Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    18 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Mantiscorp Senior Member
    офлайн
    Mantiscorp Senior Member

    11331

    17 лет на сайте
    пользователь #73584

    Профиль
    Написать сообщение

    11331
    # 17 октября 2019 14:35
    oncomo:

    Уехала на показ

    вся ваша деятельность - показуха :trollface:

  • Konstantin_Ev Senior Member
    офлайн
    Konstantin_Ev Senior Member

    3526

    5 лет на сайте
    пользователь #2556310

    Профиль
    Написать сообщение

    3526
    # 17 октября 2019 14:44
    alexgavr:

    ан считает, что можно продать квартиру без показов. Считает-считает.

    Прекрасно, ну-ну. В жизни ну куплю вслепую недвижимость, это не интернет-магазин

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12633

    18 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12633
    # 17 октября 2019 15:27

    Konstantin_Ev, это был юмор, исходя из описанной ситуации.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 18 октября 2019 00:19 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Mantiscorp:

    oncomo:

    Позвоните агенту и скажите о своем желании расторгнуть договор

    ...и оплатить услуги АН.
    Даже если АН ничего не продало, клиент ему всё равно должен. Хотя бы "за рекламу"

    Если тупо подписал договор не вычеркнув эти "за рекламу"...

    Добавлено спустя 3 минуты 25 секунд

    oncomo:

    Mantiscorp:

    oncomo:

    Позвоните агенту и скажите о своем желании расторгнуть договор

    ...и оплатить услуги АН.
    Даже если АН ничего не продало, клиент ему всё равно должен. Хотя бы "за рекламу"

    Тарифы содержат такие требования. Это определено законодательно.

    Воспалённое воображение содержит эти требования, а не законодательство...
    Реклама это вид деятельности, реклама должна была быть письменно согласована (её текст) и места размещения - за подписью продавца дающего согласие на оказание услуги. На основании этого - оказывается услуга и составляется акт о её оказании. А остальное это не реклама в смысле услуги, за которую нужно заплатить... Так, творческий процесс распространения информации о продающейся квартире.
    Ей богу - пора уже такие азы Вам знать, если хотите прослыть правильным агентом...

    Кстати так попыталось в своё время сумничать одно АН, которое позже было лишено лицензии, прописав и обставив красиво эти услуги в договор. После вычёркивания, ещё шлейф бузения по этому поводу был... По итогу, так и не исполняли обязательства по договору, о чём мной было доказано это ничегонеделание. И через тысячи извинений, продлил ещё на месяц для того, чтобы "исправились". Как Вы думаете, что-то поменялось?

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12633

    18 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12633
    # 18 октября 2019 10:07

    vogen, дайте угадаю- ничего не изменилось, динамо продолжалось?

  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    14007

    15 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    14007
    # 18 октября 2019 10:29
    oncomo:

    Alhlm:

    Звонит покупатель, просит показать квартиру. Агент ему - нужно заключить договор, прежде чем будет просмотр. Покупатель вешает трубку.
    Или агент показывает квартиру, через какое то время покупатель перезванивает, говорит что согласен купить, но тут оказывается что нужно заключить договор, заплатить 90 базовых, покупатель материт агента, кладёт трубку :znaika:

    Домыслы. Это не так.

    Отнюдь. Абсолютная правда(кроме 90 базовых, могут запросить больше).
    Могу даже на детекторе лжи подтвердить.

    Читайте классику, господа.
  • mega-ga Senior Member
    офлайн
    mega-ga Senior Member

    2176

    11 лет на сайте
    пользователь #643718

    Профиль
    Написать сообщение

    2176
    # 18 октября 2019 11:25
    oncomo:

    У меня были примеры, когда собственники неделями не могли показать квартиру, то у них кто-то приехал и живет, "то понос, то золотуха". ) Поэтому влезать в чужие разборки совсем не интересно.

    у агентства ключи от квартиры на руках

  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    14007

    15 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    14007
    # 18 октября 2019 11:32

    Это зависит от обстоятельств.
    В квартире могут жить и сами хозяева, могут и съемщики. А может не быть никого(даже в этом случае не вижу большого смысла давать ключи агенту) :-?

    Читайте классику, господа.
  • kvatik Senior Member
    офлайн
    kvatik Senior Member

    1558

    8 лет на сайте
    пользователь #1736778

    Профиль
    Написать сообщение

    1558
    # 18 октября 2019 11:53
    mega-ga:

    oncomo:

    У меня были примеры, когда собственники неделями не могли показать квартиру, то у них кто-то приехал и живет, "то понос, то золотуха". ) Поэтому влезать в чужие разборки совсем не интересно.

    у агентства ключи от квартиры на руках

    Агент скорее всего вас обманывает. Почитайте ветку, тут много раз уже жертвы исповедовались, как это происходит. Вам и правда будет очень интересно.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16483

    14 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16483
    # 18 октября 2019 13:19
    vogen:

    Реклама это вид деятельности, реклама должна была быть письменно согласована (её текст) и места размещения - за подписью продавца дающего согласие на оказание услуги. На основании этого - оказывается услуга и составляется акт о её оказании. А остальное это не реклама в смысле услуги, за которую нужно заплатить... Так, творческий процесс распространения информации о продающейся квартире.

    Все так. Есть заявка на размещение рекламы.[censored by Grace-o 3.5.9]

    Жизнь человека - величайшая ценность, данная ему матерью и отцом
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 18 октября 2019 21:29
    oncomo:

    vogen:

    Реклама это вид деятельности, реклама должна была быть письменно согласована (её текст) и места размещения - за подписью продавца дающего согласие на оказание услуги. На основании этого - оказывается услуга и составляется акт о её оказании. А остальное это не реклама в смысле услуги, за которую нужно заплатить... Так, творческий процесс распространения информации о продающейся квартире.

