Ответить
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 17 июня 2009 17:34

    Предлаю обсудить юридические ньюансы при самостоятельном совершении сделки купли-продажи квартиры и через агенство.

    - продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня);

    - эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

    - продавец разруливает свои дела с налоговой (2-3 дня). Документ предоставляется нотариусу при заключении договора;

    - покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

    - покупатель и продавец получают в ЖЭСе выписку лицевого счета квартиры (чтобы быть уверенным в том, что в квартире не прописаны, например, зеки или несовершеннолетние) (5 минут, бесплатно);

    - необходимо согласие супруга или других родственников (общая собственность), если такие имеются;

    Больше от покупателя не требуется ничего. В поездках с продавцом он участвует для того, чтобы быть уверенным в том, что справки действительно выдаются, а не подделаны.

    - к нотарису подписывать договор купли в продажи и с договором в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» за техю паспортом
    Какие справки обязательны для совершения сделки и ее регистрации? Какие дополнительные справки и как может добыть покупатель, чтобы минимизирвоать риски?

    Итак, с квартирой Вы уже определились, с ценой договорились. Что же дальше?
    Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ – у нотариуса, в любой нотариальной конторе. К нему (нотариусу) вам и следует направиться в первую очередь.

    Отмечаем, что все консультации у нотариуса – совершенно бесплатные, чем вы с продавцом (покупателем) можете активно пользоваться.

    От продавца потребуется справка из БТИ что нет запрета на продажу квартиры, справка с РКЦ о том, что в квартире никто больше не прописан и нет долгов по коммунальным платежам, справка на дееспособность (см. «Для того, чтобы совершить сделку по покупке недвижимости следует»).

    От покупателя – только паспорт. Ну и деньги надо договориться когда отдавать - сразу, при покупке, или в течение определенного времени. Об этом нотариус все рассказывает.

    Допустим, вы покупаете квартиру в кредит. У нас в Беларуси действует очень интересный порядок получения кредита на покупку квартиры – сначала составляешь договор купли-продажи, в котором указываешь, что покупаешь квартиру в кредит, и обязуешься перечислить деньги на такой-то номер счета продавца (нотариус все прекрасно знает) и только потом с этим договором, зарегистрированным в БТИ, едешь в банк получать кредит.

    Оформление и расторжение договора стоит не много. Однако надо быть уверенным, что получишь кредит в банке, в сумме кредита, поручителях (какие документы нужны для получения кредита напишу в следующей статье) и заранее посетить банк чтобы они сообщили сумму кредита которую могут дать (надо знать свою среднюю зарплату за последние 3 месяца и зарплату поручителей).

    Когда вы посетили нотариуса, нужно разобраться с банком, узнать сколько денег вам выдадут в кредит. Потом можно договорить о внесении задатка, на случай если кто-то откажется от сделки, то часть задатка может отойти стороне, которая не была зачинщиком разрыва договора. Потом этот документ нужно нотариально заверить.

    Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
    Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.

    После этого, вы едете в банк и узнаёте какие документы нужны для получения кредита и сумму, на которую вы можете рассчитывать.

    Далее, вы с продавцом едете к нотариусу и заключаете договор купли-продажи квартиры. По нему, вы должны будете в течение двух месяцев с момента передачи задатка оплатить всю сумму (наличные + перевести кредит на счет продавца). А продавец в этот день должен был освободить квартиру.

    Имея договор купли-продажи квартиры вы можете начинать заниматься получением кредита. Продавцу остаётся просто ждать деньги.

    Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры?

