Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 16 июля 2021 21:59
    deres:

    обосновать фикс 60 получится?

    ну если приведете ссылки из зак-ва, прямо запрещающие их брать, наверное не получится))
    та, горе-статья про Твоя столица, вообще не показатель))

  • yxoDu Neophyte Poster
    офлайн
    yxoDu Neophyte Poster

    17

    10 лет на сайте
    пользователь #433189

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 17 июля 2021 16:37
    oncomo:

    Lonewolf:

    oncomo:

    Это не так.

    Аргументируйте :)

    Тут такая проблема с законами и правами, что даже не хочется ни на какие нормативки ссылаться.

    На мой не профессиональный взгляд вполне неплохой вариант. Заключаешь такой договор с АН или несколькими и параллельно можешь самостоятельно заниматься продажей. При условии, что не сильно спешишь с продажей .
    Поясните господа эксперты, действительно не плохой вариант сотрудничества для продавца? В конце концов то из АН , которое приведет реального клиента, получит свои 2%. Найдешь клиента сам - не будешь платить АН. Мне показалось, что это честный вариант. или есть какие-либо подводные камни и хитрости прописанные мелким шрифтом , о которых простой обыватель может не догадываться???

  • VDub2 Senior Member
    офлайн
    VDub2 Senior Member

    24517

    18 лет на сайте
    пользователь #15600

    Профиль
    Написать сообщение

    24517
    # 18 июля 2021 19:48 Редактировалось VDub2, 2 раз(а).
    marik_1981:

    и БНБ, если не ошибаюсь маржа выше, 0.003

    Отлично, как раз в этом банке есть счёт. Моментальное снятие не требуется, что удобно для безопасности в том числе. Просто хочу уточнить по процедуре: покупатель вносит доллары-конвертация в рубли-получение справки и для покупателя и для продавца о внесении средств в бел.рублях- конвертация в доллары- конвертация посредством I'mbanking в евро- снятие всей суммы евро разом через хх дней.
    Всё правильно?
    Через хх дней затем будет полёт в другую страну с наличными для приобретения недвижимости там, декларируешь на таможне всю сумму в евро, имея с собой копию договора купли продажи квартиры в РБ ( заверять копию договора нигде не надо?)
    Можно ли комментарии, все ли легально и не ожидаются ли где проблемы?
    p s. Предоплату 10% по валютному договору делал уже после 9 июля, соответственно с регистрацией валютного договора в нацбанке.

    Добавлено спустя 10 минут 23 секунды

    p.s. По теме- продажа без агентства, покупатель нашелся через 3 недели, до этого 3 раза предлагали буквально на 1000 меньше, но 3 раза отказывал в продаже. Квартиру ходили смотреть по 5-6 раз на неделе (только покупатели, агентов отшивал), что по моему мнению овердофига и наверняка можно было продать на пару тысяч дороже, чуть подождав, но как есть так есть... Нечего жалеть, двигаемся дальше.
    p.p.s. агенты вынесли мозг за 3 недели, вначале был вежливым, потом после 40 ежедневных звонков терял терпение и отвечал за 5 секунд, что продажа без агентств, но вроде не грубил ))) На следующий день история повторялась и так все 3 недели. Из одного и того же агентства могли звонить 20 разных человек. Неужели кто-то ещё не пользуется CRM системами? Я точно знаю, что риэлтеры не пользуются и минус им в карму за это.

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 18 июля 2021 23:08
    VDub2:

    Я точно знаю, что риэлтеры не пользуются и минус им в карму за это.

    не нужно быть таким самоуверенным))) БИТРИКС никто не отменял, за другие аг-ва говорить не буду, это не всем по карману, но в нашем аг-ве только 3 филиала в Минске, это раз; во-вторых если лид и создан под агента, это не говорит о том, что клиента дожали, и есть результат.

    VDub2:

    потом после 40 ежедневных звонков терял терпение и отвечал за 5 секунд

    ну Вы еще стойкий оловянный солдатик, а каждому расскажи, объясни, а если еще и работу работать нужно, а некоторые агенты не сразу колятся, что они агенты, но и обратная сторона медали, Вам звонит агент, у которого клиент на подборе, а вы со старта: АГЕНТ? пошел нафиг, а ведь он потенциальный покупатель.
    Ваш портрет мне знаком)) и если было такое кол-во просмотров, то можно было продать и дороже, на 1-1.5к, но Вы же сами с усами))) В любом случае поздравляю с продажей

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4181

    17 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4181
    # 18 июля 2021 23:54
    VDub2:

    наверняка можно было продать на пару тысяч дороже, чуть подождав, но как есть так есть...