    Все так. Есть заявка на размещение рекламы.[censored by Grace-o 3.5.9]

    Ну это когда продавец вообще лох такие тексты в договоре подписывать...
    На моей памяти их было 2 таких умных АН из договоров 12 АН, которые мне попадали в руки для ознакомления...
    В основном практически везде такой дурости сразу не предлагается в договорах. И уж в "типово-неизменно-законодательных" - точно.

    Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды

    oncomo:

    vogen:

    Реклама это вид деятельности, реклама должна была быть письменно согласована (её текст) и места размещения - за подписью продавца дающего согласие на оказание услуги. На основании этого - оказывается услуга и составляется акт о её оказании. А остальное это не реклама в смысле услуги, за которую нужно заплатить... Так, творческий процесс распространения информации о продающейся квартире.

    Все так. Есть заявка на размещение рекламы.[censored by Grace-o 3.5.9]

    и что-то верится с трудом, чтобы при памяти сразу подписывался ТЕКСТ рекламного объявления, т.к. на момент подписания договора со всеми приложениями его ещё НЕТ в природе. А фраза "даю согласие на рекламу" - ещё ничего не значит... :)

    Добавлено спустя 2 минуты 28 секунд

    dojoarcher:

    Это зависит от обстоятельств.
    В квартире могут жить и сами хозяева, могут и съемщики. А может не быть никого(даже в этом случае не вижу большого смысла давать ключи агенту) :-?

    Ну особо странные продавцы могут так делать.
    А как контролировать качество оказания услуг, от АН, если не присутствовать в момент показа. Так хоть можно посмотреть , не водит ли он просто пассажиров либо не рассказывает какую-нить ахинею о квартире, как вообще происходит показ и презентация квартиры агентом... Это и есть ключевые моменты качества оказания услуги.

  • -БРЮНЕТКА- Member
    офлайн
    -БРЮНЕТКА- Member

    134

    4 года на сайте
    пользователь #2809163

    Профиль
    Написать сообщение

    134
    # 19 октября 2019 21:08

    Как уведомлять АН о расторжении риэлторского договора?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 19 октября 2019 22:51 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    -БРЮНЕТКА-:

    Как уведомлять АН о расторжении риэлторского договора?

    Письменно с указанием пункта, на основании которого расторгается и пункта, где указано то, что нарушено в условиях договора со стороны АН.
    Ну и изложением в произвольной форме причин расторжения.
    p.s. Надеюсь, Вы никакие документы после заключения договора НЕ подписывали...

  • -БРЮНЕТКА- Member
    офлайн
    -БРЮНЕТКА- Member

    134

    4 года на сайте
    пользователь #2809163

    Профиль
    Написать сообщение

    134
    # 19 октября 2019 22:53

    Письменно, выслав письмо почтой или лично прийти и искать , кто письмо зарегистрирует?

    Добавлено спустя 1 минута 21 секунда

    Есть пункт, где он пролонгируется на след месяц . Вот и пришла пора остановить эту пролонгацию

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 19 октября 2019 22:57
    -БРЮНЕТКА-:

    Письменно, выслав письмо почтой или лично прийти и искать , кто письмо зарегистрирует?

    Добавлено спустя 1 минута 21 секунда

    Есть пункт, где он пролонгируется на след месяц . Вот и пришла пора остановить эту пролонгацию

    Все письма для придания статуса официоза - только заказным (и никак иначе), можно ещё с уведомлением.
    Тогда можно не указывать причины - просто успеть в срок уведомления, указанный в пункте про пролонгацию.

  • new_minsker Member
    офлайн
    new_minsker Member

    103

    6 лет на сайте
    пользователь #2311258

    Профиль
    Написать сообщение

    103
    # 20 октября 2019 20:24 Редактировалось new_minsker, 1 раз.

    подскажите пожалуйста, сейчас копию лицевого счета с момента заселения дома по квартире выдают на руки собственнику квартиры?

    покупатель хочет ознакомиться с историей моей квартиры.

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    32683

    10 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    32683
    # 20 октября 2019 20:31

    Развёрнутый лицевой - за всё историю квартиры
    Обычный лицевой - за время пользования.
    ТС обычно без проблем выдаёт развёрнутый

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    6036

    7 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    6036
    # 20 октября 2019 21:39 Редактировалось vogen, 1 раз.
    new_minsker:

    подскажите пожалуйста, сейчас копию лицевого счета с момента заселения дома по квартире выдают на руки собственнику квартиры?

    покупатель хочет ознакомиться с историей моей квартиры.

    Дают развёрнутую безусловно (если кто-то в каком-то РСЦ будет нести бред - сразу скажите - что сча позвоните на горячую линию и дадите полную инфо о дезинформации и разговаривайте только с юрисконсультом в РСЦ, а не с начальником), только за время Вашего владения... Если Вы строили и первый собственник - то это и будет вся история. Если Вы покупали ранее на вторичке, то только с момента когда Вы стали собственником.

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    32683

    10 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    32683
    # 20 октября 2019 21:40
    vogen:

    только за время Вашего владения...

    это не развёрнутый, а обычный

  • Mirakelv Neophyte Poster
    офлайн
    Mirakelv Neophyte Poster

    2

    9 лет на сайте
    пользователь #1507378

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 21 октября 2019 00:15 Редактировалось Mirakelv, 1 раз.

    ...