    Постановление СМ РБ № 406 от 27.03.2006 года и утвержденное этим постановлением

    УТВЕРЖДЕНО
    Постановление
    Совета Министров
    Республики Беларусь
    27.03.2006 № 406

    ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
    иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
    юридических и физических лицах - сторонах сделки, в отношении
    которой осуществляется риэлтерская деятельность

    1. Настоящим Положением определяется порядок представления
    коммерческим организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность
    (далее - риэлтерские организации), информации об объектах
    недвижимости, о правах на них, юридических и физических лицах -
    сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риэлтерская
    деятельность (далее - информация, необходимая для оказания
    риэлтерских услуг).
    Риэлтерским организациям не представляются сведения,
    составляющие служебную, коммерческую тайну, государственные секреты,
    иная информация, представление которой ограничено или запрещено
    законодательством.
    2. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    представляется риэлтерским организациям государственными органами и
    иными организациями согласно приложению.
    3. Государственные органы представляют беспрепятственно
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг, на основании письменного заявления риэлтерской
    организации с приложением при необходимости документа,
    подтверждающего внесение платы за представление информации, если
    такая плата предусмотрена законодательством, а также доверенности
    (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской организации.
    4. Представление риэлтерской организации организацией по
    государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
    сделок с ним информации, необходимой для оказания риэлтерских услуг,
    осуществляется в соответствии с договором между указанными
    организациями, порядок заключения и содержание которого
    устанавливаются Министерством юстиции и Комитетом по земельным
    ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
    Беларусь.
    Иные организации, указанные в приложении к настоящему
    Положению, представляют риэлтерской организации информацию,
    необходимую для оказания риэлтерских услуг, в соответствии с
    договором, заключенным между этими организациями, на основании
    доверенности (копии), выданной потребителем услуг риэлтерской
    организации.
    5. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг, в
    письменном виде передается государственными органами и иными
    организациями в установленном в этих органах, организациях порядке
    специалисту по риэлтерской деятельности риэлтерской организации либо
    направляется по почте этой организации.
    При получении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, в государственных органах и иных организациях специалист по
    риэлтерской деятельности обязан предъявить документ, удостоверяющий
    личность, и документ, выданный руководителем риэлтерской организации
    (лицом, исполняющим его обязанности) и подтверждающий его
    полномочия, а также доверенность (копию), выданную потребителем
    услуг риэлтерской организации.
    6. Информация, необходимая для оказания риэлтерских услуг,
    полученная в соответствии с настоящим Положением, должна
    использоваться исключительно в целях оказания риэлтерских услуг.
    7. Риэлтерская организация регистрирует письменные заявления о
    представлении информации, необходимой для оказания риэлтерских
    услуг, и полученную от государственных органов и иных организаций
    информацию в пронумерованном и прошнурованном, скрепленном печатью
    риэлтерской организации журнале исходящих и входящих документов.

    Приложение
    к Положению о порядке
    представления коммерческим
    организациям, осуществляющим
    риэлтерскую деятельность,
    информации государственными
    органами и иными организациями
    об объектах недвижимости, о
    правах на них, юридических и
    физических лицах - сторонах
    сделки, в отношении которой
    осуществляется риэлтерская
    деятельность

    ПЕРЕЧЕНЬ
    государственных органов и иных организаций, представляющих
    риэлтерским организациям информацию, необходимую для оказания
    риэлтерских услуг

    ---------------------------------T----------------------------------
    Наименование государственного ¦ Представляемая информация
    органа, иной организации ¦ (сведения)
    ---------------------------------+----------------------------------

    1. Министерство юстиции из Единого государственного
    регистра юридических лиц и
    индивидуальных предпринимателей

    нотариальные конторы о совершенных нотариальных
    действиях в отношении физических
    и юридических лиц, от имени, на
    имя, по поручению либо в
    отношении которых были совершены
    такие действия

    2. Министерство по налогам и
    сборам

    инспекции об уплате подоходного, земельного
    налога и налога на недвижимость

    3. Министерство внутренних дел

    Департамент исполнения об отбывании наказания лиц,
    наказаний имеющих права в отношении объекта
    недвижимости

    4. Местные исполнительные и
    распорядительные органы

    управления внутренних дел о прописке (выписке) физических
    лиц, имеющих права в отношении
    объекта недвижимости

    отделы ЗАГС об изменении фамилии, вступлении
    в брак, рождении, смерти
    физических лиц

    управления (отделы) об осуществлении опеки и
    образования, попечительства в отношении лиц,
    здравоохранения, по труду и признанных ограниченно
    социальной защите дееспособными, недееспособными

    5. Организации

    организации, осуществляющие по лицевым счетам, о начислении
    эксплуатацию жилищного фонда жилищной квоты

