Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    14007

    15 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    14007
    # 24 декабря 2019 10:11

    Хз, зачем агентство и покупателю. Покупатель может попросить эти же доки у самого владельца.

    Читайте классику, господа.
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    3526

    5 лет на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    3526
    # 24 декабря 2019 10:21
    vogen:

    Flydream:

    Привет! Подскажите плз если в квартире мелкая перепланировка (входная дверь открывается в другую сторону, покрытие пола изменено, установлены шкафы-купе), то такое же по идее перед продажей согласовывать необязательно, правильно? И второе - может подскажете сайты, где объявления от собственников (не агентов)? знаю neagent.by ... а еще?

    А ещё нужно согласовать расположение кухонного гарнитура, холодильника, кровати в спальне, цвет обоев и унитаза.
    :) Ничего из этого согласовывать даже в самом страшном сне не нужно.
    На второй вопрос: realt, neagent, onliner - достаточно.

    Аххах, особенно цвет обоев)

  • kvatik Senior Member
    офлайн
    kvatik Senior Member

    1558

    8 лет на сайте
    пользователь #1736778

    Профиль
    Написать сообщение

    1558
    # 24 декабря 2019 10:47 Редактировалось kvatik, 1 раз.
    dojoarcher:

    Хз, зачем агентство и покупателю. Покупатель может попросить эти же доки у самого владельца.

    У богатых свои причуды - может ему банально лень. А может повелся на развод о том, что без агента это все не возможно. Знаете сколько еще бабушек без интернета квартиры не только продают, но и покупают.
    Но в любом случае, это его выбор, куда потратить немалые деньги - на ремонт или агенту.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16483

    14 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16483
    # 24 декабря 2019 10:58
    2867702:

    В итоге агентству заплатил. Они собрали все документы, сели с ними смотреть развернутый лицевой счет (дому 50 лет), кто у кого покупал квартиру, чьи родственники прописаны, куда выписались, кто чей муж/мать/сын, плюс риелтор собрала кучу документов по последним хозяевам (из загса, справки из диспансеров и т.д.), документы по последней и предпоследней сделке перехода прав собственности, выписку о выделениях жилищных квот и т.д.. Договорилась с банком о передаче денег с низкой комиссией, все договоры с мга и т.д.. Считаю что свои деньги она отработала.

    :100500:

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    3526

    5 лет на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    3526
    # 26 декабря 2019 13:09
    kvatik:

    dojoarcher:

    Хз, зачем агентство и покупателю. Покупатель может попросить эти же доки у самого владельца.

    У богатых свои причуды - может ему банально лень. А может повелся на развод о том, что без агента это все не возможно. Знаете сколько еще бабушек без интернета квартиры не только продают, но и покупают.
    Но в любом случае, это его выбор, куда потратить немалые деньги - на ремонт или агенту.

    Причем не только бабушки так покупают и продают, но и народ с доступом к сети.

  • kvatik Senior Member
    офлайн
    kvatik Senior Member

    1558

    8 лет на сайте
    пользователь #1736778

    Профиль
    Написать сообщение

    1558
    # 26 декабря 2019 14:09
    Konstantin_Ev:

    kvatik:

    dojoarcher:

    Хз, зачем агентство и покупателю. Покупатель может попросить эти же доки у самого владельца.

    У богатых свои причуды - может ему банально лень. А может повелся на развод о том, что без агента это все не возможно. Знаете сколько еще бабушек без интернета квартиры не только продают, но и покупают.
    Но в любом случае, это его выбор, куда потратить немалые деньги - на ремонт или агенту.

    Причем не только бабушки так покупают и продают, но и народ с доступом к сети.

    Я не претендую. Каждый решает для себя сам как распорядиться собственными деньгами - выкинуть на ветер или вложить во что-то полезное (ремонт, техника и тд).

