Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    1950

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    1950
    # 18 ноября 2021 09:44 Редактировалось mainkaif, 1 раз.
    tiavik:

    А как лучше долю в доме продать, через нотариуса или БТИ?

    вам как продавцу без разницы главное деньги получить, по времени и удобству удобнее у нотариуса - нет очередей, нет кучности людей, а покупашке всё же лучше через бти - надёжнее, исключены ошибки типа таких да и потом всё равно идти туда потом получать свидетельство)

    Суд требовал от минчанки Татьяны и ее четырехлетней дочери освободить законно купленную квартиру, где женщина успела сделать ремонт. Всему виной оказалась ошибка нотариуса — молодой девушки, которая при оформлении наследства по своей невнимательности не увидела, что ранее квартира была завещана другому человеку.

    :trollface:

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    13545

    11 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    13545
    # 18 ноября 2021 11:01
    mainkaif:

    исключены ошибки типа таких

    конечно исключены-регистраторы не оформляют наследство, а так что нотариусы, что регистраторы не роботы, а живые люди. :)

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • tiavik Senior Member
    офлайн
    tiavik Senior Member

    582

    8 лет на сайте
    пользователь #918746

    Профиль
    Написать сообщение

    582
    # 18 ноября 2021 13:10 Редактировалось tiavik, 1 раз.

    :)

    Ламер-двигатель форума.
  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 18 ноября 2021 19:35
    arser:

    Более того, нотариус по вашей просьбе может самостоятельно запросить выписку из регистра от БТИ, чтобы вам лишний раз не ездить по месту нахождения объекта

    ну это еще смотря какой нотариус, если для наследства, то да, сам запросит, а если сделка, то может закозлиться и отправить в БТИ за выпиской

  • PaD Senior Member
    офлайн
    PaD Senior Member

    1243

    16 лет на сайте
    пользователь #48227

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 22 ноября 2021 09:29

    Добрый день! Если кто-то сталкивался -- отличается ли процесс покупки машиноместа от последовательности, описанной в шапке темы?

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 22 ноября 2021 23:25
    PaD:

    Добрый день! Если кто-то сталкивался -- отличается ли процесс покупки машиноместа от последовательности, описанной в шапке темы?

    все тоже самое, что и при покупке квартиры, если машино-место выделено как отдельное изолированное помещение, а вот если это доля в гараж-стоянке, тогда будет очэнь инцирэсна))

  • PaD Senior Member
    офлайн
    PaD Senior Member

    1243

    16 лет на сайте
    пользователь #48227

    Профиль
    Написать сообщение

    1243
    # 23 ноября 2021 10:28
    marik_1981:

    PaD:

    Добрый день! Если кто-то сталкивался -- отличается ли процесс покупки машиноместа от последовательности, описанной в шапке темы?

    все тоже самое, что и при покупке квартиры, если машино-место выделено как отдельное изолированное помещение, а вот если это доля в гараж-стоянке, тогда будет очэнь инцирэсна))

    К счастью, как отдельное помещение (или скорее площадь).

  • tiavik Senior Member
    офлайн
    tiavik Senior Member

    582

    8 лет на сайте
    пользователь #918746

    Профиль
    Написать сообщение

    582
    # 23 ноября 2021 19:29
    arser:

    Также не забывайте, что для продажи доли в доме вам потребуются отказы от преимущественного права покупки совладельца(ев),

    А что при оформлении нотариус (БТИ) могут проверить?

    Ламер-двигатель форума.
  • arser Member
    офлайн
    arser Member

    191

    10 лет на сайте
    пользователь #496335

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 23 ноября 2021 21:04
    tiavik:

    arser:

    Также не забывайте, что для продажи доли в доме вам потребуются отказы от преимущественного права покупки совладельца(ев),

    А что при оформлении нотариус (БТИ) могут проверить?

    Что вы имеете ввиду под словом проверить? В момент совершения сделки они посмотрят по выписке что нету запретов и обременений и по паспорту собственника и документам на объект убедятся что он владелец, в зависимости от вида правоустанавливающих и от того совместно нажитое имущество это или нет, могут запросить что то еще.

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 24 ноября 2021 00:09 Редактировалось marik_1981, 2 раз(а).
    arser:

    могут запросить что то еще.

    Александр, Вы забыли еще такой момент, как старые программы в БТИ, где отражены все несоответствия в тех характеристиках, и где могут висеть еще и древние запреты, которые магическим образом не перекочевали в нынешний регистр)) и Вы их никак не увидите в выписке

    Добавлено спустя 1 минута 17 секунд

    в любом случае, нужно заказывать регистрационное и инвентарное дело на объект и там копаться

  • tiavik Senior Member
    офлайн
    tiavik Senior Member

    582

    8 лет на сайте
    пользователь #918746

    Профиль
    Написать сообщение

    582
    # 24 ноября 2021 11:37
    marik_1981:

    arser:

    могут запросить что то еще.