    ___________________________________________________________
    Пункт 5 приложения - с изменениями, внесенными
    постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1
    ноября 2006 г. № 1448

    жилищно-эксплуатационные по лицевым счетам, о начислении
    организации жилищной квоты
    ___________________________________________________________

    организации по из Единого государственного
    государственной регистрации регистра недвижимого имущества,
    недвижимого имущества, прав прав на него и сделок с ним,
    на него и сделок с ним государственного земельного
    кадастра

    организации здравоохранения о нахождении физических лиц на
    (наркологические, учете в наркологическом,
    психоневрологические, психоневрологическом,
    противотуберкулезные противотуберкулезном диспансере
    диспансеры) (кабинете)

    Полезные ссылки (спасибо пользователю 2867702)
    Перечень документов, необходимых для заключения договора МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры
    Покупка и продажа недвижимости

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 26 июня 2009 09:20
    Chamfort:

    Цитата:

    Статья 53-1. Представление нотариусу сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариальных действий 1. Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, дееспособность граждан (гражданскую дееспособность), правоспособность юридических лиц, полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц. Если гражданин или юридическое лицо заключили с риэлтерской организацией договор на оказание риэлтерских услуг и по соглашению сторон сделки необходимо нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, риэлтерская организация обеспечивает представление нотариусу всех сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия.

    спасибо Вам. :super: вот это мне понятно :)

    а все-таки, что такое развернутая копия лицевого счета и чем она отличается от обычной, стандартной ? :spy:

    Миром правит Любовь.
  • forest Senior Member
    офлайн
    forest Senior Member

    863

    14 лет на сайте
    пользователь #102733

    Профиль
    Написать сообщение

    863
    # 26 июня 2009 10:20

    А что здесь проверять, собственно? Ну, наследство, ну, три человека... В чем угроза-то?

    Другой наследник? А где он был полгода, почему не обращался? И пусть докажет, что не мог по уважительным причинам. И претензии, если все-таки докажет в суде, что не мог, не к покупателю, а к другим наследникам. Практически никаких рисков, особенно если наследование по завещанию...

    да вроде действительно никаких. только товарищи здесь собираются неспешно проверять историю квартиры, но тогда по логике надо проверять и всех наследников на правомочность заключения ими сделки по отчуждению квартиры что может занять достаточно долгое время при определенной дотошности...:)

  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 26 июня 2009 10:43

    Другой наследник? А где он был полгода, почему не обращался? И пусть докажет, что не мог по уважительным причинам.

    Был в Германии/США, бомжевал в деревне и т.д.

    И дееспособность гражданина в настоящее время еще ничего не гарантирует

    Статья 177 ГК. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими

    1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законодательством интересы нарушены в результате ее совершения.

    2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • forest Senior Member
    офлайн
    forest Senior Member

    863

    14 лет на сайте
    пользователь #102733

    Профиль
    Написать сообщение

    863
    # 26 июня 2009 14:05

    Да и вообще, то, что человек сотоит на учете в психоневрологии еще не заначит что он недееспособен:super:

  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18932

    20 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18932
    # 26 июня 2009 18:16 Редактировалось tut, 1 раз.
    Chamfort:

    Другой наследник? А где он был полгода, почему не обращался? И пусть докажет, что не мог по уважительным причинам.

    Был в Германии/США, бомжевал в деревне и т.д.

    Это все не есть уважительные причины, т. е. суд с очень большой долей вероятности откажет в удовлетворении иска. И "наследничек", который не интересовался жизнью и здоровьем наследодателя, пойдет далеко-далёко :)

    moderatorial:

    Теперь о грустном. Для Вас, Chamfort.

    Еще раз повторяю: не пишите ерунды, не запугивайте людей и не засоряйте тему (и другие, кстати, тоже) цитатами на правовые, имеющие весьма отдаленное отношение к действительности. В данном случае говорю это как модератор не только следящий за порядком, но и разбирающийся в обсуждаемом вопросе.

    А почему я должен за что-то ратовать?

