Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • MITR1 Senior Member
    офлайн
    MITR1 Senior Member

    6407

    14 лет на сайте
    пользователь #191297

    Профиль
    Написать сообщение

    6407
    # 11 ноября 2020 16:29
    Adventurer:

    этажи

    Да уж...

    Усяго Найлепшага !!!
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 11 ноября 2020 17:41
    Adventurer:

    получается, что агент может говорить, что угодно и не отвечать за это

    Да, любой может лязгать языком о чём угодно. Если в договоре указано другое - заплатите по договору.
    Я не понимаю как в 21 веке можно верить, что сумма по курсу НБ РБ не должна быть оплачена, если она прописана в договоре, кто бы и что не ляпал языком по какие-то "другие курсы"...

  • Chosen85 Senior Member
    офлайн
    Chosen85 Senior Member

    1083

    15 лет на сайте
    пользователь #162878

    Профиль
    Написать сообщение

    1083
    # 11 ноября 2020 22:09
    Adventurer:

    этажи

    NuckelBack:

    Возникла не очень приятная история с агентством недвижимости. Обратились в агентство 'Этажи', что на Притыцкого, в период "ярмарки" квартир 10-11 октября 2020г, с нами была агент Илона Леврикова, как это обычно бывает вначале потенциальным покупателям пытаются предложить малопривлекательные варианты по высокой цене или с датой сдачи в неопределенном будущем, поняв нашу незаинтересованность появились пару вариантов за приемлемую цену, остановившись на одном из них, обсудив цену, якобы огромные скидки 10%+20%+2% (по договору реальные затраты застройщика 60% от стоимости квартиры со всеми скидками). Там же на месте был разговор о том как мы собираемся платить, сразу или в рассрочку, мы платили сразу всю сумму, в этом случае Илона сказала, что у них в этом случае есть договоренность/право ставить курс 3р за евро. Хотя в самом договоре указана плата в рублях по курсу НБРБ, указав на это агент сказала, что нам не о чем волноваться. Мы ушли, выбрав квартиру и ожидая готовности договора (по словам это дня 4), через какое-то время был первый звоночек - застройщик не подтвердил такую цену за метр, указав минимальную цену на 7 евро выше за каждый метр, т.е. наша цена выросла примерно на 500 евро. Ну ок, отнеслись с пониманием ничего не поделаешь, цена все равно была приемлема. Примерно через дней 10 договор был готов к подписанию, подписали, еще раз спросил по поводу курса, все ок, без изменений. Еще через неделю пришел подписанный в исполкоме договор и можно оплачивать. Забрал договор, поехал в банк 30 октября на оплату (еще момент в том, что агент изначально говорила оплачивать на 1 счет, в итоге перед самой оплатой, решил спросить еще раз - оказалось все таки на 2 разных счета. Не представлю чтобы было оплатив на 1, разборки с возвратом/переносом/процентами бог знает с чем. Вопрос с компетентностью агента), перед оплатой вновь поднял вопрос с курсом, скинул сумму в рублях правильная ли чтобы не было ошибок, агент сказала все ок, оплатил, скинул квитанции. На след день спросил прошел ли платеж и все ли в порядке, сказала да, все прошло. 5 ноября приходит сообщение от агента, что бухгалтерия прислала задолженность оплаты более чем 1500 евро! Оказывается сейчас тем, кому предоставляется их скидка 2% не применяют курс 3р за евро, что еще раз подтверждает полную некомпетентность агента и указывает на мошенничество и обман. В итоге разговор с менеджером отдела не привел к решению вопроса, получается, что агент может говорить, что угодно и не отвечать за это. Конечно же сейчас она говорит, не было разговора про 3р за евро, тогда видимо амнезия как минимум у 3 человек, которые это слышали и сохранена переписка, где этот вопрос задавался несколько раз. Обратился к директору (Масалов Александр Николаевич) - толку 0, на разговоры разобраться/перезвонить, ни разу сам не перезвонил, только отнекивается, по поводу условий фиксированного курса ничего не знает, что там агент говорила/предлагала вообще не волнует, в договоре описаны условия оплаты - описаны, а то что может говорить агент, заманивать предложениями и якобы условиями, этому вы не обязаны верить и вообще, мы не приделах. Директор вообще сказал, а почему агент должен мне что-то? Почему я не проверил информацию после агента на прямую у застройщика? А для чего тогда агент нужен? Выяснил потом у застройщика, что таких условий, которые якобы предлагали в Этажах вообще не было. Агент сознательно вводила в заблуждение по поводу расчета и внесения сумм платежей, из-за этого, попал на почти 1900$, т.к. как раз в день оплаты был высокий курс евро и ответственности никакой? Если агент позволяет себе разбрасываться такими предложениями, на самом деле ничего не проверяет, то пусть бы и платила. Просто "отличное" агентство.
 Не советую никому и главное - не верьте ни единому слову! Мой отзыв больше на то, чтобы кто-то еще не попал в такую ситуацию, со слов агента, таких как мы, к кому "применялся" фиксированный курс, было человека 3-4 в тот день.
    Еще думаю насчет стоит ли обращаться в министерство юстиции / суд насчет этой ситуации и смогу ли чего-то добиться. Если есть у кого-то совет, буду признателен. Спасибо.

