Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 8 августа 2021 22:56
    ЯСЕРЬЁЗНЫЙ:

    Ознакомительную выписку из ЕГРНИ.

    называется Выписка об актуальных правах

  • Coach2013 Member
    офлайн
    Coach2013 Member

    143

    8 лет на сайте
    пользователь #928921

    Профиль
    Написать сообщение

    143
    # 18 августа 2021 00:34

    marik_1981, добрый вечер! Я так понимаю вы агент (сорри, если ошиблась). В связи с этим хочу спросить, сколько примерно времени сейчас уходит на продажу квартиры, при условии что продавец адекватный и не пытается продать хрущ по цене хатки в доме у Чижа?

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4181

    17 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4181
    # 18 августа 2021 01:18
    Coach2013:

    продавец адекватный

    Адекватность очень зависит от преследуемой продавцом цели.
    И, кстати, тот, кто хатку в доме у Чижа продает по цене хруща, - это, с вашей точки зрения, адекватный продавец?

    Вах!
  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21300

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21300
    # 18 августа 2021 09:46
    Selen69:

    Coach2013:

    продавец адекватный

    Адекватность очень зависит от преследуемой продавцом цели.
    И, кстати, тот, кто хатку в доме у Чижа продает по цене хруща, - это, с вашей точки зрения, адекватный продавец?

    А при чем тут это к

    Coach2013:

    продать хрущ

    Coach2013:

    по цене хатки в доме у Чижа

  • Coach2013 Member
    офлайн
    Coach2013 Member

    143

    8 лет на сайте
    пользователь #928921

    Профиль
    Написать сообщение

    143
    # 18 августа 2021 10:15
    Selen69:

    Адекватность очень зависит от преследуемой продавцом цели.

    вы меня прям озадачили. Какая может быть у продавца цель, кроме как побыстрее получить деньги за товар? Но допускаю, конечно, что некоторые ставят цель покончить с мировым голодом или чтоб мир во всем мире настал... Я не из таких, мне надо продать не сильно дешево, но и не сильно долго. Собственно поэтому я и задаю вопрос человеку, который сталкивается с продажей/покупкой недвиги на работе, а не как все обычные люди один-два раза в жизни.

    Selen69:

    И, кстати, тот, кто хатку в доме у Чижа продает по цене хруща, - это, с вашей точки зрения, адекватный продавец?

    мне казалось, что из моего вопроса вполне однозначно следует что нет... я спецом выбрала настолько гиперболизировано разные варианты, чтоб не возникало даже желания их всерьез сравнивать, но смотрю кто ищет тот всегда найдет :D

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3708

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3708
    # 18 августа 2021 10:25 Редактировалось vogen, 2 раз(а).

    Закон: чем быстрее, тем больше дисконт. За свои деньги можно год+ продавать. Всё дело в том, насколько быстро нужно - каждый выбирает сам.
    А цену нужно ставить с учётом:
    - кол-ва кв.м.
    - аналогичной квартиры в аналогичного качества и этажности доме рядом (5-этажки с 5 этажками и гэтак далей), с учётом крайний этаж или нет;
    - состояния Вашей квартиры и увиденных вариантов 10+ аналогичных квартир в округе Ваших квартирных лет, либо эпохи.
    Хотите продать быстрее - Ваша квартира по цене должна быть в районе ТОП-10 (откидывайте из списка дешёвых супермаленькие по площади в сравнении с Вашей и убогие алкобомжатники по фото) в Вашем микрорайоне среди квартир равного кол-ва комнат, крайние и некрайние этажи - это отдельные списки ТОП.

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    1936

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    1936
    # 18 августа 2021 10:26 Редактировалось mainkaif, 2 раз(а).
    Coach2013:

    сколько примерно времени сейчас уходит на продажу квартиры, при условии что продавец адекватный и не пытается продать хрущ по цене хатки в доме у Чижа?