    Ну разве что за ответственность государства в лице БРТИ за действительность сделки - сейчас государство не несет никакой ответственности за признание недействительной сделки, которую оно же регистрирует (не бесплатно).

    Потому, что Вы создали эту тему и, следовательно, несете за нее ответственность. Иначе Ваши посты можно и нужно рассматривать как обычный троллинг.

    VAIO:

    а все-таки, что такое развернутая копия лицевого счета и чем она отличается от обычной, стандартной ?

    В обычной копии л/с содержатся сведения о проживающих на данной площади, а в развернутой - дополнительно о проживавших с указанием даты и причины выбытия.

    В разных ЖЭСах (или в РСЦ) по разному подходят к вопросу выдачи копии л/с: в одних стандартно выдают развернутую, сокращенной формы не выдают в принципе, в других по умолчанию дают сведения о проживающих, но по просьбе могут выдать развернутую.

    P.S. Кстати, при сильном желании можно получить данные по л/с через интернет:

    http://komplat.by/komplat/#page:uuslug

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 26 июня 2009 19:14
    tut:

    В обычной копии л/с содержаться сведения о проживающих на данной площади, а в развернутой - дополнительно о проживавших с указанием даты и причины выбытия. В разных ЖЭСах (или в РСЦ) по разному подходят к вопросу выдачи копии л/с: в одних стандартно выдают развернутую, сокращенной формы не выдают в принципе, в других по умолчанию дают сведения о проживающих, но по просьбе могут выдать развернутую. P.S. Кстати, при сильном желании можно получить данные по л/с через интернет: http://komplat.by/komplat/#page:uuslug

    все сложнее, чем я думал. а как определить, какая это копия л/c ?

    если в ней есть графы "дата прибытия" и "дата и куда выбыЛ", то это 100% развернутая ?

    и можно не волноваться, что в ней оказались НЕуказанными лица, которые проживаЛи ?

    а срок - есть стандарт по сроку за который ЖЭСы выдают эти копии л/c ?

    год, 3 года, 20 лет ? :conf:

    Миром правит Любовь.
  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18932

    20 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18932
    # 26 июня 2009 19:41

    VAIO, "в дороге никто кормить не обещал" (с) :)

    Как правило, развернутую копию л/с требуют за 3 года (связано с общим сроком исковой давности), а выдают за весь период, по которому есть данные. Обычно это 5-7-10 лет, т. е. с того времени, когда в ЖЭСах поставили компьютеры и внесли в них сведения.

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 26 июня 2009 20:35

    tut,

    благодарю Вас.

    Миром правит Любовь.
  • 1794 Senior Member
    офлайн
    1794 Senior Member

    3911

    20 лет на сайте
    пользователь #1794

    Профиль
    Написать сообщение

    3911
    # 27 июня 2009 02:12

    Вывод, который я сделал для себя:

    Если сделка безопасная и без подводных камней, услуги АН абсолютно не нужны.

    Если сделка с подводными камнями, и потом возникают неприятности, АН никак не поможет их обнаружить и предотвратить последствия.

    В любом варианте надо самому смотреть в оба.

    И во многом похожи все эти слухи на страшные сказки, распространяемые АН, такие же как распространяют перегоны авто из европы США об ужасах, подстерегающих в пути. :)

    На komplat.by при наличие некоторых данных о продавце действительно можно много чего узнать :spy:

  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18932

    20 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18932
    # 27 июня 2009 14:52
    -=KazLo=-:

    Если сделка безопасная и без подводных камней, услуги АН абсолютно не нужны.

    Полностью согласен.

    -=KazLo=-:

    Если сделка с подводными камнями, и потом возникают неприятности, АН никак не поможет их обнаружить и предотвратить последствия.

    По-разному.

    Ситуаций великое множество: в одной агентство понадеется на авось и подставит клиента, в другой - наоборот, "вытащит" сделку, очистит ее.

    Кроме того, есть подводные камни или нет не знает никто, пока их не обнаружат.

    -=KazLo=-:

    В любом варианте надо самому смотреть в оба.

    Именно :)

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Chamfort Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Chamfort Senior Member Автор темы

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 27 июня 2009 19:52

    tut,

    Chamfort (цитата):

    Цитата:

    Другой наследник? А где он был полгода, почему не обращался? И пусть докажет, что не мог по уважительным причинам.