    Александр, Вы забыли еще такой момент, как старые программы в БТИ, где отражены все несоответствия в тех характеристиках, и где могут висеть еще и древние запреты, которые магическим образом не перекочевали в нынешний регистр)) и Вы их никак не увидите в выписке

    Добавлено спустя 1 минута 17 секунд

    в любом случае, нужно заказывать регистрационное и инвентарное дело на объект и там копаться

    Мне кажется что нотариус (БТИ) заморачиваться не станут. Если конечно покупатель не заикнётся.

    Ламер-двигатель форума.
  • 100b Neophyte Poster
    офлайн
    100b Neophyte Poster

    2

    7 лет на сайте
    пользователь #1212673

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 26 ноября 2021 13:55

    Здравствуйте. Мы хотим провести сделку в бел. рублях. Кто должен компенсировать курсовую разницу в день оплаты? Например, банк покупает доллар за 2,55 а продает за 2,56. Кто должен компенсировать эту разницу?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3711

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3711
    # 26 ноября 2021 14:05
    100b:

    Здравствуйте. Мы хотим провести сделку в бел. рублях. Кто должен компенсировать курсовую разницу в день оплаты? Например, банк покупает доллар за 2,55 а продает за 2,56. Кто должен компенсировать эту разницу?

    Как договоритесь с покупателем: он, вы, 50/50

  • arser Member
    офлайн
    arser Member

    191

    10 лет на сайте
    пользователь #496335

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 27 ноября 2021 12:55
    100b:

    Здравствуйте. Мы хотим провести сделку в бел. рублях. Кто должен компенсировать курсовую разницу в день оплаты? Например, банк покупает доллар за 2,55 а продает за 2,56. Кто должен компенсировать эту разницу?

    Обратитесь к валютным дилерам Бта, Альфы или Мтб, в зависимости от суммы можно согласовать спец курс конверсии и тогда ваш вопрос отпадёт сам собой. Курс что вы указали с дельтой в 0,01 не выгоден никому из вас.

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21314

    16 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21314
    # 27 ноября 2021 13:58
    arser:

    100b:

    Здравствуйте. Мы хотим провести сделку в бел. рублях. Кто должен компенсировать курсовую разницу в день оплаты? Например, банк покупает доллар за 2,55 а продает за 2,56. Кто должен компенсировать эту разницу?

    Обратитесь к валютным дилерам Бта, Альфы или Мтб, в зависимости от суммы можно согласовать спец курс конверсии и тогда ваш вопрос отпадёт сам собой. Курс что вы указали с дельтой в 0,01 не выгоден никому из вас.

    Проще найти услугу типа "гарантированный расчет"

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 27 ноября 2021 20:51
    arser:

    Обратитесь к валютным дилерам Бта, Альфы или Мтб

    не долго музыка играла))

    С 01.12 в Альфа банке меняются условия проведения сделок!
    Сумма комиссии составит 1 коп с 1 дол.
    Для примера: 53.000×0.01=530 руб комиссия ( а было 106р)

  • Anоnymоus Senior Member
    офлайн
    Anоnymоus Senior Member

    4590

    10 лет на сайте
    пользователь #457464

    Профиль
    Написать сообщение

    4590
    # 27 ноября 2021 23:36

    Скоро эти двойные конверсии вообще начнут признавать притворными сделками,

    Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

    А дальше все просто: с учетом существа сделки (расчет в иностранной валюте) к ней применят относящиеся правила (конфискация и штраф) :trollface:

    The meaning of life is the tradition of the ancient human reproduction: it is less favorable to the good boy for when to remove her bigger.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3711

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3711
    # 28 ноября 2021 01:26 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Anоnymоus:

    Скоро эти двойные конверсии вообще начнут признавать притворными сделками,

    Никогда это не будет притворной сделкой - один сдаёт (имеет законной право), другой сразу же покупает (имеет законное право), все счета передачи долларов кассиру банка и на покупку валюты подписаны участниками имеются у них на руках и копии в банке. Деньги в рублях переданы от покупателю продавцу в законном порядке.

    Добавлено спустя 56 секунд

    marik_1981:

    arser:

    Обратитесь к валютным дилерам Бта, Альфы или Мтб

    не долго музыка играла))

    С 01.12 в Альфа банке меняются условия проведения сделок!
    Сумма комиссии составит 1 коп с 1 дол.
    Для примера: 53.000×0.01=530 руб комиссия ( а было 106р)

    кроме альфа есть другие банки.

  • 2281414 Neophyte Poster
    офлайн
    2281414 Neophyte Poster

    1

    4 года на сайте
    пользователь #2281414

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 28 ноября 2021 03:06

    Подскажите как дела обстоят с очередями на регистрацию собственности. Мне знакомые говорили что с 6 часов очередь занимают люди чтобы успеть.

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    13545

    11 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    13545
    # 28 ноября 2021 15:13
    Anоnymоus:

    Скоро эти двойные конверсии вообще начнут признавать притворными сделками,

    Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

    А дальше все просто: с учетом существа сделки (расчет в иностранной валюте) к ней применят относящиеся правила (конфискация и штраф) :trollface:

    Ооооо! Ихсперд продолжает фонтанировать некомпетентностью. Не раскрыта темы "скоро" и "существо сделки". Просим, если "лучше молчать, чем говорить/писать" не получается, расскажите про это "существо".
    [censored by tut]

    Это Victory, а не то что вы подумали.