    года два назад продавал двушку новострой у метро по самой низкой цене с более-менее ремонтом (но косметический нужен был типа переклейки обоев), ушла где-то за три месяца, притом в неделю было 6-9 просмотров, купил же трешку её чел продавал 9 месяцев - цена была фактически самая низкая в округе на новострой - сейчас думаю дела намного хуже - смотрю в моём доме где я купил цена уже ниже на 10к что я покупал - но висит уже тоже где-то с полгода

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3708

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3708
    # 18 августа 2021 10:32 Редактировалось vogen, 1 раз.
    mainkaif:

    смотрю в моём доме где я купил цена уже ниже на 10к что я покупал - но висит уже тоже где-то с полгода

    Это ни разу не показатель, там много всяких факторов, начиная от состояния (когда видишь воочию), этажом, стороной окон, кол-вом общей площади - может быть разной в одном доме при одинаковом количестве комнат плюс могут просто встречку ожидать (цепочку создавать) и т.п.
    полгода продажи квартиры - также не показатель.

  • Coach2013 Member
    офлайн
    Coach2013 Member

    143

    8 лет на сайте
    пользователь #928921

    Профиль
    Написать сообщение

    143
    # 18 августа 2021 11:59
    vogen:

    Закон: чем быстрее, тем больше дисконт.

    т.е. самое главное это цена? Я это спрашиваю потому как в свое время в хатке был сделан довольно серьезный ремонт с выравниванием стен, полов и даже с утеплением стены со стороны пожарной лестницы (планировали жить сами, но сейчас хата сдается и ремонтом никто давно не занимался). Сейчас я вижу достаточно вариантов со свежим, но дешевым ремонтом, которые стоят существенно дороже, чем без оного. Отсюда вопрос - стоит ли обновлять ремонт или это глупость, которая вообще не окупится и только увеличит время продажи? В планах было делать косметику после квартирантов, но сейчас начинаю сомневаться в целесообразности.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3708

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3708
    # 18 августа 2021 12:12 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    Coach2013:

    vogen:

    Закон: чем быстрее, тем больше дисконт.

    т.е. самое главное это цена? Я это спрашиваю потому как в свое время в хатке был сделан довольно серьезный ремонт с выравниванием стен, полов и даже с утеплением стены со стороны пожарной лестницы (планировали жить сами, но сейчас хата сдается и ремонтом никто давно не занимался). Сейчас я вижу достаточно вариантов со свежим, но дешевым ремонтом, которые стоят существенно дороже, чем без оного. Отсюда вопрос - стоит ли обновлять ремонт или это глупость, которая вообще не окупится и только увеличит время продажи? В планах было делать косметику после квартирантов, но сейчас начинаю сомневаться в целесообразности.

    Да.
    Косметику нету смысла делать
    "сделан довольно серьезный ремонт с выравниванием стен, полов и даже с утеплением стены со стороны пожарной лестницы " - это обыденная обыденность (а не VIP), стандарт для квартиры с отделкой.
    Цена зависит от нужной скорости продажи.

  • Coach2013 Member
    офлайн
    Coach2013 Member

    143

    8 лет на сайте
    пользователь #928921

    Профиль
    Написать сообщение

    143
    # 18 августа 2021 13:03
    vogen:

    Косметику нету смысла делать

    я так думала, пока не увидела кучу объявлений с откровенно плохоньким ремонтом, но с разницей в цене явно больше чем стоимость такого вот ремонта. Но с другой стороны, чем больше я смотрю объявления, тем меньше понимаю что к чему. Ради интереса глянула несколько совсем разных квартир, чтоб понять логику, но только больше убеждаюсь, что логики походу нет.

    vogen:

    это обыденная обыденность (а не VIP)

    о, я на вип не претендую, писала это к тому что при таких данных не нужно много времени/денег на косметику тратить.

    ПС хотя утепление стены это скорее исключение, чем правило, под нами только один человек в нашем подъезде сделал - это видно когда по лестнице идешь)))

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9162

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9162
    # 18 августа 2021 13:27
    Coach2013:

    я так думала, пока не увидела кучу объявлений с откровенно плохоньким ремонтом, но с разницей в цене явно больше чем стоимость такого вот ремонта. Но с другой стороны, чем больше я смотрю объявления, тем меньше понимаю что к чему. Ради интереса глянула несколько совсем разных квартир, чтоб понять логику, но только больше убеждаюсь, что логики походу нет.