    Тут сложно говорить. Но, если 40 звонков от агентств в день, то вполне могли, как на 10 тысяч дороже продать, так и на 1-2 дешевле. Однако, если горело, то вариант "есть, как есть" самый подходящий.
    Через 3 месяца можете глянуть, что с соседними вариантами произошло и сделаете вывод. Хотя вот из практики, те, кто хоть раз продавал через агентства, то, как правило, в дальнейшем покупает-продает через агентство. :-? :)

    Вах!
  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    3165

    6 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    3165
    # 19 июля 2021 10:38
    Mantikor:

    Уверены, что у белорусской Альфы есть такое?

    В куче банков такое есть.

  • VDub2 Senior Member
    офлайн
    VDub2 Senior Member

    24517

    18 лет на сайте
    пользователь #15600

    Профиль
    Написать сообщение

    24517
    # 19 июля 2021 13:58
    marik_1981:

    Mantikor:

    Уверены, что у белорусской Альфы есть такое?

    вчера проводили сделку, сумма 54к, маржа банка вышла 108 рублей
    своих клиентов регулярно по этой тропе вожу)))

    Добавлено спустя 39 секунд

    у Приора и Франса и БНБ, если не ошибаюсь маржа выше, 0.003

    а можно название услуги или ссылку на неё у Альфа-банка?

    Добавлено спустя 4 минуты 37 секунд

    Василий44:

    В куче банков такое есть.

    БНБ банк прислал ответ, что предлагает 2 валютно-обменные операции доллары-рубли и потом обратно рубли-доллары. То ли я не умею объяснять, то ли ещё что... Как по другому им объяснить что мне надо доллары-рубли-доллары не через обменные операции я не знаю

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21319

    16 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21319
    # 19 июля 2021 14:17
    VDub2:

    Василий44:

    В куче банков такое есть.

    БНБ банк прислал ответ, что предлагает 2 валютно-обменные операции доллары-рубли и потом обратно рубли-доллары. То ли я не умею объяснять, то ли ещё что... Как по другому им объяснить что мне надо доллары-рубли-доллары не через обменные операции я не знаю

    Вам что надо по итогу? Название операции или валюта на счету?

    Ищите что то типа такого "Надежные платежи", "Гарантированный расчет."
    https://www.bsb.by/private/safepayments/

    •Если сделка не состоится, Покупатель сможет снять деньги со счета в валюте, которую принес в Банк.
    •Банк позаботится, чтобы курс продажи для Покупателя был равен курсу покупки для Продавца.

    https://belgazprombank.by/personal_banking/garantirovanniy_raschet/

    В случае осуществления валютно-обменной операции применяется курс Национального банка Республики Беларусь.

    Для расчетов по услуге «Гарантированный расчет» Банк выпускает покупателю и продавцу платежные карточки международных платежных систем Visa или Mastercard без взимания комиссии.

    В общем, звоните, уточняйте....

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 20 июля 2021 00:05

    альфа открывает 2 счета как продавцу, так и покупателю, валютный и в белке, покупатель кладет свою валюту на свой валютный счет, перегоняет его в белку, потом эту белку переводит на счет продавца в белке, а тот уже свою белку конвертирует на свой валютный счет в баксах и снимает ровно столько, сколько сдал покупатель, но уже по спец курсу, а не по курсу конверсии как для остальных смертных))
    процедура у них называется "безопасная сделка" или "безопасный расчет", но на сайте у них Вы ее не найдете я думаю))

    Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд

    Selen69:

    те, кто хоть раз продавал через агентства, то, как правило, в дальнейшем покупает-продает через агентство

    слушайте, ну наверное их все устроило в работе аг-ва; если были в цепочке, так тем более довольны остались, что весь головняк с них сняли, а кто-то просто не шурупит или не хочет шурупить)

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2203

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2203
    # 31 июля 2021 08:34
    marik_1981:

    Selen69:
    те, кто хоть раз продавал через агентства, то, как правило, в дальнейшем покупает-продает через агентство
    слушайте, ну наверное их все устроило в работе аг-ва; если были в цепочке, так тем более довольны остались, что весь головняк с них сняли, а кто-то просто не шурупит или не хочет шурупить)

    Минус головная боль тоже дорогого стоит, вот здесь согласен

  • Rosette Neophyte Poster
    офлайн
    Rosette Neophyte Poster

    29

    10 лет на сайте
    пользователь #411918

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 2 августа 2021 15:16
    marik_1981:

    альфа открывает 2 счета как продавцу, так и покупателю, валютный и в белке, покупатель кладет свою валюту на свой валютный счет, перегоняет его в белку, потом эту белку переводит на счет продавца в белке, а тот уже свою белку конвертирует на свой валютный счет в баксах и снимает ровно столько, сколько сдал покупатель, но уже по спец курсу, а не по курсу конверсии как для остальных смертных))
    процедура у них называется "безопасная сделка" или "безопасный расчет", но на сайте у них Вы ее не найдете я думаю))

    звонила в Альфа-банк, называется это "встречная валютно-обменная операция", с нефиксированной курсовой разницей, которую надо узнавать ежедневно, не публикуется. И зависит от суммы. И к договору купли-продажи по сути отношения не имеет, как например в БПС "надежные платежи".

