Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2193

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2193
    # 28 июня 2021 12:13
    3095249:

    Поняла важное - если вы сами нашли подходящий вариант (через любой сайт), то агенству платить НЕ НАДО. Агенство вам втюхает услугу "подбор вариантов", которая стоит 40 базовых (хотя вариант вы себе сами подобрали) и еще 20 базовых за проверку истории квартиры (ок, может имет смысл, но без услуги за якобы подбор). Подбор вариантов - это когда вы не знаете чего хотите, приходите в агенство и говорите "найдите мне что-нибудь с такими параметрами пожалуйста".

    Так если сами нашли подходящий вариант, зачем идти к агентству?

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    3147

    6 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    3147
    # 28 июня 2021 16:54
    Konstantin_Ev:

    Так если сами нашли подходящий вариант, зачем идти к агентству?

    Затем, что подходящий вариант может продаваться как раз агентством. :trollface:

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2193

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2193
    # 29 июня 2021 21:09
    Василий44:

    Konstantin_Ev:

    Так если сами нашли подходящий вариант, зачем идти к агентству?

    Затем, что подходящий вариант может продаваться как раз агентством. :trollface:

    Разве что так.

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 1 июля 2021 16:00 Редактировалось marik_1981, 1 раз.
    3095249:

    Поняла важное - если вы сами нашли подходящий вариант (через любой сайт), то агенству платить НЕ НАДО. Агенство вам втюхает услугу "подбор вариантов", которая стоит 40 базовых (хотя вариант вы себе сами подобрали) и еще 20 базовых за проверку истории квартиры (ок, может имет смысл, но без услуги за якобы подбор). Подбор вариантов - это когда вы не знаете чего хотите, приходите в агенство и говорите "найдите мне что-нибудь с такими параметрами пожалуйста".

    Вы бы разобрались для начала в этом вопросе, прежде чем накидывать)), подбор это 45 базовых, а не 40, если Вы сами нашли квартиру, то о каком подборе может идти речь, можете прилюдно "разрекламировать" это аг-во, и что за слэнг "втюхает"?
    проверка 30 базовых, а не 20
    а пока ваш комментарий похож на то, что "Баба Маня на лавке рассказала"

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2193

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2193
    # 3 июля 2021 10:54
    marik_1981:

    проверка 30 базовых, а не 20

    Ставка фиксированная для всех агентств?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3706

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3706
    # 3 июля 2021 13:14
    Konstantin_Ev:

    marik_1981:

    проверка 30 базовых, а не 20

    Ставка фиксированная для всех агентств?

    Эти тарифы установлены законодательно и фанатам интернета доступны за 5 секунд.

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    2193

    3 года на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    2193
    # 5 июля 2021 12:21
    vogen:

    Konstantin_Ev:

    marik_1981:

    проверка 30 базовых, а не 20

    Ставка фиксированная для всех агентств?

    Эти тарифы установлены законодательно и фанатам интернета доступны за 5 секунд.

    Вопросов больше нет.

  • Rookie_Driver Junior Member
    офлайн
    Rookie_Driver Junior Member

    96

    10 лет на сайте
    пользователь #428451

    Профиль
    Написать сообщение

    96
    # 9 июля 2021 12:48

    При продаже квартиры через нотариуса (без агентства), как грамотно организовать передачу денег? У покупателя на руках доллары.

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    21278

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    21278
    # 9 июля 2021 13:08
    Rookie_Driver:

    При продаже квартиры через нотариуса (без агентства), как грамотно организовать передачу денег? У покупателя на руках доллары.

    через банк. Многие оказываю куплю продажу по фикс. курсу за небольшой процент/плату.

  • Apatche Junior Member
    офлайн
    Apatche Junior Member

    49

    5 лет на сайте
    пользователь #2056455

    Профиль
    Написать сообщение

    49
    # 12 июля 2021 18:11

    Добрый день. Подскажите мне пожалуйста, а то профан в теме. Какую сумму (ориентировочно) должен отстегнуть риелтору покупатель вторичного жилья. Стоимость покупаемой квартиры ориентировочно 50 к

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 12 июля 2021 23:38
    Rookie_Driver:

    При продаже квартиры через нотариуса (без агентства), как грамотно организовать передачу денег? У покупателя на руках доллары

    не понимаю, зачем Вам нотариус? сделку может удостоверить и регистратор в БТИ
    у Альфа-Банка есть услуга, типа "безопасная сделка", там маржа составляет 0.002%, нужно заранее записываться к ним

    Apatche:

    Какую сумму (ориентировочно) должен отстегнуть риелтору покупатель вторичного жилья. Стоимость покупаемой квартиры ориентировочно 50 к

    60 базовых, цена квартиры роли не играет, хоть в доме у Чижа))

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9155

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9155
    # 13 июля 2021 00:49
    Apatche:

    Какую сумму (ориентировочно) должен отстегнуть риелтору покупатель вторичного жилья.

