Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • arser Member
    офлайн
    arser Member

    202

    12 лет на сайте
    пользователь #496335

    Профиль
    Написать сообщение

    202
    # 24 ноября 2020 17:54 Редактировалось arser, 1 раз.
    mainkaif:

    когда оформлял сделку, нотариус сказала што справки с псих и наркодиспансера нах ненужны и што она такое первый раз слышит :znaika:

    Всё правильно, не БТИ , не нотариусу абсолютно не важно состоит гражданин на каких либо учетах или нет. Это важно для покупателя, покупающего эту квартиру. Если продавец не вызывает подозрений, если от него не пахнет алкоголем и он членораздельно поясняет зачем он сюда пришёл то сделку проведут.

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    3526

    5 лет на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    3526
    # 25 ноября 2020 12:29
    arser:

    mainkaif:

    когда оформлял сделку, нотариус сказала што справки с псих и наркодиспансера нах ненужны и што она такое первый раз слышит :znaika:

    Всё правильно, не БТИ , не нотариусу абсолютно не важно состоит гражданин на каких либо учетах или нет. Это важно для покупателя, покупающего эту квартиру. Если продавец не вызывает подозрений, если от него не пахнет алкоголем и он членораздельно поясняет зачем он сюда пришёл то сделку проведут.

    Я тоже никогда не слышал, чтобы делали такие запросы, но это видимо в таких кругах не состою потому что.

  • Kykla_barbie Senior Member
    офлайн
    Kykla_barbie Senior Member

    1524

    14 лет на сайте
    пользователь #208970

    Профиль
    Написать сообщение

    1524
    # 27 ноября 2020 13:57

    Всем привет! Решили самостоятельно продать свою квартиру, без привлечения агентов. Как обычно пошли звонки из АН, но некоторые анкеты просят прийти и просто посмотреть квартиру, якобы, чтобы они могли предлагать ее потенциальным покупателям. Стоит ли пускать их или же только с реальным покупателем пусть приходят?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 27 ноября 2020 14:30 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Kykla_barbie:

    Всем привет! Решили самостоятельно продать свою квартиру, без привлечения агентов. Как обычно пошли звонки из АН, но некоторые анкеты просят прийти и просто посмотреть квартиру, якобы, чтобы они могли предлагать ее потенциальным покупателям. Стоит ли пускать их или же только с реальным покупателем пусть приходят?

    Пускать стОит, лишний охват рынка потенциальных покупателей (те, кто сам не покупает, а обращается в АН и таких поверьте очень немало) ещё никому никогда не помешал.

  • Kykla_barbie Senior Member
    офлайн
    Kykla_barbie Senior Member

    1524

    14 лет на сайте
    пользователь #208970

    Профиль
    Написать сообщение

    1524
    # 27 ноября 2020 14:53

    vogen, спасибо за ответ

    И тогда ещё вопрос, мы нашли встречную квартиру, которую хотим купить. Любой юрист может запрашивать сведения об истории квартиры или только какие-то определенные? Хотим посмотреть справку об истории квартиры с помощью юриста, а не обращаясь к агентствам, тк дому 50 лет и нынешние владельцы сами купили эту квартиру 2 года назад. Читала, что есть какие-то авторизированные юристы, которые такую инфу могут запрашивать даже удаленно непосредственно у брти

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 28 ноября 2020 01:26
    Kykla_barbie:

    vogen, спасибо за ответ

    И тогда ещё вопрос, мы нашли встречную квартиру, которую хотим купить. Любой юрист может запрашивать сведения об истории квартиры или только какие-то определенные? Хотим посмотреть справку об истории квартиры с помощью юриста, а не обращаясь к агентствам, тк дому 50 лет и нынешние владельцы сами купили эту квартиру 2 года назад. Читала, что есть какие-то авторизированные юристы, которые такую инфу могут запрашивать даже удаленно непосредственно у брти

    Такие вопросы нужно задавать не на форуме, а сразу у нотариуса, либо юриста. получите правильный ответ из первых уст.