    Как в случае оплаты через Альфа-банк указывается в договоре: оплата до подписания или после подписания договора? Можно и так и так, но мне больше нравится после подписания, и в договоре купли-продажи указать счет, на который поступят деньги. У продавца таким образом есть возможность в случае не перечисления аннулировать сделку. А покупатель будет перечислять деньги будучи уверен, что не киданут.
    Правильно ли я рассуждаю? Какова практика, поделитесь опытом.

  • MKL Senior Member
    офлайн
    MKL Senior Member

    5135

    15 лет на сайте
    пользователь #73591

    Профиль
    Написать сообщение

    5135
    # 2 августа 2021 15:42
    Rosette:

    например в БПС "надежные платежи".

    В БСБ наверное все-таки.

    Я сам не видел. но то, что слышал, вроде бы у Альфы нет условия до или после подписания договора. Смысл их услуги - совершить передачу ин. валюты от одного лица другому через белорусский рубль. И на этом все. Поэтому и денег берут меньше.
    Но я могу ошибаться.

  • Rosette Neophyte Poster
    офлайн
    Rosette Neophyte Poster

    29

    10 лет на сайте
    пользователь #411918

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 2 августа 2021 15:52

    MKL, все верно пишите, и про БСБ и про Альфу :) .
    мой вопрос был про составление договора Купли-продажи у регистратора, и про сам перевод денег: до или после подписания договора купли-продажи.

  • MKL Senior Member
    офлайн
    MKL Senior Member

    5135

    15 лет на сайте
    пользователь #73591

    Профиль
    Написать сообщение

    5135
    # 2 августа 2021 16:00
    Rosette:

    про сам перевод денег: до или после подписания договора купли-продажи.

    Это видимо как договорятся 2 стороны.
    Если в договоре прописано, что деньги уже получены, а продавец еще не получил их, то покупатель теоретически может и не отдать.
    В общем, это лучше спрашивать у нотариуса - который будет оформлять и заверять договор.

    Идеальный вариант - из квартиры все выписаны, все деньги покупателем выплачены и получены продавцом (или хотя бы лежат в банке и ждут продавца с договором).
    Остается оформить договор и зарегистрировать его в БТИ в положенный срок.

    Если идеально не получается, тогда включаются риски, на которые готовы или не очень идти договаривающиеся стороны.

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 3 августа 2021 12:22
    Rosette:

    мой вопрос был про составление договора Купли-продажи у регистратора, и про сам перевод денег: до или после подписания договора купли-продажи.

    чтобы не вышло так

    MKL:

    Если в договоре прописано, что деньги уже получены, а продавец еще не получил их, то покупатель теоретически может и не отдать.

    я своих клиентов везу сначала на сделку в БТИ, регистрируем договор, тем самым покупатель становится кандидатом в правообладатели, одновременно готовятся акты приема-передачи имущества, в банке осуществляем перевод денег, подписывается акт приема-передачи, и покупатель уже один возвращается на переход права

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    912

    2 года на сайте
    пользователь #2815139

    Профиль

    912
    # 6 августа 2021 00:17

    Подскажите, пожалуйста, есть ли достоверный способ убедиться, что конкретный человек является собственником конкретной квартиры? Допустим, хочет сдать без договора, и квартира в новостройке.

    "Слишком сильный дождь, а склоны не поросли травой"
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    912

    2 года на сайте
    пользователь #2815139

    Профиль

    912
    # 6 августа 2021 04:03

    Кажется, разобрался. Погуглил.

    "Слишком сильный дождь, а склоны не поросли травой"
  • Mantiscorp Senior Member
    офлайн
    Mantiscorp Senior Member

    10150

    15 лет на сайте
    пользователь #73584

    Профиль
    Написать сообщение

    10150
    # 6 августа 2021 08:42
    ЯСЕРЬЁЗНЫЙ:

    есть ли достоверный способ убедиться, что конкретный человек является собственником конкретной квартиры?

    свидетельство о регистрации?

  • Selen69 Senior Member
    офлайн
    Selen69 Senior Member

    4181

    17 лет на сайте
    пользователь #26464

    Профиль
    Написать сообщение

    4181
    # 6 августа 2021 18:03

    ЯСЕРЬЁЗНЫЙ, с адресом идете в БРТИ, платите +/-5 руб. и получаете ФИО собственника/собственников жилого помещения.

    Но еще могут быть лица, прописанные в этом помещении, но это другая история. :)

    Вах!
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    912

    2 года на сайте
    пользователь #2815139

    Профиль

    912
    # 7 августа 2021 01:28
    Mantiscorp:

    свидетельство о регистрации?

    Ознакомительную выписку из ЕГРНИ.

    Selen69:

    с адресом идете в БРТИ, платите +/-5 руб. и получаете ФИО собственника/собственников жилого помещения.

    Именно. Спасибо. :)

    "Слишком сильный дождь, а склоны не поросли травой"