Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2197

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2197
    # 24 августа 2021 11:10
    mainkaif:

    Konstantin_Ev:

    Я не соглашусь с Вами, если увижу вариант на десятку дороже с нормальным ремонтом, который устроит, нет смысла тратить время на ремонт. Проще новостройка с голыми стенами.

    продавал пару лет назад в течении года две хаты в новостройках - одна с хорошим ремонтом, другая под косметический ремонт - первая ушла районе 1700 за метр в течении 3 дней, вторая которая под косметический - висела в районе 1300 три месяца, причём многие как раз жаловались типа хотим готовое под сдачу или под заезд - в общем похоже обленился народ - если квартира новострой то им проще добавить условно 15-20% на ремонт под заезжай и живи, а если панель дешевая то там да, можно и без ремонта абы дешевле

    Вот вот. Но с толковым ремонтом днём с огнём по адекватным ценам не сыщешь.

  • Mantikor Senior Member
    офлайн
    Mantikor Senior Member

    3106

    19 лет на сайте
    пользователь #5246

    Профиль
    Написать сообщение

    3106
    # 7 сентября 2021 22:36
    Василий44:

    В куче банков такое есть.

    есть ссылка на услугу, кроме БНБ и Белгаза?

    life:) +375.29.612.3.216
  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4181

    17 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4181
    # 8 сентября 2021 01:45 Редактировалось Selen69, 1 раз.
    Mantikor:

    Василий44:

    В куче банков такое есть.

    есть ссылка на услугу, кроме БНБ и Белгаза?

    Ссылки может и есть, но в Альфе выгоднее всего - после 50к$ комиссия будет 2 рубля за каждую 1000$.
    Как правило, комиссию покупатель и продавец оплачиваю пополам.
    В Приоре такого рода услуга стоит от 150$ при условии, что у вас есть персональный менеджер + вас пригласят приехать на Комсомольскую. При отсутствии персонального менеджера будет вообще грустно.
    Все банки, кроме Альфы, надо уточнять конкретно под себя. Приор и Альфа были, как пример/варианты. С Альфой само просто, но уточнить тоже ..... не помешает. Условия меняются .... :-?

    Поправил выделенное :)

    Вах!
  • Rosette Neophyte Poster
    офлайн
    Rosette Neophyte Poster

    29

    10 лет на сайте
    пользователь #411918

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 12 сентября 2021 22:59 Редактировалось Rosette, 2 раз(а).
    Mantikor:

    есть ссылка на услугу, кроме БНБ и Белгаза?

    По альфа-банку нет ссылок, не публикуют они почему-то, но курсовая разница у них самая выгодная. За последний месяц две сделки купли-продажи через альфу 0,004 руб за 1$ , суммы у нас были до 40тыс$

  • Mantikor Senior Member
    офлайн
    Mantikor Senior Member

    3106

    19 лет на сайте
    пользователь #5246

    Профиль
    Написать сообщение

    3106
    # 13 сентября 2021 13:11

    Selen69, Rosette, спасибо! Я понял, ссылок ни у кого нет. Все кроме БНБ и Белгаза имеют хорошие условия, но почему то скрывают это, и надо договариваться персонально) Я к чему спрашивал, пару месяцев назад мне нужна была такая услуга. В Альфе мне сказали, что у них нет такого. Из инторнетов я нашел БНБ И Белгаз. Воспользовался БНБ, хоть и не совсем дешево, зато составляется трехсторонний договор, если покупатель принес в банк нал USD, то продавец налом же сможет забрать эту же сумму. Если сделка срывается, то платишь минимальную комиссию (50 рублей, как я помню) и забираешь свои деньги.

    life:) +375.29.612.3.216
  • Eliziren Member
    офлайн
    Eliziren Member

    193

    10 лет на сайте
    пользователь #441645

    Профиль
    Написать сообщение

    193
    # 27 сентября 2021 16:46

    Подскажите, если квартира продается через агенство, кому передается задаток?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9162

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9162
    # 27 сентября 2021 16:57
    Eliziren:

    Подскажите, если квартира продается через агенство, кому передается задаток?