    Был в Германии/США, бомжевал в деревне и т.д.

    Это все не есть уважительные причины, т. е. суд с очень большой долей вероятности откажет в удовлетворении иска. И "наследничек", который не интересовался жизнью и здоровьем наследодателя, пойдет далеко-далёко

    Т.е. не с вероятностью 100%? :D

    Цитата:

    А почему я должен за что-то ратовать?

    Ну разве что за ответственность государства в лице БРТИ за действительность сделки - сейчас государство не несет никакой ответственности за признание недействительной сделки, которую оно же регистрирует (не бесплатно).

    Потому, что Вы создали эту тему и, следовательно, несете за нее ответственность. Иначе Ваши посты можно и нужно рассматривать как обычный троллинг.

    Абалдеть :super::D Недавно мне карточку выставили абсолютно необосновано и сразу убрали после жалобы, но эта мысль просто фантастическая - лично я должен нести ответственность за свою тему :o

    Как правило, развернутую копию л/с требуют за 3 года (связано с общим сроком исковой давности), а выдают за весь период, по которому есть данные. Обычно это 5-7-10 лет, т. е. с того времени, когда в ЖЭСах поставили компьютеры и внесли в них сведения.

    Т.е. не за весь срок 8)

    Как правило, развернутую копию л/с требуют за 3 года (связано с общим сроком исковой давности),

    Срок исковой давности начинает течь с наступлением определенного обстоятельства, в общем случае время его наступления неизвестно.

    tut, дальше позиция как-то странно меняется

    Кроме того, есть подводные камни или нет не знает никто, пока их не обнаружат.

    Вот именно. И обнаруживаются нередко такие обстоятельства после совершения сделки.

    в другой - наоборот, "вытащит" сделку, очистит ее.

    Каким образом?

    -=KazLo=-,

    Если сделка безопасная и без подводных камней

    Таких хорошо если 10%

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором tut (27 июня 2009 19:55)
    Основание: троллинг

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18932

    20 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18932
    # 27 июня 2009 19:55

    Chamfort, извините, но Вас предупреждали :evil:

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 30 июня 2009 10:18

    Помогите, пожалуйста, разобраться.

    Ситуация:

    в 1-комнатной квартире помимо родителей прописан несовершеннолетний сын-школьник, но (внимание !) прописали его родители ПОЧЕМУ-ТО :spy: ВСЕГО ЛИШЬ несколько месяцев назад, то есть, ПОЧЕМУ-ТО почти ПРЯМО ПЕРЕД продажей квартиры :spy:. Семья эта, продавая однушку, покупает двушку. «Добро» на сделку от райисполкома – сказали, всего лишь, вопрос времени.

    Вопрос:

    тот факт, что родители прописали несовершеннолетнего ребенка в своей квартире намного позже, чем он родился, может иметь какие-либо риски или негативные последствия для Покупателя этой однушки, из которой родители с несовершеннолетним ребенком переселяются в двушку ?

    (оспаривание сделки, признание сделки недействительной, претензии со стороны третьих лиц, органов опеки и т.п.)

    В чем ВОЗМОЖНЫЙ смысл/умысел(?), логика прописывания несовершеннолетнего ребенка ПРЯМО ПЕРЕД продажей квартиры ? :spy:

    Чего опасаться Покупателю ? :spy:

    Спасибо.

    Миром правит Любовь.
  • Maks_K Onliner Auto Club
    офлайн
    Maks_K Onliner Auto Club

    5174

    17 лет на сайте
    пользователь #19900

    Профиль
    Написать сообщение

    5174
    # 30 июня 2009 10:58

    VAIO,

    с ребенком проблема одна - разрешение исполкома

    и если будет то ни каких проблем

    а почему прописали ?

    тут лучше у них поинтересоваться - может продали квартиру где был прописан ребенок, может туда где он был прописан нужно прописать кого то еще а метраж не позволяет

    в свое время когда я делал временную прописку прописку для будущей жены мне из квартиры пришлось выписать отца ......

