Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • lava4ka Member
    офлайн
    lava4ka Member

    335

    7 лет на сайте
    пользователь #1422728

    Профиль
    Написать сообщение

    335
    # 10 января 2022 15:36 Редактировалось lava4ka, 1 раз.

    del

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    399

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    399
    # 10 января 2022 23:40
    lava4ka:

    какие сейчас расценки у агентов в минске?

    60 базовых,
    но набегут советчики.
    так что можете сэкономить, а пока начинайте изучать нормативку с Закона о гос регистрации, ГК, ЖК, КоБС и т.д.

  • Mr.AD Senior Member
    офлайн
    Mr.AD Senior Member

    744

    8 лет на сайте
    пользователь #1134562

    Профиль
    Написать сообщение

    744
    # 11 января 2022 00:41

    [censored by Grace-o]

    Лучшая штука в жизни-это штука $.
  • lava4ka Member
    офлайн
    lava4ka Member

    335

    7 лет на сайте
    пользователь #1422728

    Профиль
    Написать сообщение

    335
    # 14 января 2022 17:58 Редактировалось lava4ka, 1 раз.

    del

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    399

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    399
    # 15 января 2022 23:32
    lava4ka:

    что в документах проверять и на что обратить внимание?

    доктор, у меня тут болит, ну тут, в районе тела)))

  • 3239617 Neophyte Poster
    офлайн
    3239617 Neophyte Poster

    18

    1 год на сайте
    пользователь #3239617

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 24 января 2022 22:20

    Здравствуйте. Собираюсь продавать квартиру, с агентами связываться не хочу. Хочу делать договор купли -продажи через БРТИ. Какие мои действия, как продавца.?

  • 1514400 Neophyte Poster
    офлайн
    1514400 Neophyte Poster

    6

    7 лет на сайте
    пользователь #1514400

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 25 января 2022 00:01
    3239617:

    Здравствуйте. Собираюсь продавать квартиру, с агентами связываться не хочу. Хочу делать договор купли -продажи через БРТИ. Какие мои действия, как продавца.?

    Готовиться к десяткам звонков от агентов в день, особенно первые пару недель - после станет по-легче. Как найдете покупателя просто позвоните в БРТИ - расскажут что и как делать.

  • 3239617 Neophyte Poster
    офлайн
    3239617 Neophyte Poster

    18

    1 год на сайте
    пользователь #3239617

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 25 января 2022 07:20
    1514400:

    3239617:

    Здравствуйте. Собираюсь продавать квартиру, с агентами связываться не хочу. Хочу делать договор купли -продажи через БРТИ. Какие мои действия, как продавца.?

    Готовиться к десяткам звонков от агентов в день, особенно первые пару недель - после станет по-легче. Как найдете покупателя просто позвоните в БРТИ - расскажут что и как делать.

    Спасибо я уже этот этап прошла.

  • VaranCollins Member
    офлайн
    VaranCollins Member

    224

    12 лет на сайте
    пользователь #230779

    Профиль
    Написать сообщение

    224
    # 26 января 2022 15:48

    Здравствуйте, а как сейчас проходят сделки? Сам расчет за недвижимость.
    Неужели все перешли на бел рубли? Это же не выгодно, так как недвижимость оценивается всегда в долларах.
    Предстоит сделка первая в жизни (без АН), хотелось бы понять как действовать.

  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    6420

    10 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Написать сообщение

    6420
    # 26 января 2022 16:22

    VaranCollins, если продавец то оценивать по крусу нб на день сделки

  • 2767971 Neophyte Poster
    офлайн
    2767971 Neophyte Poster

    18

    2 года на сайте
    пользователь #2767971

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 26 января 2022 17:04 Редактировалось 2767971, 1 раз.

    дел

  • arser Member
    офлайн
    arser Member

    198

    10 лет на сайте
    пользователь #496335

    Профиль
    Написать сообщение

    198
    # 26 января 2022 17:30 Редактировалось arser, 1 раз.
    3239617:

    Здравствуйте. Собираюсь продавать квартиру, с агентами связываться не хочу. Хочу делать договор купли -продажи через БРТИ. Какие мои действия, как продавца.?

    Рекомендую изучить информацию в шапке профиля под названием * Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует:
    Там подробно описаны все действия. Запись в бти на сделки сейчас идёт примерно на конец февраля, учитывая сроки ожидания, крайне рекомендую закрепить покупателя соглашением о намерениях или предварительным договором.

    Добавлено спустя 5 минут 16 секунд

    VaranCollins:

    Здравствуйте, а как сейчас проходят сделки? Сам расчет за недвижимость.
    Неужели все перешли на бел рубли? Это же не выгодно, так как недвижимость оценивается всегда в долларах.
    Предстоит сделка первая в жизни (без АН), хотелось бы понять как действовать.