    должен-ноль. а вот сколько заплатит-как договорится. расценки прям на этой странице есть

    marik_1981:

    подбор это 45 базовых,

    проверка 30 базовых

    можно еще допов накидать до 90-100 базовых

  • leess Junior Member
    офлайн
    leess Junior Member

    98

    9 лет на сайте
    пользователь #647365

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 13 июля 2021 01:01
    3095249:

    Поняла важное - если вы сами нашли подходящий вариант (через любой сайт), то агенству платить НЕ НАДО.

    Оно то понятно, что не за что и тем более за ненужную мне услугу. Но при этом агент продавца в открытую мне говорит, что без оплаты ему 90 базовых проверку квартиры я не получу, и вообще мне нужно искать другую.
    Как бороться с такими умниками?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9155

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9155
    # 13 июля 2021 15:47
    leess:

    Но при этом агент продавца в открытую мне говорит, что без оплаты ему 90 базовых проверку квартиры я не получу,

    проверяйте сами бесплатно
    или оплатите только услугу "проверка". она называется

    30 б. в. — подготовка документов, связанных с покупкой квартиры

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    14416

    19 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    14416
    # 13 июля 2021 17:34
    deres:

    или оплатите только услугу "проверка". она называется

    А где там слово "проверка"? :)

    KIA Sorento 2.5 D4CB
  • Apatche Junior Member
    офлайн
    Apatche Junior Member

    49

    5 лет на сайте
    пользователь #2056455

    Профиль
    Написать сообщение

    49
    # 13 июля 2021 17:56
    deres:

    leess:

    Но при этом агент продавца в открытую мне говорит, что без оплаты ему 90 базовых проверку квартиры я не получу,

    проверяйте сами бесплатно
    или оплатите только услугу "проверка". она называется

    30 б. в. — подготовка документов, связанных с покупкой квартиры

    А если риэлтор проверит квартиру и окажется что квартира с сюрпризами (например неожиданно выявятся претенденты на квартиру), что приведет к отказу в совершении сделки купли-продажи квартиры с моей стороны - мне все равно риэлтору за проверку нужно бабки отстёгивать?

  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 13 июля 2021 18:02
    deres:

    можно еще допов накидать до 90-100 базовых

    обосновать получится?

    Apatche:

    мне все равно риэлтору за проверку нужно бабки отстёгивать?

    не нужно, посылайте нас нафиг с такой квартирой))

  • Mantikor Senior Member
    офлайн
    Mantikor Senior Member

    3106

    19 лет на сайте
    пользователь #5246

    Профиль
    Написать сообщение

    3106
    # 14 июля 2021 21:02
    marik_1981:

    у Альфа-Банка есть услуга, типа "безопасная сделка", там маржа составляет 0.002%

    Уверены, что у белорусской Альфы есть такое? В БСБ банке есть "Надежные платежи", 0.4%, но макс. 500р. - сделка происходит в бел. рублях, но курс продажи/покупки для продавца и покупателя одинаковый, соответственно продавец забирает ту же сумму, что и принес покупатель. Запись обычно на следующий день. Если сделка не совершилась по какой либо причине - комиссия банка - 50р.

    life:) +375.29.612.3.216
  • marik_1981 Member
    офлайн
    marik_1981 Member

    361

    13 лет на сайте
    пользователь #139089

    Профиль
    Написать сообщение

    361
    # 15 июля 2021 21:15
    Mantikor:

    Уверены, что у белорусской Альфы есть такое?

    вчера проводили сделку, сумма 54к, маржа банка вышла 108 рублей
    своих клиентов регулярно по этой тропе вожу)))

    Добавлено спустя 39 секунд

    у Приора и Франса и БНБ, если не ошибаюсь маржа выше, 0.003

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9155

    11 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9155
    # 16 июля 2021 10:22
    marik_1981:

    deres:

    :
    можно еще допов накидать до 90-100 базовых

    обосновать получится?

    vogen:

    Эти тарифы установлены законодательно и фанатам интернета доступны за 5 секунд.

    открывайте и комбинируйте пункты до получения нужного результата.

    marik_1981:

    60 базовых, цена квартиры роли не играет, хоть в доме у Чижа))

    обосновать фикс 60 получится?