  • chaturanga Member
    офлайн
    chaturanga Member

    374

    10 лет на сайте
    пользователь #1009078

    Профиль
    Написать сообщение

    374
    # 28 декабря 2019 17:01
    2867702:

    Кстати рекомендую для расчетов Альфа-банк на Красной, двойная конвертация с переводом на счет стоила 0,1% от суммы.

    А не подскажете как эта услуга у альфа-банка называется?

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    3526

    5 лет на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    3526
    # 30 декабря 2019 10:49
    kvatik:

    Я не претендую. Каждый решает для себя сам как распорядиться собственными деньгами - выкинуть на ветер или вложить во что-то полезное (ремонт, техника и тд).

    В целом согласен, если уже совсем у самого процесс не идет, может тогда и можно задуматься об услугах.

  • kvatik Senior Member
    офлайн
    kvatik Senior Member

    1558

    8 лет на сайте
    пользователь #1736778

    Профиль
    Написать сообщение

    1558
    # 30 декабря 2019 20:09

    Читали? Вот и свяжись с ними, да ещё и заплати. Деньги возьмут, а потом тебя же и обвинят, что мол сам дурак.

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12633

    18 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12633
    # 30 декабря 2019 21:27
    kvatik:

    Читали? Вот и свяжись с ними, да ещё и заплати. Деньги возьмут, а потом тебя же и обвинят, что мол сам дурак.

    Шикарный разводняк. Надеюсь Минюст отреагирует.

  • Mantiscorp Senior Member
    офлайн
    Mantiscorp Senior Member

    11331

    17 лет на сайте
    пользователь #73584

    Профиль
    Написать сообщение

    11331
    # 31 декабря 2019 15:04
    alexgavr:

    Шикарный разводняк

    старый как мир

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    3526

    5 лет на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    3526
    # 31 декабря 2019 15:27
    kvatik:

    Читали? Вот и свяжись с ними, да ещё и заплати. Деньги возьмут, а потом тебя же и обвинят, что мол сам дурак.

    Мимо, мимо, всегда проходите мимо подобного, сколько такого разводняка уже было, и все равно находятся те,кто наступит на эти грабли..

  • kvatik Senior Member
    офлайн
    kvatik Senior Member

    1558

    8 лет на сайте
    пользователь #1736778

    Профиль
    Написать сообщение

    1558
    # 31 декабря 2019 15:40
    Konstantin_Ev:

    kvatik:

    Читали? Вот и свяжись с ними, да ещё и заплати. Деньги возьмут, а потом тебя же и обвинят, что мол сам дурак.

    Мимо, мимо, всегда проходите мимо подобного, сколько такого разводняка уже было, и все равно находятся те,кто наступит на эти грабли..

    Да и грабли уже не просто древние, но и сколько раз разжеваны-пережеваны.
    Уже даже и сами агенты не раз публично признавались - "мол да, обманываем, врем, это бизнес такой. Ну а что вы нам сделаете?"
    И все равно народ как зачарованный несет деньги мошенникам этим.
    Не понимаю...

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (1 января 2020 06:07)
    Основание: пункт Правил 3.5.13

  • 1sda Junior Member
    офлайн
    1sda Junior Member

    40

    13 лет на сайте
    пользователь #275020

    Профиль
    Написать сообщение

    40
    # 14 января 2020 13:54

    Подскажите, такой вопрос. Нашел квартиру, все нравится кроме истории. В середине 90х куплена по дарственной,оформлена на жену. Затем в начале 2000 развод, квартира по дарению переходит к дочери. В 2019 снова по договору дарения переходит к отцу, который ее сейчас продает. Все бы ничего, но напрягает такое количество дарственных. Посоветуйте как можно максимально обезопасить сделку, или лучше отказаться от покупки?