    логика простая - ваш ремонт слабо влияет на цену (по факту влияет, но с коэффициентом 0,2-0,5).
    все равно после покупки придется что-то переделывать. поэтому покупателю проще купить убитый бомжатник за 40 и вкинуть условные 10 в ремонт чем квартиру за 50 и все равно ремонтировать

  • Coach2013 Member
    офлайн
    Coach2013 Member

    143

    8 лет на сайте
    пользователь #928921

    Профиль
    Написать сообщение

    143
    # 18 августа 2021 14:27
    deres:

    логика простая - ваш ремонт слабо влияет на цену

    месяц назад я бы сама кому угодно ровно то же самое сказала, но после просмотра нескольких сотен объявлений я уже не так уверена. Хотя допускаю, что это все необоснованные хотелки продавцов, которые не смогут продать за ту цену, которую они с учетом ремонта выставили. Думаю сначала дождусь выселения квартирантов, сделаю генеральную уборку, устраню все мелкие поломки (они после квартирантов есть всегда), а там видно будет.

    Всем спасибо за ответы.

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4181

    17 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4181
    # 18 августа 2021 21:07
    Andrew-1978:

    Selen69:

    Coach2013:

    продавец адекватный

    Адекватность очень зависит от преследуемой продавцом цели.
    И, кстати, тот, кто хатку в доме у Чижа продает по цене хруща, - это, с вашей точки зрения, адекватный продавец?

    А при чем тут это к

    Coach2013:

    продать хрущ

    Coach2013:

    по цене хатки в доме у Чижа

    Согласен, что в обратную сторону не у всех работает. В истории так бывает, когда плывет феодал человек по своей реке, а у него по одну сторону только дураки расставлены, по другую умные, а все остальные тонут :-?

    Coach2013:

    Selen69:

    Адекватность очень зависит от преследуемой продавцом цели.

    вы меня прям озадачили. Какая может быть у продавца цель, кроме как побыстрее получить деньги за товар? Но допускаю, конечно, что некоторые ставят цель покончить с мировым голодом или чтоб мир во всем мире настал... Я не из таких, мне надо продать не сильно дешево, но и не сильно долго. Собственно поэтому я и задаю вопрос человеку, который сталкивается с продажей/покупкой недвиги на работе, а не как все обычные люди один-два раза в жизни.

    Это не я вас озадачил, а вы пытаетесь не быть, а казаться.
    Целей много у людей разных. И побыстрее за барную стойку сесть - это не значит получить на этом месте полное меню ресторана. Уверен, что вы в курсе, что за барной стойкой кому-то надо быстро накидаться, а кому-то максимально долго просидеть, чтоб всем ноги показать.

    Coach2013:

    Selen69:

    И, кстати, тот, кто хатку в доме у Чижа продает по цене хруща, - это, с вашей точки зрения, адекватный продавец?

    мне казалось, что из моего вопроса вполне однозначно следует что нет... я спецом выбрала настолько гиперболизировано разные варианты, чтоб не возникало даже желания их всерьез сравнивать, но смотрю кто ищет тот всегда найдет :D

    Вот это ваше "гиперболизированно" даже у вас на зубах вязнет, а я человек простой - задаю понятные вопросы, чтобы выявить потребности и решаю вопрос.
    Прочейтал ваши мысли на обеих ветках.
    С вашей "гиперболизированностью" и "надо продать не сильно дешево, но и не сильно долго" у вас путь только в одно место.
    Не удивлюсь, если вы тролите одновременно и сесть сдаете (особенно если еще через букинг и т.п., то забавно) и сьесть продать хотите. :lol:

    Вах!
  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 18 августа 2021 21:57
    Coach2013:

    Я так понимаю вы агент (сорри, если ошиблась). В связи с этим хочу спросить, сколько примерно времени сейчас уходит на продажу квартиры, при условии что продавец адекватный и не пытается продать хрущ по цене хатки в доме у Чижа?

