Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3706

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3706
    # 28 сентября 2021 19:33
    aaannndddrrr:

    Подписывал предварительный договор (в котором указана была и сумма задатка) между мной и агентом, который на тот момент представлял покупателя. И точно помню что деньги мне передал агент покупателя. Я их пересчитал и положил в конверт, запечатал его и расписался на месте запечатывания. И я конверт передал юристу (который оформлял преддоговор) своего агентства, который их и положил в сейф. А уж на основной сделке появился и сам покупатель.

    Это Ваши деньги и только ВАМ как продавцу решать где они должны быть в Вашем кармане, или в кармане какого-то Васи.
    Я сразу в своё время сказал = деньги - мне. И никто ничего в том числа агент покупателя Не сказал.

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 28 сентября 2021 19:51 Редактировалось marik_1981, 1 раз.
    12Eddy12:

    Кто-нибудь может подсказать - в какое время лучше идти в БРТИ для регистрации

    ни в какое, пока они осваивают новое программное обеспечение, которое как обычно работает криво и через опу

    Добавлено спустя 49 секунд

    vogen:

    Я сразу в своё время сказал = деньги - мне

    потом ищи такого на утро в казино в Юбилейке

  • aaannndddrrr Senior Member
    офлайн
    aaannndddrrr Senior Member

    974

    8 лет на сайте
    пользователь #924927

    Профиль
    Написать сообщение

    974
    # 28 сентября 2021 20:01
    vogen:

    aaannndddrrr:

    Подписывал предварительный договор (в котором указана была и сумма задатка) между мной и агентом, который на тот момент представлял покупателя. И точно помню что деньги мне передал агент покупателя. Я их пересчитал и положил в конверт, запечатал его и расписался на месте запечатывания. И я конверт передал юристу (который оформлял преддоговор) своего агентства, который их и положил в сейф. А уж на основной сделке появился и сам покупатель.

    Это Ваши деньги и только ВАМ как продавцу решать где они должны быть в Вашем кармане, или в кармане какого-то Васи.
    Я сразу в своё время сказал = деньги - мне. И никто ничего в том числа агент покупателя Не сказал.

    Мне, если честно, было фиолетово где был задаток, после того, как я услышал что агенство взяло ту цену, по которой я сам не смог продать несколько месяцев.

  • Eliziren Member
    офлайн
    Eliziren Member

    193

    10 лет на сайте
    пользователь #441645

    Профиль
    Написать сообщение

    193
    # 28 сентября 2021 23:27 Редактировалось Eliziren, 1 раз.
    aaannndddrrr:

    vogen:

    aaannndddrrr:

    Подписывал предварительный договор (в котором указана была и сумма задатка) между мной и агентом, который на тот момент представлял покупателя. И точно помню что деньги мне передал агент покупателя. Я их пересчитал и положил в конверт, запечатал его и расписался на месте запечатывания. И я конверт передал юристу (который оформлял преддоговор) своего агентства, который их и положил в сейф. А уж на основной сделке появился и сам покупатель.

    Это Ваши деньги и только ВАМ как продавцу решать где они должны быть в Вашем кармане, или в кармане какого-то Васи.
    Я сразу в своё время сказал = деньги - мне. И никто ничего в том числа агент покупателя Не сказал.

    Мне, если честно, было фиолетово где был задаток, после того, как я услышал что агенство взяло ту цену, по которой я сам не смог продать несколько месяцев.

    Продавцу по идее все равно, кто ему передает задаток. А вот покупателю, по мойму, не все равно передают ли он условному Васе , третьей стороне , или продавцу . Если у покупателя полностью доверительные отношения с агентом, то да, он может чисто на сделку подъехать. Что то мне кажется редко какой продавец дает доверенность на прием задатка.

  • WhiteCat Junior Member
    офлайн
    WhiteCat Junior Member

    59

    16 лет на сайте
    пользователь #36685

    Профиль
    Написать сообщение

    59
    # 25 октября 2021 23:30

    Если в объявлении от продавца написать: "агентства приводите покупателя, оплачу ваши услуги из задатка".
    Будут звонить?

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    1931

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    1931
    # 26 октября 2021 00:03
    WhiteCat:

    Если в объявлении от продавца написать: "агентства приводите покупателя, оплачу ваши услуги из задатка".
    Будут звонить?

    вам будут звонить и день и ночь даже если вы напишите просьба агентам не звонить :lol: ваш номер попадает в базу и агенты по кругу будут звонить поэтому объявление давайте только на временную симку

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2196

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2196
    # 26 октября 2021 14:32
    mainkaif:

    WhiteCat:

    Если в объявлении от продавца написать: "агентства приводите покупателя, оплачу ваши услуги из задатка".
    Будут звонить?

    вам будут звонить и день и ночь даже если вы напишите просьба агентам не звонить :lol: ваш номер попадает в базу и агенты по кругу будут звонить поэтому объявление давайте только на временную симку

    Даже после снятия объявления будут звонить??

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    1931

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    1931
    # 26 октября 2021 15:03
    Konstantin_Ev:

    mainkaif:

    WhiteCat:

    Если в объявлении от продавца написать: "агентства приводите покупателя, оплачу ваши услуги из задатка".
    Будут звонить?

    вам будут звонить и день и ночь даже если вы напишите просьба агентам не звонить :lol: ваш номер попадает в базу и агенты по кругу будут звонить поэтому объявление давайте только на временную симку

    Даже после снятия объявления будут звонить??