    в суд обращаться однозначно, это мошенничество

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16483

    14 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16483
    # 12 ноября 2020 10:17
    Chosen85:

    в суд обращаться однозначно, это мошенничество

    Договор надо читать. Точка.

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18757

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18757
    # 12 ноября 2020 10:24
    keks14ok:

    добрый день. Может кто-то недавно покупал квартиру с привлечением чеков жилья? И может поделиться договором. Хочу посмотреть, как это прописывается в нем.

    Если только по цене туалетной бумаги.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 12 ноября 2020 12:26
    Chosen85:

    в суд обращаться однозначно, это мошенничество

    Это наивность и доверчивость словам у взрослых людей - не более того.

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14386

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 12 ноября 2020 14:08
    Lonewolf:

    Если только по цене туалетной бумаги.

    Ну зачем же так нигелистически, 1 чек-19,815 рублей, вполне себе рабочая схема.

    Добавлено спустя 10 минут 15 секунд

    keks14ok:

    Хочу посмотреть, как это прописывается в нем.

    Прописывается примерно так: квартира продается за 100 рублей, из которых 50 рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся часть в размере 50 рублей будет оплачена за счет чеков Жилье Покупателя, которые будут перечислены на р.счет продавца в срок до... (порядка 3 месяцев). Передача квартиры Покупателю будет произведена по акту приема-передачи после полного расчета Покупателем с Продавцом, перечисления денежных средств....

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • keks14ok Junior Member
    офлайн
    keks14ok Junior Member

    49

    13 лет на сайте
    пользователь #264806

    Профиль
    Написать сообщение

    49
    # 12 ноября 2020 15:23 Редактировалось keks14ok, 1 раз.
    abc1963:

    Lonewolf:

    Если только по цене туалетной бумаги.

    Ну зачем же так нигелистически, 1 чек-19,815 рублей, вполне себе рабочая схема.

    Добавлено спустя 10 минут 15 секунд

    keks14ok:

    Хочу посмотреть, как это прописывается в нем.

    Прописывается примерно так: квартира продается за 100 рублей, из которых 50 рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся часть в размере 50 рублей будет оплачена за счет чеков Жилье Покупателя, которые будут перечислены на р.счет продавца в срок до... (порядка 3 месяцев). Передача квартиры Покупателю будет произведена по акту приема-передачи после полного расчета Покупателем с Продавцом, перечисления денежных средств....

    Спасибо. Немного ошибаетесь, совсем недавно была индексация. теперь 1 чек -25,008 руб. А случаем нету конкретного примера договора? Хотел бы по аналогии сделать.

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14386

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 12 ноября 2020 15:30
    keks14ok:

    Хотел бы по аналогии сделать

    Да, точно на 4 квартал новая цена. А смысл? это сделают и без вас те, кто удостоверяет договор.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18757

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18757
    # 12 ноября 2020 17:10

    Я на всякий случай напомню, что уже давным-давно чеки Жилье можно использовать только для строительства жилья, только нуждающимися и только своими или полученными от близких родственников.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • arser Member
    офлайн
    arser Member

    202

    12 лет на сайте
    пользователь #496335

    Профиль
    Написать сообщение

    202
    # 12 ноября 2020 19:06
    Lonewolf:

    Я на всякий случай напомню, что уже давным-давно чеки Жилье можно использовать только для строительства жилья, только нуждающимися и только своими или полученными от близких родственников.

    Возможно вы удивитесь, но у нас в августе была сделка с использованием чеков жильё для покупки квартиры на вторичном рынке Минска. И насколько я знаю, за эти несколько месяцев изменений не было. Купить что-то на вторичке можно, если конечно продавец будет готов подожать несколько месяцев, пока чеки будут проиндексированы, трансформированы в рубли и придут на счёт.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 12 ноября 2020 21:41
    arser:

    Lonewolf:

    Я на всякий случай напомню, что уже давным-давно чеки Жилье можно использовать только для строительства жилья, только нуждающимися и только своими или полученными от близких родственников.

    Возможно вы удивитесь, но у нас в августе была сделка с использованием чеков жильё для покупки квартиры на вторичном рынке Минска. И насколько я знаю, за эти несколько месяцев изменений не было. Купить что-то на вторичке можно, если конечно продавец будет готов подожать несколько месяцев, пока чеки будут проиндексированы, трансформированы в рубли и придут на счёт.

    За цену квартиры Х+10%...15% и я если что, готов буду подождать :)

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18757

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18757
    # 13 ноября 2020 10:27
    arser:

    Возможно вы удивитесь, но у нас в августе была сделка с использованием чеков жильё для покупки квартиры на вторичном рынке Минска.