    я риэлтер, но не столь важно))
    при всех вводных Вами данных, вполне реализовать за месяц-полтора, это еще при условии, что поупираемся в цене, чтобы Вам выручить максимально больше, ща налетят, и начнут рассказывать, что наша задача только урвать деньги и толкнуть подешевле - при таком варианте, я продаю с первого-второго показа, быстро-значит дешево, Вы и без меня с этой задачей справитесь

    Добавлено спустя 6 минут 21 секунда

    vogen:

    аналогичной квартиры в аналогичного качества и этажности доме рядом (5-этажки с 5 этажками и гэтак далей), с учётом крайний этаж или нет;

    а если аналоги стоят на рынке по завышенной стоимости?) не супер будет попадание в рынок

    vogen:

    состояния Вашей квартиры и увиденных вариантов 10+ аналогичных квартир в округе

    иной раз и не к чему прицениться, нет в округе схожих вариантов

    vogen:

    Это ни разу не показатель, там много всяких факторов

    согласен

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3708

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3708
    # 18 августа 2021 22:26 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    marik_1981:

    что наша задача только урвать деньги и толкнуть подешевле

    Уж извините, но видел только таких, с некоторыми даже договора на продажу короткие заключал и текстам объявления для размещения от них редакцию делал.

    marik_1981:

    при всех вводных Вами данных, вполне реализовать за месяц-полтора, это еще при условии, что поупираемся в цене, чтобы Вам выручить максимально больше

    Поупираетесь - это как? Человек и так на дисконте продае, т.к. быстро нада.
    Используя мои советы выше для быстрой продажи никаких упоров ни лежа, ни сидя принимать не нужно будет. Даже больше - НИКАКИХ скидок от установленной цены. Хочешь ещё дешевле чем уже есть - иди смотри ТОП-3 самых убогих дешёвых сараев квартир в районе/локации.

    Добавлено спустя 4 минуты 20 секунд

    Coach2013:

    Думаю сначала дождусь выселения квартирантов, сделаю генеральную уборку, устраню все мелкие поломки (они после квартирантов есть всегда), а там видно будет.

    А потом Вы должны будете для себя решить - продаёте быстро либо с лучшим эффектом (прибылью) для Вас. И исходя из этого уже строить конкурентное преимущество для своей квартиры.

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 18 августа 2021 22:43
    vogen:

    Человек и так на дисконте продае, т.к. быстро нада.

    откуда инфа, что быстро надо? речь шла об адекватности продавца

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2197

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2197
    # 22 августа 2021 16:45
    deres:

    Coach2013:

    я так думала, пока не увидела кучу объявлений с откровенно плохоньким ремонтом, но с разницей в цене явно больше чем стоимость такого вот ремонта. Но с другой стороны, чем больше я смотрю объявления, тем меньше понимаю что к чему. Ради интереса глянула несколько совсем разных квартир, чтоб понять логику, но только больше убеждаюсь, что логики походу нет.

    логика простая - ваш ремонт слабо влияет на цену (по факту влияет, но с коэффициентом 0,2-0,5).
    все равно после покупки придется что-то переделывать. поэтому покупателю проще купить убитый бомжатник за 40 и вкинуть условные 10 в ремонт чем квартиру за 50 и все равно ремонтировать

    Я не соглашусь с Вами, если увижу вариант на десятку дороже с нормальным ремонтом, который устроит, нет смысла тратить время на ремонт. Проще новостройка с голыми стенами.

  • hocico Junior Member
    офлайн
    hocico Junior Member

    97

    13 лет на сайте
    пользователь #128565

    Профиль
    Написать сообщение

    97
    # 23 августа 2021 22:09 Редактировалось hocico, 2 раз(а).

    qgggg

  • mainkaif Senior Member
    офлайн
    mainkaif Senior Member

    1936

    14 лет на сайте
    пользователь #115526

    Профиль
    Написать сообщение

    1936
    # 23 августа 2021 23:10
    Konstantin_Ev:

    Я не соглашусь с Вами, если увижу вариант на десятку дороже с нормальным ремонтом, который устроит, нет смысла тратить время на ремонт. Проще новостройка с голыми стенами.

    продавал пару лет назад в течении года две хаты в новостройках - одна с хорошим ремонтом, другая под косметический ремонт - первая ушла районе 1700 за метр в течении 3 дней, вторая которая под косметический - висела в районе 1300 три месяца, причём многие как раз жаловались типа хотим готовое под сдачу или под заезд - в общем похоже обленился народ - если квартира новострой то им проще добавить условно 15-20% на ремонт под заезжай и живи, а если панель дешевая то там да, можно и без ремонта абы дешевле