  • хорошийчеловек Senior Member
    офлайн
    хорошийчеловек Senior Member

    2783

    12 лет на сайте
    пользователь #423129

    Профиль
    Написать сообщение

    2783
    # 28 ноября 2020 11:43 Редактировалось хорошийчеловек, 1 раз.

    Может кто поможет.
    Первый дом был мне подарен близким родственником. Вторая это доля в квартире, тоже подарена.
    Долю я продаю и менее чем через 5 лет будет продан дом. Надо ли мне платить налог с продажи дома ??

  • MITR1 Senior Member
    офлайн
    MITR1 Senior Member

    6407

    14 лет на сайте
    пользователь #191297

    Профиль
    Написать сообщение

    6407
    # 28 ноября 2020 17:17
    хорошийчеловек:

    Может кто поможет.
    Первый дом был мне подарен близким родственником. Вторая это доля в квартире, тоже подарена.
    Долю я продаю и менее чем через 5 лет будет продан дом. Надо ли мне платить налог с продажи дома ??

    Если к одному типу недвижимости будут относиться продаваемые в 5-летнем отрезке объекты, то придётся заплатить подоходный налог со второй сделки. Продавайте первым то, что дороже. Вторым -- что дешевле.

    Усяго Найлепшага !!!
  • Где Senior Member
    офлайн
    Где Senior Member

    5415

    8 лет на сайте
    пользователь #1889490

    Профиль
    Написать сообщение

    5415
    # 28 ноября 2020 22:56
    MITR1:

    Продавайте первым то, что дороже. Вторым -- что дешевле.

    Подавайте именно так, но налоговая может скорректировать вплоть до наоборот - будьте готовы к этому.
    Смотрите, что напишут в ответ, если будет не по вашему.

    ........ А значит, все еще впереди, - подытожил собеседник. .......
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14386

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 29 ноября 2020 00:04 Редактировалось abc1963, 1 раз.
    хорошийчеловек:

    Надо ли мне платить налог с продажи дома ??

    Не нужно. Если бы два аналогичных объекта- два дома, или две квартиры (или квартира и доля) в 5 лет, тогда нужно.
    Квартира, жилой дом, дача, гараж, садовый домик, земельный участок, машиноместо, недостроенный дом или дача- это разные объекты.Можно продать всего по одному и не платить налог.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Где Senior Member
    офлайн
    Где Senior Member

    5415

    8 лет на сайте
    пользователь #1889490

    Профиль
    Написать сообщение

    5415
    # 29 ноября 2020 00:42

    abc1963, в целом вы правы, но именно с домом могут быть нюансы, - бывает же, что дом - это не дом-дом.

    ........ А значит, все еще впереди, - подытожил собеседник. .......
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14386

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 29 ноября 2020 01:52
    Где:

    бывает же, что дом - это не дом-дом.

    Кончно, всякое бывает, но исходим из того, что

    хорошийчеловек:

    Надо ли мне платить налог с продажи дома ??

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Где Senior Member
    офлайн
    Где Senior Member

    5415

    8 лет на сайте
    пользователь #1889490

    Профиль
    Написать сообщение

    5415
    # 29 ноября 2020 02:58

    abc1963, нет желания вязнуть в полемике и тем более с Вами! :znaika:
    Я к тому, что лет 20-30 назад, любой дом был ... дом (просто дом, хоть и не всегда простой) и уже вокруг этого всё вертелось.
    А сегодня дом - это уже не редко, блин, изначально уникальный объект со своими особенностями, помноженными (в дальнейшем) на сложную простотУ былых лет.