    Вы можете провести сделку хоть с расчетом акциями МММ... Вопрос в том, что продавец квартиры, получивший чеки, может засунуть их в трещину...

    arser:

    за эти несколько месяцев изменений не было

    Вот именно... Обращение именных приватизационных чеков "Жилье" урегулировано декретом Президента от 7 июня 2005 года №6 "Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков "Жилье", Жилищным кодексом, постановлением Совета Министров от 15 ноября 2006 года №1529 "О мерах по реализации Декрета Президента Республики Беларусь от 28 августа 2006 года №13".
    Согласно этим документам, чеки "Жилье" могут использовать только те граждане и члены их семей, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
    Переход права на чеки "Жилье" от одного лица к другому возможен только в трех случаях: по наследству, по решению суда или по нотариально удостоверенным договорам дарения близким родственникам (в их числе - супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки).

    VW Touareg 3.6 FSI
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14386

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 13 ноября 2020 10:54

    Lonewolf, зачем упорствуете? Продавец квартиры получает не чеки, а деньги.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18757

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18757
    # 13 ноября 2020 11:11

    abc1963, не упорствую ни разу... Опишите, раз владеете, механизм трансформации "чеки-деньги"... А то может у меня просто так пропадают чеки на несколько тысяч :)

    VW Touareg 3.6 FSI
  • arser Member
    офлайн
    arser Member

    202

    12 лет на сайте
    пользователь #496335

    Профиль
    Написать сообщение

    202
    # 13 ноября 2020 11:43 Редактировалось arser, 2 раз(а).
    Lonewolf:

    abc1963, не упорствую ни разу... Опишите, раз владеете, механизм трансформации "чеки-деньги"... А то может у меня просто так пропадают чеки на несколько тысяч :)

    Всё очень просто. Скажем квартира ваша стоит 50.000 б.р. В дкп прописываем что 40 тыс вы получается наличными до подписания, а 10 тыс безналичными на расчётный счёт в течении 2.5 месяцев ( обычно чуть быстрее). Далее, после заключения дкп покупатель вместе с дкп+чеками+заявлением идёт в свой исполком, далее чеки индексируются и перечисляются в виде рублей на счёт продавца, далее подписываем акт приёмки передачи и регистрируем право собственности.

    Вы путаете обращение чеков и их использование по назначению.

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14386

    13 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14386
    # 13 ноября 2020 12:04

    arser, дополню,при двух условиях: 1. покупатель состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;2.чеки Жилье получены им по одному из следующих оснований-по наследству, по решению суда или по нотариально удостоверенным договорам дарения от близких родственников (в их числе - супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки), либо начислены им лично и зарегистрированы в установленном порядке.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    18757

    21 год на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    18757
    # 13 ноября 2020 12:32

    arser, abc1963, спасибо. Я не знал, что возможна оплата частному лицу, а не застройщику чеками. Т.е. чеки фактически "продаются" не продавцу, а исполкому...

    VW Touareg 3.6 FSI
  • keks14ok Junior Member
    офлайн
    keks14ok Junior Member

    49

    13 лет на сайте
    пользователь #264806

    Профиль
    Написать сообщение

    49
    # 19 ноября 2020 16:43 Редактировалось keks14ok, 2 раз(а).
    arser:

    Lonewolf:

    Я на всякий случай напомню, что уже давным-давно чеки Жилье можно использовать только для строительства жилья, только нуждающимися и только своими или полученными от близких родственников.

    Возможно вы удивитесь, но у нас в августе была сделка с использованием чеков жильё для покупки квартиры на вторичном рынке Минска. И насколько я знаю, за эти несколько месяцев изменений не было. Купить что-то на вторичке можно, если конечно продавец будет готов подожать несколько месяцев, пока чеки будут проиндексированы, трансформированы в рубли и придут на счёт.

    А подскажите пожалуйста, сколько ждали по времени перечисления денежных средств?

  • arser Member
    офлайн
    arser Member

    202

    12 лет на сайте
    пользователь #496335

    Профиль
    Написать сообщение

    202
    # 19 ноября 2020 18:25
    keks14ok:

    arser:

    Lonewolf:

    Я на всякий случай напомню, что уже давным-давно чеки Жилье можно использовать только для строительства жилья, только нуждающимися и только своими или полученными от близких родственников.

    Возможно вы удивитесь, но у нас в августе была сделка с использованием чеков жильё для покупки квартиры на вторичном рынке Минска. И насколько я знаю, за эти несколько месяцев изменений не было. Купить что-то на вторичке можно, если конечно продавец будет готов подожать несколько месяцев, пока чеки будут проиндексированы, трансформированы в рубли и придут на счёт.

    А подскажите пожалуйста, сколько ждали по времени перечисления денежных средств?

    Около 30 календарных дней получилось.