    якобы в самом надежном сейфе агентства хранится.

  • Eliziren Member
    офлайн
    Eliziren Member

    193

    10 лет на сайте
    пользователь #441645

    Профиль
    Написать сообщение

    193
    # 27 сентября 2021 18:06
    deres:

    Eliziren:

    Подскажите, если квартира продается через агенство, кому передается задаток?

    якобы в самом надежном сейфе агентства хранится.

    А кто подписывает передачу задатка, продавец присутствует при этом или продавца видишь только на сделке?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9162

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9162
    # 27 сентября 2021 19:43
    Eliziren:

    А кто подписывает передачу задатка, продавец присутствует при этом или продавца видишь только на сделке?

    все присутствуют. задаток оформляется одновременно с предварительным договором купли-продажи

  • arser Member
    офлайн
    arser Member

    191

    10 лет на сайте
    пользователь #496335

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 27 сентября 2021 20:02 Редактировалось arser, 1 раз.
    Eliziren:

    Подскажите, если квартира продается через агенство, кому передается задаток?

    В зависимости от желания сторон, может передаваться продавцу, а может оставаться на хранение в А.Н. По вашему второму вопросу, если у А.Н имеется доверенность на получение задатка, то продавца вы увидите только на сделке, также доверенность может быть оформлена на родственника или друга, если такой доверенности нет, то передаётся продавцу.

  • Eliziren Member
    офлайн
    Eliziren Member

    193

    10 лет на сайте
    пользователь #441645

    Профиль
    Написать сообщение

    193
    # 27 сентября 2021 22:28
    arser:

    Eliziren:

    Подскажите, если квартира продается через агенство, кому передается задаток?

    В зависимости от желания сторон, может передаваться продавцу, а может оставаться на хранение в А.Н. По вашему второму вопросу, если у А.Н имеется доверенность на получение задатка, то продавца вы увидите только на сделке, также доверенность может быть оформлена на родственника или друга, если такой доверенности нет, то передаётся продавцу.

    Поняла. Спасибо.

  • Adventurer Senior Member
    офлайн
    Adventurer Senior Member

    52133

    17 лет на сайте
    пользователь #16951

    Профиль
    Написать сообщение

    52133
    # 27 сентября 2021 22:36
    arser:

    если у А.Н имеется доверенность на получение задатка

    99,9% такой доверенности нет

  • aaannndddrrr Senior Member
    офлайн
    aaannndddrrr Senior Member

    981

    8 лет на сайте
    пользователь #924927

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 27 сентября 2021 22:36
    arser:

    Eliziren:

    Подскажите, если квартира продается через агенство, кому передается задаток?

    В зависимости от желания сторон, может передаваться продавцу, а может оставаться на хранение в А.Н. По вашему второму вопросу, если у А.Н имеется доверенность на получение задатка, то продавца вы увидите только на сделке, также доверенность может быть оформлена на родственника или друга, если такой доверенности нет, то передаётся продавцу.

    У меня так и было. На предварительной сделке был только агент покупателя. Задаток в конверт (подписанный продавцом на месте запечатывания), и в сейф агентства. А на основной сделке, уже был сам покупатель, с агентом.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3708

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3708
    # 28 сентября 2021 00:48
    Eliziren:

    Подскажите, если квартира продается через агенство, кому передается задаток?

    по требованию продавца - ему. Прямо по первому требованию.

    Добавлено спустя 17 секунд

    aaannndddrrr:

    У меня так и было. На предварительной сделке был только агент покупателя. Задаток в конверт (подписанный продавцом на месте запечатывания), и в сейф агентства. А на основной сделке, уже был сам покупатель, с агентом.