    ........ А значит, все еще впереди, - подытожил собеседник. .......
  • конверт Senior Member
    офлайн
    конверт Senior Member

    15135

    12 лет на сайте
    пользователь #421455

    Профиль
    Написать сообщение

    15135
    # 30 ноября 2020 14:08

    MITR1, как всегда первым дал консультацию... и как всегда неправильную )))

    Шэф-пилот
  • MITR1 Senior Member
    офлайн
    MITR1 Senior Member

    6407

    14 лет на сайте
    пользователь #191297

    Профиль
    Написать сообщение

    6407
    # 30 ноября 2020 16:54 Редактировалось MITR1, 4 раз(а).
    конверт:

    MITR1, как всегда первым дал консультацию... и как всегда неправильную )))

    Ответ общего плана и конкретный совет касался случая когда у человека окажутся продаваемые объекты недвижимости одного типа (например, квартиры в блокированных жилых домах).
    P.S. Мыслите шире!
    //Дайте правильную "консультацию", бесплатно (с)

    Усяго Найлепшага !!!
  • конверт Senior Member
    офлайн
    конверт Senior Member

    15135

    12 лет на сайте
    пользователь #421455

    Профиль
    Написать сообщение

    15135
    # 1 декабря 2020 00:12
    MITR1:

    //Дайте правильную "консультацию", бесплатно (с)

    заслушали abc1963, вроде всё верно

    Шэф-пилот
  • tonybony Neophyte Poster
    офлайн
    tonybony Neophyte Poster

    25

    11 лет на сайте
    пользователь #703759

    Профиль
    Написать сообщение

    25
    # 7 декабря 2020 23:08 Редактировалось tonybony, 1 раз.

    del

  • baby_boy Senior Member
    офлайн
    baby_boy Senior Member

    3311

    18 лет на сайте
    пользователь #34845

    Профиль
    Написать сообщение

    3311
    # 7 декабря 2020 23:11
    tonybony:

    Приветствую! Может подскажет кто с ситуацией. Родственник так же, как и автор выше решил самостоятельно продать квартиру без привлечения агентов. Пришли смотреть люди, позже отзвонились и как оказалось, там присутствовал агент (он же и звонил). Говорит квартира им понравилась, давайте мол заключать договор. Заключил он договор с агенством. Теперь они выставили его квартиру в рекламу, пока покупатель (их клиент) решает вопрос с деньгами. На вопрос агенству почему нет задатка, говорят покупатель попросил подождать ~10 дней. На вопрос зачем воообще ему нужно было оформлять договор с вашим агенством для рекламы, если он собирался просто продать квартиру вашему клиенту, а не пользоваться вашими услугами в случае, если тот передумает - ответили, что договор мол в любом случае перед сделкой купли-продажи нужно было с ними заключать. Я правильно понимаю, что должно было быть изначально соглашение о задатке, затем уже договор купли-продажи непосредственно с покупателем, а агенство навязало ему ещё и договор о риэлторских услугах?

    наипали чутка...неблагородно поступили)

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 8 декабря 2020 04:17 Редактировалось vogen, 1 раз.
    tonybony:

    Я правильно понимаю, что должно было быть изначально соглашение о задатке, затем уже договор купли-продажи непосредственно с покупателем, а агенство навязало ему ещё и договор о риэлторских услугах?

    Да. И нахрен ему вообще договор с АН как продавцу, если АН уже заключило договор с покупателем - жёстко развели!
    Ещё небось и заплатит в АН при продаже - это тогда вообще жёсткая жесть.
    Это что-то новое когда вымогают деньги у продавцов агенты покупателей.

  • MITR1 Senior Member
    офлайн
    MITR1 Senior Member

    6407

    14 лет на сайте
    пользователь #191297

    Профиль
    Написать сообщение

    6407
    # 10 декабря 2020 16:22
    tonybony:

    Я правильно понимаю, что должно было быть изначально соглашение о задатке, затем уже договор купли-продажи непосредственно с покупателем, а агенство навязало ему ещё и договор о риэлторских услугах?

    Правильно понимаете, но дело уже сделано. Продавцу следует исполнять условия прописанные в договоре. Агенство получит своё и с продавца, и с покупателя (которого быть может ещё и не было, т.к. под его видом могли привести знакомого).

    Усяго Найлепшага !!!