  • kvatik Senior Member
    офлайн
    kvatik Senior Member

    1558

    8 лет на сайте
    пользователь #1736778

    Профиль
    Написать сообщение

    1558
    # 14 января 2020 14:19

    1sda, Как это "куплена по дарственной" ?
    А в целом, в таком количестве переходов как такового криминала нет. Тем более что тогда многие занимались уплотнениям для того чтобы встать на льготные очереди. Тут наверное важней посмотреть кто куда вписывался/выписывался.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6286

    18 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6286
    # 14 января 2020 16:20

    1sda, в белорусском законодательстве нет понятия понятия "дарственная". Существует понятие "договор дарения". Вам надо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 3 статьи 549 Гражданского кодекса в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Поэтому желательно, по возможности, посмотреть все предыдущие договоры дарения. С учетом такого количества дарений очень велик риск для Вас.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6034

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6034
    # 14 января 2020 20:06
    kvatik:

    1sda, Как это "куплена по дарственной" ?
    А в целом, в таком количестве переходов как такового криминала нет. Тем более что тогда многие занимались уплотнениям для того чтобы встать на льготные очереди. Тут наверное важней посмотреть кто куда вписывался/выписывался.

    А ещё, каким образом разделил имущество супруги при разводе...

  • 1sda Junior Member
    офлайн
    1sda Junior Member

    40

    13 лет на сайте
    пользователь #275020

    Профиль
    Написать сообщение

    40
    # 14 января 2020 21:12
    kvatik:

    1sda, Как это "куплена по дарственной" ?
    А в целом, в таком количестве переходов как такового криминала нет. Тем более что тогда многие занимались уплотнениям для того чтобы встать на льготные очереди. Тут наверное важней посмотреть кто куда вписывался/выписывался.

    Попросил хозяина взять выписку лицевого счета, но вряд ли там будет что полезное, т.к на имущество по договору дарения никто кроме одаряемого претендовать не может, включая любых родственников. По поводу "куплена по дарственной" я имел ввиду что эта квартира перешла в собственность нынешних хозяев по договору дарения.

    Platonic:

    1sda, в белорусском законодательстве нет понятия понятия "дарственная". Существует понятие "договор дарения". Вам надо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 3 статьи 549 Гражданского кодекса в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Поэтому желательно, по возможности, посмотреть все предыдущие договоры дарения. С учетом такого количества дарений очень велик риск для Вас.

    Сегодня консультировался с нотариусом, он сказал что пункт по поводу "отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого" не работает после продажи квартиры, т.к собственник продал недвижимость т.е распорядился собственностью по своему усмотрению. ( я правда впал в ступор от юридических тонкостей когда мне объясняли по поводу этого пункта)

    vogen:

    kvatik:

    1sda, Как это "куплена по дарственной" ?
    А в целом, в таком количестве переходов как такового криминала нет. Тем более что тогда многие занимались уплотнениям для того чтобы встать на льготные очереди. Тут наверное важней посмотреть кто куда вписывался/выписывался.

    А ещё, каким образом разделил имущество супруги при разводе...

    Насколько я понял имущество по наследству или полученное по договору дарения не подлежит разделу.
    Думаю проконсультироваться с юристом, и просмотреть с ним договор дарения на наличие потенциально проблемных пунктов, и попросить продавца взять справку в психоневрол. диспансера. Интересно как реагируют продавцы на просьбу принести справку с пнд?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    10658

    13 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    10658
    # 14 января 2020 22:44
    1sda:

    Интересно как реагируют продавцы на просьбу принести справку с пнд?

    адекватные- нормально без вопросов

  • kvatik Senior Member
    офлайн
    kvatik Senior Member

    1558

    8 лет на сайте
    пользователь #1736778

    Профиль
    Написать сообщение

    1558
    # 15 января 2020 08:43
    1sda:

    Думаю проконсультироваться с юристом

    Дельная мысль. Не с нотариусом, а именно с практикующим юристом. Деньги не большие, а расскажет он вам много полезного, в том числе и из судебной практики. Подготовьте все необходимые документы, выписки, справки и тд, заготовьте вопросы, можете записать разговор на диктофон, потом переслушать еще раз (только спросите разрешение на запись).