    Расчёт может быть до подписания или после подписания договора купли-продажи с использованием передаточного акта.

    По закону все сделки должны проходить в бел рублях, иногда стороны договариваются про курс нац. банка.

    Если накопления хранятся у покупателя в валюте и продавец хочет получить итогово валюту, то ваш вариант это согласовать спец курс в одном из банков и провести сделку через расчёт после подписания по схеме сдали валюту от покупателя - рассчитались в белках - купили валюту на продавца. Также некоторые банки предоставляют спец услуги под названиями что-то вроде "Безопасные расчёты" или "Надёжные платежи", лучше погуглите.

    Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды

    2767971:

    Ребята проясните такой момент, нет ли тут какого-либо подводного камня. Покупаем квартиру через АН, когда первый раз смотрели ее, то предложили цену 61k, а стоила она 64.5к, ответно через агента хозяин квартиры предложил 62.5. Мы ездили смотреть эту квартиру детальнее второй раз, нашли пару незначительных косяков и предложили 62k. И тут звонит агент и говорит, что последняя цена 61.5. Т.е предложили цену ниже нами запрашиваемой на 500 уе. Агент еще сказал, мол уговорил хозяина на такую цену, снизив свою комиссию. Как такое вообще возможно?

    Возможно агент согласовал сумму ниже чем вы предложили еще до вашего подтверждения готовности давать 62.000. Или вы не очень уверенно озвучили своё решение и продавцы решили вас простимулировать побыстрее действовать. Обычно покупатели радуются когда так случается. Не вижу нечего плохого если продавцы готовы хорошо скинуть, возможно на это есть у них свои причины. Подводных камней в торге точно нет, что не означает, что нету подводных камней в самом объекте, но это уже вы узнаете после заключения предварительного договора, если закажете услугу по проверке :)

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    399

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    399
    # 28 января 2022 23:22
    arser:

    то ваш вариант это согласовать спец курс в одном из банков и провести сделку через расчёт после подписания по схеме сдали валюту от покупателя - рассчитались в белках - купили валюту на продавца. Также некоторые банки предоставляют спец услуги под названиями что-то вроде "Безопасные расчёты" или "Надёжные платежи", лучше погуглите.

    а Вы давно интересовались сколько это стоит на сег день?))

  • arser Member
    офлайн
    arser Member

    198

    10 лет на сайте
    пользователь #496335

    Профиль
    Написать сообщение

    198
    # 29 января 2022 11:57
    marik_1981:

    arser:

    то ваш вариант это согласовать спец курс в одном из банков и провести сделку через расчёт после подписания по схеме сдали валюту от покупателя - рассчитались в белках - купили валюту на продавца. Также некоторые банки предоставляют спец услуги под названиями что-то вроде "Безопасные расчёты" или "Надёжные платежи", лучше погуглите.

    а Вы давно интересовались сколько это стоит на сег день?))

    По поводу спец курса у нас без изменений от 0.002 BYN до 0.004 за доллар. Что касаемо спец услуг, не разу ими не пользовались, но периодически слышу от клиентов что это подороже :)

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    399

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    399
    # 29 января 2022 17:11

    С 01.12 в Альфа банке изменились условия проведения сделок!
    Сумма комиссии составит 1 коп с 1 дол.
    Для примера: 53.000×0.01=530 руб комиссия.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9302

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9302
    # 31 января 2022 11:40

    альфа не единственный банк в этой стране

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4210

    17 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4210
    # 31 января 2022 22:39
    deres:

    альфа не единственный банк в этой стране

    Эко вас внезапно осенило. :)
    Однако, этим исчерпывающим для вас тезисом вы никому знаний так и не добавили. :-?

    Вах!
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9302

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9302
    # 1 февраля 2022 00:06
    Selen69:

    Однако, этим исчерпывающим для вас тезисом вы никому знаний так и не добавили.

    все исчерпывающие знания по данному вопросу уже есть в данной теме. и доступны любому умеющему читать человеку. а если использовать поиск по ключевым словам- то даже всю тему перечитывать не придется

  • user_31415925 Junior Member
    офлайн
    user_31415925 Junior Member

    46

    10 лет на сайте
    пользователь #475136

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 1 марта 2022 00:29

    Знатоки, подскажите, пожалуйста, если покупать квартиру с привлечением кредита банка - то какой договор нужно предоставить в банк? Предварительный? Основной? Нужно ли его регистрировать в БТИ?

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    13668

    11 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    13668
    # 1 марта 2022 01:55
    user_31415925:

    Основной?

    +

    user_31415925:

    Нужно ли его регистрировать в БТИ?

    +

    Это Victory, а не то что вы подумали.