    конечно будут до поры до времени - откуда им знать что вы продали, может передумали - вот и будут названивать предлагать договор с ними подписать

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2196

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2196
    # 28 октября 2021 13:31
    mainkaif:

    конечно будут до поры до времени - откуда им знать что вы продали, может передумали - вот и будут названивать предлагать договор с ними подписать

    Тогда конечно симка одноразовая...

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 28 октября 2021 20:40
    WhiteCat:

    Если в объявлении от продавца написать: "агентства приводите покупателя, оплачу ваши услуги из задатка".
    Будут звонить?

    шо за бред, с какого задатка Вы собираетесь платить? Задаток, это еще не Ваши деньги
    и если Вы готовы оплатить услугу по факту продажи, почему не сотрудничать сразу?!

  • .schwarzwald Member
    офлайн
    .schwarzwald Member

    109

    менее полугода на сайте
    пользователь #3371338

    Профиль
    Написать сообщение

    109
    # 30 октября 2021 03:16 Редактировалось .schwarzwald, 1 раз.

    [censored by tut]

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (30 октября 2021 12:40)
    Основание: пункт Правил 3.5.16

  • Eliziren Member
    офлайн
    Eliziren Member

    193

    10 лет на сайте
    пользователь #441645

    Профиль
    Написать сообщение

    193
    # 30 октября 2021 12:59 Редактировалось Eliziren, 2 раз(а).

    Народ, подскажите такой момент. Предварительно понравилась квартира, которая продается через агенство Дом. По агенству много плохих отзывов. Кроме того в 2018 году агенство лишали лицензии за мошенничество при сдаче квартир. Т.е доверия к агенству нету. Можно ли заказать проверку истории квартиры через другое агенство или риэлтора?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3706

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3706
    # 31 октября 2021 00:05
    Eliziren:

    Народ, подскажите такой момент. Предварительно понравилась квартира, которая продается через агенство Дом. По агенству много плохих отзывов. Кроме того в 2018 году агенство лишали лицензии за мошенничество при сдаче квартир. Т.е доверия к агенству нету. Можно ли заказать проверку истории квартиры через другое агенство или риелтора?

    Конечно.

  • tiavik Senior Member
    офлайн
    tiavik Senior Member

    582

    8 лет на сайте
    пользователь #918746

    Профиль
    Написать сообщение

    582
    # 16 ноября 2021 15:45

    А как лучше долю в доме продать, через нотариуса или БТИ?

    Ламер-двигатель форума.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3706

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3706
    # 16 ноября 2021 16:43
    tiavik:

    А как лучше долю в доме продать, через нотариуса или БТИ?

    Продавцу вообще по-барабану.
    Это покупатель должен переживать.

  • arser Member
    офлайн
    arser Member

    191

    10 лет на сайте
    пользователь #496335

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 16 ноября 2021 16:49
    tiavik:

    А как лучше долю в доме продать, через нотариуса или БТИ?

    Лучше как вам удобнее. Быстрее через БТИ, так как в случае сделки в нотариальной конторе, вам всё равно придётся посещать БТИ для получения выписки из регистра для совершения нотариальной сделки. Также не забывайте, что для продажи доли в доме вам потребуются отказы от преимущественного права покупки совладельца(ев), если вы конечно не продаёт одному свою долю одному из них.

  • tiavik Senior Member
    офлайн
    tiavik Senior Member

    582

    8 лет на сайте
    пользователь #918746

    Профиль
    Написать сообщение

    582
    # 16 ноября 2021 18:33
    arser:

    в случае сделки в нотариальной конторе,

    А это можно сделать в любой или только по месту нахождения дома?

    Ламер-двигатель форума.
  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 16 ноября 2021 22:58
    tiavik:

    А это можно сделать в любой или только по месту нахождения дома?

    где находится объект?

  • arser Member
    офлайн
    arser Member

    191

    10 лет на сайте
    пользователь #496335

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 17 ноября 2021 19:17
    tiavik:

    arser:

    в случае сделки в нотариальной конторе,

    А это можно сделать в любой или только по месту нахождения дома?

    В любой по всей Республике. Более того, нотариус по вашей просьбе может самостоятельно запросить выписку из регистра от БТИ, чтобы вам лишний раз не ездить по месту нахождения объекта, а еще нотариус может выехать для проведения сделки на дом для вашего удобства, но это я думаю готовы будут сделать только те кто находится неподалёку) Вообщем всё для людей :)

  • tiavik Senior Member
    офлайн
    tiavik Senior Member

    582

    8 лет на сайте
    пользователь #918746

    Профиль
    Написать сообщение

    582
    # 18 ноября 2021 08:55
    marik_1981:

    tiavik:

    А это можно сделать в любой или только по месту нахождения дома?

    где находится объект?

    arser:

    tiavik:

    arser:

    в случае сделки в нотариальной конторе,

    А это можно сделать в любой или только по месту нахождения дома?

    В любой по всей Республике. Более того, нотариус по вашей просьбе может самостоятельно запросить выписку из регистра от БТИ, чтобы вам лишний раз не ездить по месту нахождения объекта, а еще нотариус может выехать для проведения сделки на дом для вашего удобства, но это я думаю готовы будут сделать только те кто находится неподалёку) Вообщем всё для людей :)

    Ну, и кому верить?

    Ламер-двигатель форума.