    - не хватало метров

    Добро торжествует, зло - действует
  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 30 июня 2009 11:08

    Maks_K,

    говорят, что с райисполкомом проблем быть не должно. почему прописали сына только совсем недавно - не знаю. пытаюсь понять возможные мотивы.

    в чем риск для Покупателя такой квартиры ?

    Миром правит Любовь.
  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18932

    20 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18932
    # 30 июня 2009 15:20
    VAIO:

    в чем риск для Покупателя такой квартиры ?

    Если администрация района даст "добро", никакого риска нет.

    VAIO:

    пытаюсь понять возможные мотивы.

    Простите, зачем?

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 30 июня 2009 15:44

    tut,

    все, что делает человек, он делает почему-то. тем более, такое действие с юридическими последствиями, как прописка/выписка.

    если причина лежит в плоскости внутрисемейных взаимоотношений Продавца, то это одно, в этом случае Покупателю, считаю, можно действительно не париться, а если в плоскости "чтобы легче было продать квартиру", то :spy::spy::spy:

    но если Вы говорите, что главное - получить согласие Райисполкома на продажу (а когда был прописан ребенок- неважно), то уже спокойнее.:)

    Миром правит Любовь.
  • VAIO Senior Member
    офлайн
    VAIO Senior Member

    1361

    13 лет на сайте
    пользователь #155698

    Профиль
    Написать сообщение

    1361
    # 30 июня 2009 15:50

    уточню: ребенок может быть СПЕЦИАЛЬНО прописан ПЕРЕД продажей квартиры С КАКОЙ-ТО ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕЛЬЮ.

    вот для чего именно (варианты) - я и пытаюсь понять, чтобы исключить всякие подозрительные мотивы, которые (теоретически) могут быть связаны с не совсем законным отчуждением квартиры, из-за чего, в свою очередь, впоследствии могут возникнуть вопросы к Покупателю этой квартиры.

    как-то так.

    Миром правит Любовь.
  • tut Senior Member
    офлайн
    tut Senior Member

    18932

    20 лет на сайте
    пользователь #93

    Профиль
    Написать сообщение

    18932
    # 30 июня 2009 16:22

    VAIO, один из вариантов "бритвы Оккама": не стоит искать злой умысел там, где все можно объяснить глупостью.

    Люди осложнили себе жизнь, прописав ребенка перед продажей. Кому они сделали хуже: себе или покупателю? Это во-первых.

    И, во-вторых, давать однозначные и четкие ответы не видя документов и/или не зная ситуации может либо дурак, либо лицемер. Ну как, скажите, можно что-то определенно Вам сказать, если Вы не то что вариант не озвучиваете, но и обстоятельства целиком? Поэтому не обижайтесь на однозначность ответов "да, может", "нет, нельзя", "нормально".

    Нельзя быть одновременно умным, трезвым и веселым.
  • Alexadam Senior Member
    офлайн
    Alexadam Senior Member

    4879

    16 лет на сайте
    пользователь #48531

    Профиль
    Написать сообщение

    4879
    # 30 июня 2009 16:23
    VAIO:

    уточню: ребенок может быть СПЕЦИАЛЬНО прописан ПЕРЕД продажей квартиры С КАКОЙ-ТО ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕЛЬЮ.

    вот для чего именно (варианты) - я и пытаюсь понять, чтобы исключить всякие подозрительные мотивы, которые (теоретически) могут быть связаны с не совсем законным отчуждением квартиры, из-за чего, в свою очередь, впоследствии могут возникнуть вопросы к Покупателю этой квартиры.

    как-то так.

    Ну например такой вариант... Они продают вам однушку, а двушку в замен не покупают... Т.е. ребёнок делается бомжом... Государство такого стерпеть не может, забирает у вас квартиру и отдаёт прежним владельцам, а их в свою очередь обязывает отдать вам деньги... Но денег уже оказывается нет (потеряли, украли, потратили)... И официальная зарплата 300тыс... Итого люди с квартирой, вашими деньгами и беспроцентным кредитом в белке на N лет... :jump:

    Если тебе хватает денег, значит, тебе не хватает воображения...