    нафига

  • Mantiscorp Senior Member
    офлайн
    Mantiscorp Senior Member

    10149

    15 лет на сайте
    пользователь #73584

    Профиль
    Написать сообщение

    10149
    # 28 сентября 2021 08:24
    aaannndddrrr:

    У меня так и было. На предварительной сделке был только агент покупателя. Задаток в конверт

    так а с кем у Вас была "предварительная сделка"?
    и предварительный договор, и договор задатка оформляют продавец с покупателем, агент там - чисто как 3-е лицо

  • aaannndddrrr Senior Member
    офлайн
    aaannndddrrr Senior Member

    981

    8 лет на сайте
    пользователь #924927

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 28 сентября 2021 08:42
    Mantiscorp:

    aaannndddrrr:

    У меня так и было. На предварительной сделке был только агент покупателя. Задаток в конверт

    так а с кем у Вас была "предварительная сделка"?
    и предварительный договор, и договор задатка оформляют продавец с покупателем, агент там - чисто как 3-е лицо

    Немножко неправильно выразился. Предварительный договор, а не сделка. Я продавец+ со мной всегда был агент того агентства, к которому я обратился. Покупателя представлял агент другого агентства. Он и дал задаток, который положили в конверт, и его спрятали в сейф.
    А сам покупатель был только на сделке, с тем же агентом который его представлял раньше. К слову, задаток (1,5 % от суммы сделки) так и остался у агентства в сейфе, как оплата за работу.

  • Mantiscorp Senior Member
    офлайн
    Mantiscorp Senior Member

    10149

    15 лет на сайте
    пользователь #73584

    Профиль
    Написать сообщение

    10149
    # 28 сентября 2021 09:08
    aaannndddrrr:

    Он и дал задаток, который положили в конверт, и его спрятали в сейф

    так а предварительный договор и договор задатка Вы подписывали?
    и если подписывали, то с кем?
    или один агент просто положил в сейф какой-то конверт от другого агента?

  • aaannndddrrr Senior Member
    офлайн
    aaannndddrrr Senior Member

    981

    8 лет на сайте
    пользователь #924927

    Профиль
    Написать сообщение

    981
    # 28 сентября 2021 09:43
    Mantiscorp:

    aaannndddrrr:

    Он и дал задаток, который положили в конверт, и его спрятали в сейф

    так а предварительный договор и договор задатка Вы подписывали?
    и если подписывали, то с кем?
    или один агент просто положил в сейф какой-то конверт от другого агента?

    Подписывал предварительный договор (в котором указана была и сумма задатка) между мной и агентом, который на тот момент представлял покупателя. И точно помню что деньги мне передал агент покупателя. Я их пересчитал и положил в конверт, запечатал его и расписался на месте запечатывания. И я конверт передал юристу (который оформлял преддоговор) своего агентства, который их и положил в сейф. А уж на основной сделке появился и сам покупатель.

  • 12Eddy12 Senior Member
    офлайн
    12Eddy12 Senior Member

    1707

    13 лет на сайте
    пользователь #127130

    Профиль
    Написать сообщение

    1707
    # 28 сентября 2021 16:32

    Кто-нибудь может подсказать - в какое время лучше идти в БРТИ для регистрации, пришёл в 15 часов - куча людей и очередь минимум час, если прийти утром - поможет или будет ещё хуже, т.к. все будут стараться до работы разобраться с делами?

  • arser Member
    офлайн
    arser Member

    191

    10 лет на сайте
    пользователь #496335

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 28 сентября 2021 18:27
    12Eddy12:

    Кто-нибудь может подсказать - в какое время лучше идти в БРТИ для регистрации, пришёл в 15 часов - куча людей и очередь минимум час, если прийти утром - поможет или будет ещё хуже, т.к. все будут стараться до работы разобраться с делами?

    С апреля там постоянно очереди, попробуйте прийти в промежутке с 10 до 12, есть вероятность что уложитесь в пол часа.