с детями, водил за ручку так сказать (при обычной сделке такое вождение это 3%(1200$) с продавца и 60 базовых с покупателя. Покупатель сдал $ я купил назад. Потеря до 200р. Есть варианты конечно, типа безопасных сделок, надежные платежи, но там сумма 500р. Имеет смысл, если объект больше 150к$. В том случае если не хотите принимать $ напрямую как я. Но думаю 200-500р стоит отдать за чисто-гладкую сделку. Подписание акта приема передачи, после получения всей суммы в банке и всё.

    Какой итог:
    Симка 7р
    Поездки на показ квартиры, сбор справок, ЕГРНИ и т.д. такси + транспорт 50р
    Справка ЕГРНИ 6р
    Поднятие объявок на куфаре, онлайнере (вроде как не помогло) 10р
    Пачка Фенибута 10р

    И всёёёёё. Меньше 100р, покупатель найден за неделю. Деньги получены на вторую. "За шо 1200$ плотить?" Ах да, плачу не я... платит покупатель, тооочно!
    Но что-то до сих пор объявки 1к квартир висят по 42к$ от агентств в моем районе и не продаются, а сколько висели до того как их увидел?!

  • VDub2 Senior Member
    офлайн
    VDub2 Senior Member

    24999

    18 лет на сайте
    пользователь #15600

    Профиль
    Написать сообщение

    24999
    # 30 апреля 2022 05:49
    DOVERUN:

    Покупатель сдал $ я купил назад. Потеря до 200р

    Поделитесь пожалуйста контактом банка.
    Справку получили, что деньги банком приняты в белках? Или это была другая процедура- проверки долларов?

    Добавлено спустя 48 минут 24 секунды

    DOVERUN:

    Есть варианты конечно, типа безопасных сделок, надежные платежи, но там сумма 500р. Имеет смысл, если объект больше 150к$

    А в каких банках сейчас ещё есть эти безопасные сделки? Год назад оформлял в Альфе и все было гуд, но говорят сейчас у Альфы нет такой услуги?

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12178

    16 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12178
    # 1 мая 2022 21:18

    DOVERUN, в шапку, однозначно.

  • Ашот Senior Member
    офлайн
    Ашот Senior Member

    4898

    13 лет на сайте
    пользователь #171806

    Профиль
    Написать сообщение

    4898
    # 2 мая 2022 01:09

    DOVERUN, повезло, однозначно. :znaika:

    Себя от себя я усердно лечу, живя неспеша и достойно. Я бегаю медленно, тихо кричу и гневаюсь очень спокойно.
  • rbast Senior Member
    офлайн
    rbast Senior Member

    9396

    17 лет на сайте
    пользователь #35785

    Профиль
    Написать сообщение

    9396
    # 2 мая 2022 06:28

    Много лишних слов и повторов.
    Сократить раз в пять.

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    406

    14 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    406
    # 2 мая 2022 22:15

    хорошо, что он сам продал, не приведи Бог такого клиента :insane:

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (3 мая 2022 11:44)
    Основание: 3.5.18

  • elena209 Member
    офлайн
    elena209 Member

    150

    10 лет на сайте
    пользователь #617354

    Профиль
    Написать сообщение

    150
    # 2 мая 2022 22:19
    arser:

    elena209:

    Про справки Бехтерева-Гастелло.Когда то эту темку охотно продвигали риэлторы,желающие придать себе значимости и срубить бабла.Так вот-кто сказал что алкоголик ,стоящий на учете в диспансере на Гастелло или учетчик с Бехтерева(возможно по причине элементарной астении или бессонницы) лишен права продавать квартиру???Дееспособность и учет-это разные вещи.Так что справки такой себе документ .

    Вы правы, наличие нарко или псих учёта абсолютно не говорит, что человек лишён дееспособности. Более того, 99 процентов людей, в справках у которых стояли диагнозы, которых я видел, не были лишины дееспособности.

    Я думаю вы согласитесь, что покупать квартиру у собственника, который взял по вашей просьбе или по просьба АН справки и в них стоит пометка об отсуствии учёта намного спокойнее, нежели у человека, пусть даже с несерьёзными диагнозами?

    При этом среднестатистический покупатель не эксперт и он врядли понимает, что значит написанный, даже самй простой психиатрический диагноз и хорошо, когда он подьезжает вместе с продавцом за пояснением и его дают. По поводу алко своя история. Не вижу особых проблем, если человек стоит на учёте по алкоголю год, второй, отлично выглядит и тд. Пройти освидетельстование перед, можно и после сделки и вперёд. Но если человек состоит на учёте по алко уже второй десяток лет, это может означать более серьёзные последствия. Был у меня в практике года 4 назад кейс, когда после 15 лет состояния на алко учёте продавца, было принято решение отправить его на комплексную судебно-психиатрическую экспертизу на Пинскую, как результат успешно она пройдено не была, сделка не прошла. Вот вам и учет по алко. Это не очередная темка-страшилка от риэлтора, а факт. Задачи придать себе значимости не ставлю, зато есть задача подстраховать покупателя.

    Добавлено спустя 11 минут 54 секунды

    Очень показательный ответ от так называемых"риэлторов-знатоков".И уще раз дает мне право убедиться ,что риэлтор-лишнее звено.Подьехали на Бехтерева за разьяснениями??Вы серьезно??На каком основании Вам будут давать разьяснения???На основании что Вы РИЭЛТОР??А Вам знакомо юридическое понятие врачебной тайны?Что есть отправили на экспертизу??Вы отправили??Справку может взять и получить разьяснения только лицо,на чье имя справка.На хрена эти справки..БТИ не проведет сделку с недееспособным!!!Так что и вправду..поменьше пафоса.Ваш заработок на том и основан"подстраховаться" хотя к подстраховке ни один риэлтор не имеет отношения.Ничего личного..только факты.

  • forcemajor АлкоКрым
    офлайн
    forcemajor АлкоКрым

    9952

    15 лет на сайте
    пользователь #81237

    Профиль
    Написать сообщение

    9952
    # 2 мая 2022 23:05 Редактировалось forcemajor, 1 раз.
    elena209:

    справки..БТИ не проведет сделку с недееспособным

    Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру оценивает дееспособность?)

    Если у вас и третий блин комом - хрен с ним, пеките комочки
  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12178

    16 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12178
    # 3 мая 2022 13:45
    marik_1981:

    хорошо, что он сам продал, не приведи Бог такого клиента :insane:

    Потому, что лишний раз вам показали, что риэлтер- это ненужный паразит-нахлебник?

  • djulik Senior Member
    офлайн
    djulik Senior Member

    1075

    13 лет на сайте
    пользователь #153732

    Профиль
    Написать сообщение

    1075
    # 4 мая 2022 07:50

    сколько сейчас риэлторы берут за услуги?
    и вроде платит им покупатель? продавцу же их услуги вообще не нужны. :-?

    не верь, не бойся.